E xin tư vấn về việc chuyển nhượng đất chưa đc cấp sổ đỏ

[Trada123467]

Quy trình mua bán đây cụ.
1. Cụ bảo gia đình cần bán, xuống xã xin xác nhận đứng tên 1 người lô đất đấy, trong đấy sẽ có con cái, ck vk ký hết tên vào đó. Xã sẽ đóng dấu cho gia đình nhà ng ta.
2. Cụ làm cái vi bằng
3. Giao tiền. Cụ cầm hết giấy tờ liên quan đến đám đất đấy, như đóng thuế. Giấy phân, hồ sơ đo đạc.
4. Cái quan trọng nhất. Cụ nhớ bảo hàng xóm ký giáp danh vào. Và khi làm vi bằng phải có điều khoản ko tranh chấp. Ko bán cho ng thứ 3.

 

[Trada123467]

Cụ cần j cứ inbox mình. Trc mình cũng có mua 1 lô đất như thế. Cũng vừa bán xong

 

[Trada123467]

Đất ko sổ. Khuyên cụ chủ nếu qua 3 tay chủ đất trở lên thì thui cụ à. Sau này dù làm dk sổ tìm các cụ ấy mệt lắm.

 

[Trần Gia]

Quy trình mua bán đây cụ.
1. Cụ bảo gia đình cần bán, xuống xã xin xác nhận đứng tên 1 người lô đất đấy, trong đấy sẽ có con cái, ck vk ký hết tên vào đó. Xã sẽ đóng dấu cho gia đình nhà ng ta.
2. Cụ làm cái vi bằng
3. Giao tiền. Cụ cầm hết giấy tờ liên quan đến đám đất đấy, như đóng thuế. Giấy phân, hồ sơ đo đạc.
4. Cái quan trọng nhất. Cụ nhớ bảo hàng xóm ký giáp danh vào. Và khi làm vi bằng phải có điều khoản ko tranh chấp. Ko bán cho ng thứ 3.

Vâng e cảm ơn Cụ ạ, e nợ rượu ạ. E hỏi nhờ tiếp, đối vs những giấy tờ sau khi mua bán xong thì có thể làm sổ đỏ đc ko ạ?

 

[Lamborghini 1985]

Quy trình mua bán đây cụ.
1. Cụ bảo gia đình cần bán, xuống xã xin xác nhận đứng tên 1 người lô đất đấy, trong đấy sẽ có con cái, ck vk ký hết tên vào đó. Xã sẽ đóng dấu cho gia đình nhà ng ta.
2. Cụ làm cái vi bằng
3. Giao tiền. Cụ cầm hết giấy tờ liên quan đến đám đất đấy, như đóng thuế. Giấy phân, hồ sơ đo đạc.
4. Cái quan trọng nhất. Cụ nhớ bảo hàng xóm ký giáp danh vào. Và khi làm vi bằng phải có điều khoản ko tranh chấp. Ko bán cho ng thứ 3.

Vi bằng chỉ có tác dụng xác nhận giá trị bđs đó chứ không có tác dụng trong vấn đề pháp lý, nó ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ các thứ chứ không hề chứng nhận việc mua bán bđs, nếu xảy ra tranh chấp thì cái vi bằng không có giá trị

 

[Trada123467]

Vi bằng chỉ có tác dụng xác nhận giá trị bđs đó chứ không có tác dụng trong vấn đề pháp lý, nó ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ các thứ chứ không hề chứng nhận việc mua bán bđs, nếu xảy ra tranh chấp thì cái vi bằng không có giá trị

Khi xảy ra tranh chấp. Thì cái vi bằng nó là bằng chứng để mình trưng ra trc toà để đòi lại quyền lợi cho bên mua. Khi bên kia cố lừa. Còn đất ko giấy để đảm bảo dc hết quyền lợi rất khó.

 

[Lamborghini 1985]

Khi xảy ra tranh chấp. Thì cái vi bằng nó là bằng chứng để mình trưng ra trc toà để đòi lại quyền lợi cho bên mua. Khi bên kia cố lừa. Còn đất ko giấy để đảm bảo dc hết quyền lợi rất khó.

Thì lúc đấy chỉ kiện bên kia lừa đảo, nếu bên kia mà tèo hoặc nhập cư nước ngoài thì hết người để kiện . Và người ngồi khóc vẫn là người mua cầm cái vi bằng

 

[Trada123467]

Vâng e cảm ơn Cụ ạ, e nợ rượu ạ. E hỏi nhờ tiếp, đối vs những giấy tờ sau khi mua bán xong thì có thể làm sổ đỏ đc ko ạ?

Để làm dc sổ khi mua bán xong. Thì còn tùy giấy tờ cụ có j. Cơ chế nhà nc về mảnh đất của cụ... Nói chung nếu xd được bt mà phải làm luật ít. Vị trí đẹp. Đất ko thuộc diện giải toả. Mà xung quanh dân ở ổn định rùi. Mua bằng nửa giá tiền có sổ thì cụ nên xem xét. Còn chắc ăn, cụ phải nói vị trí mọi ng mới check dc.

 

[Trada123467]

Thì lúc đấy chỉ kiện bên kia lừa đảo, nếu bên kia mà tèo hoặc nhập cư nước ngoài thì hết người để kiện . Và người ngồi khóc vẫn là người mua cầm cái vi bằng

Cũng ko hẳn thế. Mua đất ko giấy có rất nhiều dạng. Đất nhảy dù. Đất nông nghiệp. Đất lấn chiếm... Nếu cụ chủ mua có đóng thuế. Ô thửa ở xã thì người khác muốn tranh chấp cũng ko phải dễ đâu.

 

[Lamborghini 1985]

Cũng ko hẳn thế. Mua đất ko giấy có rất nhiều dạng. Đất nhảy dù. Đất nông nghiệp. Đất lấn chiếm... Nếu cụ chủ mua có đóng thuế. Ô thửa ở xã thì người khác muốn tranh chấp cũng ko phải dễ đâu.

Dù là dạng gì thì cũng là không đủ giấy tờ pháp lý, lúc xảy ra tranh chấp đều bị thiệt hại cả. Còn nếu chỉ đơn thuần đóng thuế và ở thì không sao, nhưng khi bán đi hoặc có người đến kiện tranh mảnh đó thì đều vỡ mồm như nhau cả cụ nhé! Chứ không phải ông đến đó rồi ông đóng thuế là mặc định của ông. Cụ đọc thêm luật đất đai 2013. Nói chung có khá nhiều rủi ro, liều là vỡ mồm.

 

[KhongTuoc17]

Dù là dạng gì thì cũng là không đủ giấy tờ pháp lý, lúc xảy ra tranh chấp đều bị thiệt hại cả. Còn nếu chỉ đơn thuần đóng thuế và ở thì không sao, nhưng khi bán đi hoặc có người đến kiện tranh mảnh đó thì đều vỡ mồm như nhau cả cụ nhé! Chứ không phải ông đến đó rồi ông đóng thuế là mặc định của ông. Cụ đọc thêm luật đất đai 2013. Nói chung có khá nhiều rủi ro, liều là vỡ mồm.

Cụ nói chuẩn thế, e cũng mua kiểu gần tương tự như này, sổ chưa có, giờ ng bán còn hoạnh họe đòi thêm tiền con số còn k dừng lại ở tiền chục Tốt nhất cứ làm sổ nhanh r hãy mua, k thì đừng dây vào rất đau đầu!

 

[muitranhaibanh]

Nếu mà làm sổ ok rồi thì không có giá rẻ.và vì sao giá đấy rẻ thì nó phải như thế nào và vì sao ko làm sổ.cụ chủ thì muốn mua rẻ rồi làm sổ để tăng giá trị mảnh đất đấy.chứ nếu làm được thì chủ đất đã làm rồi không đến lượt chủ thớt

 

[hatdecuoi]

Ko biết cụ chủ mua đất ở HN hay ở đâu! Nếu ở HN thì e khuyên ko nên đầu tư để ôm hận vào!
Nếu cụ chủ vẫn nhất quyết ôm vào thì nên tìm hiểu kỹ giấy tờ và pháp lý để xem việc làm sổ đỏ có đc ko và tốn mất bn tiền!
Em chỉ Ví dụ nhé: mảnh đất cụ mua có QĐ phân đất, nhưng theo luật đất đai năm xyz nào đó thì việc cấp sổ cho ng đc phân đất chỉ đc thực hiện khi cái cơ quan ra quyết định phân đất đó đã nộp đủ các loại thuế phí ....! Nhưng nay đến thời điểm này lại theo luật mới chẳng hạn thì mức thuế phí mà cơ quan kia phải nộp nó tăng lên gấp nhiều lần, hoặc cái cơ quan cấp đất kia nó giải thể rồi.... lúc đó cụ chủ sẽ rất khó cho việc đi làm sổ đỏ ( nhiều lúc là ngồi khóc ròng mà chả làm gì đc)

Hiện ở HN, đất nhà e đã cấp sổ đỏ từ 1989 cho ông e, đến nay chia tách theo thừa kế ra mà e còn đang bị khổ nhục đây này!

Nên cụ chủ nên cân nhắc kỹ, có khi mua mảnh đất đó rẻ nhưng tiền để làm sổ đỏ có khi gấp mấy lần tiền mua mảnh đó ý!

 

[Matnaden192]

Họ muốn bán thì cụ chợ họ làm sổ xong hãy mua, chứ mua bán viết tay rủi ro về người mua hết