E muốn hỏi về kinh phí xây nhà ....l

hoangduc.sbr

Xe container
Biển số
OF-627856
Ngày cấp bằng
30/3/19
Số km
6,576
Động cơ
184,769 Mã lực
Nơi ở
TP Hồ Chí Minh
Trc ngoài HN em có biết 2 đội thợ làm rất tốt, mà sau 1 đội thì bị chia lẻ, 1 đội thì mất số.
Giờ cụ nào trong SG cần tìm đội thợ tốt để xây, sửa tốt thì bảu em nhắn số giới thiệu cho.
 

robin2010

Xe buýt
Biển số
OF-25104
Ngày cấp bằng
2/12/08
Số km
976
Động cơ
501,971 Mã lực
Nơi ở
Gốc cây mít
Nhà cụ trong ngõ hay mặt phố? xe 3 bánh chở vật liệu có vào đc không?
Lưu ý: Tự mua vật liệu về cho đội thợ xây thô (Xây thô + trát tường) sau đó ốp lát sàn, làm cửa, sơn, cầu thang, lợp tôn, sau cùng là mua sắm nội thất
 

Ural 75

Xe tăng
Biển số
OF-380018
Ngày cấp bằng
28/8/15
Số km
1,389
Động cơ
258,392 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giá tốt rồi chắc ở quê mới có giá đấy. Lưu ý là phải ký HĐ làm theo thiết kế của cụ. Cốp pha phủ phim 1,8cm và toàn bộ chống thép ko chơi chống gỗ. Nhân công bao gồm xây, chát, ốp, lát hay còn gì nữa thì phải làm rõ. Về tiến độ cũng nên làm rõ theo từng giai đoạn, bao lâu xong móng đến cốt 0.000, bao lâu sàn 2, bao lâu sàn 3, bao lâu tum... Sau đó là việc hoàn thiện, rồi phối hợp đội điện nước sơn bả điều hòa... Phần biện pháp thi công và an toàn vệ sinh cũng rất quan trọng nếu ăn bớt phần này họ cũng bớt đc kha khá tiền nhưng nhỡ rủi ro xảy ra thì chủ nhà mệt mỏi lắm.
Nếu làm tốt cụ tiết kiệm được khoảng 10-15%, nếu làm ko tốt chi phí đội lên 30% thậm chí 50% là bth. Nói chung còn nhiều thứ lắm cụ ko có nghề thì làm trọn gói đi cho nhẹ đầu mà còn tiết kiệm hơn.
Cụ cho em hỏi kỹ hơn về cái khoản cốp pha phủ phim 1,8cm với, em thấy cái này ít gặp.
 

Ural 75

Xe tăng
Biển số
OF-380018
Ngày cấp bằng
28/8/15
Số km
1,389
Động cơ
258,392 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lưu ý là số m2 mỗi thầu tính mỗi khác nhé anh. Nhà tui xây thật 261m2 mà tính theo thầu là 361m2 x đơn giá xd 3.3tr đó
Em thấy thợ vẫn tính m2 theo phủ bì, hay còn gọi là giọt gianh ấy, còn ngoài ra có phát sinh thì tính riêng từng mục theo thỏa thuận chứ đâu cộng vào diện tích xây dựng cụ.
 

halong.ktv

Xe đạp
Biển số
OF-474244
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
43
Động cơ
198,620 Mã lực
Có cụ nào thuê xây nhà trọn gói chưa ạ?
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Cụ cho em hỏi kỹ hơn về cái khoản cốp pha phủ phim 1,8cm với, em thấy cái này ít gặp.
combo cốp pha phủ phim + chống sắt các công trình dự án lớn hay dùng. Nhà dân ít phổ biến hơn vì chi phí cao hơn nhưng gần đây tỷ lệ cũng tăng dần rồi.
 

Tonydo

Xe buýt
Biển số
OF-397067
Ngày cấp bằng
16/12/15
Số km
707
Động cơ
244,429 Mã lực
Em đang làm nhà mái thái 1 tầng ở quê: Từ làm móng đến mổ mái bằng công thợ tính 1,2tr/m. Riêng phần xây thu hồi mái + đổ viền rìa mái thợ tính nhân hệ số 1,3 (vd: các phần rìa mái chéo đo chéo lên dc 60m X 1,3=78m). Cụ nào bên xây dựng em hỏi thợ họ tính như thế có đúng ko? em thấy phần mái tính ra công thợ cao quá.
 

Ural 75

Xe tăng
Biển số
OF-380018
Ngày cấp bằng
28/8/15
Số km
1,389
Động cơ
258,392 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
combo cốp pha phủ phim + chống sắt các công trình dự án lớn hay dùng. Nhà dân ít phổ biến hơn vì chi phí cao hơn nhưng gần đây tỷ lệ cũng tăng dần rồi.
Nhà dân em thấy chủ nhà toàn mua bạt rứa trải lên để giữ nước xi măng với cho dễ trát sau này nên em mới hỏi cái vụ phủ phim kia.
 

sudichat2002

Xe container
Biển số
OF-48729
Ngày cấp bằng
14/10/09
Số km
5,964
Động cơ
535,434 Mã lực
Giá tốt rồi chắc ở quê mới có giá đấy. Lưu ý là phải ký HĐ làm theo thiết kế của cụ. Cốp pha phủ phim 1,8cm và toàn bộ chống thép ko chơi chống gỗ. Nhân công bao gồm xây, chát, ốp, lát hay còn gì nữa thì phải làm rõ. Về tiến độ cũng nên làm rõ theo từng giai đoạn, bao lâu xong móng đến cốt 0.000, bao lâu sàn 2, bao lâu sàn 3, bao lâu tum... Sau đó là việc hoàn thiện, rồi phối hợp đội điện nước sơn bả điều hòa... Phần biện pháp thi công và an toàn vệ sinh cũng rất quan trọng nếu ăn bớt phần này họ cũng bớt đc kha khá tiền nhưng nhỡ rủi ro xảy ra thì chủ nhà mệt mỏi lắm.
Nếu làm tốt cụ tiết kiệm được khoảng 10-15%, nếu làm ko tốt chi phí đội lên 30% thậm chí 50% là bth. Nói chung còn nhiều thứ lắm cụ ko có nghề thì làm trọn gói đi cho nhẹ đầu mà còn tiết kiệm hơn.
cụ cho e hỏi, em định thuê đội thi công xây thô thôi, vật tư cát sỏi em lo, nó báo giá đội thợ trung bình 8 người, giá 1,3tr/m2 xây thô, em tưởng nó thi công bao gồm cả điện nước, nó bảo không, cái đó đội khác, tính riêng, nên em đang lăn tăn, mà hợp đồng thấy sơ sài vãi, có điều e thấy đội đó nó làm cái nhà hàng xóm thấy cũng nhanh mà chắc chắn lắm, cụ nào biết chỉ em với, giá 1,3 triệu/m2 (hoặc rẻ hơn 1 chút) thuê xây thô thì gồm những gì nhỉ
1944A9D6-FE00-484E-B3B2-36A301801795.jpeg
3B9FBAD8-B3F8-4BBC-B88E-A02902D62B97.jpeg
 

Xe của Đức

Xe hơi
Biển số
OF-698596
Ngày cấp bằng
10/9/19
Số km
120
Động cơ
98,138 Mã lực
Tuổi
37
Cái chuyện phường xã vòi vĩnh nơi nào cũng có. Và tuỳ từng nơi có quen biết hoặc rắn mặt chênh nhau cả trăm là b thường (nội thành HN).
 

Ural 75

Xe tăng
Biển số
OF-380018
Ngày cấp bằng
28/8/15
Số km
1,389
Động cơ
258,392 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Có cụ nào thuê xây nhà trọn gói chưa ạ?

cụ cho e hỏi, em định thuê đội thi công xây thô thôi, vật tư cát sỏi em lo, nó báo giá đội thợ trung bình 8 người, giá 1,3tr/m2 xây thô, em tưởng nó thi công bao gồm cả điện nước, nó bảo không, cái đó đội khác, tính riêng, nên em đang lăn tăn, mà hợp đồng thấy sơ sài vãi, có điều e thấy đội đó nó làm cái nhà hàng xóm thấy cũng nhanh mà chắc chắn lắm, cụ nào biết chỉ em với, giá 1,3 triệu/m2 (hoặc rẻ hơn 1 chút) thuê xây thô thì gồm những gì nhỉ
1944A9D6-FE00-484E-B3B2-36A301801795.jpeg
3B9FBAD8-B3F8-4BBC-B88E-A02902D62B97.jpeg
Em thấy hoàng mai mà 1,3 triệu/m2 là rẻ rồi, em đọc trong hợp đồng với công trình nhà dân như vậy cũng tương đối chặt rồi. Nếu cụ cẩn thận có thể thêm mục đảm bảo an toàn xây dựng, chậm tiến độ xử phạt ra sao, đúng tiến độ thưởng thế nào... Đây là phần nề gồm xây, trát, ốp lát, cụ còn phải thuê riêng thợ ốp đá cầu thang bậc lên xuống nếu có, thợ mộc làm cửa, cầu thang, thợ điện nước ( cái này phải thuê cùng thời điểm với thợ xây để họ còn đi dây, đi ống), thợ làm trần thạch cao nếu có, thợ sơn nữa.
 

robin2010

Xe buýt
Biển số
OF-25104
Ngày cấp bằng
2/12/08
Số km
976
Động cơ
501,971 Mã lực
Nơi ở
Gốc cây mít
cụ cho e hỏi, em định thuê đội thi công xây thô thôi, vật tư cát sỏi em lo, nó báo giá đội thợ trung bình 8 người, giá 1,3tr/m2 xây thô, em tưởng nó thi công bao gồm cả điện nước, nó bảo không, cái đó đội khác, tính riêng, nên em đang lăn tăn, mà hợp đồng thấy sơ sài vãi, có điều e thấy đội đó nó làm cái nhà hàng xóm thấy cũng nhanh mà chắc chắn lắm, cụ nào biết chỉ em với, giá 1,3 triệu/m2 (hoặc rẻ hơn 1 chút) thuê xây thô thì gồm những gì nhỉ
1944A9D6-FE00-484E-B3B2-36A301801795.jpeg
3B9FBAD8-B3F8-4BBC-B88E-A02902D62B97.jpeg
Nhà đã được trát (những gì phải dùng gạch, vữa, xi măng thì họ làm cho hết rồi). Còn lại cửa nhà, ốp cầu thang, sơn tường, điện nước (riêng đội này nên làm cùng với đội thợ xây) hoàn thiện sau
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Nhà dân em thấy chủ nhà toàn mua bạt rứa trải lên để giữ nước xi măng với cho dễ trát sau này nên em mới hỏi cái vụ phủ phim kia.
Ván phủ phim rồi thì ko cần bạt dứa nữa. Cây chống vs xà gồ đỡ cốp pha toàn bộ là thép hết nên độ phẳng của nó rất tốt ít sai số.
Đổ bê tông sàn bằng ván phim nếu làm chuẩn thì ko cần phải trát (nhân công vật tư trát rất đắt, đắt hơn nhiều việc nâng cấp lên cốp pha phim chống sắt), về sau hoàn thiện bả sơn luôn hoặc đóng trần thạch cao.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
cụ cho e hỏi, em định thuê đội thi công xây thô thôi, vật tư cát sỏi em lo, nó báo giá đội thợ trung bình 8 người, giá 1,3tr/m2 xây thô, em tưởng nó thi công bao gồm cả điện nước, nó bảo không, cái đó đội khác, tính riêng, nên em đang lăn tăn, mà hợp đồng thấy sơ sài vãi, có điều e thấy đội đó nó làm cái nhà hàng xóm thấy cũng nhanh mà chắc chắn lắm, cụ nào biết chỉ em với, giá 1,3 triệu/m2 (hoặc rẻ hơn 1 chút) thuê xây thô thì gồm những gì nhỉ
1944A9D6-FE00-484E-B3B2-36A301801795.jpeg
3B9FBAD8-B3F8-4BBC-B88E-A02902D62B97.jpeg
Gồm xây, trát, ốp, lát (trừ lát đá lát gỗ)
 

sudichat2002

Xe container
Biển số
OF-48729
Ngày cấp bằng
14/10/09
Số km
5,964
Động cơ
535,434 Mã lực
Ván phủ phim rồi thì ko cần bạt dứa nữa. Cây chống vs xà gồ đỡ cốp pha toàn bộ là thép hết nên độ phẳng của nó rất tốt ít sai số.
Đổ bê tông sàn bằng ván phim nếu làm chuẩn thì ko cần phải trát (nhân công vật tư trát rất đắt, đắt hơn nhiều việc nâng cấp lên cốp pha phim chống sắt), về sau hoàn thiện bả sơn luôn hoặc đóng trần thạch cao.
Cụ cho e sđt để e xin lưu ý khi thi công đc k ạ
 

mrductk111

Xe buýt
Biển số
OF-697508
Ngày cấp bằng
7/9/19
Số km
876
Động cơ
242,153 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Ở nhà
bố mẹ em cũng đang tính xây nhà, ở quê nên chỉ xây nhà cấp 4 thôi.
em muốn hỏi là chi phí khoán hẳn (cả nhân công, vật liệu) có khả năng rẻ hơn mình tự mua vật tư rồi thuê nhân công không ạ
 

Camontinhyeu

Xe điện
Biển số
OF-186622
Ngày cấp bằng
23/3/13
Số km
2,387
Động cơ
364,722 Mã lực
Nơi ở
Nhà của mình
Xây nhà công 1.3 tr/ 1 mét
Công điện, nước : 150 k/ 1 mét
Sơn ngoài 2 nước: 10 K/ 1 mét
Sơn trong: 4 nước 12 k/ 1 mét
 

moongket

Xe điện
Biển số
OF-49326
Ngày cấp bằng
23/10/09
Số km
3,100
Động cơ
909,766 Mã lực
cụ cho e hỏi, em định thuê đội thi công xây thô thôi, vật tư cát sỏi em lo, nó báo giá đội thợ trung bình 8 người, giá 1,3tr/m2 xây thô, em tưởng nó thi công bao gồm cả điện nước, nó bảo không, cái đó đội khác, tính riêng, nên em đang lăn tăn, mà hợp đồng thấy sơ sài vãi, có điều e thấy đội đó nó làm cái nhà hàng xóm thấy cũng nhanh mà chắc chắn lắm, cụ nào biết chỉ em với, giá 1,3 triệu/m2 (hoặc rẻ hơn 1 chút) thuê xây thô thì gồm những gì nhỉ
1944A9D6-FE00-484E-B3B2-36A301801795.jpeg
3B9FBAD8-B3F8-4BBC-B88E-A02902D62B97.jpeg
em cũng quen 1 đội thợ làm xây nhà khu vực huyện thanh trì giá same same như thế này
làm việc uy tín nghiêm túc chất lượng rất tốt
nhất là tích kiệm vật tư cho chủ nhà cả kỹ thuật xây trát hoàn thiện rất tốt
cụ nào cần giới thiệu inbox em giới thiệu cho nhé
 

sudichat2002

Xe container
Biển số
OF-48729
Ngày cấp bằng
14/10/09
Số km
5,964
Động cơ
535,434 Mã lực
em cũng quen 1 đội thợ làm xây nhà khu vực huyện thanh trì giá same same như thế này
làm việc uy tín nghiêm túc chất lượng rất tốt
nhất là tích kiệm vật tư cho chủ nhà cả kỹ thuật xây trát hoàn thiện rất tốt
cụ nào cần giới thiệu inbox em giới thiệu cho nhé
Cụ cho em xin số đt vào chỗ kín được không ạ, em đang cần đội thợ cuối tháng 2 này em xây cái nhà ạ, có cụ nào biết ông giám sát nào cho em xin luôn nhé
 

sudichat2002

Xe container
Biển số
OF-48729
Ngày cấp bằng
14/10/09
Số km
5,964
Động cơ
535,434 Mã lực
Xây nhà công 1.3 tr/ 1 mét
Công điện, nước : 150 k/ 1 mét
Sơn ngoài 2 nước: 10 K/ 1 mét
Sơn trong: 4 nước 12 k/ 1 mét
Cụ moonlife cho em hỏi giá thành xây thô là tách bạch hết ra như thế này ạ (em tưởng sơn trong ngoài tính luôn là giá xây thô), đơn giá này có thể tốt hơn được không nhỉ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top