[Funland] Em đang rơi vào trường hợp éo le quá, về cọc thuê nhà ạ

[Trungpv]

mô giới BĐS thì đúng là có việc giới thiệu khách mà cọc tiền xong huỷ hợp đồng là đc 50% tiền cọc đó cụ. trường hợp này 3 bên thoả thuận với nhau là đẹp nhất

 

[Email123]

Vâng, cụ hoàn toàn đúng về lý cụ ạ. Phá thoa thuan bỏ cọc mất là đương nhiên. Nhưng đây là VN. Công lý đôi khi chỉ là một diễn viên hài. Chỉ vì 5-10tr mà nửa đêm có thằng giọng ma cô gọi điện "doạ ma" em hay đang đi có cái xe đâm ngang vảo mình mà ko biết vì sao thì cái tiền cọc kia với em nó chỉ là một mối rủi ro lường trước nên em ấn next luôn cụ ạ,

À nếu cao trào căng thế thì em trả luôn 10tr, đóng cửa khỏi cho thuê, về nhà ngủ kỹ. Khỏi cần lập thớt hỏi .

 

[Người buôn pháo]

Cụ cầm tiền ọc, nhà của cụ. Thế thì éo le cái gì nào?
cụ trả lại 50% cọc, cho môi giới 500k tiền xăng là quá nhân văn rồi. Thằng nào ễnh ương ko nhận cụ cứ xơi tất cho em. Láo nháo thì lên sở cẩm trình bày.

 

[DurexXL]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

Mở hợp đồng cụ ký ra:
- HD môi giới
- HD cọc
Cứ theo HD mà làm

 

[my.eb]

À nếu cao trào căng thế thì em trả luôn 10tr, đóng cửa khỏi cho thuê, về nhà ngủ kỹ. Khỏi cần lập thớt hỏi .

Cụ thớt chưa có phương án nên lập thớt hỏi,
Còn cụ với em đường đi rõ như ban ngày nên có hỏi han gì đâu
Mỗi tội em chẳng được nhận cọc bao giờ

 

[my.eb]

Cụ cầm tiền ọc, nhà của cụ. Thế thì éo le cái gì nào?
cụ trả lại 50% cọc, cho môi giới 500k tiền xăng là quá nhân văn rồi. Thằng nào ễnh ương ko nhận cụ cứ xơi tất cho em. Láo nháo thì lên sở cẩm trình bày.

Rắn như cụ pháo đến cả hoạ sỹ với ca sỹ còn ngoan thì ông cọc với ông sale tuổi gì. Khéo ting 10 củ xong còn kèm dòng note anh cứ cầm cả và bỏ qua sơ xuất ko thực hiện thoả thuận của em

 

[Nhimtiu]

Thế cụ nhận cọc tiền thuê có ký thỏa thuận giấy tờ gì với nhau ko cụ? Cụ có biết nhà cửa thông tin cá nhân của khách ko cụ?

Trường hợp khách thuê thế này là có vấn đề rồi cụ a.
Bạn sale kia thì ko có quyền đòi cụ phí gì cả vì thỏa thuận chưa đủ điều kiện thực hiện nên cụ kệ đi. Thỏa thuận là ít nhất 3 tháng thì cứ bg đúng khách đó cộp trả tiền 3 tháng thì mới tính ạ. Mà sao cụ ko bắt bạn mg phải làm việc với khách rõ ràng đi ạ mà cụ phải tự làm thế ạ.

Còn bạn khách kia nhắn tin mà ko trả lời cho cụ 1 cái lịch xác định rõ ràng nghĩa là ko có sự nghiêm túc thì cụ tìm khách khác luôn đi ạ. Cụ nhắn cho bạn khách 1 cái tin yêu cầu xác nhận thông tin trong vòng 1 ngày là có vào ko. Nếu vào thì phải vào nhận nhà và thanh toán 3 tháng ngay. Nếu sau 2-3 ngày nữa ko vào nhận nhà thì coi như thỏa thuận làm việc của 2 bên chấm dứt. Cho xin stk để trả lại cọc.

Nếu cọc ko ký giấy tờ gì thì cụ khách cũng chẳng kiện cáo gì đc cụ nếu cụ tìm khách khác cả. Em thấy khách này ko ổn đâu cụ, tốt nhất cụ đừng nhận. Có đc vài tháng đầu thì các tháng sau cũng rủi ro vì thái độ người này là ko trung thực và ko nghiêm túc. Ko rõ có ý đồ gì xấu ko. Đã có những vụ khách vào thuê rồi ko trả nhà, chây ì thậm chí còn kiện lại chủ nhà đòi tiền bồi thường các kiểu rồi.

Nên bỏ qua khách này cụ ạ. Trả cọc luôn cho đỡ lằng nhằng cả với mg và cả khách. Mất thời gian của mình cụ ạ.

Như nhà em, em luôn đề nghị các bạn khách ký Hđ và thanh toán luôn trong vòng 3 - 4 ngày kể từ khi đặt cọc, còn ngày vào thì lâu hơn chút cũng đc. Các bạn khách nghiêm túc thường ok luôn. Còn những bạn nào lừng khừng em đều thấy có vđ cả. Nên em chuẩn bị tìm khách khác thay luôn. Cọc trả hết luôn chứ tiền đó cũng chả đáng để mình lằng nhằng.

Có nhẽ nào Daddy định thuê nhà cho Sgbb nhưng giờ sgbb lật kèo do có Daddy mới hợp ví hơn nên Daddy cũ lật kèo chủ nhà k thuê nữa?

 

[Thắng_Sơn Tây]

thỏa thuận e cũng làm việc với bạn sale này, nhưng đúng là khi thỏa thuận, chỉ tính TH khách thuê được, thì bạn ý 50% tháng đầu, chứ k nói gì về việc khách thuê bỏ cọc, lần đầu e bị, em thấy cậu này cũng mới nghĩ ra thôi, chứ 3 tuần rồi, giờ cậu ý mới bảo là công ty có qui định, e đang bảo xem lại cái QĐ đấy, và kể cả có QĐ ,thì e cũng k trả, e trả người cọc,( mặc dù e ghét thằng cọc bỏ đấy, làm e lỡ dở 2 tuần đầu khách k dám cho xem vì không biết ntn, ), mọi việc e trao đổi với MG vẫn còn tin nhắn, k có tí nào chốt với e là khách cọc bỏ thì cty thu 1 nửa, thu thế khách qoái nào e cho khách thuê được lâu dài

Vấn đề chính là cụ thỏa thuận với môi giới ra sao. Chứ giờ môi giới bảo công ty em có quy định người cho thuê trả tiền phí 30% giá trị hợp đồng thuê cụ cũng chịu à?

 

[jazzzzz]

thỏa thuận e cũng làm việc với bạn sale này, nhưng đúng là khi thỏa thuận, chỉ tính TH khách thuê được, thì bạn ý 50% tháng đầu, chứ k nói gì về việc khách thuê bỏ cọc, lần đầu e bị, em thấy cậu này cũng mới nghĩ ra thôi, chứ 3 tuần rồi, giờ cậu ý mới bảo là công ty có qui định, e đang bảo xem lại cái QĐ đấy, và kể cả có QĐ ,thì e cũng k trả, e trả người cọc,( mặc dù e ghét thằng cọc bỏ đấy, làm e lỡ dở 2 tuần đầu khách k dám cho xem vì không biết ntn, ), mọi việc e trao đổi với MG vẫn còn tin nhắn, k có tí nào chốt với e là khách cọc bỏ thì cty thu 1 nửa, thu thế khách qoái nào e cho khách thuê được lâu dài

Khách có thuê đâu mà đòi tiền MG, còn đối với khách thì theo thỏa thuận thôi.

 

[Wellgym]

Nhà em cho thuê nhà 20 năm nay, cứ thoả thuận, trả 6 tháng hoặc 1 năm, cọc 1 tháng, thanh toán xong thì ký giao nhà luôn, chả nhận cọc cach trước làm gì cho mệt.

 

[Tony_Le]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

Sale thì khi ký HD sẽ lấy tiền cò, ở quê em là 1 tháng tiền nhà theo thông lệ, đương nhiên là HD 1 năm chứ vài tháng thì thôi, khỏi môi giới.

 

[BMW X10]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

"đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.": Bác viết Email hoặc gửi văn bản cho đồng chí Môi giới, yêu cầu bồi thường 50% số thiệt hại đã xảy ra. Thiệt hại bao nhiêu thì bác tự tính, cũng nên khiêm tốn thôi, tính độ 100 triệu VND là được ạ.
Và nhấn mạnh, nếu đồng chí không thanh toán trước ngày xxx, thì bác sẽ khởi kiện ra Tòa dân sự tòa án nhân dân tối cao.

Còn đồng chí cò, cứ đòi được thì đòi thôi, nó mất gì đâu bác.
Êm toàn làm thế thôi mà.

 

[QD092000]

Ăn đc xèng mà vẫn éo le thì chịu rồi.

 

[motthoidongbim]

E dự vụ này lằng nhằng đấy. Ngay từ đầu mg đã không có mặt. Chẳg bjo cno không đưa khách đi đâu. Mất mối ngay. Vụ này cụ chủ nên chốt ngày có thuê hay ko? Phương án xử lý bỏ cọc ntn? Nt or gọi có ghi âm cho 2 bên. Rồi đến ngày xử lý.
Vụ ck tiền vào tk xong gọi báo ck nhầm, xin lại. Sau lại tòi ra thằg nữa mới là chính chủ ck. Đòi thêm lần 2.

 

[vanhai493]

có khi nào 2 thằng kia thông đồng rồi ăn thịt ông chủ thớt?
thằng thuê sẽ cãi: tôi cọc mà tôi đã thuê ở dc ngày nào đâu, khóc lóc đòi xin 50% tiền -> 5 củ
thằng cò: dựa vào hD ký giữa cụ ko có điều khoản khi mà khách cọc 1 tháng mà ko ở nhưng vẫn cù nhay đòi hoa rose?

cùng lắm cụ gọi hết lại, 3 mặt 1 lời. giờ khách k thuê cụ cũng nhây k trẳ thằng kia vì cái khoản này ko có trong HD
sau cùng mình tự đăng bài lên nhóm tìm khách

 

[haiyen1012]

Em thấy có gì đâu mà cụ phải lo nhỉ. Cọc 10tr là 1 tháng tiền nhà đúng ko? Nếu thế thì chờ hết hạn khách không thuê thì 10tr đấy là của cụ ko phải nghĩ ngợi nhiều vì cái nhà để không trong thời gian đấy cụ có thu được của ai đồng nào đâu.
Còn thằng cò, thỏa thuận khách thuê và trả tiền 3 tháng thì nó được nửa tháng tiền thuê nghĩa là cụ được 30tr thì cho nó 5tr Ok cụ gọi nó đến nói là tao chơi đẹp tao cho mày 1/6 của 10tr này, chuyển cho nó 1667k, lấy thì lấy ko lấy thì cút, tao đếch cần biết cái luật cty mày là gì.

 

[Saas Fee]

Theo em thì bên nào bỏ cọc là bên ấy mất tiền.
Cho thuê hay tiền thuê khác với nhận cọc hay tiền cọc. Chưa cho thuê được nhà thì môi giới chưa được nhận tiền.
Tóm lại vụ này cụ được cầm 10tr và tìm khách khác.

 

[Demchinhhang.net]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

Cọc là của mình, cụ cứ thu cả vì mình mất cơ hội cho thuê. MG kia cho lượn sau không cho MG nữa.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

Chưa hết tháng mà kụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Theo em thì bên nào bỏ cọc là bên ấy mất tiền.
Cho thuê hay tiền thuê khác với nhận cọc hay tiền cọc. Chưa cho thuê được nhà thì môi giới chưa được nhận tiền.
Tóm lại vụ này cụ được cầm 10tr và tìm khách khác.

ăn được không của khách 10 triệu là khó đấy ợ