Em hỏi: làm sổ đỏ mất 400 triệu là nhiều hay ít ạ...

[sudichat2002]

Em chào các cụ, chả là nhà em có 2 mảnh đất sát nhau ở phường Quỳnh Mai, một mảnh đứng tên em mua 60m2, một mảnh đứng tên em gái em mua 67m2, nhà em mua 04/2008, cấp 4 cũ, chủ cũ đóng thuế đất từ năm 1993, nhà ngõ ô tô vào được, nó bị quy hoạch treo mất một nửa làm vỉa hè, nhưng quy hoạch treo 15 năm rồi không thấy làm gì cả...
Nay em muốn làm sổ đỏ cả 2 mảnh để năm nay xây nhà, mà ra phường, địa chính nó bảo nhà mua sau năm 2008 thì không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, muốn cấp thì nó "phím" là 200 triệu/sổ, tổng là 400 triệu 2 sổ, sau 3 tháng là có, phần trong quy hoạch (vỉa hè) thì được xây 3,5 tầng, phần ngoài thì được xây 4,5 tầng, sau này nó có làm vỉa hè thì nhà nước đền bù cho (không đáng kể), trong sổ đỏ sẽ có phần kẻ gạch nằm trong quy hoạch...
Vậy em nhờ các chuyên gia cho em hỏi:
1. Trường hợp nhà em có đủ điều kiện làm sổ không (hỏi sơ qua trên quận nó cũng bảo chưa đủ, dù mấy năm trước nó có thông báo nộp giấy tờ để làm sổ)
2. Giá "bôi trơn" 400 củ như thế là đắt hay rẻ, giờ làm sổ như trường hợp nhà em ở các quận trung tâm toàn mất nhiều tiền thế ạ (em hỏi bạn em bảo tự làm nó hành giấy tờ cho lên bờ xuống ruộng)
3. Còn phải đóng các khoản tiền gì nữa, thấy bảo tiền sử dụng đất khi nào sổ đỏ nó tính bậc 2 tận 10 triệu/m2, thế nhà em đóng tiền tận thêm 1,27 tỷ nữa ạ
Em ít kinh nghiệm nên hoang mang quá, tiền thì toàn vay mượn 100% mà thấy chát quá...

 

[MAGIC LIFE]

Em chào các cụ, chả là nhà em có 2 mảnh đất sát nhau ở phường Quỳnh Mai, một mảnh đứng tên em mua 60m2, một mảnh đứng tên em gái em mua 67m2, nhà em mua 04/2008, cấp 4 cũ, chủ cũ đóng thuế đất từ năm 1993, nhà ngõ ô tô vào được, nó bị quy hoạch treo mất một nửa làm vỉa hè, nhưng quy hoạch treo 15 năm rồi không thấy làm gì cả...
Nay em muốn làm sổ đỏ cả 2 mảnh để năm nay xây nhà, mà ra phường, địa chính nó bảo nhà mua sau năm 2008 thì không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, muốn cấp thì nó "phím" là 200 triệu/sổ, tổng là 400 triệu 2 sổ, sau 3 tháng là có, phần trong quy hoạch (vỉa hè) thì được xây 3,5 tầng, phần ngoài thì được xây 4,5 tầng, sau này nó có làm vỉa hè thì nhà nước đền bù cho (không đáng kể), trong sổ đỏ sẽ có phần kẻ gạch nằm trong quy hoạch...
Vậy em nhờ các chuyên gia cho em hỏi:
1. Trường hợp nhà em có đủ điều kiện làm sổ không (hỏi sơ qua trên quận nó cũng bảo chưa đủ, dù mấy năm trước nó có thông báo nộp giấy tờ để làm sổ)
2. Giá "bôi trơn" 400 củ như thế là đắt hay rẻ, giờ làm sổ như trường hợp nhà em ở các quận trung tâm toàn mất nhiều tiền thế ạ (em hỏi bạn em bảo tự làm nó hành giấy tờ cho lên bờ xuống ruộng)
3. Còn phải đóng các khoản tiền gì nữa, thấy bảo tiền sử dụng đất khi nào sổ đỏ nó tính bậc 2 tận 10 triệu/m2, thế nhà em đóng tiền tận thêm 1,27 tỷ nữa ạ
Em ít kinh nghiệm nên hoang mang quá, tiền thì toàn vay mượn 100% mà thấy chát quá...

- màu đỏ: , vay nhiều ít chứ 100% - dự là chém gió
- còn giá thì ảo lắm, mỗi nơi mỗi khác, e chịu.

 

[thanhtung2688]

theo em là hơi đắt, giá hợp lý thì để các chuyên gia vào bóng bàn

 

[sudichat2002]

- màu đỏ: , vay nhiều ít chứ 100% - dự là chém gió
- còn giá thì ảo lắm, mỗi nơi mỗi khác, e chịu.

À em vay 100% thật ạ, định là xong sổ em cắm bank lấy tiền trả nợ rồi xây lên cho thuê, lại lấy tiền đấy trả bank sau vài năm ạ

 

[MAGIC LIFE]

À em vay 100% thật ạ, định là xong sổ em cắm bank lấy tiền trả nợ rồi xây lên cho thuê, lại lấy tiền đấy trả bank sau vài năm ạ

Ặc, qua tết dự là lãi suất bank sẽ tăng tiếp mà cụ dám vay 100% thì giỏi thặc.

 

[caylocvungtrobong]

cụ có thời giam chấp nó hành. cccm nóí ko vói bôi trơn đi.

 

[sudichat2002]

cụ có thời giam chấp nó hành. cccm nóí ko vói bôi trơn đi.

Dạ, em muốn hỏi tình hình chung làm sổ thì có bôi trơn không, bôi nhiều không, mặt bằng chung ntn thôi ạ

 

[Rolls_Royce]

cụ có thời giam chấp nó hành. cccm nóí ko vói bôi trơn đi.

cụ chủ cần sổ chứ cán bộ nhà nước có cần sổ đâu cụ. Rồi xây nhà có giấy phép nữa cụ chủ lại bôi trơn tiếp

 

[sudichat2002]

cụ chủ cần sổ chứ cán bộ nhà nước có cần sổ đâu cụ. Rồi xây nhà có giấy phép nữa cụ chủ lại bôi trơn tiếp

Em cần sổ để vay ngân hàng xây lên kinh doanh, định xây chui 2 tầng mà sợ thanh tra xây dựng nó hành nên cố làm sổ, em cũng cần ngay nên không hoãn được, mà nó báo giá chát quá nên em hỏi mặt bằng chung ạ

 

[caylocvungtrobong]

cụ chủ cần sổ chứ cán bộ nhà nước có cần sổ đâu cụ. Rồi xây nhà có giấy phép nữa cụ chủ lại bôi trơn tiếp

cái quan trọng là nếu mảnh đất không vướng mắc gì đến sai luật đất đai. thích đi lại bn lần cụ cứ chấp.

 

[muabenem123]

E ko biết dư lào nhưng bây h mà làm sổ là kể cũng to tiền đấy.

 

[sudichat2002]

cái quan trọng là nếu mảnh đất không vướng mắc gì đến sai luật đất đai. thích đi lại bn lần cụ cứ chấp.

Phường nó bảo là mua bán sau năm 2008 nên chưa đủ điều kiện làm sổ ạ (nó bảo làm nó sẽ sửa lại hết giấy tờ mua bán thành 2007 thì đủ điều kiện)

 

[caylocvungtrobong]

Phường nó bảo là mua bán sau năm 2008 nên chưa đủ điều kiện làm sổ ạ (nó bảo làm nó sẽ sửa lại hết giấy tờ mua bán thành 2007 thì đủ điều kiện)

chủ cũ cũng chưa sổ à cụ. quy định mới mua bán ko công chứng trước 2007 thì sang tên đc với đất có sổ.

 

[sudichat2002]

chủ cũ cũng chưa sổ à cụ. quy định mới mua bán ko công chứng trước 2007 thì sang tên đc với đất có sổ.

Dạ, thì em đang định làm sổ đỏ mà cụ....

 

[KingLibra]

Do cụ vướng vấn đề pháp lý nên nó đòi thế, chứ bình thường chỗ e làm sổ đưa thằng địa chính 1 hoặc 2 củ là xong, đợi 2 tháng có sổ. Lấy nhanh thì nhét thêm tiền ở quận, hôm sau có sổ, mà giá dao động 50-100 củ nếu lấy nhanh

 

[sudichat2002]

Em bị vướng 1 chút là mua năm 2008, cụ nào biết luật rành thì tư vấn giúp em được không ạ

 

[Thanhvuóng71]

Em chào các cụ, chả là nhà em có 2 mảnh đất sát nhau ở phường Quỳnh Mai, một mảnh đứng tên em mua 60m2, một mảnh đứng tên em gái em mua 67m2, nhà em mua 04/2008, cấp 4 cũ, chủ cũ đóng thuế đất từ năm 1993, nhà ngõ ô tô vào được, nó bị quy hoạch treo mất một nửa làm vỉa hè, nhưng quy hoạch treo 15 năm rồi không thấy làm gì cả...
Nay em muốn làm sổ đỏ cả 2 mảnh để năm nay xây nhà, mà ra phường, địa chính nó bảo nhà mua sau năm 2008 thì không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, muốn cấp thì nó "phím" là 200 triệu/sổ, tổng là 400 triệu 2 sổ, sau 3 tháng là có, phần trong quy hoạch (vỉa hè) thì được xây 3,5 tầng, phần ngoài thì được xây 4,5 tầng, sau này nó có làm vỉa hè thì nhà nước đền bù cho (không đáng kể), trong sổ đỏ sẽ có phần kẻ gạch nằm trong quy hoạch...
Vậy em nhờ các chuyên gia cho em hỏi:
1. Trường hợp nhà em có đủ điều kiện làm sổ không (hỏi sơ qua trên quận nó cũng bảo chưa đủ, dù mấy năm trước nó có thông báo nộp giấy tờ để làm sổ)
2. Giá "bôi trơn" 400 củ như thế là đắt hay rẻ, giờ làm sổ như trường hợp nhà em ở các quận trung tâm toàn mất nhiều tiền thế ạ (em hỏi bạn em bảo tự làm nó hành giấy tờ cho lên bờ xuống ruộng)
3. Còn phải đóng các khoản tiền gì nữa, thấy bảo tiền sử dụng đất khi nào sổ đỏ nó tính bậc 2 tận 10 triệu/m2, thế nhà em đóng tiền tận thêm 1,27 tỷ nữa ạ
Em ít kinh nghiệm nên hoang mang quá, tiền thì toàn vay mượn 100% mà thấy chát quá...

Trường hợp của chủ thớt để ra dc sổ đỏ thì mất hai loại phí.
- phí cho cbộ địa phương để được làm sổ đỏ ( chủ thớt xem luật và các nghị định liên quan về bds sẽ rõ nhất vì k thấy nói đến giấy tờ mua bán với chủ cũ). Đây là phí bôi trơn vận dụng của c.b . Cái này thì trông mặt mà bóp nhau.
- Phí , thuế nộp cho nhà nước để dc cấp sổ. Cái thuế này thì nó có biểu thuế không tránh dc ( giá trị phải nộp là 100% của dt đất x đơn giá của vị trí thửa đất) nếu có hai ngõ thì vận dụng ngõ nhỏ thì đơ giá nhỏ trin giá nhỏ tiền thuế ít( cái này thì lại phải chia).
Chuyện này là bình thường mà cụ. Khi làm xong sổ thì đất của cụ lại ngon( nó chỉ hơi bất cập vụ 400 tiền ngoài kia thôi)

 

[nghichnham]

Theo lệ thì của đồng chia đôi của nhà chia ba cụ ợ

 

[sudichat2002]

Trường hợp của chủ thớt để ra dc sổ đỏ thì mất hai loại phí.
- phí cho cbộ địa phương để được làm sổ đỏ ( chủ thớt xem luật và các nghị định liên quan về bds sẽ rõ nhất vì k thấy nói đến giấy tờ mua bán với chủ cũ). Đây là phí bôi trơn vận dụng của c.b . Cái này thì trông mặt mà bóp nhau.
- Phí , thuế nộp cho nhà nước để dc cấp sổ. Cái thuế này thì nó có biểu thuế không tránh dc ( giá trị phải nộp là 100% của dt đất x đơn giá của vị trí thửa đất) nếu có hai ngõ thì vận dụng ngõ nhỏ thì đơ giá nhỏ trin giá nhỏ tiền thuế ít( cái này thì lại phải chia).
Chuyện này là bình thường mà cụ. Khi làm xong sổ thì đất của cụ lại ngon( nó chỉ hơi bất cập vụ 400 tiền ngoài kia thôi)

Dạ, cảm ơn cụ chia sẻ, nhà em mua sau năm 2008, nó bảo chưa đủ điều kiện để cấp vì phải mua trước năm 2008 cơ, nếu bôi trơn 400 củ/2 sổ thì nó sửa hết thành mua giấy tờ viết tay trước 2008 để hợp thức điều kiện làm sổ, còn nó bảo nhà e nộp thuế đất từ năm 1993 nên biểu phí phải đóng rất ít, không biết có đúng không, cụ biết cụ chỉ cho e với ạ

 

[Thanhvuóng71]

V

Dạ, cảm ơn cụ chia sẻ, nhà em mua sau năm 2008, nó bảo chưa đủ điều kiện để cấp vì phải mua trước năm 2008 cơ, nếu bôi trơn 400 củ/2 sổ thì nó sửa hết thành mua giấy tờ viết tay trước 2008 để hợp thức điều kiện làm sổ, còn nó bảo nhà e nộp thuế đất từ năm 1993 nên biểu phí phải đóng rất ít, không biết có đúng không, cụ biết cụ chỉ cho e với ạ

Vấn đề cái giấy mua bán năm 2008 của cụ là ntn? Không thấy cụ nói.
Quan trọng là nguồn gốc đất nếu ở ổn định từ trc 93 mà không bi tranh chấp thì không phải đóng đến 100% giá trị tiền sd đất. Cái này cụ tra luật là biết.