[Funland] Em đang rơi vào trường hợp éo le quá, về cọc thuê nhà ạ

[TXM3b]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

 

[MuathuHN252]

Sale md thế. Hay cố tình gài? Khách có thuê đâu mà đòi phần?

 

[formen]

Cụ hết tháng gọi cả 2 ông đến 3 mặt 1 lời thôi.

 

[TXM3b]

Sale md thế. Hay cố tình gài? Khách có thuê đâu mà đòi phần?

e cũng k hiểu mợ, mới thấy sale nt đòi, bảo công ty thế, trong khi mình thì đang nhà vẫn bỏ k , lão cọc thì nt lúc trả lời , lúc không, gọi thì bảo có thuê, em đang đợi đến đủ 1 tháng cho xong vụ lão cọc đã. Còn sale thì e đang bảo cho tên công ty lên, để e hỏi, có phải công ty qui định thế không

 

[Thiên___Phong]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

Quan trọng nhất là trong hợp đồng cụ với bên sale này viết thế nào.
Nếu có điều khoản mà phải trả tiền dẫn khách ( dù khách không thuê )thì trả theo thỏa thuận trong hợp đông, nếu không có thì kệ.
Còn việc trả lại tiền cọc cho khách thì tùy thỏa thuận

 

[MuathuHN252]

e cũng k hiểu mợ, mới thấy sale nt đòi, bảo công ty thế, trong khi mình thì đang nhà vẫn bỏ k , lão cọc thì nt lúc trả lời , lúc không, gọi thì bảo có thuê, em đang đợi đến đủ 1 tháng cho xong vụ lão cọc đã. Còn sale thì e đang bảo cho tên công ty lên, để e hỏi, có phải công ty qui định thế không

Với cả chỉ nói miệng ko có hợp đồng gì thì cụ sợ gì nó. Hết tháng mà khách ko thuê thì 3 mặt 1 lời hoặc bảo nó gọi cho khách là xong. Quy định cty thì fai có kí tá văn bản chứ ai nói miệng

 

[nguyendiep]

E tự cho thuê nhà, cho thuê xưởng nhiều khách nên biết nếu cụ không có thỏa thuận trước thì khách không thuê bỏ cọc, môi giới hưởng 50% cọc, trừ trường hợp 2 bên không thỏa thuận đc 1 số việc, cụ trả lại khách cọc. Kể cả mg không đưa người đến nhưng là khách của họ, họ đã giới thiệu khách cho cụ, cho liên lạc của cụ thì cụ mới cho thuê được. Có lần e còn có 2 mg đòi tiền vì đưa khách đến lần 1 khách không thuê xong vài ngày sau mg khác đưa đến khách lại thuê. E chỉ chi 1 lần nói 2 người tự giải quyết chia như nào do 2 người.

 

[TXM3b]

E tự cho thuê nhà, cho thuê xưởng nhiều khách nên biết nếu cụ không có thỏa thuận trước thì khách không thuê bỏ cọc, môi giới hưởng 50% cọc, trừ trường hợp 2 bên không thỏa thuận đc 1 số việc, cụ trả lại khách cọc. Kể cả mg không đưa người đến nhưng là khách của họ, họ đã giới thiệu khách cho cụ, cho liên lạc của cụ thì cụ mới cho thuê được. Có lần e còn có 2 mg đòi tiền vì đưa khách đến lần 1 khách không thuê xong vài ngày sau mg khác đưa đến khách lại thuê. E chỉ chi 1 lần nói 2 người tự giải quyết chia như nào do 2 người.

thỏa thuận e cũng làm việc với bạn sale này, nhưng đúng là khi thỏa thuận, chỉ tính TH khách thuê được, thì bạn ý 50% tháng đầu, chứ k nói gì về việc khách thuê bỏ cọc, lần đầu e bị, em thấy cậu này cũng mới nghĩ ra thôi, chứ 3 tuần rồi, giờ cậu ý mới bảo là công ty có qui định, e đang bảo xem lại cái QĐ đấy, và kể cả có QĐ ,thì e cũng k trả, e trả người cọc,( mặc dù e ghét thằng cọc bỏ đấy, làm e lỡ dở 2 tuần đầu khách k dám cho xem vì không biết ntn, ), mọi việc e trao đổi với MG vẫn còn tin nhắn, k có tí nào chốt với e là khách cọc bỏ thì cty thu 1 nửa, thu thế khách qoái nào e cho khách thuê được lâu dài

 

[TXM3b]

Quan trọng nhất là trong hợp đồng cụ với bên sale này viết thế nào.
Nếu có điều khoản mà phải trả tiền dẫn khách ( dù khách không thuê )thì trả theo thỏa thuận trong hợp đông, nếu không có thì kệ.
Còn việc trả lại tiền cọc cho khách thì tùy thỏa thuận

vầng, e k có ký hđ gì với sale cả, chỉ là nt trao đổi, nhờ tìm khách với cái nhà e, e chup ảnh gửi đc, và chốt 50% tháng đầu cho sale nếu khách thuê được, e còn yc tối thiểu 6 tháng , nhưng bạn ý xin là 3 tháng thanh toán , còn hđ thuê 1 năm, ....tuyệt đối k có trao đổi về cọc khách bỏ xử lý như nào, trường hợp này e thấy cò quay thôi.

 

[Thiên___Phong]

vầng, e k có ký hđ gì với sale cả, chỉ là nt trao đổi, nhờ tìm khách với cái nhà e, e chup ảnh gửi đc, và chốt 50% tháng đầu cho sale nếu khách thuê được, e còn yc tối thiểu 6 tháng , nhưng bạn ý xin là 3 tháng thanh toán , còn hđ thuê 1 năm, ....tuyệt đối k có trao đổi về cọc khách bỏ xử lý như nào, trường hợp này e thấy cò quay thôi.

Thế thì makeno, vì khách có thuê đâu.

 

[my.eb]

Nếu là em, trả lại 1/2 cọc cho ông cọc, còn 1/2 của 1/2 cho ông sale, còn 1/4 còn lại đút túi làm gì thì làm,
Còn ko nên tính toán quá nhiều v/v nhà ko cho thuê được trong lúc đợi ông cọc, coi là chi phí cơ hội thôi, làm gì chả có rủi ro.
Chứ cái kiểu ông cọc ất ơ thế kia, có muốn thuê là em cũng phải nghĩ thêm đấy

 

[wanderersg]

Chẳng là e có cái nhà, đang nhờ sale BDS cho thuê, có 1 bạn sale có báo có khách của bạn ý đến xem, bạn ý bị ốm k đi được, e ok, khách xem thì vài hôm sau cũng bảo ok, rồi cọc 1 tháng nhà trước là 10.000.000. Nhưng đến ngày ký, sau khoảng 5 ngày, k thấy khách đến, e có nt , gọi thì khách bảo có thuê, nhưng lúc thì bận cv, lúc thì hẹn qua ký nhưng cuối cùng là k đến, e cũng nt cho khách nhiều, là k đến, nhà e đang bỏ không, không nhận khách mới, nếu hết hạn là coi như hết cọc mà cũng k thèm qua nhà em, cũng chỉ bảo ok, đến giờ cũng chỉ còn hơn tuần nữa là hết tháng, làm em lỡ dở k dám nhận khách đến xem, dù có mấy khách sau rất thích, m lại từ chối, lúc hỏi lại ng thì thuê được, người lại bảo thôi
Đúng là tháng cô hồn, đã thế ông sale môi giới dẫn khách ( thực tế là k đưa khách đến, chỉ cho số đt để e liên hệ), lại đòi 1/2 số cọc mới kinh, bảo luật công ty.
Vãi thật, chưa gặp kiểu này bao giờ, e định hết tháng, e vẫn trả ông cọc 1/2 tiền, coi như chi phí e k cho thuê nhà được, còn ông sale kia, đang đòi phần, e đang chưa biết kiểu gì, em k có giấy tờ hay bất cứ thỏa thuận nào với ông này khi khách cọc k lấy lại tiền, chỉ xác nhận 50% tiền tháng đầu nếu khách thuê trả tiền tối thiểu 3 tháng

Nhà cụ đâu dới.. nhà e thì cứ bị 1 năm hết hđ chủ nhà tăng 12-13% đang buồn hét cả người đây. Đang nói chủ nhà giảm bớt chưa tháy họ xác nhận.

 

[agrimeco]

Cụ nhận cọc mà ko có giấy tờ gì à, thế thì cũng khó cầm tiền cọc đấy, nói gì tới chia cho ông sale

 

[Min Autumn]

Thế cụ nhận cọc tiền thuê có ký thỏa thuận giấy tờ gì với nhau ko cụ? Cụ có biết nhà cửa thông tin cá nhân của khách ko cụ?

Trường hợp khách thuê thế này là có vấn đề rồi cụ a.
Bạn sale kia thì ko có quyền đòi cụ phí gì cả vì thỏa thuận chưa đủ điều kiện thực hiện nên cụ kệ đi. Thỏa thuận là ít nhất 3 tháng thì cứ bg đúng khách đó cộp trả tiền 3 tháng thì mới tính ạ. Mà sao cụ ko bắt bạn mg phải làm việc với khách rõ ràng đi ạ mà cụ phải tự làm thế ạ.

Còn bạn khách kia nhắn tin mà ko trả lời cho cụ 1 cái lịch xác định rõ ràng nghĩa là ko có sự nghiêm túc thì cụ tìm khách khác luôn đi ạ. Cụ nhắn cho bạn khách 1 cái tin yêu cầu xác nhận thông tin trong vòng 1 ngày là có vào ko. Nếu vào thì phải vào nhận nhà và thanh toán 3 tháng ngay. Nếu sau 2-3 ngày nữa ko vào nhận nhà thì coi như thỏa thuận làm việc của 2 bên chấm dứt. Cho xin stk để trả lại cọc.

Nếu cọc ko ký giấy tờ gì thì cụ khách cũng chẳng kiện cáo gì đc cụ nếu cụ tìm khách khác cả. Em thấy khách này ko ổn đâu cụ, tốt nhất cụ đừng nhận. Có đc vài tháng đầu thì các tháng sau cũng rủi ro vì thái độ người này là ko trung thực và ko nghiêm túc. Ko rõ có ý đồ gì xấu ko. Đã có những vụ khách vào thuê rồi ko trả nhà, chây ì thậm chí còn kiện lại chủ nhà đòi tiền bồi thường các kiểu rồi.

Nên bỏ qua khách này cụ ạ. Trả cọc luôn cho đỡ lằng nhằng cả với mg và cả khách. Mất thời gian của mình cụ ạ.

Như nhà em, em luôn đề nghị các bạn khách ký Hđ và thanh toán luôn trong vòng 3 - 4 ngày kể từ khi đặt cọc, còn ngày vào thì lâu hơn chút cũng đc. Các bạn khách nghiêm túc thường ok luôn. Còn những bạn nào lừng khừng em đều thấy có vđ cả. Nên em chuẩn bị tìm khách khác thay luôn. Cọc trả hết luôn chứ tiền đó cũng chả đáng để mình lằng nhằng.

 

[cha biet chi]

Cụ cho người khác thuê đi.còn người này quá hạn thì thôi ạ.còn mô giới thì bảo tìm người kia nc.cụ bảo mô giới đền bù cụ vì k thuê lừa dối mất khách xem sao.

 

[Binbi]

vầng, e k có ký hđ gì với sale cả, chỉ là nt trao đổi, nhờ tìm khách với cái nhà e, e chup ảnh gửi đc, và chốt 50% tháng đầu cho sale nếu khách thuê được, e còn yc tối thiểu 6 tháng , nhưng bạn ý xin là 3 tháng thanh toán , còn hđ thuê 1 năm, ....tuyệt đối k có trao đổi về cọc khách bỏ xử lý như nào, trường hợp này e thấy cò quay thôi.

Trường hợp này là giao dịch giữa cụ và khách không thành công. Nói rộng ra thì "dịch vụ môi giới" cũng hỏng. Khoản tiền cọc kia coi như bù đắp cho khoản cơ hội mà cụ đã mất. Thằng cò với cái công ty ất ơ của nó tuổi gì mà đòi tiền môi giới.
Khách thuê cũng thiếu thiện chí, lại ỡm ờ nữa thì cụ thu luôn cả cọc đi để cho nó có bài học về cái thái độ.

 

[my.eb]

Cụ nhận cọc mà ko có giấy tờ gì à, thế thì cũng khó cầm tiền cọc đấy, nói gì tới chia cho ông sale

Chắc cũng phải có cái giấy tờ đặt cọc ký cá 2 bên, rồi cái lệnh ck làm bằng chứng (thời này ít giao dịch tm em giả sử thế), hoặc ít nhất cũng có vài tin nhắn zalo kèm chụp hình ck noted em gửi a tiền cọc thuê nhà xyz, đại loại thế, chứ làm gì đến nỗi ko có gì cụ cafe
Việc này nhỏ, số tiền ko nhiều, cụ đau đầu với éo le làm gỉ. Tái ông thất mã, cho thuê được ông cọc này chưa chắc đã hay, mất ông cọc này chưa chắc đã dở,

 

[nguyendiep]

thỏa thuận e cũng làm việc với bạn sale này, nhưng đúng là khi thỏa thuận, chỉ tính TH khách thuê được, thì bạn ý 50% tháng đầu, chứ k nói gì về việc khách thuê bỏ cọc, lần đầu e bị, em thấy cậu này cũng mới nghĩ ra thôi, chứ 3 tuần rồi, giờ cậu ý mới bảo là công ty có qui định, e đang bảo xem lại cái QĐ đấy, và kể cả có QĐ ,thì e cũng k trả, e trả người cọc,( mặc dù e ghét thằng cọc bỏ đấy, làm e lỡ dở 2 tuần đầu khách k dám cho xem vì không biết ntn, ), mọi việc e trao đổi với MG vẫn còn tin nhắn, k có tí nào chốt với e là khách cọc bỏ thì cty thu 1 nửa, thu thế khách qoái nào e cho khách thuê được lâu dài

Thỏa thuận của cụ với mg là 50% tháng thuê đầu giờ khách hủy cọc cụ trả mg 50% khách cọc nên cụ sẽ thấy số tiền đó tương đương nhau trong khi cụ có cho thuê được đâu nên cụ đang lăn tăn. Như em cho thuê xưởng cọc 3t, mg hưởng 70% 1 tháng nếu thuê thành công, bỏ cọc mg hưởng 50% số khách cọc, thì số tiền nó chênh lên rất nhiều so với việc cho thuê thành công. E từng trả lại khách cọc 2 lần do không thống nhất 1 số việc sửa chữa, khách không làm được giấy phép đầu tư nên mg cũng không được hưởng đồng nào. Còn tất cả các mg dẫn khách đến em xem nhà, xem xưởng đều báo với e hủy cọc 50%, môi giới thành công: 1 tháng tiền thuê từ 3-5 năm còn dưới 3 năm 1/2 tháng nhưng em thỏa thuận thành công chỉ 70%/tháng thuê và mg đồng ý và em cũng không trống xưởng bao giờ. Cụ thử tham khảo bên mg bds khác xem thế nào vì e thấy các mg cũng đều báo em như nhau.

 

[Email123]

Nếu là em, trả lại 1/2 cọc cho ông cọc, còn 1/2 của 1/2 cho ông sale, còn 1/4 còn lại đút túi làm gì thì làm,
Còn ko nên tính toán quá nhiều v/v nhà ko cho thuê được trong lúc đợi ông cọc, coi là chi phí cơ hội thôi, làm gì chả có rủi ro.
Chứ cái kiểu ông cọc ất ơ thế kia, có muốn thuê là em cũng phải nghĩ thêm đấy

Mợ nhân đạo thế? Em là em trả cho ông sale 1/2. Em giữ 1/2. Ông cọc ko cần phải trả đồng nào vì riêng tên là tiền cọc đã nói lên bản chất của tiền này là để đảm bảo thực hiện thoả thuận. Ông ko thực hiện đúng thoả thuận thì mất cọc là đương nhiên.

 

[my.eb]

Mợ nhân đạo thế? Em là em trả cho ông sale 1/2. Em giữ 1/2. Ông cọc ko cần phải trả đồng nào vì riêng tên là tiền cọc đã nói lên bản chất của tiền này là để đảm bảo thực hiện thoả thuận. Ông ko thực hiện đúng thoả thuận thì mất cọc là đương nhiên.

Vâng, cụ hoàn toàn đúng về lý cụ ạ. Phá thoa thuan bỏ cọc mất là đương nhiên. Nhưng đây là VN. Công lý đôi khi chỉ là một diễn viên hài. Chỉ vì 5-10tr mà nửa đêm có thằng giọng ma cô gọi điện "doạ ma" em hay đang đi có cái xe đâm ngang vảo mình mà ko biết vì sao thì cái tiền cọc kia với em nó chỉ là một mối rủi ro lường trước nên em ấn next luôn cụ ạ,