[Funland] Em hỏi các Cụ 1 chút về vấn đề sổ đỏ

[quanfgv36]

Tình hình là em và gia đình đang muốn mua căn nhà nho nhỏ trong ngõ khu Hà Đông ,nhà cửa em đã xem qua cũng ưng vì khuôn tiền không phải vay mượn , vị trí cũng thuận tiện cho cv mới của gia đình em trong tg tới
Tuy nhiên , trên đất hiện đã có nhà xây 3,5 tầng kiên cố , mà trên sổ lại không ghi gì , Vậy các Cụ cho em hỏi nếu mua thì rủi ro sẽ là gì ? Em xin cảm ơn ạ

 

[hưvô]

Cái này em hiểu như kiểu là sổ đỏ - ghi nhận quyền sử dụng đất, chứ chưa ghi nhận tài sản gắn liền trên đất (nhà ở) gọi là sổ hồng.
Hóng các cụ khác phân tích

 

[nguyentoan.uct]

Cụ cứ hỏi dân chuyên, cần thiết thì để họ lo thủ tục luôn nếu cần làm chứng nhận tài sản trên đất. Hình như là phải có hồ sơ cấp phép, hoàn thiện nhà sau đó mới xác nhận để làm đc.

 

[SuHaoMuoi199]

cụ chụp nốt cả cái sơ đồ thửa đất lên, khả năng là nhà phân lô, mới chỉ có sổ đất, chủ xây hoặc người xây chưa hoàn công tài sản trên đất ( Giống các khu yên nghĩa,... xa xa mà nhiều đơn vị vẫn làm ).

 

[clessking]

Tình hình là em và gia đình đang muốn mua căn nhà nho nhỏ trong ngõ khu Hà Đông ,nhà cửa em đã xem qua cũng ưng vì khuôn tiền không phải vay mượn , vị trí cũng thuận tiện cho cv mới của gia đình em trong tg tới
Tuy nhiên , trên đất hiện đã có nhà xây 3,5 tầng kiên cố , mà trên sổ lại không ghi gì , Vậy các Cụ cho em hỏi nếu mua thì rủi ro sẽ là gì ? Em xin cảm ơn ạ

Rủi ro mà kể ra thì nhiều lắm.
Có điều câu kết luận là > 90% sổ đỏ nhà đất riêng biệt đều thế thôi. Ngày xưa quy định chưa chặt chẽ, ko ai làm đính chính cập nhật thông tin trên sổ đỏ đâu (vì nhiêu khê lắm)

 

[quanfgv36]

cụ chụp nốt cả cái sơ đồ thửa đất lên, khả năng là nhà phân lô, mới chỉ có sổ đất, chủ xây hoặc người xây chưa hoàn công tài sản trên đất ( Giống các khu yên nghĩa,... xa xa mà nhiều đơn vị vẫn làm ).

Dạ đây ạ , nhà này nằm trong ngõ xung quanh xây cao 5- 6 tầng nhiều và xây từ rất lâu rồi ạ

 

[MAY HƠN KHÔN60]

Cụ cứ làm thủ tục mua, đóng thuế...qua văn phòng công chứng để được cấp sổ đỏ mới mang tên vợ cồng cụ là OK mà; Nước ta nó vậy đấy...nhà em mặt phố xây 5 tầng cũng chả cập nhật vì khó

 

[quanfgv36]

Rủi ro mà kể ra thì nhiều lắm.
Có điều câu kết luận là > 90% sổ đỏ nhà đất riêng biệt đều thế thôi. Ngày xưa quy định chưa chặt chẽ, ko ai làm đính chính cập nhật thông tin trên sổ đỏ đâu (vì nhiêu khê lắm)

Vâng ạ , E cũng có tìm hiểu ở trên mạng và thấy tình trạng này khá phổ biến vì trước đây xây dựng khá dễ dàng chủ yếu làm luật rồi tự xây , do đó ko có xpxd , ko có thiết kế và không khai báo thành ra nhà không được kê khai trên sổ . E biết trên OF rất nhiều cao nhân BDS nên hỏi thêm cho chắc ạ Em cảm ơn Cụ

 

[volts]

Em nghĩ chẳng có rủi ro gì, khi được cấp sổ đỏ thì đây mới là miếng đất không chưa có gì
sau này muốn xây gì lúc nào thì xây thôi chứ có động gì đến sổ đỏ đâu
chắc chẳng riêng cụ chủ mà cũng nhiều trường hợp như thế

 

[SuHaoMuoi199]

Dạ đây ạ , nhà này nằm trong ngõ xung quanh xây cao 5- 6 tầng nhiều và xây từ rất lâu rồi ạ

Cụ chụp đầy đủ mặt bên trong của bìa sổ lên , sẽ có phần lưu ý : Sổ này được cấp đổi từ sổ nào... căn cứ vào đó để đoán.
Em nhìn cái sơ đồ và như cụ tả thì khả năng toàn bộ căn nhà cụ nằm trong 1 thửa đất rộng còn lại, 1 tay to nào đó nhảy vào mua cả thể sau đó chia tách ra làm 4-5 bìa nhỏ, cắt đất làm lối đi chung, sau đó tự xây tự bán từng căn. ( khu hồ văn quán em chứng kiến khá nhiều kiểu này, ).
Đây là do chủ mới tách sổ khi trên đất chưa có tài sản ( chưa có nhà, mới là đất không ), chủ xây sẽ xin giấy phép để xây , xây xong là chuyển nhượng luôn cả nhà cả đất, lúc chuyển nhượng họ chỉ làm thủ tục : đăng ký biến động ( nghĩa là chuyển tên người này sang người khác trên sổ ).
Giờ còn 1 bước hoàn công, nghĩa là xác nhận trên đất có tài sản là nhà, còn lại đang là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thiếu quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất , mà ở đây tài sản mới tồn tại thực tế chứ chưa tồn tại và ghi nhận trên sổ của cụ.
Cụ bảo đội sale môi giới nhà cho cụ, hoặc ra văn phòng công chứng họ sẽ làm đầy đủ full bài cho. Chỉ là giá bao nhiêu thôi.

 

[quanfgv36]

Cụ chụp đầy đủ mặt bên trong của bìa sổ lên , sẽ có phần lưu ý : Sổ này được cấp đổi từ sổ nào... căn cứ vào đó để đoán.
Em nhìn cái sơ đồ và như cụ tả thì khả năng toàn bộ căn nhà cụ nằm trong 1 thửa đất rộng còn lại, 1 tay to nào đó nhảy vào mua cả thể sau đó chia tách ra làm 4-5 bìa nhỏ, cắt đất làm lối đi chung, sau đó tự xây tự bán từng căn. ( khu hồ văn quán em chứng kiến khá nhiều kiểu này, ).
Đây là do chủ mới tách sổ khi trên đất chưa có tài sản ( chưa có nhà, mới là đất không ), chủ xây sẽ xin giấy phép để xây , xây xong là chuyển nhượng luôn cả nhà cả đất, lúc chuyển nhượng họ chỉ làm thủ tục : đăng ký biến động ( nghĩa là chuyển tên người này sang người khác trên sổ ).
Giờ còn 1 bước hoàn công, nghĩa là xác nhận trên đất có tài sản là nhà, còn lại đang là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thiếu quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất , mà ở đây tài sản mới tồn tại thực tế chứ chưa tồn tại và ghi nhận trên sổ của cụ.
Cụ bảo đội sale môi giới nhà cho cụ, hoặc ra văn phòng công chứng họ sẽ làm đầy đủ full bài cho. Chỉ là giá bao nhiêu thôi.

Dạ vâng ạ ! để em nhắn người nhà xin họ vì em ko ở nhà , trong đt chỉ có mỗi 3 ảnh trên . Xin chân thành cảm ơn Cụ

 

[quannguyenminhfpt1]

Rủi ro là có trường hợp đưa tiền cho chủ rồi nhưng chủ ko chịu ra khỏi nhà và cãi là nhà của họ. vì sổ ko có chứng nhận sở hữu nhà. Dẫn đến kiện cáo tranh chấp tài sản trên đất. Tỉ lệ này thấp thôi. Cụ đã kết rồi thì nhờ công chứng check sổ cho kỹ và giao kèo đặt cọc xong là phải dọn đồ ra khỏi nhà. Ở chỗ em An khánh HĐ thì toàn sổ kiểu này thôi vì xây dựng có giấy phép gì đâu.

 

[quanfgv36]

Rủi ro là có trường hợp đưa tiền cho chủ rồi nhưng chủ ko chịu ra khỏi nhà và cãi là nhà của họ. vì sổ ko có chứng nhận sở hữu nhà. Dẫn đến kiện cáo tranh chấp tài sản trên đất. Tỉ lệ này thấp thôi. Cụ đã kết rồi thì nhờ công chứng check sổ cho kỹ và giao kèo đặt cọc xong là phải dọn đồ ra khỏi nhà. Ở chỗ em An khánh HĐ thì toàn sổ kiểu này thôi vì xây dựng có giấy phép gì đâu.

Vâng em cảm ơn Cụ , đúng là gặp đối tượng như trên thì bách nhục . Cần phải nắm đc các nguy cơ thì mới có biện pháp để phòng tránh ạ

 

[mylam86]

Tình hình là em và gia đình đang muốn mua căn nhà nho nhỏ trong ngõ khu Hà Đông ,nhà cửa em đã xem qua cũng ưng vì khuôn tiền không phải vay mượn , vị trí cũng thuận tiện cho cv mới của gia đình em trong tg tới
Tuy nhiên , trên đất hiện đã có nhà xây 3,5 tầng kiên cố , mà trên sổ lại không ghi gì , Vậy các Cụ cho em hỏi nếu mua thì rủi ro sẽ là gì ? Em xin cảm ơn ạ

Chả vấn đề gì đâu mà cụ. Cái này nghĩa là lúc họ mua đất, làm sổ đỏ, thì chưa có cái nhà 3.5 tầng kia. Sau họ làm nhà đó chưa làm thủ tục đổi sổ đỏ, khai thông tin nhà trên đất mà. Cái này bình thường có gì đâu cụ

 

[quanfgv36]

Cụ chụp đầy đủ mặt bên trong của bìa sổ lên , sẽ có phần lưu ý : Sổ này được cấp đổi từ sổ nào... căn cứ vào đó để đoán.
Em nhìn cái sơ đồ và như cụ tả thì khả năng toàn bộ căn nhà cụ nằm trong 1 thửa đất rộng còn lại, 1 tay to nào đó nhảy vào mua cả thể sau đó chia tách ra làm 4-5 bìa nhỏ, cắt đất làm lối đi chung, sau đó tự xây tự bán từng căn. ( khu hồ văn quán em chứng kiến khá nhiều kiểu này, ).
Đây là do chủ mới tách sổ khi trên đất chưa có tài sản ( chưa có nhà, mới là đất không ), chủ xây sẽ xin giấy phép để xây , xây xong là chuyển nhượng luôn cả nhà cả đất, lúc chuyển nhượng họ chỉ làm thủ tục : đăng ký biến động ( nghĩa là chuyển tên người này sang người khác trên sổ ).
Giờ còn 1 bước hoàn công, nghĩa là xác nhận trên đất có tài sản là nhà, còn lại đang là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thiếu quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất , mà ở đây tài sản mới tồn tại thực tế chứ chưa tồn tại và ghi nhận trên sổ của cụ.
Cụ bảo đội sale môi giới nhà cho cụ, hoặc ra văn phòng công chứng họ sẽ làm đầy đủ full bài cho. Chỉ là giá bao nhiêu thôi.

Dạ ! còn trang cuối là trang bổ sung giấy CN đó ạ . Trên sổ thì Thửa đất số: XXX và Tờ bản đồ số YYY là giống nhau , không có phần cấp đổi hay chia tách từ sổ nào Cụ ạ . Em cảm ơn ạ

 

[quannguyenminhfpt1]

ý các cụ ý muốn hỏi là sổ cấp năm nào ấy. nhìn nguồn gốc là nhà nước công nhận thì đây là sổ gốc lần đầu , Chưa cấp đổi lần nào. Nó là đất của người dân ở từ xưa. chưa mua bán chuyển nhượng và đc cấp sổ từ lúc chưa xây nhà, chưa bắt buộc xin giấy phép hoặc chưa hoàn công. cụ kết thì bảo công chứng check và check thêm hàng xóm rồi đàm phán với chủ về việc dọn khỏi nhà theo tiến độ thanh toán là oke

 

[quanfgv36]

ý các cụ ý muốn hỏi là sổ cấp năm nào ấy. nhìn nguồn gốc là nhà nước công nhận thì đây là sổ gốc lần đầu , Chưa cấp đổi lần nào. Nó là đất của người dân ở từ xưa. chưa mua bán chuyển nhượng và đc cấp sổ từ lúc chưa xây nhà, chưa bắt buộc xin giấy phép hoặc chưa hoàn công. cụ kết thì bảo công chứng check và check thêm hàng xóm rồi đàm phán với chủ về việc dọn khỏi nhà theo tiến độ thanh toán là oke

Dạ ! Sổ cấp năm 2011 ghi chú như trên ạ . và đến 2014 được sang tên cho ông bà XY theo diện cho tặng Cụ ạ . Em cảm ơn ạ

 

[HuongCrv]

Dạ ! Sổ cấp năm 2011 ghi chú như trên ạ . và đến 2014 được sang tên cho ông bà XY theo diện cho tặng Cụ ạ . Em cảm ơn ạ

cụ bảo chủ nhà người ta đổi phôi sổ đi xong chuyển nhượng cho chắc ăn, đây là phương án cụ chẳng phải lăn tăn gì cả.
trường hợp k đổi sổ thì cụ check quy hoạch xem đất đó là đất gì, xong gửi ảnh sổ thông tin chuẩn ra phòng công chứng họ xác minh xem có thế chấp ở đâu không và có đủ điều kiện để ký chuyển nhượng không là được mà.

 

[quanfgv36]

cụ bảo chủ nhà người ta đổi phôi sổ đi xong chuyển nhượng cho chắc ăn, đây là phương án cụ chẳng phải lăn tăn gì cả.
trường hợp k đổi sổ thì cụ check quy hoạch xem đất đó là đất gì, xong gửi ảnh sổ thông tin chuẩn ra phòng công chứng họ xác minh xem có thế chấp ở đâu không và có đủ điều kiện để ký chuyển nhượng không là được mà.

Dạ ! Em cảm ơn ạ , song song với việc hỏi trên này em vẫn đang nhờ qua phòng CC và Đ.Chính ạ
Giờ chỉ còn chốt về giá nữa là xong thôi ạ
Một lần nữa xin được cảm ơn các Cụ ,các Mợ đã góp ý ạ

 

[HuongCrv]

Dạ ! Em cảm ơn ạ , song song với việc hỏi trên này em vẫn đang nhờ qua phòng CC và Đ.Chính ạ
Giờ chỉ còn chốt về giá nữa là xong thôi ạ
Một lần nữa xin được cảm ơn các Cụ ,các Mợ đã góp ý ạ

Địa chính phường hay quận ạ? Về ngạch chuyên môn cán bộ địa chính k nắm được thông tin về quy hoạch, cụ phải làm việc với phòng quản lý đô thị mới đúng ngạch chuyên môn về quy hoạch, họ mới kiểm tra chuẩn cho cụ.