[Funland] Em hỏi các Cụ 1 chút về vấn đề sổ đỏ

[quanfgv36]

Địa chính phường hay quận ạ? Về ngạch chuyên môn cán bộ địa chính k nắm được thông tin về quy hoạch, cụ phải làm việc với phòng quản lý đô thị mới đúng ngạch chuyên môn về quy hoạch, họ mới kiểm tra chuẩn cho cụ.

Dạ Vâng ạ ! E sẽ làm theo các Cụ , Mợ chỉ dẫn ạ . Em xin cảm ơn ạ

 

[SuHaoMuoi199]

Dạ ! Sổ cấp năm 2011 ghi chú như trên ạ . và đến 2014 được sang tên cho ông bà XY theo diện cho tặng Cụ ạ . Em cảm ơn ạ

Cho tặng khả năng là ông bà bố mẹ cắt đất cho con cháu ( ông anh nhà em cũng được mẹ vợ cắt cho 1 phần đất trong 1 thửa đất có nhà ra, khi cắt đất cấp sổ thì cũng chỉ có đất như này, chưa có nhà.
Sau đó ông anh xin phép xây, xây xong nhờ địa chính họ làm cho hết, thế là đầy đủ ( tuy nhiên đây ở Bắc Ninh ), em ko biết ở Hà Nội thì thế nào.

Em võ đoán theo thông tin cụ đưa. Giống nhà ông anh em.
Khi mua bán thì trên hợp đồng mua bán cụ phải nêu rõ việc di chuyển ra khỏi nhà, tất cả các thứ liên quan đến ngôi nhà để tránh việc bán đất mà ko có nhà, xong đòi thêm tiền. Nữa phải là chính chủ tên hiện tại đang sở hữu trên bìa ra kí mua bán công chứng, đừng uỷ quyền uỷ kèo gì đó ko là dễ dính bẫy lắm cụ .
Chúc cụ sớm có nhà ở

 

[gadi2banh]

Nói về rủi ro thì vô cùng, sau này phát sinh ra ông con bảo bán đất chứ có bán nhà đâu, lại suốt ngày đi kiện.
Nhưng thực tế thì đến 70% đều là nhà kiểu này, ít khi có GPXD để lên luôn sổ lắm. Đen thì dính thôi.
Như quê e, hàng xóm mua miếng đất (có nhà cấp 4 nát rồi), lúc mua thì chủ cũ (cũng là mua lại) bảo phá đi san bằng thì lại bảo ko cần. Giờ 3 năm sau muốn phá xây nhà mới thì lại bị thằng con (chủ đất cũ) ở đâu về phá ngang kêu bán đất chứ ko bán nhà. Đất lề, quê thói, tranh chấp mãi ko xong mà lằng nhằng.

 

[quanfgv36]

Cho tặng khả năng là ông bà bố mẹ cắt đất cho con cháu ( ông anh nhà em cũng được mẹ vợ cắt cho 1 phần đất trong 1 thửa đất có nhà ra, khi cắt đất cấp sổ thì cũng chỉ có đất như này, chưa có nhà.
Sau đó ông anh xin phép xây, xây xong nhờ địa chính họ làm cho hết, thế là đầy đủ ( tuy nhiên đây ở Bắc Ninh ), em ko biết ở Hà Nội thì thế nào.

Em võ đoán theo thông tin cụ đưa. Giống nhà ông anh em.
Khi mua bán thì trên hợp đồng mua bán cụ phải nêu rõ việc di chuyển ra khỏi nhà, tất cả các thứ liên quan đến ngôi nhà để tránh việc bán đất mà ko có nhà, xong đòi thêm tiền. Nữa phải là chính chủ tên hiện tại đang sở hữu trên bìa ra kí mua bán công chứng, đừng uỷ quyền uỷ kèo gì đó ko là dễ dính bẫy lắm cụ .
Chúc cụ sớm có nhà ở

Dạ ! Xin chân thành cảm ơn Cụ Rất nhiều vấnđề mà ko sách vở nào dậy cả ạ

 

[anphudong]

Hà Nội chắc dễ chứ SG mà hiện trạng khác sổ như vậy là khỏi sang tên luôn á cụ. Em mua căn nhà cấp 4, khi sang tên bên VPĐK ĐĐ cho nhân viên xuống kiểm tra thực địa thế là ngưng, sau đó phải đập đi mới sang tên được.

 

[bihero114]

Chả vấn đề gì cả

 

[tuan281085]

Cái này của Cụ chắc trong khu liền kề Văn Quán. Khu này thì trước xây thô (Khoảng 2006 - 2007) rồi bán nên nhiều người mua về xong vứt đó bao nhiêu năm ko hoàn thiện. Vì vậy trên sổ ko thể hiện là đúng rồi.

 

[minhhuyen]

Cái này của Cụ chắc trong khu liền kề Văn Quán. Khu này thì trước xây thô (Khoảng 2006 - 2007) rồi bán nên nhiều người mua về xong vứt đó bao nhiêu năm ko hoàn thiện. Vì vậy trên sổ ko thể hiện là đúng rồi.

Khu liền kề VQ xây thô nhưng cấp sổ năm 2008, có thể hiện diện tích sàn XD rồi cụ

 

[anphudong]

Sổ hồng có thể hiện tài sản trên đất (Nhà) thì đi đăng ký hộ khẩu dễ chứ chỉ đất thôi thì cũng lằng nhằng phết đó.

 

[SuHaoMuoi199]

Dạ ! Xin chân thành cảm ơn Cụ Rất nhiều vấnđề mà ko sách vở nào dậy cả ạ

Cái gì khó, cán bộ và dân mình đều có cách giải quyết hết.
chốt vẫn chỉ là giá bao nhiêu thôi cụ ạ.

 

[OneMoreNight]

Vấn đề này bình thường cụ ơi. Được giá thì chốt luôn. Còn thủ tục cấp bổ sung tài sản trên đất bây giờ nó khoai với mất nhiều thời gian hơn trước nhiều,

 

[agrimeco]

Mua xong mà ko đăng ký cư trú đc vì sổ đỏ ko thể hiện nhà trên đất thì kể cũng khoai quá nhỉ

 

[clessking]

Mua xong mà ko đăng ký cư trú đc vì sổ đỏ ko thể hiện nhà trên đất thì kể cũng khoai quá nhỉ

Cái thủ tục đăng ký cư trú nó đơn giản hơn thủ tục đăng ký biến động nhiều cụ ạ. Thủ tục đăng ký biến động 90% giờ là ko đc vì lúc xây nhà (thường cách đây 4-5 thậm chí >10 năm) có đc cấp GPXD đâu, rồi phê duyệt thiết kế nữa, ko ai dám làm lùi ngày xa như thế (người ký cũng chuyển công tác lâu rồi). Còn thủ tục đăng ký cư trú thì làm cái đơn xác nhận diện tích bình quân, cán bộ địa chính hoặc hộ tịch đến nhà ktra, thấy cái nhà thật thì họ xác nhận (phong bì nhẹ nhàng thôi vì nó là làm đúng, ko làm láo j). Em chưa làm lần nào, nhưng cũng sắp làm nên có nghiên cứu qua.

 

[Ỉn V]

vào thớt này em lại mở mang ra thêm, em vừa thích một căn mà tài sản gắn liền là nhà cấp 4, nhà hiện trạng thì 4 tầng. Chủ nhà gốc lâu nên nhà em muốn dùng luôn sổ cũ để căn nhà có lịch sử. Đọc xong bình luận các cụ lại lo lắng

 

[clessking]

vào thớt này em lại mở mang ra thêm, em vừa thích một căn mà tài sản gắn liền là nhà cấp 4, nhà hiện trạng thì 4 tầng. Chủ nhà gốc lâu nên nhà em muốn dùng luôn sổ cũ để căn nhà có lịch sử. Đọc xong bình luận các cụ lại lo lắng

Cụ biết các rủi ro có thể xảy ra để có phương án hạn chế, quản lý trước khi thực hiện. Chứ cụ lo thế thì lo cả đời ah, chỉ ko giao dịch là ko phát sinh rủi ro thôi. Còn nếu nó là rủi ro chung, là thông lệ và thực tế giao dịch thì phải chấp nhận. Đầy trường hợp giao dịch xong đi làm sổ mới phát hiện ra vướng mắc cơ mà, nhưng nếu chủ nhà mà tử tế thì giải quyết đc hết mọi vấn đề.

 

[Ỉn V]

Cụ biết các rủi ro có thể xảy ra để có phương án hạn chế, quản lý trước khi thực hiện. Chứ cụ lo thế thì lo cả đời ah, chỉ ko giao dịch là ko phát sinh rủi ro thôi. Còn nếu nó là rủi ro chung, là thông lệ và thực tế giao dịch thì phải chấp nhận. Đầy trường hợp giao dịch xong đi làm sổ mới phát hiện ra vướng mắc cơ mà, nhưng nếu chủ nhà mà tử tế thì giải quyết đc hết mọi vấn đề.

em lo p/an ấy so với p/an làm phôi mới ạ.

 

[clessking]

em lo p/an ấy so với p/an làm phôi mới ạ.

Phôi sổ nó chẳng liên quan j đâu cụ ơi. Cụ làm phôi mới thì nộp thêm 1tr, được đứng tên ngay bìa ngoài Rủi ro ko thay đổi. Nói thế thôi chứ đã đến bước phôi sổ thì chẳng còn rủi ro j đâu. Cả nước mấy triệu căn nhà, có vài trường hợp gặp rắc rối thôi mà.

 

[Realty 2021]

Tình hình là em và gia đình đang muốn mua căn nhà nho nhỏ trong ngõ khu Hà Đông ,nhà cửa em đã xem qua cũng ưng vì khuôn tiền không phải vay mượn , vị trí cũng thuận tiện cho cv mới của gia đình em trong tg tới
Tuy nhiên , trên đất hiện đã có nhà xây 3,5 tầng kiên cố , mà trên sổ lại không ghi gì , Vậy các Cụ cho em hỏi nếu mua thì rủi ro sẽ là gì ? Em xin cảm ơn ạ

Cụ bảo chủ nhà đi làm thủ tục hoàn công cập nhật tài sản được sở hữu là cái nhà đó vào, có thêm tài sản là cái nhà đó đi vay ngân hàng cũng được định giá cao hơn, mà sau này mua bán chuyển nhượng đỡ mệt hơn

 

[nicholas1618]

Cụ bảo chủ nhà đi làm thủ tục hoàn công cập nhật tài sản được sở hữu là cái nhà đó vào, có thêm tài sản là cái nhà đó đi vay ngân hàng cũng được định giá cao hơn, mà sau này mua bán chuyển nhượng đỡ mệt hơn

Đợi chu nhà nó hoàn dc công thì thêm cho nó vài trăm nữa chưa kể tgian nhiêu Khê lắm.
SG thì chuyện hoàn công nhà là bắt buộc. Nghiêm minh từ đầu giờ nó dễ ko như Hanoi.

 

[trantb.cs]

Các cụ cho em hỏi. Em mua mảnh đất mà trên đất có dựng 1 cái nhà xưởng có gác xép. trên sổ cũng ko ghi nhận công trình xd trên đất gì cả. Vậy em có phải làm thêm thủ tục hoặc viết giấy gì cam kết với người bán ko ạ? Tự dung đọc topic này thấy hoang mang ạ. )