Bởi OCP 2-3 với ECP ở HY nên nền giá tốt hơn HN thì em mới tư vấn. Chứ nếu ở HN thì giá lại rống, tiệm cận Cổ Noa mất rồi.
Cách đây hơn chục năm thì em không nhìn đến đất Hưng Yên và Bắc Ninh đâu, chỉ HN thôi. Nghe đến nhà mà ở tỉnh khác, cảm giác nó rất xa xôi và hồi ấy giao thông cũng như các điều kiện cơ sở hạ tầng khác của cả HN lẫn 2 tỉnh kia đều rất khác bây giờ nên lựa chọn của mình cũng khác. Giờ mua đất cái đầu tiên em xem là tiện cao tốc/ đường lớn đi vào HN nhanh không, chứ số km không còn quá quan trọng. Tất nhiên xa trên 25km gạch luôn ko tính nữa, nhưng dưới đó thì cứ đường xá ngon đi lại nhanh thì xem hạ tầng ngon không, có ngập không vv là quyết. Chính ra giờ em thích ở các khu đô thị quanh HN chứ không thích ở nhà biệt lập trong phố nữa. Các khu đô thị quy hoạch tốt sẽ đẹp hơn, an ninh cũng hơn. Muốn chạy bộ thì chạy trong khu đô thị còn được, chứ chạy trong phố HN khả năng bị xe tông hơi cao. Trong phố cũng hay bị cảnh không biết chó nhà ai ị trước nhà mình nữa.
E lại khác cụ chút, thích sống ở đâu mà dịch vụ tận răng, bc chân ra cổng là có ngay, chứ k phải xách xe ra đi kiểu linh đàm hoàng mai hay nguyễn văn lộc hà đông, mấy kdt biệt lập sạch sẽ an ninh tốt nhưng lại vắng vẻ, buồn tẻ.
Cụ không khác em đâu, dịch vụ tận răng ai cũng thích cụ ạ. Thế nên em vẫn có nhà trong phố mà. Các kdt thì em tin rằng càng lúc dân về ở càng đông thì dịch vụ cũng sẽ nhiều lên. Cũng hi vọng quanh kdt sầm uất lên nữa chứ toàn biệt thự thì lấy gì ra mà ăn với uống. Lúc ấy em sẽ chuyển hẳn ra ngoài ở cho thoáng sạch đỡ ô nhiễm. Em nhìn Long Biên 10 năm trước và bây giờ thay da đổi thịt quá nhanh, em tin nhiều khu cũng sẽ thế.
Nhiều kdt an ninh khép kín thì bên trong toàn dân ở thôi cụ, k có dịch vụ, ăn j hầu như phải xách xe đi ra ngoài mới có, e lại k khoái kiểu đấy lắm, hợp ng cao tuổi sống chậm hơn. Đến việc đi ăn sáng mà phải đi xe máy 1,2km ra ngoài e đã thấy ngại r. E đi lại mạn LB-HM hơn chục năm nay thấy LB thay đổi nhiều, khang trang, sạch đẹp hơn, nhưng nhịp sống bên đấy thì chậm k hối hả như bên này
Giờ các kdt làm cũng hơi khác xưa rồi cụ ạ, shophouse nhiều hơn, hàng quán hi vọng cũng nhiều khi dân đủ đông. Cụ nói mới nhớ bạn em ở Vin Riverside hồi xưa buổi sáng toàn phải nấu cơm sáng ăn, vợ bạn than khóc quá đỗi nhưng giờ bạn chuyển nhà rồi nên khu ấy hiện tại ra sao em cũng không rõ nữa.
Kdt mở nó ms có shophouse thôi cụ, chứ kín như vin riverside thì chỉ có dân ở thôi, nghĩ cảnh làm j cũng phải xách xe ra ngoài ngại phết, bạn cụ đúng kiểu nhà giàu cũng khóc. E thì cũng như cụ, nhưng e thích tiện lợi hơn, đông đúc, ổ chuột tí e chịu dc, dù gì e cũng là nông dân lên, phèn nó quen r
nếu để ở e sẽ ưu tiên vị trí yên tĩnh, sạch sẽ 1 chút, nhưng bước chân ra ngoài là đông đúc, hàng quán đầy đủ, chứ k thì chán lắm. Kiểu liền kề sau dãy shophouse, cách vài trăm m chẳng hạn, đường bé 1 chút cũng k sao, yên tĩnh là dc.
Giờ dọc cái đường chu huy mân với nguyễn lam nhiều tiện ích hàng quán mà cụ. Nhất là ở tòa Hope có quán bún hải sản ngon lắm. Các cụ nên thử. Còn chợ chiệc thì em chịu. Nhường các cụ ở khu đó
chào Mợ!
Về căn hộ thì chọn lựa OCP1 nếu có vốn nhỏ và nên lựa chọn dòng dễ thanh khoản ạ. Và có 2 kiểu trong đầu tư dạng này là đtu quay vòng dòng tiền hay gọi là lướt lát hoặc như em thì chọn căn đẹp với mức giá hợp lý, dễ thanh khoản và giữ kì vọng mức giá tăng trưởng.
Cảm ơn Mợ rất nhiều... bài viết phân tích quá hay và chi tiết. Cảm ơn Mợ đã chia sẻ rất chân thành...
Chào buổi sáng cccm.
em hỏi kĩ phần bôi đậm mợ Thảo ơi
Chào buổi sáng cccm.
Hôm qua em cũng quên, việc cho thuê thì cũng có 2 loại.
- 1 Loại là cho thuê theo tháng với thời gian lâu dài
- 1 loại cho thuê theo ngày (home stay- nghỉ dưỡng)
Đều là 2 loại này là khai thác dòng tiền.
1- Đối với đầu tư đa phần để nhàn - cũng như ko chuyên thì chủ yếu lựa chọn cho thuê dạng lâu dài. Tuy nhiên giá thuê sẽ không cao so với dạng AirBnB.
2- Nhưng đối với cho thuê khai thác tối đa và chuyên nghiệp hơn xíu thì thường người kinh doanh cho thuê theo AirBnB. Nhưng quản lý rối rắm hơn... thường những ng kinh doanh kiểu này họ sẽ có chuỗi để quản lý. Cái này thì tối ưu lợi nhuận hơn.
Tổng thể cái gì cũng có lợi và không
Ví dụ như cái lợi của loại 1 đó là chi phí vốn bỏ ra ko lớn. Cụ có thể chọn khu S với mức giá rẻ hơn. Mức thuê thì từ 6-10 tr/tháng (căn 2 pn)
So với 1 thì 2 có thể có mức thu có thể từ 15-17tr+/tháng (căn 2pn). Tuy nhiên cụ cần chọn khu cao cấp ví dụ như Mas... để ng thuê homestay họ có chất lượng dịch vụ tốt, như bể bơi, phòng tập free... trong nhà để đáp ứng về thương hiệu mìn xây dựng và chất lượng dịch vụ.
Tuy nhiên như em nói chi phí đầu tư lớn vì phải chọn những loại căn đẹp và ở những dự án cao cấp như masterise, senique, với mức từ 6-7x/m2 hay eco thì với mức từ 5x/m2
Thế nên, nếu cụ muốn chọn kinh doanh theo dạng 2 thì xét tổng thể nền giá đtu ban đầu sẽ dễ thấy Eco có nền giá sẽ tốt hơn 2-3 dự án trên ở Gia Lâm.
Ngoài ra thương hiệu của Eco có hơn 10 năm xây dựng rồi sẽ bớt bị yếu tố vùng miền chi phối. Với môi trường ở Eco sẽ cho khách hàng dạng cảm thấy thích hơn, dễ xây dựng thương hiệu kinh doanh hơn.
Viết thì có nhiều yếu tố để so sánh. Nhưng trong giai đoạn này thì em ko ưu tiên dạng khai thác dòng tiền, em chủ yếu tập trung vào các điểm gia tăng giá trị nhanh chóng.
Nên hiện em chọn khu S để đtu vừa cho thuê, vừa đảm bảo cho thanh khoản ở nền giá mua và kì vọng giá tăng đến một mức phù hợp là ...
Em tô đậm ý rồi đó ạ.
vâng, theo chuỗi là mình fai mua vài căn trở lên, chứ 1-2 căn lẻ tẻ k ăn thua lắm nhỉ?
Vâng cụ. Cơ bản khai thác kiểu này thì sản phẩm, thương hiệu và con người cũng khá quan trọng. Cũng coi như 1 ngành kinh doanh cụ ạ.
Tháng 3 em sang xem căn hộ của mẹ mua bên ONSEN, những căn 1N phía sau giá chỉ 1.4-1.5 tùy vị trí. Giờ thì cứ fải 2.x tỷ. Như 2 căn Stu view hồ, mẹ em mua từ đợt đầu là 1.7, giờ sale đang rao bán 2.4-2.5 (còn bán chính xác bao nhiêu em k rõ)... Lúc đấy em tính mua rồi mà dồn tiền mua căn hộ cho thuê nên ko đắm đuối lắm. Giờ mới thấy TIẾC, RẤT TIẾC...!
Onsen 1N mà 1,4 thì là rất rẻ đấy cụ. Vì giá đợt em hỏi là Sol cho studio mà cũng tầm 1,2-1,3 tỷ rồi.
mặt sau hướng Tây Cụ ạ... đợt đấy nhiều người bán giá bằng giá mua, vì hết thời hạn vay...
