Em hỏi: làm sổ đỏ mất 400 triệu là nhiều hay ít ạ...

[sudichat2002]

V
Vấn đề cái giấy mua bán năm 2008 của cụ là ntn? Không thấy cụ nói.
Quan trọng là nguồn gốc đất nếu ở ổn định từ trc 93 mà không bi tranh chấp thì không phải đóng đến 100% giá trị tiền sd đất. Cái này cụ tra luật là biết.

Dạ, giấy tờ viết tay mua bán đất thổ cư, có chữ ký của đầy đủ bên bán, không có tranh chấp gì ạ, đất ở ổn định, có 1/2 đất nó nằm trong quy hoạch làm vỉa hè (treo 15 năm không làm) có nhà cấp 4 trên ấy ạ, em sử dụng từ hồi ấy, xung quanh vệt ấy thì chưa ai làm sổ, chỉ dấm dúi xây 2 tầng mái tôn lên, giờ phải làm sổ mới xây cao lên được, mà khu Quỳnh Mai, Hai Bà Trưng mà nó đòi cát xê tận 400 triệu/2 quyển, em k biết với hiện trạng như thế mà sao đòi cao thế không biết, em muốn hỏi mặt bằng chung để mặc cả, em cũng cần làm luôn nên không để lâu được ạ

 

[Thanhvuóng71]

Dạ, giấy tờ viết tay mua bán đất thổ cư, có chữ ký của đầy đủ bên bán, không có tranh chấp gì ạ, đất ở ổn định, có 1/2 đất nó nằm trong quy hoạch làm vỉa hè (treo 15 năm không làm) có nhà cấp 4 trên ấy ạ, em sử dụng từ hồi ấy, xung quanh vệt ấy thì chưa ai làm sổ, chỉ dấm dúi xây 2 tầng mái tôn lên, giờ phải làm sổ mới xây cao lên được, mà khu Quỳnh Mai, Hai Bà Trưng mà nó đòi cát xê tận 400 triệu/2 quyển, em k biết với hiện trạng như thế mà sao đòi cao thế không biết, em muốn hỏi mặt bằng chung để mặc cả, em cũng cần làm luôn nên không để lâu được ạ

Ý nhà em là giấy tờ của cụ có xác nhận của chính quyền k. Nếu viết tay mà k có xác nhì cụ quay lại chủ cũ nhờ viết lai mất 2 chục củ là cùng.
Ah mà bên bán cho cụ là chủ thứ mấy , có giấy tờ là những gì

 

[hungkienpham]

Dạ, giấy tờ viết tay mua bán đất thổ cư, có chữ ký của đầy đủ bên bán, không có tranh chấp gì ạ, đất ở ổn định, có 1/2 đất nó nằm trong quy hoạch làm vỉa hè (treo 15 năm không làm) có nhà cấp 4 trên ấy ạ, em sử dụng từ hồi ấy, xung quanh vệt ấy thì chưa ai làm sổ, chỉ dấm dúi xây 2 tầng mái tôn lên, giờ phải làm sổ mới xây cao lên được, mà khu Quỳnh Mai, Hai Bà Trưng mà nó đòi cát xê tận 400 triệu/2 quyển, em k biết với hiện trạng như thế mà sao đòi cao thế không biết, em muốn hỏi mặt bằng chung để mặc cả, em cũng cần làm luôn nên không để lâu được ạ

Đất của cụ nếu đúng như cụ tả em nghi nguồn gốc là đất cấp trái thẩm quyền hoặc đất lấn chiếm do vậy nên địa chính nó nói sau 2008 k làm đc là đúng, Vì theo quy định thì việc cấp sổ cho đất ở trước 1993 nếu có đủ căn cứ là đã nộp tiền sử dụng đất (k phải là tiền thuế nhà đất hoặc thuế phi NN đâu cụ nhá) và căn cứ giá đất tại thời điểm cấp trái thẩm quyền nếu đủ theo số m2 thì k phải nộp thêm tiền SD đất nữa mà chỉ nộp tí thuế trước bạ. Trường hợp k có giấy tờ chứng nhận đã nộp tiền SD đất thì cụ đương nhiên phải nộp tính theo giá đất tại vị trí của cụ và cụ phải nộp tiền SD đất, thuế TNCN cho chủ cũ, trước bạ cho cụ. Giá 400 củ thì em k dám phán là cao hay thấp vì em k biết giá đất theo quy định của UBND Thành Phố năm 2018 chỗ vị trí của vụ là bao nhiêu.

 

[sudichat2002]

Ý nhà em là giấy tờ của cụ có xác nhận của chính quyền k. Nếu viết tay mà k có xác nhì cụ quay lại chủ cũ nhờ viết lai mất 2 chục củ là cùng.
Ah mà bên bán cho cụ là chủ thứ mấy , có giấy tờ là những gì

Giấy tờ mua bán không có công chứng của phường mà, khổ cái là chủ cũ họ bán cho nhà em năm 2008 xong cái thì cuối năm ông ấy chết luôn, giờ làm sao quay lại bảo cả gia đình đấy viết lại cho thành 2007 được, là lúc mua bán thì nhà đấy mặt ngách bé, mua xong vài năm thì nó lại mở ra thành ngõ ô tô vào được, chẹp

 

[Pumzen]

Giá chát nhể,trước nhà cháu có cái nhà tầng 1 tập thể ở Quỳnh Mai,diện tích sổ đỏ chỉ 36m2,nhưng đất lấn chiếm đằng trước đằng sau thêm 70m nữa. Năm 2004 nhà cháu bán gần 1/2 phía sau,khứa mua bắt phải có sổ đỏ thì mới mua. Nếu tính diện tích hợp pháp trong sổ đỏ thì phần đằng sau chỉ còn hơn chục m,mà hồi đó luật chỉ cho phép nhà trên 30m mới được tách sổ bắt đầu có hiệu lực. Nhà cháu làm dịch vụ khoán cho 1 cu e ở Sở TNMT làm. Trong 1 tháng xong,tổng thiệt hại chưa đến 30 củ.

 

[sudichat2002]

Đất của cụ nếu đúng như cụ tả em nghi nguồn gốc là đất cấp trái thẩm quyền hoặc đất lấn chiếm do vậy nên địa chính nó nói sau 2008 k làm đc là đúng, Vì theo quy định thì việc cấp sổ cho đất ở trước 1993 nếu có đủ căn cứ là đã nộp tiền sử dụng đất (k phải là tiền thuế nhà đất hoặc thuế phi NN đâu cụ nhá) và căn cứ giá đất tại thời điểm cấp trái thẩm quyền nếu đủ theo số m2 thì k phải nộp thêm tiền SD đất nữa mà chỉ nộp tí thuế trước bạ. Trường hợp k có giấy tờ chứng nhận đã nộp tiền SD đất thì cụ đương nhiên phải nộp tính theo giá đất tại vị trí của cụ và cụ phải nộp tiền SD đất, thuế TNCN cho chủ cũ, trước bạ cho cụ. Giá 400 củ thì em k dám phán là cao hay thấp vì em k biết giá đất theo quy định của UBND Thành Phố năm 2018 chỗ vị trí của vụ là bao nhiêu.

Đất nhà em có giấy chứng nhận đã nộp tiền sử dụng đất từ năm 1993 ạ, 400 triệu kia là tiền bôi trơn thôi, các khoản khác vẫn phải tự đóng ạ

 

[sudichat2002]

Giá chát nhể,trước nhà cháu có cái nhà tầng 1 tập thể ở Quỳnh Mai,diện tích sổ đỏ chỉ 36m2,nhưng đất lấn chiếm đằng trước đằng sau thêm 70m nữa. Năm 2004 nhà cháu bán gần 1/2 phía sau,khứa mua bắt phải có sổ đỏ thì mới mua. Nếu tính diện tích hợp pháp trong sổ đỏ thì phần đằng sau chỉ còn hơn chục m,mà hồi đó luật chỉ cho phép nhà trên 30m mới được tách sổ bắt đầu có hiệu lực. Nhà cháu làm dịch vụ khoán cho 1 cu e ở Sở TNMT làm. Trong 1 tháng xong,tổng thiệt hại chưa đến 30 củ.

Ôi cụ, nhà cụ tập thể thì nó khác với đất thổ cư chứ, cụ có xây được lên thêm nhiều tầng đâu ạ, mà 30 củ năm 2004 thì em nghĩ nó cũng phải tầm 150 củ bây giờ, tận 15 năm với giá đất đai tăng vù vù...

 

[hungkienpham]

Đất nhà em có giấy chứng nhận đã nộp tiền sử dụng đất từ năm 1993 ạ, 400 triệu kia là tiền bôi trơn thôi, các khoản khác vẫn phải tự đóng ạ

Vấn đề cái giấy ấy UBND phường thu hay HTX thu tiền cụ ạ. và trên biên lai ấy nó ghi nội dung thu như thế nào thôi, cụ chụp cái ảnh úp lên em xem nó ntn ạ?

 

[sudichat2002]

Vấn đề cái giấy ấy UBND phường thu hay HTX thu tiền cụ ạ. và trên biên lai ấy nó ghi nội dung thu như thế nào thôi, cụ chụp cái ảnh úp lên em xem nó ntn ạ?

Dạ, nó ghi là biên lai thu thuế nhà, đất do Tổng cục thuế nó thu ạ, đều từ trước năm
93 đến giờ em đóng đều ạ, đây là đất ở chứ không phải lấn chiếm ạ, thế này thì khi làm sổ đóng tiền sử dụng đất rất cao đúng không cụ (khu nhà e thấy bảo là đất ngõ ô tô đỗ cửa nó tính khung giá là 20 triệu/m2, đóng 50% thì vỡ mồm)

 

[hungkienpham]

Dạ, nó ghi là biên lai thu thuế nhà, đất do Tổng cục thuế nó thu ạ, đều từ trước năm
93 đến giờ em đóng đều ạ, đây là đất ở chứ không phải lấn chiếm ạ, thế này thì khi làm sổ đóng tiền sử dụng đất rất cao đúng không cụ (khu nhà e thấy bảo là đất ngõ ô tô đỗ cửa nó tính khung giá là 20 triệu/m2, đóng 50% thì vỡ mồm)

Cụ ơi cái này là thuế nhà đất cụ ạ, Đất lấn chiếm hay cấp trái thẩm quyền khi SD thì phải nộp thuế chứ cái biên lai này k có giá trị khi làm sổ đỏ đâu cụ ơi. Giờ cụ hỏi lại chủ cũ xem có cái giấy thu tiền sử dụng đất hoặc nó ghi tiền cấp đất hay k? nếu có cụ đỡ 1 mớ đấy ạ. Còn cụ lên mạng xem quyết định giá đất của UBND Thành phố ban hành mới nhất xem chỗ cụ là bao nhiêu? nếu k có giấy tờ gì cụ cứ xác định là 50% giá đất hiện tại. Mà muốn nhanh nữa thì cụ phải bơm thêm ạ.

 

[Thanhvuóng71]

T

Giấy tờ mua bán không có công chứng của phường mà, khổ cái là chủ cũ họ bán cho nhà em năm 2008 xong cái thì cuối năm ông ấy chết luôn, giờ làm sao quay lại bảo cả gia đình đấy viết lại cho thành 2007 được, là lúc mua bán thì nhà đấy mặt ngách bé, mua xong vài năm thì nó lại mở ra thành ngõ ô tô vào được, chẹp

Thôi cụ chịu khó đàm phán với phường. Để lâu không ổn( Chắc bọn phường nó biết nên cụ vào thế rồi).
Ah mà nhà em thấy các nơi đan

Giấy tờ mua bán không có công chứng của phường mà, khổ cái là chủ cũ họ bán cho nhà em năm 2008 xong cái thì cuối năm ông ấy chết luôn, giờ làm sao quay lại bảo cả gia đình đấy viết lại cho thành 2007 được, là lúc mua bán thì nhà đấy mặt ngách bé, mua xong vài năm thì nó lại mở ra thành ngõ ô tô vào được, chẹp

Túm lại là nguồn gốc đất nhà cụ có từ năm 93 có biên lai đóng thuế đất hàng năm. Cụ mua lại năm 2008 bằng giấy tờ viết tay và bây giờ để làm dc sổ đỏ cụ phải bôi trơn 400 củ .
Vấn đề của cụ là ở chỗ này.
Phương án( giả định )Chủ cũ đi làm thì mặc nhiên là dc họ cũng không mất tiền sử dụng đất và họ bán lại cho cụ thì chỉ mất thuế chuyển nhượng .
Từ đó đc hiểu cụ mất tiền cho điạ chính chỉ là họ làm tắt quy trình thủ tục để cụ chủ động đi làm mà không phụ thuộc chủ cũ ( căn cứ vào giấy viết tay và không bị kiện cáo tranh chấp gì thời điểm này). Còn mọi vấn đề về quyền sử dụng đất vẫn giữ nguyên . Cu phải đóng thuế chuyển nhượng 1 lần.( đây là ý kiến cá nhẩn của nhà em để cụ tham khảo)
Tóm lại. Bản chất vụ này nó vậy. Bình thường nới khác chắc vài chục. Chỗ cụ do cán bộ nó thấy lô của cụ có tiềm năng lên đòi chia. Cụ cứ lựa mà làm miễn có hiệu quả .

 

[hungkienpham]

T
Thôi cụ chịu khó đàm phán với phường. Để lâu không ổn( Chắc bọn phường nó biết nên cụ vào thế rồi).
Ah mà nhà em thấy các nơi đan
Túm lại là nguồn gốc đất nhà cụ có từ năm 93 có biên lai đóng thuế đất hàng năm. Cụ mua lại năm 2008 bằng giấy tờ viết tay và bây giờ để làm dc sổ đỏ cụ phải bôi trơn 400 củ .
Vấn đề của cụ là ở chỗ này.
Phương án( giả định )Chủ cũ đi làm thì mặc nhiên là dc họ cũng không mất tiền sử dụng đất và họ bán lại cho cụ thì chỉ mất thuế chuyển nhượng .
Từ đó đc hiểu cụ mất tiền cho điạ chính chỉ là họ làm tắt quy trình thủ tục để cụ chủ động đi làm mà không phụ thuộc chủ cũ ( căn cứ vào giấy viết tay và không bị kiện cáo tranh chấp gì thời điểm này). Còn mọi vấn đề về quyền sử dụng đất vẫn giữ nguyên . Cu phải đóng thuế chuyển nhượng 1 lần.( đây là ý kiến cá nhẩn của nhà em để cụ tham khảo)
Tóm lại. Bản chất vụ này nó vậy. Bình thường nới khác chắc vài chục. Chỗ cụ do cán bộ nó thấy lô của cụ có tiềm năng lên đòi chia. Cụ cứ lựa mà làm miễn có hiệu quả .

Vấn đề là nguồn gốc đất này là như thế nào cụ ạ. Chủ cũ k có sổ đỏ vậy câu hỏi đặt ra ở đây là mảnh đất này ai giao cho chủ cũ? đúng thẩm quyền hay không? Hay là đất lấn chiếm? còn việc chủ cũ nộp thuế nhà đất là đương nhiên vì họ là người SD đất này.

 

[The_GodFather8888]

Giá 400 tr thì vô vàn lắm cụ à. Sổ đỏ thuộc diện lấn chiếm, sổ có tranh chấp mà ra được sổ đỏ thì phải chấp nhận mức giá ấy thôi

 

[Thanhvuóng71]

Vấn đề là nguồn gốc đất này là như thế nào cụ ạ. Chủ cũ k có sổ đỏ vậy câu hỏi đặt ra ở đây là mảnh đất này ai giao cho chủ cũ? đúng thẩm quyền hay không? Hay là đất lấn chiếm? còn việc chủ cũ nộp thuế nhà đất là đương nhiên vì họ là người SD đất này.

Hình như luật mình quy định. Đất lấn chiếm, khai hoang , mua bán chiyển nhượng ....từ trước năm xxx( cái này theo luật) nếu không vào quy hoach, ăn ở ổn định, không kiện cáo , chanh chấp thì được cấp sổ mà cụ. Còn việc đóng thúe đất là căn cứ để chứng minh

 

[noname208]

Em chào các cụ, chả là nhà em có 2 mảnh đất sát nhau ở phường Quỳnh Mai, một mảnh đứng tên em mua 60m2, một mảnh đứng tên em gái em mua 67m2, nhà em mua 04/2008, cấp 4 cũ, chủ cũ đóng thuế đất từ năm 1993, nhà ngõ ô tô vào được, nó bị quy hoạch treo mất một nửa làm vỉa hè, nhưng quy hoạch treo 15 năm rồi không thấy làm gì cả...
Nay em muốn làm sổ đỏ cả 2 mảnh để năm nay xây nhà, mà ra phường, địa chính nó bảo nhà mua sau năm 2008 thì không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, muốn cấp thì nó "phím" là 200 triệu/sổ, tổng là 400 triệu 2 sổ, sau 3 tháng là có, phần trong quy hoạch (vỉa hè) thì được xây 3,5 tầng, phần ngoài thì được xây 4,5 tầng, sau này nó có làm vỉa hè thì nhà nước đền bù cho (không đáng kể), trong sổ đỏ sẽ có phần kẻ gạch nằm trong quy hoạch...
Vậy em nhờ các chuyên gia cho em hỏi:
1. Trường hợp nhà em có đủ điều kiện làm sổ không (hỏi sơ qua trên quận nó cũng bảo chưa đủ, dù mấy năm trước nó có thông báo nộp giấy tờ để làm sổ)
2. Giá "bôi trơn" 400 củ như thế là đắt hay rẻ, giờ làm sổ như trường hợp nhà em ở các quận trung tâm toàn mất nhiều tiền thế ạ (em hỏi bạn em bảo tự làm nó hành giấy tờ cho lên bờ xuống ruộng)
3. Còn phải đóng các khoản tiền gì nữa, thấy bảo tiền sử dụng đất khi nào sổ đỏ nó tính bậc 2 tận 10 triệu/m2, thế nhà em đóng tiền tận thêm 1,27 tỷ nữa ạ
Em ít kinh nghiệm nên hoang mang quá, tiền thì toàn vay mượn 100% mà thấy chát quá...

Cụ đang vào thế khó rồi: cụ mua đất không có sổ đỏ thực sự là quá liều, nếu cụ làm trong ngành kinh doanh bđs thì còn nắm đc bao nhiêu % có thể làm sổ đỏ. Theo như cụ tả thì ngõ ô tô vào đc, có quy hoạch mở đường thì vị trí đất tương đối đẹp nên bị đưa ra giá cao như vậy
Theo em thì cụ nếu để ở thì cứ ở vậy thôi nhưng nếu cố đc thì nên làm sổ vì ko có nơi nào nhận làm rẻ hơn đâu vì hồ sơ của cụ đc note trên phường rồi.

 

[TN Hải]

E trước cũng phải làm 2 vụ phải chỉnh sửa giấy tờ thành hợp lệ để làm sổ. E nhờ 1 ông bạn luật sư làm dịch vụ hộ, tính ra chi phí hết khoảng 1% giá trị đất bác ạ.

 

[hungkienpham]

Hình như luật mình quy định. Đất lấn chiếm, khai hoang , mua bán chiyển nhượng ....từ trước năm xxx( cái này theo luật) nếu không vào quy hoach, ăn ở ổn định, không kiện cáo , chanh chấp thì được cấp sổ mà cụ. Còn việc đóng thúe đất là căn cứ để chứng minh

Vấn đề vẫn phải nộp tiền SD đất cụ ạ. Mà ác cái là nộp tiền SD đất tại thời điểm làm sổ nên nó mới lục tốn đó cụ. Chứ k như cụ nghĩ là cấp không đâu ạ.

 

[kenzzz]

Mất 400tr cho 127m2 đất nội thành , tính ra có 3tr/m2 để đc cấp sổ , xây đc cả nhà 3 tầng , cụ chủ còn lăn tăn làm gì , cụ xây đc lên 3 tầng , cho thuê mặt tiền mỗi tháng 15-20 củ, 2-3 năm gỡ vốn .

 

[Thanhvuóng71]

Vấn đề vẫn phải nộp tiền SD đất cụ ạ. Mà ác cái là nộp tiền SD đất tại thời điểm làm sổ nên nó mới lục tốn đó cụ. Chứ k như cụ nghĩ là cấp không đâu ạ.

Thế ah. Tks cụ

 

[sudichat2002]

Mất 400tr cho 127m2 đất nội thành , tính ra có 3tr/m2 để đc cấp sổ , xây đc cả nhà 3 tầng , cụ chủ còn lăn tăn làm gì , cụ xây đc lên 3 tầng , cho thuê mặt tiền mỗi tháng 15-20 củ, 2-3 năm gỡ vốn .

Dạ vâng, căn bản thì em thấy tiền bôi trơn nó hơi lớn nên em tham khảo giá thôi ạ