Em có sai không các cụ mợ?

[international]

Em bán 1 căn hộ chung cư, khi đủ 3 bên bán - môi giới - bên mua thì em đã nói rõ tình trạng pháp lý của căn hộ là đã đóng hết tiền (2.5 củ to), đã nhận bàn giao, đã ký thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư nhưng chưa đi làm sổ. Giờ giao dịch thì em sẽ ưu tiên tìm phương án để giao dịch thẳng với người mua, có thể là liên hệ chủ đầu tư để hủy biên bản thanh lý và giao dịch xác nhận với chủ đầu tư, hoặc ký thẳng văn bản chuyển nhượng công chứng, hoặc cách nào đó tính sau để tránh làm sổ 2 lần tốn chi phí. Trường hợp ko có cách nào khác thì đành phải làm sổ tên em rồi ký mua bán công chứng bình thường. Tóm lại là bên bán có trách nhiệm để đảm bảo giấy tờ hợp pháp đủ để giao dịch thành công.
Bên mua sau khi cân đối thì trả giá và lựa chọn giá bên bán thu về 2.550, các chi phí giao dịch liên quan bên mua tự chịu. Bên mua có đặt cọc 50.
Bây giờ em liên hệ với chủ đầu tư ok việc giao dịch xác nhận qua chủ đầu tư thì bên mua lại kêu là như vậy thuế thu nhập cá nhân lên cao quá (vì bên thuế làm khó hơn so với mua bán sổ đỏ).
Các cụ mợ xem giúp là em (bên bán) có sai chỗ nào về lý ko ạ? Qua tiếp xúc thì em thấy bên mua cũng lành thôi nên vấn đề em nghĩ là do họ ko có kinh nghiệm nên tưởng này tưởng nọ và tính toán không chuẩn chứ không phải họ cù nhây gì. Em cầm tiền cọc thì không ngại nhưng cũng muốn họ hiểu để giao dịch thoải mái vui vẻ.
Trong tin nhắn thì em là chữ nền xanh, bên mua chữ nền trắng.

 

[doiman]

Cụ mua bên CĐT nào thế, sao cụ mua thế cụ không lên cđt nhờ cđt làm chuyển nhượng cho , hoặc tự làm , chứ ra sổ đổ rồi làm như vậy rắc rối ra.

 

[international]

Cụ mua bên CĐT nào thế, sao cụ mua thế cụ không lên cđt nhờ cđt làm chuyển nhượng cho , hoặc tự làm , chứ ra sổ đổ rồi làm như vậy rắc rối ra.

Cụ đọc kĩ hộ em, em bảo lên cđt làm chuyển nhượng thì bên mua kêu phí cao và đòi em chịu 1/2 mà

 

[doiman]

Cụ đọc kĩ hộ em, em bảo lên cđt làm chuyển nhượng thì bên mua kêu phí cao và đòi em chịu 1/2 mà

tùy theo cđt thôi cụ ạ, thông thường tờ làm nếu hợp đồng mua bán mà chưa ra sổ thì lên cđt làm , cũng chỉ mất phí cao lắm thêm 10 triệu thôi, còn nếu có sổ rồi thì ra thẳng phòng công chứng luôn, xác định làm như này mất thuế thu nhập là đúng rồi.

 

[international]

tùy theo cđt thôi cụ ạ, thông thường tờ làm nếu hợp đồng mua bán mà chưa ra sổ thì lên cđt làm , cũng chỉ mất phí cao lắm thêm 10 triệu thôi, còn nếu có sổ rồi thì ra thẳng phòng công chứng luôn, xác định làm như này mất thuế thu nhập là đúng rồi.

Ý của em là bên mua đòi hỏi thế kia trong khi thỏa thuận mua bán và thông tin em đã cung cấp, thì là người mua sai hay là em sai ấy cụ. Còn thủ tục giao dịch thì là chuyện khác

 

[Tập Lái 2019]

Em nghĩ câu chuyện ở đây là nếu mức thuế thấp hoặc đủ cho bên mua thấy hợp lý là ko xảy ra bàn cãi rồi.
Nên về lý có lẽ cụ đúng. Chẳng qua vì mức phí.

 

[DeltaLives]

Ý của em là bên mua đòi hỏi thế kia trong khi thỏa thuận mua bán và thông tin em đã cung cấp, thì là người mua sai hay là em sai ấy cụ. Còn thủ tục giao dịch thì là chuyện khác

Cứ theo thoả thuận trong giấy đặt cọc mà làm cụ ạ. Còn tình cảm thì cụ hỗ trợ bao nhiêu thì hỗ trợ.

 

[Duc012009]

Chưa làm sổ mua bán cũng phải nộp thuế cho nn mà.

 

[Tuongtien1977]

Ở đây phải làm rõ chi phí chuyển nhượng nếu ra sổ gồm những gì, 1. Phí trước bạ 0.5%,
2. Thuế thu nhập cá nhân (đánh thuế người bán) theo một trong 2 cách hoặc là chênh lệch giá mua bán x thuế suất hoặc 2%giá trị căn hộ theo biểu giá tính thuế.
3. Phí công chứng
Thế nên cc mua bán nhà phải nói rõ khoản nào thì ai phải chịu.
Còn trường hợp như nhà cụ chủ thì cụ giải thích với bạn ấy, nếu chuyển tên hđ sang cho bạn ấy thì mất những chi phí gì, nếu cụ chủ chịu hết phí để chuyển tên hđ thì bạn ấy chỉ mất phí trước bạ và phí ra sổ thôi, khoảng 15tr.

 

[smallcarvn]

Người mua chỉ chịu chi phí liên quan đến chi phí chuyển nhượng và chi phí để làm sổ đỏ thôi chứ. Sao lại phải chịu cả thuế thu nhập cho cả bên bán nữa.

 

[Traubotube]

Người mua chỉ chịu chi phí liên quan đến chi phí chuyển nhượng và chi phí để làm sổ đỏ thôi chứ. Sao lại phải chịu cả thuế thu nhập cho cả bên bán nữa.

Thoả thuận sao thì làm như vậy cụ nhé.

 

[3d4s]

Nếu cụ chủ đã biết sự phức tạp + biết thuế thu nhập sẽ cao khi chuyển nhượng hđmb từ trước và vẫn cố tình thỏa thuận như hiện tại thì về lý cụ đúng, nhưng nói chung là có chút ko đẹp, ko minh bạch, ko đàng hoàng.

Người đàng hoàng, minh bạch thông thường nói rõ mọi thứ chi phí, những sự phức tạp và các phương án ngay từ đầu. Rồi hai bên tự quyết định. Còn nếu do bên mua họ chưa có kinh nghiệm, ko lường trước được sự việc (trong khi mình biết rồi nhưng lờ đi) thì nói chung là mình có lợi thêm tí chút nhưng ko tử tế.

Mình bán nhà, mình chia sẻ hết. Xong cho người mua cầm lại đúng số tiền đủ hoặc thừa để làm thủ tục, bảo rằng nếu làm đc theo phương án A, B thì anh chị sẽ có lợi thêm đc chút. Còn PA cuối cùng là C thì nó sẽ tốn từng này... Mình để lại đúng số tiền làm PA C, và bảo nếu làm đc theo cách A, B thì anh chị cứ giữ lấy phần dư ra...

Khi đi mua nhà họ cũng muốn thoải mái, gặp chủ nhà thoáng tí thì dễ làm việc.

 

[namtuocbongdem2]

Chỉ có người mua ko biết chứ người bán ko bao giờ nhầm. Về lý thì cụ chủ ko sai đâu ạ, nhưng rõ ràng là cụ xử lý ko đẹp, ko được đàng hoàng cho lắm.

 

[smallcarvn]

Thoả thuận sao thì làm như vậy cụ nhé.

vấn đề là ở chỗ đó, em nghĩ lúc chốt thì người bán không nói rõ khoản thuế đó, còn người mua chỉ hiểu mình phải trả mấy loại phí liên quan đến làm sổ đỏ nên mới đồng ý. lý thì cụ chủ không sai nhưng em thấy hèn.

 

[Traubotube]

vấn đề là ở chỗ đó, em nghĩ lúc chốt thì người bán không nói rõ khoản thuế đó, còn người mua chỉ hiểu mình phải trả mấy loại phí liên quan đến làm sổ đỏ nên mới đồng ý. lý thì cụ chủ không sai nhưng em thấy hèn.

Ngày trước e đi mua chung cư,e thoả thuận tất cả thuế phí cưa đôi.
Vài tháng trước e đi bán đất,thuế phí e chịu tất. Bên mua còn mang cả công chứng là người nhà đi nhập nhèm em tiền thuế. Em biết nhưng giao dịch xong rồi em mới nói cho người mua biết,1 là sợ công chứng viên đút túi,2 là e k muốn họ nghĩ em dễ lừa.
Tất nhiên là định lừa e vụ tiền thuế thì em bớt đi tiền gia lộc.
Còn lại sự việc của chủ thớt,có thể thớt k biết hoặc biết. Nhưng lỗi đầu tiên là của người mua. Đã đặt tay vào ký thì phải tuân thủ theo hợp đồng.
Còn nếu e là chủ thớt thì giải thích cho họ hiểu rồi làm sổ (10 triệu bên mua chịu cả hay 1/2 do 2 bên thoả thuận). Dù sao bán nhà tỉ bạc để lại cái tình cho người đến ở sau