Em đang muốn làm cái khách sạn mini ở thủ đô , nhờ các cao thủ chỉ giáo

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
Cụ cứ làm đi, em khuyên cụ nên làm, làm 1 thời gian đi đã rồi vào đọc lại còm của em cụ nhé.:D
Xem kd khách sạn là loại hình dễ hay khó, có hiệu quả hay ko. Cứ phải làm đi cụ ạ, làm mới bít.:))
nghe cụ nói xong em về chăn lợn tiếp
 

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
Chỗ cụ có sinh viên hay công nhân gì ko
có thì cũng có cụ ạ nhưng mà giờ còn đi thu tiền mấy em sinh viên em sợ lắm , tính em nó dễ tính , không có tiền đóng tiền nhà nó lại dí cho cái thì toang .
 

SimsSam

Xe điện
Biển số
OF-158715
Ngày cấp bằng
29/9/12
Số km
4,442
Động cơ
395,796 Mã lực
Cụ cứ làm đi, em khuyên cụ nên làm, làm 1 thời gian đi đã rồi vào đọc lại còm của em cụ nhé.:D
Xem kd khách sạn là loại hình dễ hay khó, có hiệu quả hay ko. Cứ phải làm đi cụ ạ, làm mới bít.:))
Em làm rồi ạh. Từ 2000 cơ. Làm đâu 3 tháng vợ thằng bạn bị xxx giam 2 đêm. Đen thôi. Đỏ quên đi.

Em không làm vì thấy bẩn thỉu nhầy nhụa và rút ra sau khoảng 4 tháng! Cậu ấy bây giờ vẫn làm. Mua được nhà đất nhưng vợ chồng chia tay rồi. Em lên chơi sau 18 năm. Vào p cậu ấy là ghế xoạc!!! bảo em tao gọi 1 con nhé. em cười bảo thôi. làm cốc beer rồi về.

làm việc này có tiền nhưng nhầy nhụa!
 

2Banh.com

Xe hơi
Biển số
OF-394150
Ngày cấp bằng
27/11/15
Số km
181
Động cơ
236,910 Mã lực
Tuổi
28
Nơi ở
Đáp Cầu - Bắc Ninh
Bắc Ninh e có ông đầu tư dẫy trọ 200p ở kcn quế võ . Tháng thu 300 củ . Đầu tư dẫy trọ 2 năm thu về vốn .
 

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
Bắc Ninh e có ông đầu tư dẫy trọ 200p ở kcn quế võ . Tháng thu 300 củ . Đầu tư dẫy trọ 2 năm thu về vốn .
oài , làm quả 200p thì kinh rồi , nói chung là làm cái gì thì làm nhưng em nghe 2 năm thu vốn thì phải thật sự nói là bất động sản bắc ninh quá ngon dù em biết giá bây giờ đã khá cao rồi .
 

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
Em làm rồi ạh. Từ 2000 cơ. Làm đâu 3 tháng vợ thằng bạn bị xxx giam 2 đêm. Đen thôi. Đỏ quên đi.

Em không làm vì thấy bẩn thỉu nhầy nhụa và rút ra sau khoảng 4 tháng! Cậu ấy bây giờ vẫn làm. Mua được nhà đất nhưng vợ chồng chia tay rồi. Em lên chơi sau 18 năm. Vào p cậu ấy là ghế xoạc!!! bảo em tao gọi 1 con nhé. em cười bảo thôi. làm cốc beer rồi về.

làm việc này có tiền nhưng nhầy nhụa!
có tiền , mất gia đình , quả này chưa nói lỗ hay lãi , em bỏ :D
 

2Banh.com

Xe hơi
Biển số
OF-394150
Ngày cấp bằng
27/11/15
Số km
181
Động cơ
236,910 Mã lực
Tuổi
28
Nơi ở
Đáp Cầu - Bắc Ninh
Giờ thì chỉ còn nước đục thôi cụ ạ . Nước trong nta húp hết rồi .
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,701
Động cơ
472,361 Mã lực
nghe cụ nói xong em về chăn lợn tiếp
Làm thì có lãi nếu thuận lợi, trước mình làm khách sạn ở cả 1 khu gần 300 cái xong về sau 500 cái hotel xung quanh, mà vẫn có khách, cuối tuần ko còn phòng, nhưng tuỳ quan điểm mỗi người, mình thấy loại hình kd ks ở miền Bắc, trừ những nơi khách du lịch, chứ đa phần là bãi đáp của hàng với họ, đập đá.
Em làm rồi ạh. Từ 2000 cơ. Làm đâu 3 tháng vợ thằng bạn bị xxx giam 2 đêm. Đen thôi. Đỏ quên đi.

Em không làm vì thấy bẩn thỉu nhầy nhụa và rút ra sau khoảng 4 tháng! Cậu ấy bây giờ vẫn làm. Mua được nhà đất nhưng vợ chồng chia tay rồi. Em lên chơi sau 18 năm. Vào p cậu ấy là ghế xoạc!!! bảo em tao gọi 1 con nhé. em cười bảo thôi. làm cốc beer rồi về.

làm việc này có tiền nhưng nhầy nhụa!
Chuẩn đấy cụ, em rút ra khẩn trương sau 3 năm, kinh doanh đúng 2 năm và cho thuê rồi sau đó bán khẩn trương. Cảm giác bẩn thỉu, bản thân mình cũng thấy ghê.
Rồi nhiều khi hàng họ vào nó mặc cả với lễ tân ở tháng, ở mấy tuần giảm giá này nọ, ngày nó chạy 20-30 phát. Sời.:))
Em thấy khiếp quá té luôn, cạch luôn k làm nữa, cho thuê rồi bán. Giờ nhẹ đầu.:D
 

SimsSam

Xe điện
Biển số
OF-158715
Ngày cấp bằng
29/9/12
Số km
4,442
Động cơ
395,796 Mã lực
có tiền , mất gia đình , quả này chưa nói lỗ hay lãi , em bỏ :D
Em thấy cụ xây chung cư dịch vụ. Cho thuê có thu nhập mà lại đỡ nhức đầu. Không biết cụ ở quận nào ạh?

Trong SG. Xây căn khoảng 7 tầng. 20p kèm trệt. Cho thuê trọn gói 120 triệu/tháng. Bên thuê vận hành cho thuê kiếm vài chục! Em thấy hay cụ ạh. Bình thạnh cụ nhé.
 

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
Làm thì có lãi nếu thuận lợi, trước mình làm khách sạn ở cả 1 khu gần 300 cái xong về sau 500 cái hotel xung quanh, mà vẫn có khách, cuối tuần ko còn phòng, nhưng tuỳ quan điểm mỗi người, mình thấy loại hình kd ks ở miền Bắc, trừ những nơi khách du lịch, chứ đa phần là bãi đáp của hàng với họ, đập đá.

Chuẩn đấy cụ, em rút ra khẩn trương sau 3 năm, kinh doanh đúng 2 năm và cho thuê rồi sau đó bán khẩn trương. Cảm giác bẩn thỉu, bản thân mình cũng thấy ghê.
Rồi nhiều khi hàng họ vào nó mặc cả với lễ tân ở tháng, ở mấy tuần giảm giá này nọ, ngày nó chạy 20-30 phát. Sời.:))
Em thấy khiếp quá té luôn, cạch luôn k làm nữa, cho thuê rồi bán. Giờ nhẹ đầu.:D
bó chiếu
 

SimsSam

Xe điện
Biển số
OF-158715
Ngày cấp bằng
29/9/12
Số km
4,442
Động cơ
395,796 Mã lực
Khu Trung sơn. Khu PN. Rất nhiều chỗ là phố xoạc xxx có phần cả. Các kiểu phòng ốc chỉ để thoả mãn phần thú trong con người em biết việc này qua cậu lái xe người SG. Không tưởng tượng được.

Có con. Tốt nhất tránh xa.

Làm thì có lãi nếu thuận lợi, trước mình làm khách sạn ở cả 1 khu gần 300 cái xong về sau 500 cái hotel xung quanh, mà vẫn có khách, cuối tuần ko còn phòng, nhưng tuỳ quan điểm mỗi người, mình thấy loại hình kd ks ở miền Bắc, trừ những nơi khách du lịch, chứ đa phần là bãi đáp của hàng với họ, đập đá.

Chuẩn đấy cụ, em rút ra khẩn trương sau 3 năm, kinh doanh đúng 2 năm và cho thuê rồi sau đó bán khẩn trương. Cảm giác bẩn thỉu, bản thân mình cũng thấy ghê.
Rồi nhiều khi hàng họ vào nó mặc cả với lễ tân ở tháng, ở mấy tuần giảm giá này nọ, ngày nó chạy 20-30 phát. Sời.:))
Em thấy khiếp quá té luôn, cạch luôn k làm nữa, cho thuê rồi bán. Giờ nhẹ đầu.:D
 

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
Em thấy cụ xây chung cư dịch vụ. Cho thuê có thu nhập mà lại đỡ nhức đầu. Không biết cụ ở quận nào ạh?

Trong SG. Xây căn khoảng 7 tầng. 20p kèm trệt. Cho thuê trọn gói 120 triệu/tháng. Bên thuê vận hành cho thuê kiếm vài chục! Em thấy hay cụ ạh. Bình thạnh cụ nhé.
xì gềnh thì na ta xa quá , em một vợ 2 cu rồi , giờ bảo chơi xa là bó chiếu
 

SimsSam

Xe điện
Biển số
OF-158715
Ngày cấp bằng
29/9/12
Số km
4,442
Động cơ
395,796 Mã lực
xì gềnh thì na ta xa quá , em một vợ 2 cu rồi , giờ bảo chơi xa là bó chiếu
E cũng 1 nhưng 2 cô, em không đầu tư theo cách của cụ vì em không có xèng. Em làm đôi căn cc cho NN thuê. Thêm tiền vợ vui.

Tuỳ mỗi người chọn cách làm và tương ứng yêu cầu nguồn thu. Làm căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ em thấy khá ổn.
 

ducthang85

Xe tải
Biển số
OF-50886
Ngày cấp bằng
14/11/09
Số km
341
Động cơ
479,184 Mã lực
E cũng 1 nhưng 2 cô, em không đầu tư theo cách của cụ vì em không có xèng. Em làm đôi căn cc cho NN thuê. Thêm tiền vợ vui.

Tuỳ mỗi người chọn cách làm và tương ứng yêu cầu nguồn thu. Làm căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ em thấy khá ổn.
nói chung là chả có cách đầu tư nào đúng hay sai phải không cụ , nó chỉ đúng với một vài người còn với người khác chưa chắc đã đúng .
 

Nhathuy79

Đi bộ
Biển số
OF-605476
Ngày cấp bằng
27/12/18
Số km
9
Động cơ
122,590 Mã lực
Tuổi
33
Khách sạn phố tây Nha Trang thì sao nhỉ. Đang có thương hiệu ngay trung tâm phố tây. Cach biển 300m. Vừa tầm thóc bác

 

u2000

Xe tải
Biển số
OF-112846
Ngày cấp bằng
14/9/11
Số km
231
Động cơ
389,474 Mã lực
Hiện tại đầu tư vào đất cát em thấy có vẻ bão hoà , mua nhà cho thuê cũng chả được là bao nhiêu còn chờ đất tăng giá em sợ là mút mùa nhưng mà để tiền thì lắm khi cũng hoảng nên tính phương án xây cái khách sạn mini cho nó yên ổn . Cụ nào có cao kiến cho em xin tư vấn , ngân sách của em cả đất và nhà vào khoảng 14 tỷ là hết chân tiền . phân khúc khách hàng thì đến giờ em còn mù tịt , cơ bản là em chả biết cái gì . Hết sức mong sự chỉ giáo của các cụ .
Vì không rõ cụ có đất hay chưa nên không tư vấn được.
1. Nếu chưa có đất: 14 tỷ không làm được, chỉ có thể mua nhà trong ngõ làm nhà nghỉ kiểu tdh
2. Nếu đã có đất, để thu được tầm 1,2-2 triệu/1 phòng thì phải xây tầm 3* ( về trang bị nội thất) thì chi phí khoảng 400 triệu/1 key ( công tất các chi phí đổ lên key). 14 tỷ của cụ xây được 36 phòng.
3. Mật độ lý tưởng ks nếu cụ chỉ có một ks thì khoảng 65%. Tức là trung bình một tháng cụ full 24 phòng. Để có full phòng này phải bán theo tour và các nhà lữ hành.., tỷ lệ ăn chia em ko nắm rõ . Giá bây h ở Hn giao động từ 1,2-2 triệu cho phân khúc này. Trung bình tuổi khấu hao nội thất ks là 7-8 năm phải thay toàn bộ ( phần nội thất này chiếm 15% tỷ lệ xd - ko tính phần cơ điện thì hên xui)
Sơ bộ như thế cụ tự tính về hiệu quả tài chính. Nhưng theo em nếu làm một ks thì ko nên làm. Hiện nay xu thế các cá mập đang làm chuỗi , mình làm một cái mà ko có nét đặc trưng nhanh xuống cấp thành nhà nghỉ lắm.
 

P.QuânTrường

Đi bộ
Biển số
OF-608622
Ngày cấp bằng
10/1/19
Số km
6
Động cơ
121,260 Mã lực
Tuổi
32
oài , làm quả 200p thì kinh rồi , nói chung là làm cái gì thì làm nhưng em nghe 2 năm thu vốn thì phải thật sự nói là bất động sản bắc ninh quá ngon dù em biết giá bây giờ đã khá cao rồi .
Cao nhưng vẫn có chỗ ngon cụ ạ. KCN Quế Võ 3 Đang xây dựng. chưa hoạt động. diện tích khoảng 303ha.cho mấy em cn thuê cũng ổn. tiền tươi thóc thật. mà cụ mua bây giờ vẫn giá tốt đấy.
 

teeliciouz

Xe đạp
Biển số
OF-8751
Ngày cấp bằng
23/8/07
Số km
24
Động cơ
537,140 Mã lực
14 tỷ nếu chưa có đất thì cụ mua mảnh tầm 70 80m ở ngõ oto khu vực ba đình hai bà trưng rồi xây tầm 7 tầng mõi tầng 2 căn làm xịn chút thuê 7tr - 8tr/căn là ok nhất cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top