[Funland] Em đi mua đất mà môi giới đề xuất cho em vay tiền

[Na140512]

Chào các cụ các mợ.
Em định mua 1 lô đất nhưng không đủ tiền nên định vay ngân hàng bằng cách thế chấp chính sổ của lô đất này.
Thông thường nếu vậy sẽ phải làm hợp đồng 3 bên, gồm em, người bán và ngân hàng để ngân hàng rải ngân nốt phần tiền em còn thiếu cho người bán.
Nay em đi xem đất thì sale nói người bán không đồng ý làm hợp đồng 3 bên vì lằng nhằng. Tuy nhiên sale đưa ra phương án cho em như sau:
Em và người bán kí hợp đồng mua bán bình thường, em chuyển phần tiền em có cho người bán, sale sẽ chuyển phần còn thiếu cho người bán coi như là cho em vay. Sau khi ra sổ tên em thì em thế chấp ngân hàng để vay tiền trả sale sau, chắc độ 1 tháng sau.
Các cụ đi mua đất đã gặp tình huống này bao giờ chưa ạ? Tại em đang không tin sale tự dưng bỏ tiền cho em vay dễ dàng như vậy. Tất nhiên họ nói rõ là em sẽ phải mua giá cao hơn vì họ đã phải bỏ tiền cho em vay.
Theo các cụ phương án sale họ đưa ra có theo được không ạ? Nếu theo thì có rủi ro gì cho em không ạ? Em đang sợ bị họ lừa hoặc có khuất tất gì mà em không biết được.
Các cụ các mợ cho em xin lời khuyên với ạ. Em xin đội ơn.

 

[long.spc]

Em cũng cho khách vay nhưng chưa cho vay kiểu này bao giờ vì để hồ sơ cho cụ thì ông sale kia sẽ lấy gì chắc chắn.

 

[Tiểungưnhi88]

Thế thì sale cũng đc it' đẩy giá rồi. Cái chuyện này ko hiếm sale lâu thì họ có mớ. Cho cụ vay là chuyện dễ hiểu. Vì trong này chắc sale đẩy giá lên.
Cụ cho người quen đi xác minh lại với chủ xem sao về giá. Sale ko kênh giá. Quá tám huyết với nghề.

 

[Manhpd]

Môn này em thấy lạ.chưa bao giờ nghe thấy người lạ tự dưng cho vay tiền(số tiền không nhỏ)

 

[Mỳ 2 tôm]

Vả cho nó phát

 

[Quakhoang]

Ồ, thế nếu không "ra sổ tên bác" thì bác phải làm sao?

Tất nhiên dù bác làm thế nào cá nhân tôi cũng hoàn toàn tôn trọng, thực tế như cậu nào đó đã phát biểu "đối với đất cần phải thu muôn đời". Có thể cậu môi giới kia đã lĩnh hội được câu nói tinh túy kia nên hành động thế, phải không nào?

 

[sherlock cốc]

chỉ có 1 phương án là tiền sale cho cụ vay bằng số tiền chênh sale kênh giá lên thôi nên cụ ko trả dc thì sale ko lo lắm

 

[Chim Trích]

Cụ thấy giá hợp lý thì mua thôi

 

[Parejo_10]

Sale này có vẻ đang thả gà ra đuổi,nếu thế thật thì cụ làm thôi vì cụ làm việc trực tiếp với chủ đất. Thửa đất đó ngân hàng đồng ý cho vay và giải ngân nghĩa là nó là đất chuẩn ko dính quy hoạch. Và em thấy sale có nói là cụ phải mua giá cao hơn có lẽ đây là lý do chính xác. Cụ thấy giá ấy cụ chấp nhận đc thì làm thôi.

 

[MAY HƠN KHÔN60]

Em thấy quá bình thường, cụ mua đất qua sale - sale cho cụ vay để trả chủ đất, rồi mang đất ra ngân hàng thế chấp trả lại phần đã vay và lãi cho sale; nhất cử lưỡng tiện cho 3 bên còn gì; nếu cả 3 bên đều nghiêm chỉnh, tử tế...mà em tin trên 99% là vậy

 

[VanPhucNguyen]

Ko đủ tiền mà cụ đi mua đất, đầu cơ đất để làm giàu thì liều quá ạ. Cụ mua mảnh đó sẽ phải:
1. Đặt tiền cọc và ký HĐ cọc
2. Nếu ký xong sale nó ko cho vay nữa. Cụ ko đủ tiền. Hết hạn cọc sẽ mất cọc
Cụ hiểu chưa?

 

[nguyentoanland]

Cụ chấp nhận được giá mua mảnh đất đó thì triển khai thôi, công chứng hợp đồng sang tên cụ thì lo gì. Trong trường hợp này khỏi cần đặt cọc, cứ ra công chứng rồi thanh toán luôn.

 

[Húp sụp sụp]

Chuyện quá đơn giản với sale có dây chuyền và nhẫn to (hoặc chủ sale có gu thời trang này)
Cụ lẹo dẹo nó còn giám giải ngân tiền tỷ nếu bố cụ có nhà to, ở đây cụ lại có tiền để mua đất thì với nó có vấn đề gì đâu

 

[DoanPham]

Chào các cụ các mợ.
Em định mua 1 lô đất nhưng không đủ tiền nên định vay ngân hàng bằng cách thế chấp chính sổ của lô đất này.
Thông thường nếu vậy sẽ phải làm hợp đồng 3 bên, gồm em, người bán và ngân hàng để ngân hàng rải ngân nốt phần tiền em còn thiếu cho người bán.
Nay em đi xem đất thì sale nói người bán không đồng ý làm hợp đồng 3 bên vì lằng nhằng. Tuy nhiên sale đưa ra phương án cho em như sau:
Em và người bán kí hợp đồng mua bán bình thường, em chuyển phần tiền em có cho người bán, sale sẽ chuyển phần còn thiếu cho người bán coi như là cho em vay. Sau khi ra sổ tên em thì em thế chấp ngân hàng để vay tiền trả sale sau, chắc độ 1 tháng sau.
Các cụ đi mua đất đã gặp tình huống này bao giờ chưa ạ? Tại em đang không tin sale tự dưng bỏ tiền cho em vay dễ dàng như vậy. Tất nhiên họ nói rõ là em sẽ phải mua giá cao hơn vì họ đã phải bỏ tiền cho em vay.
Theo các cụ phương án sale họ đưa ra có theo được không ạ? Nếu theo thì có rủi ro gì cho em không ạ? Em đang sợ bị họ lừa hoặc có khuất tất gì mà em không biết được.
Các cụ các mợ cho em xin lời khuyên với ạ. Em xin đội ơn.

thủ tục giấy tờ rõ ràng đàng hoàng thì không sợ đâu cụ ạ, cò chỗ em thấy cũng có dịch vụ này. Nhưng mà cò lớn mới có.

 

[Y Nok]

Sale này có vẻ đang thả gà ra đuổi,nếu thế thật thì cụ làm thôi vì cụ làm việc trực tiếp với chủ đất. Thửa đất đó ngân hàng đồng ý cho vay và giải ngân nghĩa là nó là đất chuẩn ko dính quy hoạch. Và em thấy sale có nói là cụ phải mua giá cao hơn có lẽ đây là lý do chính xác. Cụ thấy giá ấy cụ chấp nhận đc thì làm thôi.

Sale này nó đã thấy 1 chú gà Công nghiệp rồi...chỉ cần bỏ ra tí thóc là thu về Đia thịt Gà ngon!

 

[Má Phị]

Chào các cụ các mợ.
Em định mua 1 lô đất nhưng không đủ tiền nên định vay ngân hàng bằng cách thế chấp chính sổ của lô đất này.
Thông thường nếu vậy sẽ phải làm hợp đồng 3 bên, gồm em, người bán và ngân hàng để ngân hàng rải ngân nốt phần tiền em còn thiếu cho người bán.
Nay em đi xem đất thì sale nói người bán không đồng ý làm hợp đồng 3 bên vì lằng nhằng. Tuy nhiên sale đưa ra phương án cho em như sau:
Em và người bán kí hợp đồng mua bán bình thường, em chuyển phần tiền em có cho người bán, sale sẽ chuyển phần còn thiếu cho người bán coi như là cho em vay. Sau khi ra sổ tên em thì em thế chấp ngân hàng để vay tiền trả sale sau, chắc độ 1 tháng sau.
Các cụ đi mua đất đã gặp tình huống này bao giờ chưa ạ? Tại em đang không tin sale tự dưng bỏ tiền cho em vay dễ dàng như vậy. Tất nhiên họ nói rõ là em sẽ phải mua giá cao hơn vì họ đã phải bỏ tiền cho em vay.
Theo các cụ phương án sale họ đưa ra có theo được không ạ? Nếu theo thì có rủi ro gì cho em không ạ? Em đang sợ bị họ lừa hoặc có khuất tất gì mà em không biết được.
Các cụ các mợ cho em xin lời khuyên với ạ. Em xin đội ơn.

Ồ, việc này tôi nghĩ đơn giản thôi.
Đồng chí sale kia và chủ nhà đã chăn được gà và quyết định "làm tình". Lô đất đó giả sử giá thị trường đang 3 tỷ nhưng bán được 4 tỷ thì phải khẩn trương lùa gà. Việc vay ngân hàng 3 bên ko có gì lằng nhằng cả ngược lại cũng rất nhanh. Nhưng nhọ cái nếu vay ngân hàng thì sẽ ăn quả định giá mà như thế thì lộ mất giá trị thực của lô đất và gà sẽ biết được lại bỏ đi.

Tất nhiên rồi, chăn gà là cả nghệ thuật như làm tình vậy và quan điểm trên rất có thể chính là quan điểm của các bác trên này.

Như mọi khi, do kiến thức tôi khá hạn hẹp về vấn đề quan hệ nam nữ nên các bác ko nhất thiết phải tin tôi còn tôi luôn tôn trọng các bác như thường. Chắc chắn rồi, vì đó là tôi mà.

 

[dinhan3001]

Chắc kênh giá kha khá rồi, khéo bằng số tiền sale định cho cụ vay. Chứ e chưa gặp sale nào yêu nghề thế

 

[TungThoc]

Ko đủ tiền mà cụ đi mua đất, đầu cơ đất để làm giàu thì liều quá ạ. Cụ mua mảnh đó sẽ phải:
1. Đặt tiền cọc và ký HĐ cọc
2. Nếu ký xong sale nó ko cho vay nữa. Cụ ko đủ tiền. Hết hạn cọc sẽ mất cọc
Cụ hiểu chưa?

Cụ này còm chuẩn nhất. Nhiều người bị chó đớp mất cọc kiểu này.

 

[anhkietthang]

Chào các cụ các mợ.
Em định mua 1 lô đất nhưng không đủ tiền nên định vay ngân hàng bằng cách thế chấp chính sổ của lô đất này.
Thông thường nếu vậy sẽ phải làm hợp đồng 3 bên, gồm em, người bán và ngân hàng để ngân hàng rải ngân nốt phần tiền em còn thiếu cho người bán.
Nay em đi xem đất thì sale nói người bán không đồng ý làm hợp đồng 3 bên vì lằng nhằng. Tuy nhiên sale đưa ra phương án cho em như sau:
Em và người bán kí hợp đồng mua bán bình thường, em chuyển phần tiền em có cho người bán, sale sẽ chuyển phần còn thiếu cho người bán coi như là cho em vay. Sau khi ra sổ tên em thì em thế chấp ngân hàng để vay tiền trả sale sau, chắc độ 1 tháng sau.
Các cụ đi mua đất đã gặp tình huống này bao giờ chưa ạ? Tại em đang không tin sale tự dưng bỏ tiền cho em vay dễ dàng như vậy. Tất nhiên họ nói rõ là em sẽ phải mua giá cao hơn vì họ đã phải bỏ tiền cho em vay.
Theo các cụ phương án sale họ đưa ra có theo được không ạ? Nếu theo thì có rủi ro gì cho em không ạ? Em đang sợ bị họ lừa hoặc có khuất tất gì mà em không biết được.
Các cụ các mợ cho em xin lời khuyên với ạ. Em xin đội ơn.

Sẽ cầm cố bằng chính đất đó
Nếu được thì lấy lãi cũng khá
Nếu cụ bùng thì cụ mất nhiều hơn được đó
Họ nắm dao đằng chuôi cụ đằng lữoi

 

[VanPhucNguyen]

Làm như cụ đây hướng dẫn thì OK. Ra công chứng xong thanh toán tiền nhưng sale nó vẫn có thể ko

Cụ chấp nhận được giá mua mảnh đất đó thì triển khai thôi, công chứng hợp đồng sang tên cụ thì lo gì. Trong trường hợp này khỏi cần đặt cọc, cứ ra công chứng rồi thanh toán luôn.

Cụ này còm chuẩn nhất. Nhiều người bị chó đớp mất cọc kiểu này.

Em cũng mua vài lần nên em có chút kinh nghiệm về đất cát ạ. Phải chắc chắn thì mới làm. Có những mảnh đi tìm cả tháng, thậm chí 2-3 tháng, pháp lý rõ ràng, chắc chắn mới mua. Nếu pháp lý lằng nhằng thì rất phiền phức ạ