[Funland] E nhờ cụ nào bên Thuế làm rõ giúp em việc Mua bán nhà ở xã hội

[nivana_vn]

Bẩm các cụ!
E mua 1 căn nhà ở xã hội và đã có sổ đỏ. Nhưng chưa sang tên (Căn hộ đã bàn giao 7 năm - đủ điều kiện sang tên) vì tiền thuế Sử dụng đất quá cao.
Căn 67m2 sẽ tốn chi phí như sau: (Số liệu tham khảo từ 1 căn đã sang tên)
"Tổng số tiền phải đóng là: 198.746.388 (VNĐ) gồm các tiền sau đây ạ:
1. Thủ tục công chứng (Ảnh 0): 1.915.000 (VNĐ)
2. Lệ phí trước bạ nhà, đất (Ảnh 2): 5.288.894 (VNĐ)
3. Thuế thu nhập cá nhân (Ảnh 5): 21.155.574 (VNĐ)
4. Nộp tiền sử dụng đất (Ảnh 8): 167.749.920 (VNĐ)
5. Lệ phí đăng ký biến động với tài sản cá nhân, lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận cá nhân với tài sản, đăng ký biến động đất đai với tài sản hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp cấp đổi GCN (Ảnh 10): 1.665.000 + 972.000 = 2.637.000 (VNĐ)
Nhưng theo luật nhà ở 2023 áp dụng từ 1.8.2024 có mục sau:

Thì tiền thuế sử dụng đất theo em hiểu là không phải nộp nữa.
Bác nào làm bên luật hoặc bên Thuế giải thích giúp em với ạ!

 

[altis_oldman]

khó quá, cứ nhà TM mà mua

 

[thanhbn1983]

em hóng 1 chân

 

[nivana_vn]

khó quá, cứ nhà TM mà mua

Dạ cũng vì điều kiện kinh tế thôi ạ. Chứ ai cũng có mong muốn mua CC thương mại mà cụ.

 

[nivana_vn]

Người có tiền đều thích nhà thương mại. thậm chí họ cũng thích đầu tư luôn cả nhà xã hội

Dạ theo e đc biết thì rất nhiều ng có tiền mua được suất mua NOXH sau đó bán lại ạ. Cụ thể tòa nhà em đang ở đc rất nhiều nhà đầu tư:" Mua để đó"...nhưng đó là việc xã hội e ko quan tâm. Giờ quan tâm là tiền thuế đất có phải nộp nữa ko thôi ạ

 

[Chicken113]

Dạ cũng vì điều kiện kinh tế thôi ạ. Chứ ai cũng có mong muốn mua CC thương mại mà cụ.

Gớm, cháu dự khi mua cụ cũng ép chủ cũ trước kia lòi kèn ra cỡ 300 tr sang tên rồi ấy chứ à.

 

[nivana_vn]

Gớm, cháu dự khi mua cụ cũng ép chủ cũ trước kia lòi kèn ra cỡ 300 tr sang tên rồi ấy chứ à.

Dạ ngày em mua, em tham khảo phí sang tên là 80tr ạ. Nhưng ko ngờ vị trí tòa nhà em ở ngay mặt đường lớn nên tiền thuế đất X2.5 lần so với chỗ em tham khảo (cách tòa nhà em 1km)

 

[Chicken113]

Dạ ngày em mua, em tham khảo phí sang tên là 80tr ạ. Nhưng ko ngờ vị trí tòa nhà em ở ngay mặt đường lớn nên tiền thuế đất X2.5 lần so với chỗ em tham khảo (cách tòa nhà em 1km)

Vâng thế nhà cụ giờ đã x3 lần chưa, nếu x4 lần thì muỗi cụ nhể.

 

[hunter0710]

Giải thích gì nữa cụ? Luật cũ phải đóng tiền sử dụng đất vì dự án nhà ở Xã hội được miễn giảm 1 phần tiền thuế sử dụng đất, giờ luật mới không phải đóng tiền đấy nữa

 

[nivana_vn]

Vâng thế nhà cụ giờ đã x3 lần chưa, nếu x4 lần thì muỗi cụ nhể.

Chung cư nó lên chung mà cụ. BĐS lên thì đất hay chung cư đều lên cả cụ à. Chỉ khổ những người có thu nhập thấp, có nhu cầu nhà ở thực thụ thì lại ko đủ tài chính để mua thôi. Thời điểm hiện tại thì phí sang tên bên NOXH bên kia là 90tr trong khi bên em là 200 ạ

 

[nivana_vn]

Giải thích gì nữa cụ? Luật cũ phải đóng tiền sử dụng đất vì dự án nhà ở Xã hội được miễn giảm 1 phần tiền thuế sử dụng đất, giờ luật mới không phải đóng tiền đấy nữa

E hỏi 1 bạn bên công chứng thì bạn ấy giải thích là: Chủ đầu tư ko phải nộp chứ chủ nhà vẫn phải nộp 50% ạ

 

[THG.land]

Tuỳ thuộc thời điểm cụ mua nhà ở xh, ký công chứng trc khi có nđ 100 mới tháng 7 vừa rồi thì vẫn áp dụng theo cái 139 bộ tài chính, nghĩa là vẫn đóng

 

[nivana_vn]

Tuỳ thuộc thời điểm cụ mua nhà ở xh, ký công chứng trc khi có nđ 100 mới tháng 7 vừa rồi thì vẫn áp dụng theo cái 139 bộ tài chính, nghĩa là vẫn đóng

Em chưa ký công chứng mua bán cụ à. Trước chỉ lập vi bằng mua bán thôi. Em ban đầu chờ luật áp dụng từ 1.1.2025 nhưng được Quốc Hội thông qua sớm. Áp dụng từ 1.8.2024 nên giờ em mới rục rịch làm thủ tục sang tên ạ

 

[hunter0710]

E hỏi 1 bạn bên công chứng thì bạn ấy giải thích là: Chủ đầu tư ko phải nộp chứ chủ nhà vẫn phải nộp 50% ạ

Chủ đầu tư nó mua bán gì nữa đâu mà nộp, luật ghi rõ bên mua nhà ở Xã hội không phải nộp rùi còn gì

 

[agrimeco]

Nhà trong khu Văn quán à? giá cc đang cao bán quách đi xuống mặt đất làm mảnh vừa tiện mở cửa hàng luôn

 

[nivana_vn]

Chủ đầu tư nó mua bán gì nữa đâu mà nộp, luật ghi rõ bên mua nhà ở Xã hội không phải nộp rùi còn gì

Thì em đang hiểu là nthe. Nhưng e thấy mấy căn làm sau 1.8 vẫn đang phải nộp nên e mới thắc mắc.
Nhà trong khu Văn quán à? giá cc đang cao bán quách đi xuống mặt đất làm mảnh vừa tiện mở cửa hàng luôn

Nhà đất cũng lên ối zời ơi luôn a à chuẩn Văn Quán a ơi. Lại còn mặt đường Trần Phú nên quả thuế mới cao chót vót ạ

 

[ah99x6]

Tiền thuế sử dụng đất đóng cao là đúng rồi cụ ạ.

 

[clessking]

Bẩm các cụ!
E mua 1 căn nhà ở xã hội và đã có sổ đỏ. Nhưng chưa sang tên (Căn hộ đã bàn giao 7 năm - đủ điều kiện sang tên) vì tiền thuế Sử dụng đất quá cao.
Căn 67m2 sẽ tốn chi phí như sau: (Số liệu tham khảo từ 1 căn đã sang tên)
"Tổng số tiền phải đóng là: 198.746.388 (VNĐ) gồm các tiền sau đây ạ:
1. Thủ tục công chứng (Ảnh 0): 1.915.000 (VNĐ)
2. Lệ phí trước bạ nhà, đất (Ảnh 2): 5.288.894 (VNĐ)
3. Thuế thu nhập cá nhân (Ảnh 5): 21.155.574 (VNĐ)
4. Nộp tiền sử dụng đất (Ảnh 8): 167.749.920 (VNĐ)
5. Lệ phí đăng ký biến động với tài sản cá nhân, lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận cá nhân với tài sản, đăng ký biến động đất đai với tài sản hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp cấp đổi GCN (Ảnh 10): 1.665.000 + 972.000 = 2.637.000 (VNĐ)
Nhưng theo luật nhà ở 2023 áp dụng từ 1.8.2024 có mục sau:

Thì tiền thuế sử dụng đất theo em hiểu là không phải nộp nữa.
Bác nào làm bên luật hoặc bên Thuế giải thích giúp em với ạ!

Phần quy định chuyển tiếp có ghi:
đ) Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

Có 2 cách hiểu ý nghĩa của đoạn này: "trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành"
- 1 hiểu là đã ký HĐMB nhưng chưa nộp.
- 2 hiểu là thuộc đối tượng/dự án phải nộp (nghĩa là dự án được phê duyệt trước ngày 1/8).
Cái này do quan điểm chủ quan của nhà làm luật, phải chờ văn bản hướng dẫn giải thích rõ. Tuy nhiên e nghĩ khả năng cao là áp dụng theo cách 1 là hợp lý hơn. Không quan tâm dự án nào, cứ bán sau 1/8 là được miễn.

 

[lodudu]

Thế giờ sang tên noxh ít hơn trước hả các cụ

 

[quachuoi]

Hóng các cụ