[Funland] Em hỏi các cụ về xây nhà giá rẻ ở quê ?

[yourdalink]

Cụ nên tìm cách xử lý đất sao cho ko bị ảnh hưởng bởi chuồng trại nhà hàng xóm (hoặc bàn với họ làm cống, vệ sinh thế nào đó). Cỗ bàn có thể làm ngoài sân làm cái mái tôn ra ok mà cụ.

 

[z0z0z0]

300 củ mà làm theo kiểu tầng dưới để trống kiểu nhà sàn, trên lợp ngói, nội thất không yêu cầu cao thì cụ có thể làm được nhà tầm 70m2. Em thấy ông hàng xóm nhà em ở quê đang xây kiểu như của cụ thấy ông ý bảo chỉ khoảng 2tr/m2 (trung bình cho 2 tầng). Tầng 1 chỉ có khung cột+ bếp+1wc+ cầu thang, tầng 2 có 1 phòng khách+ thờ và 2 phòng ngủ+ 1wc

 

[newmtc]

300 củ mà làm theo kiểu tầng dưới để trống kiểu nhà sàn, trên lợp ngói, nội thất không yêu cầu cao thì cụ có thể làm được nhà tầm 70m2. Em thấy ông hàng xóm nhà em ở quê đang xây kiểu như của cụ thấy ông ý bảo chỉ khoảng 2tr/m2 (trung bình cho 2 tầng). Tầng 1 chỉ có khung cột+ bếp+1wc+ cầu thang, tầng 2 có 1 phòng khách+ thờ và 2 phòng ngủ+ 1wc

70 M2 thì thoải mái quá, em đang tính khoảng 50 đến 60m2 thôi, tầng 1 chỉ có cầu thang lên , còn tầng 2 thì 1 phòng ngủ , 1 phòng bếp + ăn + khách khứa liên thông, bàn thờ cũng chỗ đó luôn ( nó gần giống 1 sàn chung cư loại nhỏ đến trung bình ) Trần tầng 2 không đổ bê tông cũng rẻ được chút so với mái ngói ( tùy loại ngói ) . Với đơn giá 2tr /m2 thì quá hạt rẻ rồi . Cám ơn cụ !

 

[newmtc]

E nghĩ tầng 1 sẽ lát xi măng để chỗ để xe hoặc cỗ bàn nhưng 39-40m thì bé chỉ đc khoảng 3 mâm thôi ah. Thế thì cụ phải lát thêm cái sân nữa.

Vâng, sân bên dưới thì vô tư cụ à, có điều kiện em sẽ bê tông hóa dần dần cho sạch sẽ. Cám ơn cụ

 

[newmtc]

Em thích xây nhà chất gạch mộc như thế này, các bác cho nhận xét giúp, em nghĩ thi công cũng không đơn giản và chưa chắc rẻ vì khá mất công chứ không xây ào ào như gạch thô thông thường. Gạch xây cũng phải loại tốt và vuông vắn nữa.

 

[newmtc]

Ủn lên cho các cụ góp ý

 

[NTH]

Ủn lên cho các cụ góp ý

Cái này hay. Rất sáng tạo. Tuy nhiên 1 số chi tiết kiến trúc có công năng chỉ hợp với lối sống đặc biệt.

Để làm theo ý ban đầu cụ nêu ra là quá chuẩn rồi (nhà chống cột kiểu nhà sàn), giá thành thì 300 cũng đủ. Cụ nên tính toán thêm 1 số kgian bếp ăn, wc ở dưới cho các sinh hoạt ban ngày. Trong tổng giá thành cụ lưu ý đầu tư 1 số vật kiến trúc như : Cổng, rào, tường hoa, giếng nước, cây bóng mát, cây hoa...sẽ thêm 1 ít xèng nữa.
Tổng 400 là ngon canh.

 

[firstfriend]

mua sẵn cái nhà sàn tầm 250 triệu là hợp lý. Sau này không thích ở bán nguyên cả nhà lại được

 

[vnr_82]

2 tầng với S khoảng 40-50m2 mà xây như cụ chủ mô tả e nghĩ ok với con số 300.
E ở Tp quê cũng đang định làm nhà, đồ gỗ , cửa, khung ngoại cơ bản đủ cả rồi (làm sẵn) diện tích ~70-80m2 nhà ống. Cố gắng nắn bóp trong số tiền ~600 đổ lại đây . Có vẻ cũng đau đầu phết, tham khảo sơ qua tkiệm thì tầm 5tr/m2 sàn rồi 70-80m2 vị chi cũng phải trên 700tr. Haizzz

 

[vnr_82]

Em thích xây nhà chất gạch mộc như thế này, các bác cho nhận xét giúp, em nghĩ thi công cũng không đơn giản và chưa chắc rẻ vì khá mất công chứ không xây ào ào như gạch thô thông thường. Gạch xây cũng phải loại tốt và vuông vắn nữa.

Nhà này làm ở quê trên khu vườn rộng rãi cũng đẹp thật . Có lẽ vận dụng vào nhà phố 1 số điểm khá hay. Thanks cụ

 

[speed race]

em xin ý kiến là nhiều cụ cờ mờ bảo xây nhà tàm tạm ở quê mà 5 củ/ m2 thì chém quá các cụ ah, em vừa xây cho nhạc phụ đại nhân, 70m2, móng đổ bê tông, sân cao hơn đường 50cm, nền nhà cao hơn sân chắc mét rưỡi, hiên đổ mái thái, tường xây cao 4,2m đổ be máng bê tông xung quanh 60cm, mái khung mạ kẽm, lợp tôn lạnh 3 lớp ( 2 tôn xốp giữa), 1 phóng khách, 1 phòng ngủ, phía cuối nhà là bếp và nhà tắm. vs ( nhà tắm đổ trần bê tông đặt bồn nc lên trên, phụ khép kín), cửa nhôm kính, điện chạy âm tường, bể nc lọc phía ngoài khoảng 4 khối, nền lát gạch men, tắm có nóng lạnh, trc sân khoảng 50m lát gạch đỏ 40x40. thêm một bộ bàn nghế minh quốc đào tay 10 gần giống cụ nào đang khoe trên này đới, gỗ nghiến có 8 củ rưỡi ..... tổng thiệt hại hết 184tr, theo tổng chi cộng sổ .... các cụ tính hộ em nếu tính m2 thì bao xiền 1 mét ah?
cụ chủ bỏ 3 giỏ xiền thì cứ mạnh dạn mà làm .... cụ bảo 1 bác thợ xây ở quê tính cho, công + gạch + sắt + xi + cát đá + điện đóm + phát sinh là ra ngay thôi, còn về vụ chuồng lợn ấy mà .... nếu cái chuồng ấy mà lằm đúng hướng đông nam nhà bác thì chỉ có nc bác đeo khẩu trang chứ điều hòa cũng chịu.

 

[newmtc]

mua sẵn cái nhà sàn tầm 250 triệu là hợp lý. Sau này không thích ở bán nguyên cả nhà lại được

Nhà conterner hay nhà thép lắp ghép hả cụ.

 

[SangoCoban]

Trước em post bị trùng . mod xóa hết, giờ em post lại .Tình hình là nhà em vẫn còn 1 mảnh đất hương hỏa ở quê khoảng 400m2 ( hiện đang trồng xoan được 4 năm ). Nhà em cách Hn 40km. Giờ em muốn xây cho bố mẹ cái nhà để lúc có công có việc về ở ( đỡ phải ở nhà hàng xóm không quen và không tiện nghi như nhà ở thành phố ). Tuy nhiên vì kinh phí xác định hạn hẹp ( tầm 200 đến 300 triệu ) nên em mạn phép lên đây nhờ các cụ tư vấn. Em muốn xây nhà mái bằng 2 tầng ( tầng 1 không ở chỉ có cột và thang lên, như nhà sàn ) tầng 2 sinh hoạt cho cao ráo sạch sẽ vì xung quanh toàn chuồng lợn nhà hàng xóm nếu ở tầng 1 thì khá bẩn. Em muốn xây diện tích bé thôi khoảng 40 đến 60m2 / sàn, tường xác định để gạch trần không trát ( tiết kiệm và ấm cúng ), sàn có thể chỉ láng xi ( không lát ), móng thì phải làm tốt tí cho an toàn . Quê em ngay gần sông hồng nên cát và nhà máy gạch ngay gần. Mong các cụ tư vấn để em có phương án hợp lí nhất trong hoàn cảnh eo hẹp kinh tế. Mod giúp em để thớt tồn tại để em nghe ý kiến góp ý của các cm. Em có add thêm mấy cái ảnh về cái vườn nhà em để các bác dễ hình dung ( sau cái nhà mái ngói là đến ao rộng nên em muốn làm cao để lên tầng 2 nhìn ra ao view cho nó đẹp ^^)

Phương án của cụ rất hay, với diện tích như vậy, kinh phí 200 - 300 triệu hoàn toàn có thể làm được, làm đẹp.
Có vấn đề là: cụ nên có phương án thiết kế tốt để tận dụng tối đa diện tích sử dụng, hạn chế diện tích thừa. Tính toán để tránh được hướng nắng, hướng bị mùi.
Khi thi công giám sát kĩ, chọn lựa vật liệu phù hợp, sẽ tránh được lãng phí và đẹp nhất trong tầm tiền của mình.

 

[Vulcan V70]

Cụ Speed cho cháu hỏi thăm chút nhé.
Cụ xây 70m2 thì riêng khoản tiền công thợ trọn gói chắc cũng tầm 70 triệu rồi phải không ạ.
Phần mái chắc cũng tốn khoảng 100m2 tole mát-sandwich panel khoảng 30 triệu nữa. 50m2 sân gạch đỏ với bộ bàn ghế khoảng gần 20T nữa. Sơ sơ đã hết hơn trăm triệu rồi. Số còn lại liệu có đủ mua xi măng cát đá gạch sắt thép,vật tư điện nước,thiết bị vs không ạ?

 

[newmtc]

em xin ý kiến là nhiều cụ cờ mờ bảo xây nhà tàm tạm ở quê mà 5 củ/ m2 thì chém quá các cụ ah, em vừa xây cho nhạc phụ đại nhân, 70m2, móng đổ bê tông, sân cao hơn đường 50cm, nền nhà cao hơn sân chắc mét rưỡi, hiên đổ mái thái, tường xây cao 4,2m đổ be máng bê tông xung quanh 60cm, mái khung mạ kẽm, lợp tôn lạnh 3 lớp ( 2 tôn xốp giữa), 1 phóng khách, 1 phòng ngủ, phía cuối nhà là bếp và nhà tắm. vs ( nhà tắm đổ trần bê tông đặt bồn nc lên trên, phụ khép kín), cửa nhôm kính, điện chạy âm tường, bể nc lọc phía ngoài khoảng 4 khối, nền lát gạch men, tắm có nóng lạnh, trc sân khoảng 50m lát gạch đỏ 40x40. thêm một bộ bàn nghế minh quốc đào tay 10 gần giống cụ nào đang khoe trên này đới, gỗ nghiến có 8 củ rưỡi ..... tổng thiệt hại hết 184tr, theo tổng chi cộng sổ .... các cụ tính hộ em nếu tính m2 thì bao xiền 1 mét ah?
cụ chủ bỏ 3 giỏ xiền thì cứ mạnh dạn mà làm .... cụ bảo 1 bác thợ xây ở quê tính cho, công + gạch + sắt + xi + cát đá + điện đóm + phát sinh là ra ngay thôi, còn về vụ chuồng lợn ấy mà .... nếu cái chuồng ấy mà lằm đúng hướng đông nam nhà bác thì chỉ có nc bác đeo khẩu trang chứ điều hòa cũng chịu.

Cụ xây 1 tầng và tường xây chắc 220 , không có cột bê tông cốt thép. Em thì chắc phải bê tông cốt thép rồi vì 2 tầng mà. Mái tầng 2 chỗ cầu thang và 1 phần bếp thì làm kính cho sáng và khô ráo , em không sợ nắng mấy vì ở quê toàn vườn và có vườn xoan 5 năm tuổi của em cao hơn nóc nhà che. Ông cụ thì cứ thích 1 tầng còn em thì thích 2 tầng vì đất nhà em vị trí không cao và bị nhà xung quanh che chắn. Vấn đề kinh tế cũng đáng lưu tâm. Em phải chứng minh được rằng xây nhà 2 tầng mà hợp lí( tường 110 không chát, sàn láng xi...) kiểu dáng đơn giản thì giá cũng ngang nhà cấp 4 , mái ngói ( làm cũng không hề rẻ ) . Nói chung là xây khác hoàn toàn kiểu ở quê mà giá hạt dẻ. Có điều em biết kiểu gì ở quê cũng chê vì tư duy họ khác. Dù chưa có tiền sơn tường nhưng nhà nhất định phải có phào chỉ, tô vẽ con tiện này nọ...

 

[newmtc]

Cụ Speed cho cháu hỏi thăm chút nhé.
Cụ xây 70m2 thì riêng khoản tiền công thợ trọn gói chắc cũng tầm 70 triệu rồi phải không ạ.
Phần mái chắc cũng tốn khoảng 100m2 tole mát-sandwich panel khoảng 30 triệu nữa. 50m2 sân gạch đỏ với bộ bàn ghế khoảng gần 20T nữa. Sơ sơ đã hết hơn trăm triệu rồi. Số còn lại liệu có đủ mua xi măng cát đá gạch sắt thép,vật tư điện nước,thiết bị vs không ạ?

Ở quê không đến giá thi công 1tr/ m2 như ở thành phố đâu cụ à. Như trường hợp của em em sẽ yêu cầu bóc tách ra giá 1m2 xây tường không chát là bao nhiêu, 1m2 ốp lát là bao nhiêu, 1m2 làm cốp pha đổ trần là bao nhiêu... Điện em cũng đi nổi và chạy gen hết [ không hề xấu nếu biết xử lí ] về phần móng thì đào đất lên em không phải thuê xe đi đổ trộm như ở thành phố vì sau đó em dùng đắp taluy quanh nhà và đổ vườn luôn. Không xây bể ngầm mà bơm thẳng từ giếng khoan lên, bể phốt cũng không có nốt vì em đi ống ra thẳng cống chảy ra ao hoặc cho sang hầm bioga nhà ông bác^^. Nói chung là tiết kiệm trong sự hợp lí. Em nghĩ nếu xây mà không chát 2 mặt thì giá nhân công và vật liệu chỉ bằng 1/2 . Cụ nào làm xây dựng tính hộ em cái?

 

[Vịtcỏ73]

2 tầng xây gạch không trát, tầng 1 70m2 làm không gian tập trung, tầng 2 có gian thờ 15m2 còn lại là sân ...kết cấu BTCT giả gỗ cho bền...

 

[locpham.info]

Tầm 300 thì theo em cụ làm cái nhà 1 tầng thôi , rộng khoảng 90m2 , cũng đc 2 phòng ngủ , 1 khách , 1 vệ sinh , 1 bếp
Móng sâu về sau có điều kiện thì lên
Chứ 300 xây 2 tầng chán lắm

Cụ này dạy phải quá

 

[olobay]

Ở quê cháu thấy tiện nhất là xây nhà 1 tầng thôi, đổ mái lên là mát mẻ lắm rồi. chứ nói thật làm tầng lên, đi lau chùi quét dọn suốt ngày. nhà cháu có 2 tầng, 5 phòng mà cháu còn chả muốn lau dọn nữa. Các cụ già, leo trèo cũng bất tiện.

 

[minhchi233]

Cụ chủ định xây tường không trát là ý tưởng rất hay, đỡ tốn xi măng, cát, sơn bả... Tuy nhiên Cụ phải chọn gạch loại A, xây tường 200 và thợ phải giỏi xây bắt mạch phải rất chuẩn nhìn mới đẹp và tốn công.
Năm 2010 nhà cháu cũng xây ở quê, một tầng, mái bê tông dán ngói thì công thợ quê cháu nó tính như thế này: 480k/ M2 , tính diện tích theo ranh của mái và bậc cuối tam cấp ( mái bê tông dán ngói) không bao gồm công đào móng, đóng móng, đổ cát nền, điện, nước, đóng trần, lắp cửa. Phần sân, hàng rào tính riêng. Phải công nhận rằng công thợ quê cháu (Xuân Trường- N Đ) đắt lòi. Đơn giá hiện nay cũng phạm vi công việc như trên là khoảng 800k/m2 rồi ạ.