[Funland] Em hỏi chung cư Thanh Bình Garden Số 03 Nguyễn Cảnh Dị

[Nghiant96]

cái hầm chui kim đồng giải phóng đang làm rồi. Xong thì kiểu gì đường 2.5 cũng sẽ triển khai tiếp. Tòa này chắc chắn tăng giá. Nhưng mức tăng ntn thôi. Theo e thấy thì tòa này xúc đc ở được. Vị trí thoáng đường tuy xấu tí nhưng đi về hướng Nguyễn Cảnh Di thì rộng thoáng. Em thấy còn hơn đứt cái thằng T&T ấy chứ.

 

[bembem6689]

Chỗ Thanh Bình này chưa kể khá bụi. Nhà nào mặt nhìn ra Hồ Định Công mùa hè thì rất nóng và bụi thì mấy tầng. Từ tầng 9 trở lên thì mặt hướng tây sẽ nhìn thẳng ra cái Nghĩa trang Định công. Đây là em đi xem rồi nên thấy thế

 

[duongtver]

Các bác cho xin đánh giá pháp lý tòa này với, liệu có vướng gì ko ạ? Và chủ đầu tư này có uy tín ko? Chứ nghe thấy lạ hoắc trong giới Bất động sản ạ.

 

[mquang0603]

Các bác cho xin đánh giá pháp lý tòa này với, liệu có vướng gì ko ạ? Và chủ đầu tư này có uy tín ko? Chứ nghe thấy lạ hoắc trong giới Bất động sản ạ.

e đang ở tòa đấy luôn thì thấy có vẻ pháp lý ko vấn đề gì ạ. Mới nhận nhà nhưng cư dân đã tổ chức hội nghị để giục làm sổ rồi nhưng chắc cdt để bán hết mới gom làm sổ 1 thể

 

[duongtver]

e đang ở tòa đấy luôn thì thấy có vẻ pháp lý ko vấn đề gì ạ. Mới nhận nhà nhưng cư dân đã tổ chức hội nghị để giục làm sổ rồi nhưng chắc cdt để bán hết mới gom làm sổ 1 thể

Mình sợ nhất Chủ đầu tư 2 vấn đề:
- Xây sai giấy phép sau sẽ khó ra sổ;
- Om phí bảo trì và mãi không thành lập được Ban quản trị lại đấu tranh thì mệt.

Cụ là cư dân cụ cho mình xin ít nhận xét khách quan khi cụ đã ở ạ.

 

[Omirisus]

Đến người của cđt còn mua để ở thì các bác lo làm gì nhỉ :?

 

[duongtver]

Đến người của cđt còn mua để ở thì các bác lo làm gì nhỉ :?

Căn bản mình cũng lo nhỡ vướng gì đó sau mãi không có sổ thôi

 

[quangvinh001]

Đến người của cđt còn mua để ở thì các bác lo làm gì nhỉ :?

dự án nào thì cũng luôn có người của chủ đầu tư tự mua mà cụ. Đây là điều tất nhiên rồi (vì họ sẽ được mua giá rất rẻ - sau này bán lại cũng có lãi nhiều rồi / hoặc họ để ở. Kiểu gì họ cũng có lợi tội gì không mua?
- nên cái việc người CĐT tự mua nhà không thể đem ra làm key tăng độ uy tín cho dự án được.

 

[Tắc Kè2309]

Tầm tháng 4,5 là nhà rẻ ngay

 

[Omirisus]

dự án nào thì cũng luôn có người của chủ đầu tư tự mua mà cụ. Đây là điều tất nhiên rồi (vì họ sẽ được mua giá rất rẻ - sau này bán lại cũng có lãi nhiều rồi / hoặc họ để ở. Kiểu gì họ cũng có lợi tội gì không mua?
- nên cái việc người CĐT tự mua nhà không thể đem ra làm key tăng độ uy tín cho dự án được.

Sao không được nhỉ. Có người lựa chọn ở thực. Cái vấn đề cụ thớt lo là sổ. Em hỏi bác. Bác mà ko chắc có sổ, bác là ng bên cđt, bác có dám đki mua ko?

 

[quangvinh001]

Sao không được nhỉ. Có người lựa chọn ở thực. Cái vấn đề cụ thớt lo là sổ. Em hỏi bác. Bác mà ko chắc có sổ, bác là ng bên cđt, bác có dám đki mua ko?

bác lại cứ thích cãi cùn? câu chuyện ra sổ được hay không, nhanh hay chậm chính chủ đầu tư cũng không nắm chắc được bác nhé! sổ do Sở cấp có phải do CĐT cấp quái đâu?
- còn cái việc người CĐT tự mua nhà giá rẻ ngoại giao thì ông quái nào có suất cũng sẽ mua hết (để ở hoặc cho thuê hoặc dài hạn bán lại) , ông nào không có tiền vào thì bán lại ngay cái suất đó ăn chênh.
Mua giá rẻ món hời ông nào chẳng ngoáp vội
- còn bác đừng nói câu dám hay không? Nhà bàn giao rồi thì mấy ông người CĐT mà mua được suất ngoại giao giá rẻ hơn cũng sẽ "dám mua" hết. Vì chưa có sổ nhưng là nhà bàn giao rồi thì vẫn có thanh khoản, có dòng tiền cho thuê, có lãi do mua đi bán lại. Nó có 2 năm hay 20 năm mới ra sổ thì các ông ý vẫn mua tuốt vì họ đã mua được giá rẻ ngoại giao rồi - kể cả mua xong bán lại ngay cũng lãi tiền trăm rồi - thì chỉ người ngu hoặc không có tiền mới không mua!

 

[quangvinh001]

Mình sợ nhất Chủ đầu tư 2 vấn đề:
- Xây sai giấy phép sau sẽ khó ra sổ;
- Om phí bảo trì và mãi không thành lập được Ban quản trị lại đấu tranh thì mệt.

Cụ là cư dân cụ cho mình xin ít nhận xét khách quan khi cụ đã ở ạ.

mình hay tư vấn cho những người như bạn là: bạn mua cái nhà Thanh Bình với giá hiện tại là giá của nhà chưa sổ chưa phí bảo trì. Món hàng nó là như thế. bạn thấy ưng thì mua hàng .Đơn giản thế thôi.
- Còn chẳng ông quái nào đứng ra cam kết được cho bạn là sổ ra nhanh hay chậm, phí bảo trì có om hay không. Đấy là thì tương lai.
Bác lo thì bác nên 1 là mua khu khác đã có sổ, 2 là bác chờ sau này Thanh Bình ra sổ thì bác mua.
- em tư vấn là như thế. mặc dù cá nhân em thì không bao giờ mua cái Thanh Bình này: đơn giản vì em thấy mức giá, đường xá bẩn thỉu ổ voi,... Cùng tầm tiền này có thể mua những tòa khác ổn hơn , hoặc ổn ngang nhưng đã có sổ. Vậy thì em chẳng có lý do gì đâm vào đây.Đây là quan điểm cá nhân thôi nhé vì em không thích nhưng có thể người khác lại thích tòa này,

 

[quangvinh001]

Tầm tháng 4,5 là nhà rẻ ngay

em đức lại comment này của bác hẹn bác tháng 5 quay lại. em đảm bảo giá chung cư nội thành Hà Nội lúc ấy chắc chắn không rẻ hơn bây giờ. còn nó đi ngang hay tăng tiếp thì em chưa rõ.
- cung đã hết mà cầu thì luôn tăng qua các năm . Chẳng có lý do gì mà trong ngắn hạn giá giảm được!

 

[Omirisus]

bác lại cứ thích cãi cùn? câu chuyện ra sổ được hay không, nhanh hay chậm chính chủ đầu tư cũng không nắm chắc được bác nhé! sổ do Sở cấp có phải do CĐT cấp quái đâu?
- còn cái việc người CĐT tự mua nhà giá rẻ ngoại giao thì ông quái nào có suất cũng sẽ mua hết (để ở hoặc cho thuê hoặc dài hạn bán lại) , ông nào không có tiền vào thì bán lại ngay cái suất đó ăn chênh.
Mua giá rẻ món hời ông nào chẳng ngoáp vội
- còn bác đừng nói câu dám hay không? Nhà bàn giao rồi thì mấy ông người CĐT mà mua được suất ngoại giao giá rẻ hơn cũng sẽ "dám mua" hết. Vì chưa có sổ nhưng là nhà bàn giao rồi thì vẫn có thanh khoản, có dòng tiền cho thuê, có lãi do mua đi bán lại. Nó có 2 năm hay 20 năm mới ra sổ thì các ông ý vẫn mua tuốt vì họ đã mua được giá rẻ ngoại giao rồi - kể cả mua xong bán lại ngay cũng lãi tiền trăm rồi - thì chỉ người ngu hoặc không có tiền mới không mua!

Cơ bản bác cũng chả biết năng lực của cđt thế nào để phán.

Với Thanh Bình chủ đầu tư bản thân họ:
- Xuất thân từ quân đội
- Không nợ thuế.
- Sản phẩm đủ điều kiện pháp lý để ra sổ.
- Người của cđt họ cũng ở.
- Cđt xây xong mới bán.
- Không thiếu tiền để hoàn thiện.
- Không vay vốn ngân hàng để triển khai.

Còn lý do chưa có sổ là bên phòng dự án họ mới đang tổng hợp danh sách để làm sổ theo đợt.

 

[quangvinh001]

Cơ bản bác cũng chả biết năng lực của cđt thế nào để phán.

Với Thanh Bình chủ đầu tư bản thân họ:
- Xuất thân từ quân đội
- Không nợ thuế.
- Sản phẩm đủ điều kiện pháp lý để ra sổ.
- Người của cđt họ cũng ở.
- Cđt xây xong mới bán.
- Không thiếu tiền để hoàn thiện.
- Không vay vốn ngân hàng để triển khai.

Còn lý do chưa có sổ là bên phòng dự án họ mới đang tổng hợp danh sách để làm sổ theo đợt.

tôi không bàn về năng lực CĐT.
tại hôm 27/12 bác comment "người CĐT cũng mua để ở thì không cần phải lo" - tôi thấy câu đấy là phiến diện thì tôi phản bác lại, thế thôi.
- Việc người CĐT được hưởng giá rẻ - nên họ thấy có lợi họ mua - chẳng liên quan quái gì đến việc dự án ra sổ nhanh hay chậm cả! Như tòa 360 Giải Phóng đầu Định Công đấy: người CĐT trước cũng tự mua đầy ra. Giờ 5 năm đã ra sổ được đâu? trừ một số ít căn ở tòa IP1.
- Bàn tiếp về 6 cái gạch đầu dòng còn lại bên trên của bác thì tôi sửa lại cho người chưa biết họ biết:
- "xuất thân quân đội" ở VN cứ hay lôi quân đội công an ra để PR nhỉ ? Tôi thấy đây không phải là key , vì như K35 Tân Mai cũng mác quân đội công an đấy mãi gần 4 năm mới ra sổ. môt số tòa Nhà chiến sĩ công an, quân đội khác cũng có phốt.
- "CĐT xây xong mới bán": nghe oai nhỉ? riêng về câu này thì chỉ mang tính PR . Những ai làm Thanh Bình đều thừa biết từ 2022 CĐT đã muốn bán bỏ xừ ra mà không được vì vướng pháp lý. Mãi đến sau này xoay xong pháp lý thì mới được bán.
- còn mấy gạch đầu dòng còn lại của bạn (đủ điều kiện pháp lý ra sổ, không nợ thuế, không vay ngân hàng) thì tôi không tranh luận vì để xác minh được những vấn đề đó thì phải là Văn phòng Đất đai Hà Nội và Cục thuế. Chứ nói mồm trên đây thì không ai kiểm chứng.

- Tái bút với những bác nào đang có ý định mua Thanh Bình: tiền trong túi, nhà ở ngay xem tận mắt rồi. Điểm mạnh (căn nhỏ, xây mới) và điểm yếu (giá hơi cao, đường ổ voi siêu xấu, sông có lúc thối, ít tiện ích) các bác tự biết cả rồi. Mua hay không tùy ở các bác. Còn về sổ sách thì khi nào có hẵng hay chẳng ai nói trước được đâu. Dự án Thanh Bình chưa có phốt gì thì khả năng cao cũng sẽ ra được sổ thôi. Còn muốn chắc cốp 100% thì chờ ra sổ hãy mua hoặc mua tòa khác đã có sổ.

 

[Omirisus]

tôi không bàn về năng lực CĐT.
tại hôm 27/12 bác comment "người CĐT cũng mua để ở thì không cần phải lo" - tôi thấy câu đấy là phiến diện thì tôi phản bác lại, thế thôi.
- Việc người CĐT được hưởng giá rẻ - nên họ thấy có lợi họ mua - chẳng liên quan quái gì đến việc dự án ra sổ nhanh hay chậm cả! Như tòa 360 Giải Phóng đầu Định Công đấy: người CĐT trước cũng tự mua đầy ra. Giờ 5 năm đã ra sổ được đâu? trừ một số ít căn ở tòa IP1.
- Bàn tiếp về 6 cái gạch đầu dòng còn lại bên trên của bác thì tôi sửa lại cho người chưa biết họ biết:
- "xuất thân quân đội" ở VN cứ hay lôi quân đội công an ra để PR nhỉ ? Tôi thấy đây không phải là key , vì như K35 Tân Mai cũng mác quân đội công an đấy mãi gần 4 năm mới ra sổ. môt số tòa Nhà chiến sĩ công an, quân đội khác cũng có phốt.
- "CĐT xây xong mới bán": nghe oai nhỉ? riêng về câu này thì chỉ mang tính PR . Những ai làm Thanh Bình đều thừa biết từ 2022 CĐT đã muốn bán bỏ xừ ra mà không được vì vướng pháp lý. Mãi đến sau này xoay xong pháp lý thì mới được bán.
- còn mấy gạch đầu dòng còn lại của bạn (đủ điều kiện pháp lý ra sổ, không nợ thuế, không vay ngân hàng) thì tôi không tranh luận vì để xác minh được những vấn đề đó thì phải là Văn phòng Đất đai Hà Nội và Cục thuế. Chứ nói mồm trên đây thì không ai kiểm chứng.

- Tái bút với những bác nào đang có ý định mua Thanh Bình: tiền trong túi, nhà ở ngay xem tận mắt rồi. Điểm mạnh (căn nhỏ, xây mới) và điểm yếu (giá hơi cao, đường ổ voi siêu xấu, sông có lúc thối, ít tiện ích) các bác tự biết cả rồi. Mua hay không tùy ở các bác. Còn về sổ sách thì khi nào có hẵng hay chẳng ai nói trước được đâu. Dự án Thanh Bình chưa có phốt gì thì khả năng cao cũng sẽ ra được sổ thôi. Còn muốn chắc cốp 100% thì chờ ra sổ hãy mua hoặc mua tòa khác đã có sổ.

CĐT .... còn hơn chục căn nữa thôi bác không cần tái bút đâu.
Còn cái còm kia thì nếu ai đọc hiểu thì biết vấn đề sổ sách ở mấy căn cc không cần lo.

 

[Omirisus]

Chính thức căn cuối cùng của CĐT bán là 2104 trên bảng hàng đã đi vào chiều nay nhé. Giờ thì chỉ còn mấy căn hàng ngoài.

 

[dangkimai]

Cơ bản bác cũng chả biết năng lực của cđt thế nào để phán.

Với Thanh Bình chủ đầu tư bản thân họ:
- Xuất thân từ quân đội
- Không nợ thuế.
- Sản phẩm đủ điều kiện pháp lý để ra sổ.
- Người của cđt họ cũng ở.
- Cđt xây xong mới bán.
- Không thiếu tiền để hoàn thiện.
- Không vay vốn ngân hàng để triển khai.

Còn lý do chưa có sổ là bên phòng dự án họ mới đang tổng hợp danh sách để làm sổ theo đợt.

Cđt xuất thân từ quân đội là 1 điểm + à bác chủ

 

[elitek]

Các cụ cứ nhìn sp trước kia của CDT Thanh Bình là biết họ làm ăn ntn. Dự án: Condominium N01 N02 Yên Hoà ở Hạ Yên, dãy N07 B1 B2 B3 cuối phố Thành Thái, Chung cư ở Định Công nữa.
Nói chung e thấy CDT xây và quản lý CC ko cao cấp lắm, phong cách bình dân thôi, gọi la hơn mức tái định cư.
CC hoạt động đều lập được BQT. Trả phí bảo trì cho BQT; nhưng giữ lại hết Tầng 1, hầm, phí bảo trì thuộc phần TS này mà ko giao hết cho BQT.
Sổ đỏ thì sau 2 năm sẽ bắt đầu làm.

Còn như cụ kia nói người nhà CDT cũng mua vì họ được mua rẻ là đúng ạ, tội gì ko mua.

 

[bembem6689]

2 cụ 1 cụ là sale bán hàng cho Thanh Bình và 1 cụ không bán cho Thanh Bình nên có quan điểm khác nhau là đúng rồi. Còn nếu là em trên ý kiến cá nhân em thấy chỗ Thanh Bình này chả có mẹ gì mà giá cao. được mấy căn hướng ra phía đầm còn đỡ nhưng toàn căn 1vs khá là bất tiện