Trước hết em tóm tắt sự vụ như sau.
1. Tháng 9 nhà em đặt cọc mua đất, vì sự không thống nhất tốt trong gia đình và do mẹ em bị bà mối thúc giục thế nào nên nóng vội đặt cọc mua 30m2 đất tách ra từ miếng 110m2, có hợp đồng đặt cọc ký tay và giấy biên nhận bên bán viết tay + ký. Trong hồ sơ đặt cọc quên thỏa thuận ngõ, chỉ ghi mua 30m2 và phải được tách hợp pháp.
2. Khi vẽ hồ sơ thửa đất, nhà em đã thắc mắc sao không vẽ ngõ trên hồ sơ tách thửa, nhưng mẹ em đã ký vào hồ sơ tách thửa luôn nên bên bán họ lấy được hồ sơ nộp lên quận.
3. Miếng đất khi tách thửa như sau:
Quận ra công văn cho tách.
4. Nhà em không đồng ý ký hợp đồng ngay vì thực tế chỗ ghi "ngõ đi" trên hồ sơ tách thửa và sổ đỏ không hẳn là ngõ, mà chỉ có 1 lối đi rộng 1m ở chính giữa vào miếng đất, 2 bên đều có nhà xí và nhà dân khác đã xây ở đó. Lối đi duy nhất ấy đâm thẳng vào miếng đất nhà chủ sau khi tách, còn miếng nhà em sau khi tách không có lối (phải đi qua 1 đoạn đất nhà chủ mới vào được nhà em). Sau nhiều giằng co, nhà chủ chịu vẽ lại có ngõ. Nhưng vấn đề trên quận yêu cầu ngõ phải dài 3m và rộng ít nhất 1.5m mới được tách, vì lối này rộng chiếm nhiều đất nên nhà chủ nhất quyết không đồng ý. Sau đó nhà em và nhà chủ vẽ theo phương án, chia khoảng 0.5 x 1.2 ở lối đi để nhập vào nhà em và tách. Quận ra công văn từ chối vì như thế nhà em sẽ có 1 cạnh (chỗ lồi ra) < 3m.
5. Tiếp tục sau nhiều giằng co, nhà em và nhà chủ thỏa thuận vẽ lại như sau:
Tức là sẽ vẽ thẳng 1/2 lối đi để nhập vào đất nhà em và tách (đây là bản vẽ thỏa thuận giữa 2 nhà cho các cụ dễ hình dung, bản nộp lên quận không ghi lối đi thế kia đâu mà chỉ đơn giản vẽ tách 31.56m2 thôi). Miếng nhà em sẽ là 31.56m2 (thêm 1.56m2 lối đi nhưng sau khi tách là trên đất sổ đỏ nhà em). Làm như vậy mỗi nhà đều có 1/2 lối đi nằm trên đất sổ đỏ nhà mình, không sợ sau này chặn nhau, và nhà em đồng ý sau khi mua bán làm cam kết bỏ 1.56m2 đó chỉ để đi lại chung 2 nhà chứ nhà em không coi đó là diện tích ở, mặc dù trên giấy tờ là đất nhà em.
Tuy nhiên thật xui xẻo, quận lại ra công văn không đồng ý với lý do "sau khi tách đất nhà (em) sẽ không có lối đi".
6. Bây giờ nhà emm và nhà chủ cực kỳ căng thẳng, vì nhà chủ nhất quyết không chịu bỏ ngõ 1.5 x 3m (mặc dù nhà em mua 1/2 cái ngõ đó), cho nên không làm sao tách được.
Vậy em có nên kiện nhà này đòi lại tiền cọc, vì nhà họ nhất quyết không trả cọc (nhà em không hề đòi phạt cọc). Vì đặt cọc cũng kha khá nên mới phải làm thế này chứ không thì nhà em cũng bỏ luôn rồi.
Nhà em có nên kiện đòi tiền cọc không. Em chưa từng kiện gì nhưng em chỉ biết kiện ở mình có khi tiền mất tật mang, cụ nào có kinh nghiệm kiện tụng nhà đất không ạ?
CÓ THỂ CÓ NHIỀU CỤ CHƯA HÌNH DUNG HẾT MIẾNG ĐẤT NÊN EM VẼ MÔ TẢ Ở ĐÂY Ạ:
Lối vào chỉ rộng 1m1 ở giữa nằm hoàn toàn trên phần đất nhà chủ sau khi tách, nhà em không có lối vào nếu không đi qua ít nhất 1m đất nhà chủ (đủ để chui người qua).
