[Funland] E hỏi về quản lý cho thuê CCMN

[Demchinhhang.net]

Quy mô đủ lớn thì tự tổ chức có NV làm, không thì nhiều đội thuê lại để họ làm.

 

[Mợ_Toét_2710]

Giá đất nội thành đã quá cao, giờ đầu tư vào 2 mảng này đều ko bằng ls NH.

Thấy 22ty cho thuê 160tr mà lại k hiệu quả hả cụ? vì e cần dòng tiền hàng tháng để chi tiêu

 

[TânPhạm_999]

Nếu chưa có kinh nghiệm thì cứ cho thuê thô cả toà, các đội dịch vụ bây giờ nhiều mà cụ - mà tính ra phương án này lại nhàn, ko phải tìm khách, quản lý,... đỡ mệt đầu. Cầm tiền cục tuy ít tí nhưng nhàn

 

[Demchinhhang.net]

Thấy 22ty cho thuê 160tr mà lại k hiệu quả hả cụ? vì e cần dòng tiền hàng tháng để chi tiêu

Quả dòng tiền chém đấy, 80m2 không được 160 củ đâu, chưa kể các chi phí nữa.

 

[Mợ_Toét_2710]

Quả dòng tiền chém đấy, 80m2 không được 160 củ đâu, chưa kể các chi phí nữa.

Giá đất nội thành đã quá cao, giờ đầu tư vào 2 mảng này đều ko bằng ls NH.

Chém thì chém tý chả lẽ gấp đôi cụ ạ? Nếu bây giờ k dùng phương án cho thuê nhà thì có phương án nào đầu tư sinh lời có thu nhập hàng tháng để nghỉ hưu sớm k các cụ thông thái nhỉ? E lao động tự do, dừng đóng bảo hiểm 10 năm nay rồi nên về già k có lương hưu, e đang muốn tìm phương án có thu nhập tối thiểu đều đặn mỗi tháng 50tr (Trừ gửi tiết kiệm)

 

[Demchinhhang.net]

Chém thì chém tý chả lẽ gấp đôi cụ ạ? Nếu bây giờ k dùng phương án cho thuê nhà thì có phương án nào đầu tư sinh lời có thu nhập hàng tháng để nghỉ hưu sớm k các cụ thông thái nhỉ? E lao động tự do, dừng đóng bảo hiểm 10 năm nay rồi nên về già k có lương hưu, e đang muốn tìm phương án có thu nhập tối thiểu đều đặn mỗi tháng 50tr (Trừ gửi tiết kiệm)

Muốn biết chém gấp mấy chỉ cần biết số phòng, mô hình cho thuê là ra ngay. Nếu tòa nhà rất xịn mà làm như KS thì may ra, nhưng phải có chi phí, thuế má.... chứ.
Mợ có xèng mà ngại làm thì mua sàn văn phòng cho thuê cũng vẫn có dư địa, tuy nhiên năm nay giá sàn TM hơi cao so với mấy năm trước. Không thì xây 1 tòa (nói tòa cho tiện mồm chứ tầm 7 tầng là phổ thông) tầm 200m2 sàn là được.
Mợ làm tự do thì cũng phải có pháp nhân đóng BHXH ...abc chứ.

 

[tỉ việc để làm]

Giờ có cả đội đi thuê lại cả các căn liền kề biệt thự xây thô bỏ hoang để chia phòng cho sinh viên công nhân thuê mà. Thấy phát triển cũng mạnh lắm.

 

[agrimeco]

Thấy 22ty cho thuê 160tr mà lại k hiệu quả hả cụ? vì e cần dòng tiền hàng tháng để chi tiêu

Có xiền đầu tư mà đi tin mấy dòng quảng cáo trên mạng thì...đem hết tiền qua đây, đảm bảo trả lương hưu chọn đời cho nhá..nhá...

 

[Demchinhhang.net]

Có xiền đầu tư mà đi tin mấy dòng quảng cáo trên mạng thì...đem hết tiền qua đây, đảm bảo trả lương hưu chọn đời cho nhá..nhá...

Cho em chung với

 

[boy_spott]

trên of có cụ Thudovang chuyên món này thì phải

Chuẩn mang bút sách đến gặp đại ca này

 

[prado2012]

Chém thì chém tý chả lẽ gấp đôi cụ ạ? Nếu bây giờ k dùng phương án cho thuê nhà thì có phương án nào đầu tư sinh lời có thu nhập hàng tháng để nghỉ hưu sớm k các cụ thông thái nhỉ? E lao động tự do, dừng đóng bảo hiểm 10 năm nay rồi nên về già k có lương hưu, e đang muốn tìm phương án có thu nhập tối thiểu đều đặn mỗi tháng 50tr (Trừ gửi tiết kiệm)

Có em ạ. Nếu chỉ 50 tr thì có toà nhỏ là ra, tầm 12.5 tỷ ngõ xe 7 chỗ trên cầu giấy, 8 phòng và 1 kiot. Đấy là nếu yêu cầu oto vào còn ngõ oto không vào thì hiệu suất cao hơn. Xây vất vả lắm, em nên mua lại, dòng này chưa bị đánh sóng nên giá còn hợp lý.
Còn con hàng em xem không ra đc thế đâu nếu diện tích 80m2. Nếu vốn to hơn thì mua toà to 19 tỷ ra 120-140tr/tháng, 10 tầng, trừ cp quản lý vẫn cao hơn lãi ngân hàng.

 

[cabasamini]

E cũng đang quan tâm, vào hóng các cụ ạ

 

[f1_hn]

Có xiền đầu tư mà đi tin mấy dòng quảng cáo trên mạng thì...đem hết tiền qua đây, đảm bảo trả lương hưu chọn đời cho nhá..nhá...

Mấy cái quảng cáo này e nghĩ là đếm cua

 

[chuyenchemgio]

Thấy 22ty cho thuê 160tr mà lại k hiệu quả hả cụ? vì e cần dòng tiền hàng tháng để chi tiêu

tính cho mợ nhé,
80m2, xây kịch thì đc 6 tầng, 1 tum thang,
tầng 1 được 1 phòng nhỏ, 4tr/ tháng, còn lại để xe
tầng 2-3-4-5 , mỗi tầng được 4 phòng, tổng 16 phòng x 4.7tr/ phòng, 75tr
tầng 6 thêm 1 phòng, 4 tr, giặt, sấy, sân phơi,
Tổng nếu full là 83 triệu ,
Nếu quản lý tốt, ăn thêm điện nước, dịch vụ, vệ sinh,.... thêm được 5 tr nữa,
Tổng ko quá 90 triệu nhé,
đấy là tự quản lý, tự vận hành, hoàn thiện ở mức trung cấp, các phòng full tới nóng lạnh, điều hoà, tủ bếp, chăn ga gối đệm, hàng rẻ tiền,
Nếu hoàn thiện loại cao cấp, thì tổng thu thêm được 20% nữa,
Nếu cho thầu, thì mỗi phòng mất 700-1 triệu, tổng thu giảm 15-20 triệu,
tức là 6 tháng thu 1 lần, được 360 triệu, kịch kim

 

[Mợ_Toét_2710]

tính cho mợ nhé,
80m2, xây kịch thì đc 6 tầng, 1 tum thang,
tầng 1 được 1 phòng nhỏ, 4tr/ tháng, còn lại để xe
tầng 2-3-4-5 , mỗi tầng được 4 phòng, tổng 16 phòng x 4.7tr/ phòng, 75tr
tầng 6 thêm 1 phòng, 4 tr, giặt, sấy, sân phơi,
Tổng nếu full là 83 triệu ,
Nếu quản lý tốt, ăn thêm điện nước, dịch vụ, vệ sinh,.... thêm được 5 tr nữa,
Tổng ko quá 90 triệu nhé,
đấy là tự quản lý, tự vận hành, hoàn thiện ở mức trung cấp, các phòng full tới nóng lạnh, điều hoà, tủ bếp, chăn ga gối đệm, hàng rẻ tiền,
Nếu hoàn thiện loại cao cấp, thì tổng thu thêm được 20% nữa,
Nếu cho thầu, thì mỗi phòng mất 700-1 triệu, tổng thu giảm 15-20 triệu,
tức là 6 tháng thu 1 lần, được 360 triệu, kịch kim

e tưởng đó cho tây thuê, giá cao hơn chứ?

 

[f1_hn]

e tưởng đó cho tây thuê, giá cao hơn chứ?

Tây thuê thì đầu tư sẽ nhiều hơn mợ...mà Tây cũng nhiều kiểu lắm

 

[OneMoreNight]

Mạn Nam Từ Liêm có đội chuyên xây CC mini rồi cho thuê or bán lại cả CC mini cho khách đầu tư. Muốn vận hành thì cụ nhờ bên đấy làm luôn. Trong đấy có cả dịch vụ tìm khách thuê cho mình. Em thấy rất tuyệt vời. Tiếc cái không có xiền để mà đầu tư hình thức như vậy.

 

[trantien]

e tưởng đó cho tây thuê, giá cao hơn chứ?

Tây thuê thuế má hóa đơn nghiêm chỉnh nhiều đội vào vặt nên phức tạp mợ ạ.

 

[Demchinhhang.net]

tính cho mợ nhé,
80m2, xây kịch thì đc 6 tầng, 1 tum thang,
tầng 1 được 1 phòng nhỏ, 4tr/ tháng, còn lại để xe
tầng 2-3-4-5 , mỗi tầng được 4 phòng, tổng 16 phòng x 4.7tr/ phòng, 75tr
tầng 6 thêm 1 phòng, 4 tr, giặt, sấy, sân phơi,
Tổng nếu full là 83 triệu ,
Nếu quản lý tốt, ăn thêm điện nước, dịch vụ, vệ sinh,.... thêm được 5 tr nữa,
Tổng ko quá 90 triệu nhé,
đấy là tự quản lý, tự vận hành, hoàn thiện ở mức trung cấp, các phòng full tới nóng lạnh, điều hoà, tủ bếp, chăn ga gối đệm, hàng rẻ tiền,
Nếu hoàn thiện loại cao cấp, thì tổng thu thêm được 20% nữa,
Nếu cho thầu, thì mỗi phòng mất 700-1 triệu, tổng thu giảm 15-20 triệu,
tức là 6 tháng thu 1 lần, được 360 triệu, kịch kim

Tầng 1 bỏ cụ ơi, không mấy ai ở đâu, ohair có khu hậu cần. Hồ tây phòng tử tế thì giá tầm 200k/m2. Nhà cho thuê cũng căn cứ trên m2 để phát giá như VP, còn các yếu tố phụ, giá trị gia tăng sẽ làm giá lên hay xuống. Hồ Tây nếu làm cho tây thuê không có giá 5tr đâu cụ. Còn làm nhà trọ theo nghĩa mình hay nói chuyện thì tầm đó thật, nhưng phòng chỉ tầm 30m2 là kịch.