[Funland] E nhờ cụ nào bên Thuế làm rõ giúp em việc Mua bán nhà ở xã hội

[unifo]

Nhà đất cũng lên ối zời ơi luôn a à chuẩn Văn Quán a ơi. Lại còn mặt đường Trần Phú nên quả thuế mới cao chót vót ạ

Nếu cụ may mắn mua đc một trong vài cái nhà ở xã hội đẹp nhất Hà Nội thế thì cũng nên bỏ ra vài lít nộp thuế sử dụng đất cho ngân sách đi cụ, thắc mắc chi nữa vì cụ mua giá rất rẻ, ở chán rồi bán vẫn kiếm đc mớ bự!?
Ngoài ra, kinh nghiệm là cứ lên luôn chỗ thuế mà hỏi cho chính xác, ng ta biết căn cứ tại sao thu, tại sao không. Theo tôi dự đoán, nếu ko đc thu thì họ cũng chẳng dám thu đâu, lỡ thu nhầm sau cụ kiện cáo cũng…chết dở ấy chứ…

 

[nivana_vn]

Nếu cụ may mắn mua đc một trong vài cái nhà ở xã hội đẹp nhất Hà Nội thế thì cũng nên bỏ ra vài lít nộp thuế sử dụng đất cho ngân sách đi cụ, thắc mắc chi nữa vì cụ mua giá rất rẻ, ở chán rồi bán vẫn kiếm đc mớ bự!?
Ngoài ra, kinh nghiệm là cứ lên luôn chỗ thuế mà hỏi cho chính xác, ng ta biết căn cứ tại sao thu, tại sao không. Theo tôi dự đoán, nếu ko đc thu thì họ cũng chẳng dám thu đâu, lỡ thu nhầm sau cụ kiện cáo cũng…chết dở ấy chứ…

Dạ cụ đọc kĩ bài giúp em. Em là người mua lại ạ. Còn suất mua NOXH ko phải cứ thu nhập thấp là đc đâu. Toàn ông đi Lăng, Lếch mua thôi cụ à.

 

[unifo]

Dạ cụ đọc kĩ bài giúp em. Em là người mua lại ạ. Còn suất mua NOXH ko phải cứ thu nhập thấp là đc đâu. Toàn ông đi Lăng, Lếch mua thôi cụ à.

Vâng cụ! Người mua nhà xưa nay luôn là ng nộp mọi khoản thuế phí nhưng thực tế là nộp…thay cho ng bán và ng mua vốn sẽ chấp nhận vc đó…thay ng bán vì đó là khoản ng bán buộc phải trả.
=>Đứng o góc độ ng bán hay nộp thay ng bán, cụ cũng nên nộp tiền thuế sử dụng đất “nợ” nhà nc đi chứ!? Trc kia thì có nhiều t/hợp mua NOXH đi Lăng Lếch, nhưng sau này, số đó ít lắm cụ. Tôi biết ít nhất 3-4 ng quen mua NOXH tử những năm 2009 đến sau này không mất abc gì…và chưa biết ng nào mua qua abc

 

[thongoc2020]

Tiếc tiền thuế thì thôi để vi bằng cũng đc cụ. Cụ đợi luật có hiệu lực thì cũng vẫn phải nộp nhé vì nó có hiệu lực với các toà sau khi ra luật bắt đầu xây

 

[elmk264]

Đứa em mua ở ecohome năm ngoái cũng phải nộp hơn trăm triệu.

 

[CDX2011]

Bẩm các cụ!
E mua 1 căn nhà ở xã hội và đã có sổ đỏ. Nhưng chưa sang tên (Căn hộ đã bàn giao 7 năm - đủ điều kiện sang tên) vì tiền thuế Sử dụng đất quá cao.
Căn 67m2 sẽ tốn chi phí như sau: (Số liệu tham khảo từ 1 căn đã sang tên)
"Tổng số tiền phải đóng là: 198.746.388 (VNĐ) gồm các tiền sau đây ạ:
1. Thủ tục công chứng (Ảnh 0): 1.915.000 (VNĐ)
2. Lệ phí trước bạ nhà, đất (Ảnh 2): 5.288.894 (VNĐ)
3. Thuế thu nhập cá nhân (Ảnh 5): 21.155.574 (VNĐ)
4. Nộp tiền sử dụng đất (Ảnh 8): 167.749.920 (VNĐ)
5. Lệ phí đăng ký biến động với tài sản cá nhân, lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận cá nhân với tài sản, đăng ký biến động đất đai với tài sản hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp cấp đổi GCN (Ảnh 10): 1.665.000 + 972.000 = 2.637.000 (VNĐ)
Nhưng theo luật nhà ở 2023 áp dụng từ 1.8.2024 có mục sau:

Thì tiền thuế sử dụng đất theo em hiểu là không phải nộp nữa.
Bác nào làm bên luật hoặc bên Thuế giải thích giúp em với ạ!

Quy định cụ trích ra đây toàn nói về BÊN BÁN, trong khi đó cụ là BÊN MUA lại NOXH.

 

[nivana_vn]

Quy định cụ trích ra đây toàn nói về BÊN BÁN, trong khi đó cụ là BÊN MUA lại NOXH.

Bên bán ở đây là người đứng tên mua căn hộ. E là người mua lại sau 5 năm ạ. Còn bên bán là chủ đầu tư thì họ xong trách nhiệm từ lâu rồi bác

 

[thongnv]

Trích tại nghị định 100/2024 như sau:

Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

[thongnv]

Trích tại nghị định 100/2024 như sau:

Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

rõ ràng như ban ngày thế này
cụ chủ ko đọc luật mà toàn đọc báo của đội 9đ 3 môn

 

[clessking]

rõ ràng như ban ngày thế này
cụ chủ ko đọc luật mà toàn đọc báo của đội 9đ 3 môn

Cụ có đọc kỹ đoạn trên ko? Cái cụ trích dẫn là nhà ở riêng lẻ còn cái cụ thớt hỏi là căn hộ chung cư NOXH thưa cụ.

Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

[nguyentoan.uct]

Bẩm các cụ!
E mua 1 căn nhà ở xã hội và đã có sổ đỏ. Nhưng chưa sang tên (Căn hộ đã bàn giao 7 năm - đủ điều kiện sang tên) vì tiền thuế Sử dụng đất quá cao.
Căn 67m2 sẽ tốn chi phí như sau: (Số liệu tham khảo từ 1 căn đã sang tên)
"Tổng số tiền phải đóng là: 198.746.388 (VNĐ) gồm các tiền sau đây ạ:
1. Thủ tục công chứng (Ảnh 0): 1.915.000 (VNĐ)
2. Lệ phí trước bạ nhà, đất (Ảnh 2): 5.288.894 (VNĐ)
3. Thuế thu nhập cá nhân (Ảnh 5): 21.155.574 (VNĐ)
4. Nộp tiền sử dụng đất (Ảnh 8): 167.749.920 (VNĐ)
5. Lệ phí đăng ký biến động với tài sản cá nhân, lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận cá nhân với tài sản, đăng ký biến động đất đai với tài sản hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp cấp đổi GCN (Ảnh 10): 1.665.000 + 972.000 = 2.637.000 (VNĐ)
Nhưng theo luật nhà ở 2023 áp dụng từ 1.8.2024 có mục sau:

Thì tiền thuế sử dụng đất theo em hiểu là không phải nộp nữa.
Bác nào làm bên luật hoặc bên Thuế giải thích giúp em với ạ!

ảnh 8 đâu cụ

 

[CDX2011]

Bên bán ở đây là người đứng tên mua căn hộ. E là người mua lại sau 5 năm ạ. Còn bên bán là chủ đầu tư thì họ xong trách nhiệm từ lâu rồi bác

Vâng, thì quy định nói bên bán ( chủ cũ) ko phải nộp tiền sử dụng đất; nhưng ko nói đến việc bên mua ( là cụ) có phải nộp ko? Cụ tìm thêm điều khoản xem!

 

[CDX2011]

rõ ràng như ban ngày thế này
cụ chủ ko đọc luật mà toàn đọc báo của đội 9đ 3 môn

Cụ trích sai rồi, cụ chủ đang hỏi về căn hộ chung cư chứ có phải nhà ở riêng lẻ đâu?

 

[thongnv]

Cụ trích sai rồi, cụ chủ đang hỏi về căn hộ chung cư chứ có phải nhà ở riêng lẻ đâu?

ah uh nhỉ
nghị định mới này ko quy định nộp thuế đất với nhà chung cư xã hội sau 5 năm

 

[gadi2banh]

E thấy nhiều cụ bán nhà ở XH phải nộp tiền SDĐ tương đối đấy ạ. Trên 100 tr

 

[nivana_vn]

Em thấy đang nộp trên 100tr hết cả. E cứ chờ đến 1.1.2025 xem sao ạ.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Pha này chắc cụ thớt không ngờ tới nên bất ngờ và ngã ngửa.
Chứ thường noxh từ xưa đến khi có luật thì chuyển nhượng khi đủ năm đều nộp tiền sdd thêm đến 100-200tr là bình thường. Mà kể cả người bán hay nhiều tư vấn nếu ko làm trong mảng này cũng chả biết ấy, hoặc biết cũng cố tình không nói hihi. Còn luật mới tất nhiên là đã bỏ, tuy nhiên chắc là chưa có thông tư và nghị định hướng dẫn bên cơ quan thuế chăng. Em cũng thắc mắc đó.

 

[EPL]

Rối nhỉ, em tưởng NOXH được miễn tiền SD đất chứ, sau này bán đi lại phải nộp tiền SĐ nhỉ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Rối nhỉ, em tưởng NOXH được miễn tiền SD đất chứ, sau này bán đi lại phải nộp tiền SĐ nhỉ

Hồi xưa chỉ chủ đầu tư được miễn thôi cụ ạ. Giảm thuế và miễn tiền sdd. Còn nếu chuyển nhượng thương mại thì vẫn tính bù vào.
Còn luật mới thì thấy bỏ, nhưng bên thuế vẫn tính thì em nghĩ chắc là bởi chưa có văn bản hướng dẫn.

 

[nivana_vn]

Hồi xưa chỉ chủ đầu tư được miễn thôi cụ ạ. Giảm thuế và miễn tiền sdd. Còn nếu chuyển nhượng thương mại thì vẫn tính bù vào.
Còn luật mới thì thấy bỏ, nhưng bên thuế vẫn tính thì em nghĩ chắc là bởi chưa có văn bản hướng dẫn.

Mợ nói đúng đó. Nên e cứ chờ đến 1.1.25 cho đúng lộ trình xem sao ạ