[Funland] Em cần tư vấn cải tạo nhà

[12h]

Nhà em hiện tại đang bố cục 1 sàn như ảnh nhà 5 tầng
Em đang muốn cải tạo lại để cho thuê tối ưu hơn
Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em ạ. Nếu ok có thể vào việc luôn
3,6m là mặt tiền ạ

 

[D.D.C]

Nhà em hiện tại đang bố cục 1 sàn như ảnh nhà 5 tầng
Em đang muốn cải tạo lại để cho thuê tối ưu hơn
Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em ạ. Nếu ok có thể vào việc luôn
3,6m là mặt tiền ạ

Đặt thang và wc ở giữa là đẹp cụ ạ .

 

[Tomy Trọc]

Nhà em hiện tại đang bố cục 1 sàn như ảnh nhà 5 tầng
Em đang muốn cải tạo lại để cho thuê tối ưu hơn
Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em ạ. Nếu ok có thể vào việc luôn
3,6m là mặt tiền ạ

Tầm này tối ưu theo em có 2 phương án:
+ chuyển mỗi tầng thành 2 ngủ 2 vệ sinh khép kín. Như vậy ta cải tạo vệ sinh cho phòng ngủ master thành có vệ sinh khoảng 2.5m² trong phòng, làm thêm hệ tủ bếp => chi phí là xây tường vệ sinh, ốp lất, điện nước cho phòng đó. Chi phí khoảng gần 60tr/phòng. Rồi sơn lại nhà cho mới, thay bóng điện hay cửa giả gì là ok. Nhóm thuê là bạn sinh viên, mới đi làm,...

+ cải tạo phòng thành căn studido, 1 ngủ, 1pk + làm việc + bếp. Như vậy cần đầu tư chủ yếu là vách ngăn hành lang để làm không gian riêng tư, cắt tường, trát lại và làm cửa. Làm thêm tủ bếp....trung bình khoảng 30tr/tầng. Rồi sơn lại, thay thế đồ gì thì thay. Hướng tới nhóm thuê đông khoảng 4 5 người có thể sinh hoạt chung, hoặc là gia đình 2 vợ chồng con cái sinh hoạt, hoặc là người có nhu cầu thuê không gian rộng để vừa ở vừa làm việc.

Cụ cân đối nhé, có gì thì liên hệ em ạ. Bên em làm sơn sửa nhà.

 

[nhaque_tb]

Hợp lý nhất về tài chính thì cụ cấy thêm nhà Vs vào P2. Chuyển vs cũ cho p1 thành 2 phòng khép kín, sơn lại và lắp giường tủ vào cho thuê là xong. Sửa quá nhiều thu hồi vốn rất lâu

 

[12h]

Hợp lý nhất về tài chính thì cụ cấy thêm nhà Vs vào P2. Chuyển vs cũ cho p1 thành 2 phòng khép kín, sơn lại và lắp giường tủ vào cho thuê là xong. Sửa quá nhiều thu hồi vốn rất lâu

Em cũng lăn tăn vụ cấy nhà wc vì chi phí khá cao ạ

 

[12h]

Đặt thang và wc ở giữa là đẹp cụ ạ .

Giờ đục làm thang thì nặng quá cụ ạ

 

[12h]

Tầm này tối ưu theo em có 2 phương án:
+ chuyển mỗi tầng thành 2 ngủ 2 vệ sinh khép kín. Như vậy ta cải tạo vệ sinh cho phòng ngủ master thành có vệ sinh khoảng 2.5m² trong phòng, làm thêm hệ tủ bếp => chi phí là xây tường vệ sinh, ốp lất, điện nước cho phòng đó. Chi phí khoảng gần 60tr/phòng. Rồi sơn lại nhà cho mới, thay bóng điện hay cửa giả gì là ok. Nhóm thuê là bạn sinh viên, mới đi làm,...

+ cải tạo phòng thành căn studido, 1 ngủ, 1pk + làm việc + bếp. Như vậy cần đầu tư chủ yếu là vách ngăn hành lang để làm không gian riêng tư, cắt tường, trát lại và làm cửa. Làm thêm tủ bếp....trung bình khoảng 30tr/tầng. Rồi sơn lại, thay thế đồ gì thì thay. Hướng tới nhóm thuê đông khoảng 4 5 người có thể sinh hoạt chung, hoặc là gia đình 2 vợ chồng con cái sinh hoạt, hoặc là người có nhu cầu thuê không gian rộng để vừa ở vừa làm việc.

Cụ cân đối nhé, có gì thì liên hệ em ạ. Bên em làm sơn sửa nhà.

Sửa 4 tầng thì lên nửa đồng to à cụ 🥹🥹🥹
Thế mất 2 năm mới hoà vốn thì không khớp được ạ

 

[nhaque_tb]

Em cũng lăn tăn vụ cấy nhà wc vì chi phí khá cao ạ

À. Căn cụ ở triều khúc hôm rồi đăng bán lại thôi à? Đang cho thuê thì cụ để nguyên vậy cho thuê tiếp chứ đụng vào bay tiền 100 còn ít cho thuê ra cũng chênh đc vài triệu, đến bao giờ mới hoà tiền

 

[LãoHac88]

Nhà em hiện tại đang bố cục 1 sàn như ảnh nhà 5 tầng
Em đang muốn cải tạo lại để cho thuê tối ưu hơn
Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em ạ. Nếu ok có thể vào việc luôn
3,6m là mặt tiền ạ

Cụ thấy hợp lý với nhu cầu sử dụng nhà cụ ib e nhé

 

[Dungdonganh]

Bác ib em tư vấn cho bác.

 

[poiuy]

Cải tạo nhẹ cho tầng nào cũng có bếp rồi mỗi tầng cho 1 hộ gia đình thuê. Giá hợp lý là được còn hơn bỏ đống tiền cải tạo mà thu thêm chẳng được bao.

 

[Tomy Trọc]

Sửa 4 tầng thì lên nửa đồng to à cụ 🥹🥹🥹
Thế mất 2 năm mới hoà vốn thì không khớp được ạ

Đâu cụ. Nếu không làm thang máy và cải tạo tầng thành căn kiểu ccmn 1 ngủ 1 khách bếp 1 wc thì có hơn 100 củ thui cụ à.

 

[clessking]

Tầm này tối ưu theo em có 2 phương án:
+ chuyển mỗi tầng thành 2 ngủ 2 vệ sinh khép kín. Như vậy ta cải tạo vệ sinh cho phòng ngủ master thành có vệ sinh khoảng 2.5m² trong phòng, làm thêm hệ tủ bếp => chi phí là xây tường vệ sinh, ốp lất, điện nước cho phòng đó. Chi phí khoảng gần 60tr/phòng. Rồi sơn lại nhà cho mới, thay bóng điện hay cửa giả gì là ok. Nhóm thuê là bạn sinh viên, mới đi làm,...

+ cải tạo phòng thành căn studido, 1 ngủ, 1pk + làm việc + bếp. Như vậy cần đầu tư chủ yếu là vách ngăn hành lang để làm không gian riêng tư, cắt tường, trát lại và làm cửa. Làm thêm tủ bếp....trung bình khoảng 30tr/tầng. Rồi sơn lại, thay thế đồ gì thì thay. Hướng tới nhóm thuê đông khoảng 4 5 người có thể sinh hoạt chung, hoặc là gia đình 2 vợ chồng con cái sinh hoạt, hoặc là người có nhu cầu thuê không gian rộng để vừa ở vừa làm việc.

Cụ cân đối nhé, có gì thì liên hệ em ạ. Bên em làm sơn sửa nhà.

Em thấy phương án 2 là khả thi nhất cho cụ thớt, với điều kiện chi phí như cụ tính: tầm hơn 100 triệu.
Chứ bỏ ra > 200tr mỗi năm coi như mất 15-18 tr tiền lãi mà ko biết có thu thêm được ngần đó ko trong khi tốn công quản lý, rủi ro cháy nổ cao. Sau còn khó chuyển về mục đích ở.
Tốt nhất là nên sửa nhẹ, gia cố ngăn tầng bằng vật liệu nhẹ (vách thạch cao/nhựa...) và làm kiểu studio giá rẻ. Quan trọng nhất là mông má sơn sửa sao cho nhìn nó sáng sủa để dễ cho thuê.

 

[Tomy Trọc]

Em thấy phương án 2 là khả thi nhất cho cụ thớt, với điều kiện chi phí như cụ tính: tầm hơn 100 triệu.
Chứ bỏ ra > 200tr mỗi năm coi như mất 15-18 tr tiền lãi mà ko biết có thu thêm được ngần đó ko trong khi tốn công quản lý, rủi ro cháy nổ cao. Sau còn khó chuyển về mục đích ở.
Tốt nhất là nên sửa nhẹ, gia cố ngăn tầng bằng vật liệu nhẹ (vách thạch cao/nhựa...) và làm kiểu studio giá rẻ. Quan trọng nhất là mông má sơn sửa sao cho nhìn nó sáng sủa để dễ cho thuê.

Vâng đúng rồi cụ ạ. Bên em cải tạo thật ra theo định hướng của chủ nhà là chính. Chứ các cụ thích đập đi xây lại cũng ok. Mà hiện tại với căn nhà như cụ. Chủ thớt sơn sạch lại cho thuê cũng ok. Nhưng lại tạo ra sự bất tiện khi sử dụng chung nhà vệ sinh.

Em đi sửa nhà cho thuê cũng nhiều nên em biết giờ 1 là ở khép kín 2 là cả nhóm chung thì may ra khách thuê mới dễ hài lòng. Chứ nhóm KH ở ngắn 1 2 tháng rồi thuê chỗ khác thì nguyên thời gian, chi phí tìm khách thuê và dọn vệ sinh lại phòng thì đã đủ hết lãi rồi.

 

[Red2010]

Cải tạo mỗi tầng 1 phòng khép kín cho hộ gia đình hoặc ghép hay hơn và đỡ đau đầu khoản chi phí. Quan trọng là tối ưu công năng và nội thất đẹp. Cụ cần sâu hơn thì alo em.

 

[12h]

Cụ thấy hợp lý với nhu cầu sử dụng nhà cụ ib e nhé

Nhà em xây lâu rồi có xây mới được đâu ạ
Đập đi làm lại như này thì nặng quá