[Funland] Em hỏi điều kiện được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng căn hộ

[cunbind]

Chao CCCM!
Cho em hỏi em đang có phát sinh vấn đề tính thuế TNCN với chuyển nhượng căn hộ.
Thì hiện người mình mua nhà trước đây năm 2017-2018 có sở hữu 2 căn hộ chung cư.
Sau đó tới 2018 họ đã bán 1 căn và khi đó họ có 2 tài sản nên không được miễn thuế TNCN.
Từ đó tới nay họ chỉ ở 1 cái nhà và giờ 2021 họ bán nốt 1 cái nữa.
Theo TT111/BTC về thuế TNCN thì mình thấy : Hiện tại họ chỉ có 1 cái nhà duy nhất;Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.;Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Vậy mọi người cho mình hỏi với trường hợp thế này thì có được miễn thuế TNCN không?
Rất mong mọi người giải đáp khúc mắc hộ mình ạ
Em xin trích dẫn thông tư 111/BTC:

Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

b.2) Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

b.3) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này.

 

[thanhphong1998]

Chả có cách nào miễn được mặc dù luật quy định thế. Họ cứ đè ra thu ,cấm phàn nàn

 

[cunbind]

Chả có cách nào miễn được mặc dù luật quy định thế. Họ cứ đè ra thu ,cấm phàn nàn

Không, vẫn được mà cụ ơi, cụ đừng nghĩ bi quan quá vậy

 

[thanhphong1998]

Không, vẫn được mà cụ ơi, cụ đừng nghĩ bi quan quá vậy

Em chưa từng nghe thấy ai được miễn cái đấy .Có chăng chỉ người trong ngành thôi.

 

[Hieumos]

Không, vẫn được mà cụ ơi, cụ đừng nghĩ bi quan quá vậy

Về lý thuyết là được cụ ạ, nhưng cụ phải đi kiếm chỗ nào xác nhận cho cụ đấy là căn hộ duy nhất cụ nhé, em đố chỗ nào xác nhận cho cụ được đấy.

 

[cunbind]

Em chưa từng nghe thấy ai được miễn cái đấy .Có chăng chỉ người trong ngành thôi.

Em có hỏi cán bộ thuế thì nếu có 1 ts thì họ vẫn làm thế cụ à

 

[caisua]

Về lý thuyết là được cụ ạ, nhưng cụ phải đi kiếm chỗ nào xác nhận cho cụ đấy là căn hộ duy nhất cụ nhé, em đố chỗ nào xác nhận cho cụ được đấy.

Thuế phải chứng minh căn hộ đó ko phải duy nhất chứ nhỉ? Cũng như muốn bắt người phải có chứng cứ

 

[Hieumos]

Thuế phải chứng minh căn hộ đó ko phải duy nhất chứ nhỉ? Cũng như muốn bắt người phải có chứng cứ

Theo cách hiểu của em mình chỉ cần có bản cam kết đó là chỗ ở duy nhất, chịu trách nhiệm trước pháp luật. Việc chứng minh có căn hộ thứ 2 hay không là trách nhiệm của cơ quan thuế.

Thế nhưng cơ quan Thuế ở VN thì là vương là tướng rồi. Phương châm thà thu nhầm còn hơn bỏ sót nằm lòng trong sổ tay của các chị.

Em cũng đã thử rồi, thuế bắt về phường lấy xác nhận. Mà bố ông phường cũng không dám xác nhận cái nhà của em là chỗ ở duy nhất.

À em biết vẫn có trường hợp làm được nhé, 50/50.

 

[garungrobi]

em thấy số tiền cũng nhỏ, đi làm mất thời gian. Hoặc cụ bảo môi giới bds bán nhà người ta làm cho.

 

[yeu_vo_2]

Em có hỏi cán bộ thuế thì nếu có 1 ts thì họ vẫn làm thế cụ à

Vấn đề ai xác minh cho cụ chỉ có 1 ts? Lên phường á

 

[nam_hoai]

Cụ ra phòng công chứng họ làm cho,tự làm hơi khoai,trước e làm cũng phải nhờ người quen trên phường mới xin đc.

 

[glory4us]

Chao CCCM!
Cho em hỏi em đang có phát sinh vấn đề tính thuế TNCN với chuyển nhượng căn hộ.
Thì hiện người mình mua nhà trước đây năm 2017-2018 có sở hữu 2 căn hộ chung cư.
Sau đó tới 2018 họ đã bán 1 căn và khi đó họ có 2 tài sản nên không được miễn thuế TNCN.
Từ đó tới nay họ chỉ ở 1 cái nhà và giờ 2021 họ bán nốt 1 cái nữa.
Theo TT111/BTC về thuế TNCN thì mình thấy : Hiện tại họ chỉ có 1 cái nhà duy nhất;Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.;Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Vậy mọi người cho mình hỏi với trường hợp thế này thì có được miễn thuế TNCN không?
Rất mong mọi người giải đáp khúc mắc hộ mình ạ
Em xin trích dẫn thông tư 111/BTC:

Em thấy mục b2 đã nói rồi đó ạ. Tức là mình tự khai và chịu trách nhiệm.

b.2) Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

 

[Khoa Béo]

E tự làm đây, chẳng phải nhờ vả thân quen ai hết.

 

[Hoàng Trang]

Em chưa từng nghe thấy ai được miễn cái đấy .Có chăng chỉ người trong ngành thôi.

Cụ chưa thấy không có nghĩa là không có.

 

[MAY HƠN KHÔN60]

Ở tỉnh lẻ thì có tỉnh được - ở HN thi không - đấy là cụ thể trường hợp nhà em biết và trải qua

 

[Sơn thật thà]

Vẫn làm bình thường nhé cc. Bạn sale làm tất. Phí 3 củ cho bạn ấy là xong. Nhẹ nhàng.

 

[alceste]

Chả có cách nào miễn được mặc dù luật quy định thế. Họ cứ đè ra thu ,cấm phàn nàn

Làm dễ cực, điền vào cái form kê khai và cam kết tự chịu trách nhiệm. Ơ phòng công chứng họ sẽ ktra được vi nếu có hai sổ đỏ thì nó sẽ báo ca trên hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý mà CCV truy cập được. Case của em là chủ nhà bán nhà nhưng em chịu mọi phí nên phòng công chứng khi làm thủ tục chuyển nhượng họ hướng dẫn hết. Một nốt nhạc! Nhiều khả năng là bác toàn quen người giàu nên có vài bất động sản nên không làm đc

 

[ngocanh89hn]

Làm dễ cực, điền vào cái form kê khai và cam kết tự chịu trách nhiệm. Ơ phòng công chứng họ sẽ ktra được vi nếu có hai sổ đỏ thì nó sẽ báo ca trên hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý mà CCV truy cập được. Case của em là chủ nhà bán nhà nhưng em chịu mọi phí nên phòng công chứng khi làm thủ tục chuyển nhượng họ hướng dẫn hết. Một nốt nhạc! Nhiều khả năng là bác toàn quen người giàu nên có vài bất động sản nên không làm đc

Bác ơi bác cho em info của phòng công chứng bác làm với a? Nhà em cũng đang tự phải làm nên vướng quá

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[cunbind]

đã nhiều người miễn dc rồi cụ nhé. chứ ko phải "chưa ai dc miễn".
tham khảo thêm dưới dây:


Thủ tục để được miễn thuế TNCN khi bán nhà duy nhất tại Hà Nội không quá phức tạp, tuy nhiên, bạn cần phải chuẩn bị thật đầy đủ và cẩn thận các loại giấy tờ để tránh mất nhiều thời gian. Sau khi đích thân bán căn nhà đầu tiên và duy nhất, mình quyết định sẽ chia sẻ với các bạn bài viết này để những ai sắp có ý định bán nhà có thể tham khảo các thủ tục cần thiết. Mình đã mất tương đối nhiều thời gian và công sức để theo đến cùng đòi quyền lợi thuế nên có tương đối kinh nghiệm đau thương ở đây nên sẽ chia sẻ chi tiết nhất những kinh nghiệm của bản thân để giúp các bạn có thể tiết kiệm được thời gian nhất khi tự mình làm các thủ tục này. Chú ý đây là bài viết dựa trên kinh nghiệm cá nhân đã từng trực tiếp làm và trải qua nên có thể sẽ không áp dụng được cho mọi trường hợp nhé các bạn.

Mình xin nói qua một chút về trường hợp của bản thân để các bạn có thể dễ hình dung.

• Nhà mình bán là một căn hộ chung cư ở dự án Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội.
• Nhà mình bán là căn nhà duy nhất của cả mình và vợ mình (Cả 2 vợ chồng đều đứng tên căn hộ trên sổ đỏ)
• Hộ khẩu thường trú của mình ở tỉnh Phú Thọ.

TẠI SAO NÊN NỘP HỒ SƠ MIỄN THUẾ TNCN KHI BÁN NHÀ?
Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyến nhượng bất động sản x 2%

Ví dụ bạn bán 1 căn nhà giá 3 tỷ:

Thuế thu nhập phải nộp = 3 tỷ x 2% = 60 triệu

Với nhiều bạn, con số 60 triệu là một số tiền khá lớn, có thể tiết kiệm để làm được nhiều việc quan trọng khác như đầu tư nội thất, set up lại nhà mới, … . Điều đặc biệt ở đây là bạn hoàn toàn được phép miễn đóng khoản thuế này (một cách hợp pháp) nếu chứng minh được đây là căn nhà duy nhất bạn sở hữu. Cụ thể:

Điều kiện để được miễn thuế TNCN
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Khoản 1b.2 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ, nếu vợ chồng hay cá nhân có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau thì sẽ được miễn thuế TNCN khi bán nhà:

– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hay quyền sử dụng 1 thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.

– Có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiếu là 183 ngày (thời gian này căn cứ theo ngày cấp được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở).

– Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.

QUY TRÌNH XIN MIỄN THUẾ TNCN KHI BÁN NHÀ
Các bước cơ bản gồm có:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, ký hợp đồng mua bán nhà dưới sự chứng kiến của công chứng viên.
• Bước 2: Nộp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai thành phố/tỉnh trực thuộc Sở tài nguyên môi trường.
• Bước 3: Nộp thuế ở Chi cục Thuế quận nơi có nhà muốn bán và lấy giấy biên nhận.
• Bước 4: Lấy kết quả (giấy chứng nhận)

Trên đây là 4 bước chính trong quy trình để xin miễn thuế TNCN khi bán nhà ở duy nhất. Quy trình tưởng chừng như rất cụ thể và đơn giản, tuy nhiên, đã có rất nhiều trường hợp đành lòng từ bỏ và khoản thuế “oan” này, chủ yếu là do phải liên tục chạy đi chạy lại với những thủ tục rắc rối.

Vậy nên, để tránh mất thời gian không cần thiết do chưa có kỹ năng chuẩn bị hồ sơ, trước tiên, bạn cần lưu ý: chỉ được miễn thuế TNCN khi và chỉ khi có:

• Giấy tờ chứng minh nhà duy nhất (1 bản cam kết tự viết có chữ ký của cả vợ và chồng đồng thời có công chứng mẫu chữ ký của cả hai người)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của UBND phường nơi có căn nhà bạn định bán.
• Nộp bản cam kết nhà duy nhất, bản công chứng mẫu chữ ký và trao đổi trước với nhân viên tiếp nhận hồ sơ bộ phận một cửa ở VP đăng ký đất đai về trường hợp mình thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN để họ lưu ý và hướng dẫn điền vào hồ sơ trước khi chuyển thông tin sang cho Chi cục thuế cấp quận.

Trong đó Bản cam kết nhà ở duy nhất (bản in mẫu/ viết tay) và Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (bản chuẩn) cùng hướng dẫn cách điền mình sẽ để trong bài viết để mọi người tham khảo.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ LẤY GIẤY TỜ CHỨNG MINH NHÀ DUY NHẤT?
Đây được coi là phần gây mất thời gian nhất khi chuẩn bị hồ sơ xin miễn thuế TNCN. Trước sau gì bên Chi cục thuế cũng sẽ hỏi về giấy tờ này nên bạn phải chuẩn bị ngay từ trước khi nộp hồ sơ.

Để chứng minh ngôi nhà bạn đang sở hữu là nhà duy nhất, bạn cần chuẩn bị:

• Bản cam kết đây là nhà ở duy nhất, ký tên (nếu là hai vợ chồng thì hai vợ chồng sẽ cùng ký) sau đó đem đến UBND cấp xã chứng thực chữ ký hoặc Văn phòng công chứng tư nhân bất kỳ để công chứng chữ ký.

Trong trường hợp bạn cam kết không đúng sự thật và cơ quan thuế phát hiện, căn cứ vào bản cam kết này bạn sẽ bị phạt và truy thu thuế.


“Điểm 2.5 khoản 2 mục III phần A Thông tư 84 ngày 30-9-2008 của Bộ Tài chính:

Căn cứ xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế là do người chuyển nhượng bất động sản tự khai và tự chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai. Nếu sau này cơ quan thuế phát hiện lời khai trên là không đúng thì sẽ bị xử lý bằng cách truy thu thuế và phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.”

Nguồn: LiaHouse

Cảm ơn cụ.Cụ up bài quá chi tiết ạ