[Funland] Em cần thông não về Đất phức hợp !

[DDNTAN]

Em đang có nhu cầu mua mảnh đất trong TP Hồ Chí Minh. Trên sổ đỏ cũng đã ghi mục đích sử dụng đất (đất ở), thời gian sử dụng đất (lâu dài). Tuy nhiên trên sổ đỏ có ghi chú như sau:
- Nhà và đất theo quy hoạch đất phức hợp theo Quyết định số 6708/Qđ-ubnd ngày 29/12/2012 của ubnd tphcm.
- Khi nhà nước thực hiện quy hoạch chủ sở hữu nhà đất phải chấp hành theo Quy định.
Em cũng google về đất phức hợp tuy nhiên chưa thoả mãn và chưa hiểu rõ hết ý. Các Cụ cho em hỏi về pháp lý nó có điểm gì khác so với 1 mảnh đất ở đô thị thông thường ? Pháp lý nó có vấn đề gì mình cần phải lưu ý khi mua bán, sang tên không ợ ?

 

[thangdc]

Cái này thì cũng giống như miền Bắc mình gọi là quy hoạch hỗn hợp đó cụ. Là phần đất thuộc tổ hợp đất có diện tích rất lớn để xây dựng những khu hỗn hợp (phức hợp), thường là khu đô thị bao gồm nhà ở, trường học, siêu thị, công viên, ... đại để đất đấy của cụ đc nhà nước quy hoạch cho chủ đầu tư lấy đất khai thác xây dựng khu đô thị phức hợp. Khi nhà nc triển khai lấy lại mặt bằng thì cụ nhận đền bù theo nhà nc quy định và đc tái định cư ở chỗ khác.

 

[DDNTAN]

Cái này thì cũng giống như miền Bắc mình gọi là quy hoạch hỗn hợp đó cụ. Là phần đất thuộc tổ hợp đất có diện tích rất lớn để xây dựng những khu hỗn hợp (phức hợp), thường là khu đô thị bao gồm nhà ở, trường học, siêu thị, công viên, ... đại để đất đấy của cụ đc nhà nước quy hoạch cho chủ đầu tư lấy đất khai thác xây dựng khu đô thị phức hợp. Khi nhà nc triển khai lấy lại mặt bằng thì cụ nhận đền bù theo nhà nc quy định và đc tái định cư ở chỗ khác.

Vậy em có thể hiểu pháp lý nó sẽ không ngon bằng đất thổ cư. Em hiểu thế có đúng ko Cụ ?

 

[Thanhvuóng71]

Vậy em có thể hiểu pháp lý nó sẽ không ngon bằng đất thổ cư. Em hiểu thế có đúng ko Cụ ?

Em lại hiểu khác cụ. Bản chất đất của cụ là đất ở - thời gian sử dụng lâu dài. Pháp lý đầy đủ và rõ ràng cho thửa đất ở đó. Tuy nhiên thửa đất ở đó lại nằm trong quy hoạch khu phức hợp ( có nhà ở , có vp , khu thương mại...). Nguy cơ bị thu hồi là có ( phải có quy hoạch 1/500 thì mới biết chính xác được )Nhưng không ngại vì theo luật đất đai 2024 thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá thị trường.

 

[Nongdantb]

Cụ liên hệ nay với tiktoker Chồng Sa Lý, nêu số tờ, thửa. Mất chút phí cụ sẽ thông tường tài sản định đầu tư.
Người này có khá nhiều thông tin quy hoạch các địa phương từ Nam ra Bắc.

 

[DDNTAN]

Em lại hiểu khác cụ. Bản chất đất của cụ là đất ở - thời gian sử dụng lâu dài. Pháp lý đầy đủ và rõ ràng cho thửa đất ở đó. Tuy nhiên thửa đất ở đó lại nằm trong quy hoạch khu phức hợp ( có nhà ở , có vp , khu thương mại...). Nguy cơ bị thu hồi là có ( phải có quy hoạch 1/500 thì mới biết chính xác được )Nhưng không ngại vì theo luật đất đai 2024 thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá thị trường.

Cảm ơn Cụ. Trả lời đúng chỗ ngứa em đang cần gãi.

 

[quannguyen2805]

Em lại hiểu khác cụ. Bản chất đất của cụ là đất ở - thời gian sử dụng lâu dài. Pháp lý đầy đủ và rõ ràng cho thửa đất ở đó. Tuy nhiên thửa đất ở đó lại nằm trong quy hoạch khu phức hợp ( có nhà ở , có vp , khu thương mại...). Nguy cơ bị thu hồi là có ( phải có quy hoạch 1/500 thì mới biết chính xác được )Nhưng không ngại vì theo luật đất đai 2024 thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá thị trường.

"Nhưng không ngại vì theo luật đất đai 2024 thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá thị trường" chỉnh câu này của cụ cho chuẩn là đền bù theo "bảng giá đất" hàng năm của HĐND cấp tỉnh ban hành. Còn "bảng giá đất" có bằng giá thị trường thực tế không thì chưa chắc. Tóm lại là đất của cụ chủ đang trong quy hoạch, nên thận trọng khi giao dịch ạ.

 

[DDNTAN]

"Nhưng không ngại vì theo luật đất đai 2024 thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá thị trường" chỉnh câu này của cụ cho chuẩn là đền bù theo "bảng giá đất" hàng năm của HĐND cấp tỉnh ban hành. Còn "bảng giá đất" có bằng giá thị trường thực tế không thì chưa chắc. Tóm lại là đất của cụ chủ đang trong quy hoạch, nên thận trọng khi giao dịch ạ.

Em dần hiểu vấn đề rồi Cụ. Cảm ơn Cụ đã thông não.

 

[Thanhvuóng71]

"Nhưng không ngại vì theo luật đất đai 2024 thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá thị trường" chỉnh câu này của cụ cho chuẩn là đền bù theo "bảng giá đất" hàng năm của HĐND cấp tỉnh ban hành. Còn "bảng giá đất" có bằng giá thị trường thực tế không thì chưa chắc. Tóm lại là đất của cụ chủ đang trong quy hoạch, nên thận trọng khi giao dịch ạ.

Thực ra lô đất của cụ chủ thớt to, nhỏ , đường xá, vị trí ntn thì chưa ai biết để phán cụ thể cả. Nhưng nó đầy đủ và đảm bảo yếu tố pháo lý cao nhất cho 1 thửa đất ở. Và câu hỏi của cụ chủ ở đây là Mức Độ tính pháp lý của thửa đất đó khi có yếu tố quy hoạch tác động vào. Còn việc bị quy hoạch có tác động trược tiếp vào lô đất trên cụ thể ntn thì cụ chủ phải đi tham khảo các cơ quan chuyên môn. Biết đâu sau này đường trước nhà mở rộng xén mất 1 phần lô đất thì lại có nhiều vấn đề phải tham khảo .