[Đã bán] Em bán BT khu Viglacera Xuân Phương, Nam Từ Liêm- 18.5 tỷ

[BMW X5]

Đấy. Mà bên đó có cái biệt thự đăng cho thuê 15 triệu ko ai thuê đó ạ

Hihi. So sánh thế khó lắm cụ ơi. Quan trọng mục đích thuê của người ta làm gì, mức độ khách phải đầu tư thêm bao nhiêu nó sẽ tỉ lệ nghịch với giá thuê. Ví dụ 15tr giá thuê là rẻ nhưng để dùng đc người ta phải đầu tư thêm bao nhiêu để có công năng sd phù hợp mới là quan trọng. Nhà e dưới An Khánh cho người ta thuê cũng 15tr/tháng, nhưng để dùng đc thì khách người ta phải bỏ thêm vào 700tr, mà đấy là còn làm kiểu tiết kiệm nhé.

 

[phihanhgia]

Cụ cho hỏi cái nghĩa trang bên trong sau có di dời k nhỉ?

Di dời nghĩa trang là vấn đề vô cùng phức tạp và CĐT không thể làm được. CQ thường cũng né tránh vấn đề di dời nghĩa trang trừ khi bất khả kháng. Nên nghĩa trang sẽ trở thành cv nghĩa trang thôi.

 

[88Fun]

Di dời nghĩa trang là vấn đề vô cùng phức tạp và CĐT không thể làm được. CQ thường cũng né tránh vấn đề di dời nghĩa trang trừ khi bất khả kháng. Nên nghĩa trang sẽ trở thành cv nghĩa trang thôi.

Vâng, chắc vậy cụ nhi
Thấy xây bao rồi

 

[katrionok]

Hihi. So sánh thế khó lắm cụ ơi. Quan trọng mục đích thuê của người ta làm gì, mức độ khách phải đầu tư thêm bao nhiêu nó sẽ tỉ lệ nghịch với giá thuê. Ví dụ 15tr giá thuê là rẻ nhưng để dùng đc người ta phải đầu tư thêm bao nhiêu để có công năng sd phù hợp mới là quan trọng. Nhà e dưới An Khánh cho người ta thuê cũng 15tr/tháng, nhưng để dùng đc thì khách người ta phải bỏ thêm vào 700tr, mà đấy là còn làm kiểu tiết kiệm nhé.

Em cũng thấy cụ ấy cứ như người bên bển về vậy. BĐS dòng tiền của VN mình là kém, ko nói đc. tính tới tăng giá vốn thôi. HN em có gần chục căn nhà thô ko cho thuê được 1 đồng nào, có căn cc giá 12 tỷ cho thuê đc 70tr/tháng những em thấy lỗ so với mua nhà đất. Em sẽ có lúc cần tới nó nên ko tính bán đi thôi. HN và SG thực tế hơi phũ là nhà trong kđt đất quận lanh quanh 100tr/m2 thì cũng mo quá nhiều lựa chọn. Để ngồi nói thì có nhiều cái nói, còn thực tế nó là vậy mình phải chấp nhận nó vậy thôi các cụ. A em mình ở đây có làm được gì khác là chấp nhận thực tế đâu.

 

[katrionok]

Khu này trước CĐT Viglacera bán khoảng 50T/m2. Sau 6 năm lên được đến 100 là ấm rồi. CĐT xây dựng bằng gạch không nung. Thiết kế xấu. Để ở được tử tế chắc chắn còn phải đập vào vài ba tỷ nữa.

Nhà thô thì dễ cụ ạ, ko thích đập đi chi phí nó rẻ lắm. Làm cả cái nhà đó 300m2 sàn chắc chỉ 1.5 tỷ, nên sửa kết cấu với đập tường thì vài chăm là xong phần thô như ý. Quan trọng là nội thất. Em cũng có vài người bạn làm nội thất nhiều hơn tiền mua BT, nên nó vô cùng.

 

[katrionok]

Cụ cho hỏi cái nghĩa trang bên trong sau có di dời k nhỉ?

theo em thì ko di dời. bởi nếu làm được họ đã làm rồi. hiện tại cđt đã xây tường bao kín và địa phương ko chôn mới từ lâu rồi. Thòi gian nữa cđt sẽ bàn giao dự án cho địa phương. Nếu có di dời hay ko thì phải phụ thuộc vào việc chỉnh trang khu dân cư của quận, nếu có là sẽ rất lâu. Chắc xác định nó là vậy đấy

 

[katrionok]

Khu này hoặc gần có căn liền kề nào loanh quanh 14 tỷ không các cụ nhỉ

Theo em LK 14 tỷ cụ có nhiều lựa chọn lắm, quan trọng tiêu trí của cụ. Khu này chỉ có căn góc LK mới lớn cỡ 9x-1xx m2 thì tầm tiền đó em nghĩ thoải mái về tài chính mà ko biết có ai bán ko, cụ thử hỏi xem sao

 

[trung 1977]

hồi ấy mua spendora thì bây giờ đẹp hơn, qua thời gian mới thấy khu nào có sự chăm sóc thường xuyên nó mới duy trì được, các khu không được chăm sóc tốt sẽ ngày một xuống cấp

10 tỉ hồi đó không mua đc biệt thự mặt hồ ạ

 

[Toi88888]

100tr là ngon hơn Âu lạc với Vườn bưởi rồi

 

[BMW X5]

Em cũng thấy cụ ấy cứ như người bên bển về vậy. BĐS dòng tiền của VN mình là kém, ko nói đc. tính tới tăng giá vốn thôi. HN em có gần chục căn nhà thô ko cho thuê được 1 đồng nào, có căn cc giá 12 tỷ cho thuê đc 70tr/tháng những em thấy lỗ so với mua nhà đất. Em sẽ có lúc cần tới nó nên ko tính bán đi thôi. HN và SG thực tế hơi phũ là nhà trong kđt đất quận lanh quanh 100tr/m2 thì cũng mo quá nhiều lựa chọn. Để ngồi nói thì có nhiều cái nói, còn thực tế nó là vậy mình phải chấp nhận nó vậy thôi các cụ. A em mình ở đây có làm được gì khác là chấp nhận thực tế đâu.

Kaka. Ai đi mua đất mà trông vào cho thuê lấy dòng tiền mấy đâu phỏng ạ?. Rao trên OF gọi là cho vui thôi, nhà đất e thấy nó như tình yêu vậy, cứ phải bùng cháy, mãnh liệt thì mới vào việc đc. Nghe ngóng bàn ra tính vào nhọc lắm. E thấy cụ cứ bắn tin cho mấy bạn MG dưới khu đấy cho nó gọn việc, mà đỡ phải tiếp khách nhiều.hihi

 

[katrionok]

Kaka. Ai đi mua đất mà trông vào cho thuê lấy dòng tiền mấy đâu phỏng ạ?. Rao trên OF gọi là cho vui thôi, nhà đất e thấy nó như tình yêu vậy, cứ phải bùng cháy, mãnh liệt thì mới vào việc đc. Nghe ngóng bàn ra tính vào nhọc lắm. E thấy cụ cứ bắn tin cho mấy bạn MG dưới khu đấy cho nó gọn việc, mà đỡ phải tiếp khách nhiều.hihi

Môi giới dưới đó ít lắm cụ, e có gửi. Họ ưu tiên làm khu khác vì hàng bên này ít. Nếu có môi giới giá đã khác cụ ạ

 

[khoa.vd85]

Khu này hoặc gần có căn liền kề nào loanh quanh 14 tỷ không các cụ nhỉ

Có cụ nhé, cụ add zalo e gửi 1 vài căn gửi bán.
Sorry cụ chủ thớt, e mượn thớt rao bán thêm căn view Hồ 221m2. Hồ nước và công viên 10.000m2 trước mặt, quanh khu Mỹ Đình ko có chỗ nào đẹp và giá hạp lý hơn.

nữa ạ

 

[Big Babol]

Có cụ nhé, cụ add zalo e gửi 1 vài căn gửi bán.
Sorry cụ chủ thớt, e mượn thớt rao bán thêm căn view Hồ 221m2. Hồ nước và công viên 10.000m2 trước mặt, quanh khu Mỹ Đình ko có chỗ nào đẹp và giá hạp lý hơn.

nữa ạ

Đây là khu nào thế ạ?

 

[khoa.vd85]

Đây là khu nào thế ạ?

Trong khu Viglacera XP mà cụ chủ rao bán ấy ạ, căn này mặt hồ luôn ợ.

 

[katrionok]

Có cụ nhé, cụ add zalo e gửi 1 vài căn gửi bán.
Sorry cụ chủ thớt, e mượn thớt rao bán thêm căn view Hồ 221m2. Hồ nước và công viên 10.000m2 trước mặt, quanh khu Mỹ Đình ko có chỗ nào đẹp và giá hạp lý hơn.

nữa ạ
[/QUOTE]
Cụ cứ tự nhiên, em cũng thấy giá khu này vẫn còn hợp lý. Em cũng bán đc 2 căn trong sg rồi nên căn này Bán hay ko giờ ko còn là mục tiêu nữa cụ ạ. Chúc cụ sớm bán đc. Có thêm tý tin tốt hầu các cụ

Bộ Tài chính chưa chủ trương xây dựng luật đánh thuế nhà đất

Chiều nay, trong thông cáo phát đi, Bộ Tài chính cho biết hiện chưa có chủ trương xây dựng dự thảo Luật đánh thuế nhà đất.

vnexpress.net

 

[trung 1977]

Em đang ở đây và không bán nhà , nhưng em thấy 100 tr/1 m khu này rất hợp lý trong Time này, cụ chủ mà không vội, chờ thêm 1 chút khi An lạc open và khu bên cạnh vilacera là làng quốc tế giáo dục của thiên hương khởi động ( thấy bảo đã bán cho Vinhome) thì ổn hơn ạ

 

[trung 1977]

Có cụ nhé, cụ add zalo e gửi 1 vài căn gửi bán.
Sorry cụ chủ thớt, e mượn thớt rao bán thêm căn view Hồ 221m2. Hồ nước và công viên 10.000m2 trước mặt, quanh khu Mỹ Đình ko có chỗ nào đẹp và giá hạp lý hơn.

nữa ạ

Chắc căn đó là khu Bt8 rui

 

[katrionok]

Em xin phép ủn lên cho cụ nhào tiện ghé xem

 

[KHONG_QUANTRONG]

giờ vay đâu đc 16tỷ cụ nhỉ

 

[khoa.vd85]

giờ vay đâu đc 16tỷ cụ nhỉ

Mua dãy mới xây vay cho dễ cụ ơi, bên Tasco ạ. Căn Vigla có sổ rồi, vay bù đắp hoặc đợi ra sổ thì vay thôi.