Em có câu hỏi về mua nhà mới song song với bán nhà cũ

29X-6789 · 21:31 01/02/2022

Em xin hỏi các chuyên gia về BĐS trên OF mình câu hỏi như sau:

- Hiện tại em đang ở trong 1 căn nhà S 35m2 5 tầng. Giá thị trường và giá bán được ~3ty5
- E hiện đang có 1 tỷ nữa
- Giờ nhu cầu của nhà em muốn mua lên căn nhà với S ~50m với giá tầm 5 tỷ
Thì giải pháp ở đây là gì để mua được căn nhà 5 tỷ đó song song với việc bán nhà cũ
Vì chuyện mua và bán nhà thường ko thể diễn ra trong cùng thời gian ~1 tháng được
Mà chốt mua căn nhà 5 tỷ đó thì NH cũng đâu có cho mình vay tận 3tỷ5 - 4 tỷ đc

E mói chỉ nghĩ đuọc 1 cách là Rao bán nhà truóc - Sau đó lại phải chuyển hết đồ đạc của cả nhà mình -- sang 1 can nhà thuê khác rồi bát đầu đi tìm mua nhà. Và kiểu này thì em ko thích lám vì nhà còn cả ông bà, đồ đạc lích kích rác rối.
Ngoài cách đó ra có cách nào nũa ko ạ xin đc mọi nguòi chỉ giáo

winnghiepdu · 21:51 01/02/2022

Cứ rao bán có người đến mua thật sự thì bảo họ đợi cho vài bữa rồi hãy đặt cọc, lúc nào tìm được căn mình cần mua thì hẹn cả hai bên để cùng cọc.

Dr Thanh Bùi · 21:55 01/02/2022

29X-6789 nói:
Em xin hỏi các chuyên gia về BĐS trên OF mình câu hỏi như sau:

- Hiện tại em đang ở trong 1 căn nhà S 35m2 5 tầng. Giá thị trường và giá bán được ~3ty5
- E hiện đang có 1 tỷ nữa
- Giờ nhu cầu của nhà em muốn mua lên căn nhà với S ~50m với giá tầm 5 tỷ
Thì giải pháp ở đây là gì để mua được căn nhà 5 tỷ đó song song với việc bán nhà cũ
Vì chuyện mua và bán nhà thường ko thể diễn ra trong cùng thời gian ~1 tháng được
Mà chốt mua căn nhà 5 tỷ đó thì NH cũng đâu có cho mình vay tận 3tỷ5 - 4 tỷ đc

E mói chỉ nghĩ đuọc 1 cách là Rao bán nhà truóc - Sau đó lại phải chuyển hết đồ đạc của cả nhà mình -- sang 1 can nhà thuê khác rồi bát đầu đi tìm mua nhà. Và kiểu này thì em ko thích lám vì nhà còn cả ông bà, đồ đạc lích kích rác rối.
Ngoài cách đó ra có cách nào nũa ko ạ xin đc mọi nguòi chỉ giáo

Cụ cứ xin chủ mới cho cụ ở lại vài tháng hoặc cụ thuê vài tháng , e nghĩ chắc là đc thôi ạ . Trước em mua nhà cũng chờ đến khi chủ cũ chuyển hẳn đến nhà mới rồi em mới về mặc dù hồi đó e đang ở trọ

dinhduc2711 · 21:58 01/02/2022

Bán nhà cũ, cầm tiền cọc trên tay cho chắc đã cụ ạ. Rồi xin chủ mới cho thuê chính nhà cụ thêm 1-2 tháng theo giá thị trường trong thời gian tìm mua nhà mới, thoả thuận từ lúc đặt cọc luôn. Em nghĩ đấy là phương án tối ưu nhất

sinhtoxoai · 23:36 01/02/2022

giờ ngân hàng có gói dịch vụ ưu đãi đổi nhà, cụ lấy nhà đang ở làm tsđb để vay mua nhà mới trước khi bán được luôn đó ạ. Em có đọc tin quảng cáo Vietinbank đang ưu đãi lãi suất gói này vì cũng tìm hiểu mà chưa hỏi cụ tỉ, cụ tham khảo thêm ạ

Lyquangdieu1 · 23:46 01/02/2022

Bán cái nhà đôi khi cả năm mới bán được

binhaminh · 08:19 02/02/2022

Cụ gần giống nhà e đợt rồi. Quyết định mua nhà mới nhưng ko muốn vay nhiều nên e nhất quyết phải bán nhà cũ xong đã. E rao bán nhà cũ đc 1 tuần thì có ng đến xem và chốt cọc luôn lần xem đầu ( e để giá để bán chứ ko thách thiếc mặc cả gì cho mất thời gian ). Sau 3 tuần công chứng bán xong thì e chốt nhà mới. Từ lúc bán nhà cũ tới lúc mua nhà mới đúng chẵn 1 tháng. Nhưng e thấy họ hàng bảo cũng tuỳ duyên mỗi ng. Có ng mua bán nhanh chứ có ng bán mãi ko xong cái nhà ( bác e ). Thế nên cụ cứ rao bán đi đã, xem thế nào rồi tính tiếp.

29X-6789 · 11:22 02/02/2022

winnghiepdu nói:
Cứ rao bán có người đến mua thật sự thì bảo họ đợi cho vài bữa rồi hãy đặt cọc, lúc nào tìm được căn mình cần mua thì hẹn cả hai bên để cùng cọc.

Cái này nếu đuọc thế thì tốt quá ạ nhung em nghĩ ko khả thi lám, đặt địa vị là ng mua khi máu mua chốt mua chủ nhà lại bảo đừng cọc thì ngta cũng hoang mang xong lại đi mua đc căn khác mất thì lại dở cho mình vì chưa có cọc thì chưa có gì gọi là chắc chắn cả.

Dr Thanh Bùi nói:
Cụ cứ xin chủ mới cho cụ ở lại vài tháng hoặc cụ thuê vài tháng , e nghĩ chắc là đc thôi ạ . Trước em mua nhà cũng chờ đến khi chủ cũ chuyển hẳn đến nhà mới rồi em mới về mặc dù hồi đó e đang ở trọ

dinhduc2711 nói:
Bán nhà cũ, cầm tiền cọc trên tay cho chắc đã cụ ạ. Rồi xin chủ mới cho thuê chính nhà cụ thêm 1-2 tháng theo giá thị trường trong thời gian tìm mua nhà mới, thoả thuận từ lúc đặt cọc luôn. Em nghĩ đấy là phương án tối ưu nhất

Trường hợp này em đã từng rồi ạ nhưng đợt đó chủ mới mua nhà cũ em cũng cho em thuê lại 1 tháng, mà e vẫn chưa mua đc nhà

Cuối cùng ngta lại cần lấy nhà để sửa nhà nên em phải ra thuê chung cư sau 2 tháng e mới mua đc nhà hiện tại bây giờ.
Có vẻ đây cũng là cách tối ưu nhất rồi

binhaminh nói:
Cụ gần giống nhà e đợt rồi. Quyết định mua nhà mới nhưng ko muốn vay nhiều nên e nhất quyết phải bán nhà cũ xong đã. E rao bán nhà cũ đc 1 tuần thì có ng đến xem và chốt cọc luôn lần xem đầu ( e để giá để bán chứ ko thách thiếc mặc cả gì cho mất thời gian ). Sau 3 tuần công chứng bán xong thì e chốt nhà mới. Từ lúc bán nhà cũ tới lúc mua nhà mới đúng chẵn 1 tháng. Nhưng e thấy họ hàng bảo cũng tuỳ duyên mỗi ng. Có ng mua bán nhanh chứ có ng bán mãi ko xong cái nhà ( bác e ). Thế nên cụ cứ rao bán đi đã, xem thế nào rồi tính tiếp.

Chuẩn cụ. Như cụ là có duyên mua và bán mát tay nên việc nó thuận lợi.
Bán nhà thì em ko nói vì phụ thuộc vào mình đưa giá rẻ luôn cho đc việc hay chờ bán đc giá
Nhưng mua nhà thì phải có duyên mới mua đc cái nhà ưng í ko thể dám mua bừa mua bãi cái nhà để xác định ở cả gia đình đc, nên em mới lo mọi việc ko đc diễn ra tròn trịa trong 1 tối đa 2 tháng đc

sinhtoxoai nói:
giờ ngân hàng có gói dịch vụ ưu đãi đổi nhà, cụ lấy nhà đang ở làm tsđb để vay mua nhà mới trước khi bán được luôn đó ạ. Em có đọc tin quảng cáo Vietinbank đang ưu đãi lãi suất gói này vì cũng tìm hiểu mà chưa hỏi cụ tỉ, cụ tham khảo thêm ạ

Cám ơn cụ nhiều về thông tin này.
Ngoài tết ra em chạy ra NH hỏi thử xem

moonlife · 00:24 03/02/2022

29X-6789 nói:
Em xin hỏi các chuyên gia về BĐS trên OF mình câu hỏi như sau:

- Hiện tại em đang ở trong 1 căn nhà S 35m2 5 tầng. Giá thị trường và giá bán được ~3ty5
- E hiện đang có 1 tỷ nữa
- Giờ nhu cầu của nhà em muốn mua lên căn nhà với S ~50m với giá tầm 5 tỷ
Thì giải pháp ở đây là gì để mua được căn nhà 5 tỷ đó song song với việc bán nhà cũ
Vì chuyện mua và bán nhà thường ko thể diễn ra trong cùng thời gian ~1 tháng được
Mà chốt mua căn nhà 5 tỷ đó thì NH cũng đâu có cho mình vay tận 3tỷ5 - 4 tỷ đc

E mói chỉ nghĩ đuọc 1 cách là Rao bán nhà truóc - Sau đó lại phải chuyển hết đồ đạc của cả nhà mình -- sang 1 can nhà thuê khác rồi bát đầu đi tìm mua nhà. Và kiểu này thì em ko thích lám vì nhà còn cả ông bà, đồ đạc lích kích rác rối.
Ngoài cách đó ra có cách nào nũa ko ạ xin đc mọi nguòi chỉ giáo

Khó cụ ạ. Khách mua nào mà có nhu cầu ở thực cũng muốn bàn giao nhà nhanh. Thợ mua thì có thể thoả thuận vài ba tháng nhưng bù lại giá khớp cũng sẽ thấp hơn. Việc mua/bán nhà thông thường sẽ mất vài tháng chứ ko thể nhanh được. Trường hợp cụ ưu tiên nhanh gọn như cụ muốn sẽ phải bán giá rẻ hơn thị trường 5-10% và mua đắt hơn thị trường 5-10%. Cái gì tiện cũng có cái giá của nó cụ ạ.

QuanCong · 12:12 03/02/2022

29X-6789 nói:
Em xin hỏi các chuyên gia về BĐS trên OF mình câu hỏi như sau:

- Hiện tại em đang ở trong 1 căn nhà S 35m2 5 tầng. Giá thị trường và giá bán được ~3ty5
- E hiện đang có 1 tỷ nữa
- Giờ nhu cầu của nhà em muốn mua lên căn nhà với S ~50m với giá tầm 5 tỷ
Thì giải pháp ở đây là gì để mua được căn nhà 5 tỷ đó song song với việc bán nhà cũ
Vì chuyện mua và bán nhà thường ko thể diễn ra trong cùng thời gian ~1 tháng được
Mà chốt mua căn nhà 5 tỷ đó thì NH cũng đâu có cho mình vay tận 3tỷ5 - 4 tỷ đc

E mói chỉ nghĩ đuọc 1 cách là Rao bán nhà truóc - Sau đó lại phải chuyển hết đồ đạc của cả nhà mình -- sang 1 can nhà thuê khác rồi bát đầu đi tìm mua nhà. Và kiểu này thì em ko thích lám vì nhà còn cả ông bà, đồ đạc lích kích rác rối.
Ngoài cách đó ra có cách nào nũa ko ạ xin đc mọi nguòi chỉ giáo

Năm mới chúc cụ giải quyết được nhu cầu nhà ở của mình. CCCM trên cũng đã tư vấn cho cụ khá nhiều rồi, chỉ xin góp 1 ý với cụ như sau:
- Thông thường đi mua sẽ lâu và khó hơn bán, vì vậy cụ bỏ công ra tìm căn nhà ưng ý trước, thấy được là cọc luôn và đàm phán với chủ nhà khoảng 30 ngày ra công chứng.
- Sau khi cọc, cụ rao bán nhà mình luôn. Kinh nghiệm của e là bán sẽ nhanh hơn mua nhiều (tất nhiên là giá bán hợp lý, đừng căng quá

) . Sau khi khách đặt cọc nhà cụ là mọi việc đã được 90% rồi.
- Vừa mua vừa bán cụ căn thời gian sao cho khớp để giải quyết vấn đề tài chính là mọi việc xong xuôi.

29X-6789 · 00:24 04/02/2022

QuanCong nói:
Năm mới chúc cụ giải quyết được nhu cầu nhà ở của mình. CCCM trên cũng đã tư vấn cho cụ khá nhiều rồi, chỉ xin góp 1 ý với cụ như sau:
- Thông thường đi mua sẽ lâu và khó hơn bán, vì vậy cụ bỏ công ra tìm căn nhà ưng ý trước, thấy được là cọc luôn và đàm phán với chủ nhà khoảng 30 ngày ra công chứng.
- Sau khi cọc, cụ rao bán nhà mình luôn. Kinh nghiệm của e là bán sẽ nhanh hơn mua nhiều (tất nhiên là giá bán hợp lý, đừng căng quá ) . Sau khi khách đặt cọc nhà cụ là mọi việc đã được 90% rồi.
- Vừa mua vừa bán cụ căn thời gian sao cho khớp để giải quyết vấn đề tài chính là mọi việc xong xuôi.

Dạ em cám ơn cụ góp í rất chân thành cho em.
E cũng nghĩ đến phương án đó rồi và có lẽ thế là khả thi nhất và cũng mong mình được may mắn.
Vd nhà mình có thể bán đc 3tỷ5, khách vào trả 3tỷ35 cùng lắm 3.3 chắc em cũng chốt cho được việc

Lê Đức PVcomBank · 11:36 04/02/2022

Em chào cụ, em là Đức ở bên PVcomBank, đối với trường hợp cụ mua nhà và có nhu cầu vay Ngân hàng thì em sẽ tư vấn cho cụ để giúp phần lãi trả hàng tháng phù hợp nhất với mình thì cụ có thể thế chấp căn nhà cũ làm TSBĐ để vay mua nhà mới:
+ Nếu căn nhà cũ của cụ đẹp và có tính thanh khoản khá trở lên thì bên em có thể giúp cụ miễn trả gốc hàng tháng (tức là mỗi tháng cụ sẽ chỉ cần trả lãi thôi), còn khi nào cụ chốt bán được cho ai căn nhà này thì sẽ trả hết gốc và tất toán khoản vay sau.
+ Bên trên là phương án tốt nhất, nếu trường hợp trên mình ko thực hiện được thì em vẫn có thể tư vấn cho cụ với những gói với lãi suất ưu đãi có thời hạn phù hợp (mình sẽ lựa chọn trên thời gian ước tính bán được nhà cũ của cụ do bên em có nhiều gói lãi suất ưu đãi với thời hạn khác nhau) để hạn chế khoảng lãi phải trả hàng tháng cho mình, còn lại thì vẫn như phương án trên, khi nào cụ chốt bán được căn nhà cũ thì sẽ tất toán khoản vay ạ.
Em xin phép được ib, nếu cụ có nhu cầu thì sẽ tư vấn cụ thể hơn ạ!

QuanCong · 16:55 04/02/2022

29X-6789 nói:
Dạ em cám ơn cụ góp í rất chân thành cho em.
E cũng nghĩ đến phương án đó rồi và có lẽ thế là khả thi nhất và cũng mong mình được may mắn.
Vd nhà mình có thể bán đc 3tỷ5, khách vào trả 3tỷ35 cùng lắm 3.3 chắc em cũng chốt cho được việc

Vâng cụ. Nếu cụ cần hỗ trợ gì món mua bán nhà thổ cư khu vực Hà nội thì cứ ib nhé!

Được gửi từ iPhone - Otofun

29X-6789 · 11:02 05/02/2022

QuanCong nói:
Vâng cụ. Nếu cụ cần hỗ trợ gì món mua bán nhà thổ cư khu vực Hà nội thì cứ ib nhé!

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ok cụ nhé. Để ngoài rằm em liên hệ làm việc

29X-6789 · 11:02 05/02/2022

Lê Đức PVcomBank nói:
Em chào cụ, em là Đức ở bên PVcomBank, đối với trường hợp cụ mua nhà và có nhu cầu vay Ngân hàng thì em sẽ tư vấn cho cụ để giúp phần lãi trả hàng tháng phù hợp nhất với mình thì cụ có thể thế chấp căn nhà cũ làm TSBĐ để vay mua nhà mới:
+ Nếu căn nhà cũ của cụ đẹp và có tính thanh khoản khá trở lên thì bên em có thể giúp cụ miễn trả gốc hàng tháng (tức là mỗi tháng cụ sẽ chỉ cần trả lãi thôi), còn khi nào cụ chốt bán được cho ai căn nhà này thì sẽ trả hết gốc và tất toán khoản vay sau.
+ Bên trên là phương án tốt nhất, nếu trường hợp trên mình ko thực hiện được thì em vẫn có thể tư vấn cho cụ với những gói với lãi suất ưu đãi có thời hạn phù hợp (mình sẽ lựa chọn trên thời gian ước tính bán được nhà cũ của cụ do bên em có nhiều gói lãi suất ưu đãi với thời hạn khác nhau) để hạn chế khoảng lãi phải trả hàng tháng cho mình, còn lại thì vẫn như phương án trên, khi nào cụ chốt bán được căn nhà cũ thì sẽ tất toán khoản vay ạ.
Em xin phép được ib, nếu cụ có nhu cầu thì sẽ tư vấn cụ thể hơn ạ!

Bạn check inbox tớ nhé. Thanks

Phanh211106 · 02:33 11/02/2022

29X-6789 nói:
Em xin hỏi các chuyên gia về BĐS trên OF mình câu hỏi như sau:

- Hiện tại em đang ở trong 1 căn nhà S 35m2 5 tầng. Giá thị trường và giá bán được ~3ty5
- E hiện đang có 1 tỷ nữa
- Giờ nhu cầu của nhà em muốn mua lên căn nhà với S ~50m với giá tầm 5 tỷ
Thì giải pháp ở đây là gì để mua được căn nhà 5 tỷ đó song song với việc bán nhà cũ
Vì chuyện mua và bán nhà thường ko thể diễn ra trong cùng thời gian ~1 tháng được
Mà chốt mua căn nhà 5 tỷ đó thì NH cũng đâu có cho mình vay tận 3tỷ5 - 4 tỷ đc

E mói chỉ nghĩ đuọc 1 cách là Rao bán nhà truóc - Sau đó lại phải chuyển hết đồ đạc của cả nhà mình -- sang 1 can nhà thuê khác rồi bát đầu đi tìm mua nhà. Và kiểu này thì em ko thích lám vì nhà còn cả ông bà, đồ đạc lích kích rác rối.
Ngoài cách đó ra có cách nào nũa ko ạ xin đc mọi nguòi chỉ giáo

Bác check tn e gửi ạ.

tuan2681 · 11:16 11/02/2022

em cũng từng mong muốn làm 2 việc 1 lúc song song như cụ chủ, nhưng nhà mới thì chọn được căn ưng ý rồi, trong khi nhà đang ở thì rao mãi, nhờ mấy môi giới k chốt dc. cuối cùng e lại thôi, mua ở dự án khác và chờ bàn giao mới bán nhà cũ,

biển xanh06 · 12:50 11/02/2022

29X-6789 nói:
Dạ em cám ơn cụ góp í rất chân thành cho em.
E cũng nghĩ đến phương án đó rồi và có lẽ thế là khả thi nhất và cũng mong mình được may mắn.
Vd nhà mình có thể bán đc 3tỷ5, khách vào trả 3tỷ35 cùng lắm 3.3 chắc em cũng chốt cho được việc

Bán nhà mình mới khó cụ nhé. Có tiền trong tay quyết mua dễ hơn nhiều. Cách của 1 số cụ trên hợp lý hơn.

29X-6789 · 15:00 11/02/2022

tuan2681 nói:
em cũng từng mong muốn làm 2 việc 1 lúc song song như cụ chủ, nhưng nhà mới thì chọn được căn ưng ý rồi, trong khi nhà đang ở thì rao mãi, nhờ mấy môi giới k chốt dc. cuối cùng e lại thôi, mua ở dự án khác và chờ bàn giao mới bán nhà cũ,

Vâng cụ nói chuẩn rồi. Chắc phương án hợp lí nhất vẫn là đăng bán nhà mình kèm điều khoản với chủ mới là cho 1 tháng để bàn giao + thêm cho thuê theo thỏa thuận nếu mình chưa mua đc nhà mới.
Còn đi xem nhà thì cứ túc tắc xem dần dần và chưa cọc

tuan2681 · 15:03 11/02/2022

29X-6789 nói:
Vâng cụ nói chuẩn rồi. Chắc phương án hợp lí nhất vẫn là đăng bán nhà mình kèm điều khoản với chủ mới là cho 1 tháng để bàn giao + thêm cho thuê theo thỏa thuận nếu mình chưa mua đc nhà mới.
Còn đi xem nhà thì cứ túc tắc xem dần dần và chưa cọc

hồi em định bán rao cả tháng, có 5-6 khách đến xem nhà mà chả ai quay lại,
đến lúc cọc bên dự án khác, nửa năm nữa mới nhận nhà thì lại có khách đòi mua ở ngay.
có thể duyên chưa tới :))

Em có câu hỏi về mua nhà mới song song với bán nhà cũ

Xe tải

Xe điện

Xe lăn

Xe máy

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe tải

Xe đạp

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Đi bộ

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Thông tin thớt