[Funland] Em có nên kiện không (về đất đai)

[Khongdanhvong]

Em xin xóa topic vì chuyện đã được giải quyết xong trong thiện chí.

 

[hackspeed]

Haizzz, chuyện nhà mợ căng thẳng quá *_*

 

[Khongdanhvong]

Haizzz, chuyện nhà mợ căng thẳng quá *_*

Vâng cụ ạ. Nhà chủ này rất gian chứ không như em nghĩ ban đầu, họ chỉ đồng ý toàn những phương án biết là sẽ không tách được (tại vì nhà em phải chịu nhún bỏ tiền tách). Bây giờ thì không thể tin họ để chịu bỏ thêm bất kỳ khoản nào nữa. Rõ ràng cầm cọc của người ta mà đòi người ta đưa thêm tiền để tách. Chưa nói tới chuyện hợp đồng đã ghi bên bán chịu trách nhiệm và phí tách đất hợp pháp. Chỉ vì lần đầu có công văn tách mà nhà em không chịu ký hợp đồng nên họ lấy cớ bắt bớ.

 

[2 tai 8 banh]

hình như vụ này cụ hỏi 1 lần rồi thì phải ạ ??
nếu căng quá khó ở với nhau lắm cụ ạ - bán ae xe mua láng giềng gần, tối lửa tắt đèn ... cụ cố gắng dĩ hòa vi quý ạ
còn chuyện đặt cọc và phá cọc thường do 1 trong 2 bên không mua hoặc không bán ... còn của cụ là do chưa thỏa thuận xong + với quận chắc chưa có gì lót dạ nên cụ bị ăn cháo hành ...
cụ thử liên hệ trực tiếp địa chính phường xem

 

[Khongdanhvong]

hình như vụ này cụ hỏi 1 lần rồi thì phải ạ ??
nếu căng quá khó ở với nhau lắm cụ ạ - bán ae xe mua láng giềng gần, tối lửa tắt đèn ... cụ cố gắng dĩ hòa vi quý ạ
còn chuyện đặt cọc và phá cọc thường do 1 trong 2 bên không mua hoặc không bán ... còn của cụ là do chưa thỏa thuận xong + với quận chắc chưa có gì lót dạ nên cụ bị ăn cháo hành ...
cụ thử liên hệ trực tiếp địa chính phường xem

Nhà em lên quận hỏi rồi mà họ nói nhất định 1.5 x 3m mới tách được, chẳng lẽ nhà em lại bỏ tiền lót, lót xong không được vừa mất tiền lót vừa mất cọc ah? Mà bây giờ nhà chủ có cho nhà em tự đi tách đâu, họ muốn nhà em bỏ tiền tách đưa cho họ để họ đi tách. Mẹ cái lũ.... (sorry các cụ).

Ôi cái xứ này!!!!

 

[agrimeco]

Em chưa đc hiểu lắm, nhà cụ mua có 30m2 thôi, đã có mt 3,5m quay ra ngõ đi chung rồi thì cần gì cái ngõ nhỏ nữa nhỉ?

 

[0962226789]

Đương nhiên là nó không chịu , bán 30 m chịu lối đi 4,5 m. Cái kiểu đất vuông bán 1 góc này là khả năng đang cần tiền người ta mới bán không thì sẽ bán hết chiều dài hơn 4 m còn lại. Bg tiêu hết tiền rồi , tiền đâu mà trả ?Còn cụ muốn có lối đi đúng theo quận thì phải trả thêm 4,5 m.

 

[hackspeed]

Em chưa đc hiểu lắm, nhà cụ mua có 30m2 thôi, đã có mt 3,5m quay ra ngõ đi chung rồi thì cần gì cái ngõ nhỏ nữa nhỉ?

Mặt tiền nhà mợ ấy bị che bởi bức tường

 

[agrimeco]

Mặt tiền nhà mợ ấy bị che bởi bức tường

Là sao hả cụ? Kể cả bức tường thì sau khi mua thành đất của mình phá thông ra mặt ngõ chung chứ ạ?

 

[laogia3385]

Các cụ mợ lưu ý khi mua đất cát phải cẩn thận. Giờ có kiện tụng cũng lằng nhằng thủ tục lắm. Chia buồn với mợ. Tốt nhất nếu còn thương lượng đc thì thương lượng, hết đường thì lôi nhau ra toà.

 

[laogia3385]

Là sao hả cụ? Kể cả bức tường thì sau khi mua thành đất của mình phá thông ra mặt ngõ chung chứ ạ?

Có thể cái ngõ đấy là của nhà khác bỏ ra làm lối đi chung nên họ ko cho mình đi

 

[hackspeed]

Là sao hả cụ? Kể cả bức tường thì sau khi mua thành đất của mình phá thông ra mặt ngõ chung chứ ạ?

Vấn đề nó ko fải đất của nhà ông chủ kia

 

[agrimeco]

Có thể cái ngõ đấy là của nhà khác bỏ ra làm lối đi chung nên họ ko cho mình đi

Cái ngõ 1,5m mà cụ chủ và chủ nhà cắt ra làm lối đi chung cũng đâm ra cái ngõ đó mà cụ. Chả hiểu nổi sao có cả mt 3,5m lại muốn thêm ngõ bên hông làm gì ạ???

 

[đứngcạnhcửasổ]

Là sao hả cụ? Kể cả bức tường thì sau khi mua thành đất của mình phá thông ra mặt ngõ chung chứ ạ?

Cảm ơn bờ dồ. Bức tường đó không thuộc sở hữu của phần đất mang bán nên không phá được.

 

[đứngcạnhcửasổ]

 

[Lexus 717]

Đất không có đường đi về nguyên tắc là không được tách sổ. Cụ ký HĐ mua nếu có điều kiện phải tách sổ mà nó không tách được thì cụ có quyền đòi lại tiền. Nó không trả thì kiện thôi. Không muốn kiện thì thuê 1 bên thứ 3 ký HĐ đàng hoàng nó đòi hộ 50-50. Kiện thì chỉ mất 49-51 thôi nên tùy cụ cân nhắc.

 

[agrimeco]

Cảm ơn bờ dồ. Bức tường đó không thuộc sở hữu của phần đất mang bán nên không phá được.

Ặc...thế quái nào lại có 1 bức tường chắn ở đó mà ko phải của chủ nhà hả cụ? Đúng là phức tạp thật, nếu bức tường đó là của hàng xóm thì thà cụ chủ thớt bỏ tiền mua lại bức tường ấy luôn cho đỡ lằng nhằng

 

[đứngcạnhcửasổ]

Phần đất mua đến bức tường bên trái, tiếp đến rãnh nước, bức tường bên phải không thuộc quyền sở hữu của chủ đất, cho nên người mua mà nếu phá là vi phạm pháp luật.

 

[GSM]

Trước hết em tóm tắt sự vụ như sau.

1. Tháng 9 nhà em đặt cọc mua đất, vì sự không thống nhất tốt trong gia đình và do mẹ em bị bà mối thúc giục thế nào nên nóng vội đặt cọc mua 30m2 đất tách ra từ miếng 110m2, có hợp đồng đặt cọc ký tay và giấy biên nhận bên bán viết tay + ký. Trong hồ sơ đặt cọc quên thỏa thuận ngõ, chỉ ghi mua 30m2 và phải được tách hợp pháp.
2. Khi vẽ hồ sơ thửa đất, nhà em đã thắc mắc sao không vẽ ngõ trên hồ sơ tách thửa, nhưng mẹ em đã ký vào hồ sơ tách thửa luôn nên bên bán họ lấy được hồ sơ nộp lên quận.
3. Miếng đất khi tách thửa như sau:


Quận ra công văn cho tách.

4. Nhà em không đồng ý ký hợp đồng ngay vì thực tế chỗ ghi "ngõ đi" trên hồ sơ tách thửa và sổ đỏ không hẳn là ngõ, mà chỉ có 1 lối đi rộng 1m ở chính giữa vào miếng đất, 2 bên đều có nhà xí và nhà dân khác đã xây ở đó. Lối đi duy nhất ấy đâm thẳng vào miếng đất nhà chủ sau khi tách, còn miếng nhà em sau khi tách không có lối (phải đi qua 1 đoạn đất nhà chủ mới vào được nhà em). Sau nhiều giằng co, nhà chủ chịu vẽ lại có ngõ. Nhưng vấn đề trên quận yêu cầu ngõ phải dài 3m và rộng ít nhất 1.5m mới được tách, vì lối này rộng chiếm nhiều đất nên nhà chủ nhất quyết không đồng ý. Sau đó nhà em và nhà chủ vẽ theo phương án, chia khoảng 0.5 x 1.2 ở lối đi để nhập vào nhà em và tách. Quận ra công văn từ chối vì như thế nhà em sẽ có 1 cạnh (chỗ lồi ra) < 3m.

5. Tiếp tục sau nhiều giằng co, nhà em và nhà chủ thỏa thuận vẽ lại như sau:


Tức là sẽ vẽ thẳng 1/2 lối đi để nhập vào đất nhà em và tách (đây là bản vẽ thỏa thuận giữa 2 nhà cho các cụ dễ hình dung, bản nộp lên quận không ghi lối đi thế kia đâu mà chỉ đơn giản vẽ tách 31.56m2 thôi). Miếng nhà em sẽ là 31.56m2 (thêm 1.56m2 lối đi nhưng sau khi tách là trên đất sổ đỏ nhà em). Làm như vậy mỗi nhà đều có 1/2 lối đi nằm trên đất sổ đỏ nhà mình, không sợ sau này chặn nhau, và nhà em đồng ý sau khi mua bán làm cam kết bỏ 1.56m2 đó chỉ để đi lại chung 2 nhà chứ nhà em không coi đó là diện tích ở, mặc dù trên giấy tờ là đất nhà em.

Tuy nhiên thật xui xẻo, quận lại ra công văn không đồng ý với lý do "sau khi tách đất nhà (em) sẽ không có lối đi".

6. Bây giờ nhà emm và nhà chủ cực kỳ căng thẳng, vì nhà chủ nhất quyết không chịu bỏ ngõ 1.5 x 3m (mặc dù nhà em mua 1/2 cái ngõ đó), cho nên không làm sao tách được.

Vậy em có nên kiện nhà này đòi lại tiền cọc, vì nhà họ nhất quyết không trả cọc (nhà em không hề đòi phạt cọc). Vì đặt cọc cũng kha khá nên mới phải làm thế này chứ không thì nhà em cũng bỏ luôn rồi.
Nhà em có nên kiện đòi tiền cọc không. Em chưa từng kiện gì nhưng em chỉ biết kiện ở mình có khi tiền mất tật mang, cụ nào có kinh nghiệm kiện tụng nhà đất không ạ?

Nhà cháu ko hiểu về luật lắm nhưng nhà cháu mới tách được thửa đất mà ngõ đi có 1m thôi cụ ah. Nhà cháu mất ít xiền.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Đất không có đường đi về nguyên tắc là không được tách sổ. Cụ ký HĐ mua nếu có điều kiện phải tách sổ mà nó không tách được thì cụ có quyền đòi lại tiền. Nó không trả thì kiện thôi. Không muốn kiện thì thuê 1 bên thứ 3 ký HĐ đàng hoàng nó đòi hộ 50-50. Kiện thì chỉ mất 49-51 thôi nên tùy cụ cân nhắc.

Cảm ơn bờ dồ. Không phải là không có đường đi, mà là không có đường đi theo đúng ý của người mua. Cho nên kiện cũng vô ích.