[Đã bán] E đăng bán chcc 120m2 3PN tại THNC

[kimvanchinh]

Nhà thiết kế vậy, máy giặt và phơi đồ ở chỗ nào được nhỉ? Không biết ban công duy nhất ở cửa bếp rộng bao nhiêu? có kê được máy giặt ngoài ban công không?

 

[nguyen_kia]

Căn góc khá độc lập rất đẹp. Bếp họ TK hẹp quá, phòng ăn, khách thiếu sáng, nếu sửa lại làm vách kính hay gạch kính pn 3 để lấy sáng cho khu ăn và bếp thì tuyệt.

Bếp đúng hơi hẹp cụ ạ. PK.
Em để nguyên ko sửa theo chủ đầu tư.

Cụ còn chưa nói rõ hướng cửa sổ nhà mình: hình như PN1 và PN3 cửa sổ hướng Tây? Nếu Tây, nó có được chắn bởi các nhà cao tầng khác không?

Cửa chính vào nhà hướng Đông Bắc, PN1, Ban công bếp và PN3 cửa sổ Tây Nam các cụ nhé. Hồi e về ở thì tòa đối diện chưa xây. Hiện tại đã xây nhà 17T rồi nên tránh dc ánh nẳng hướng Tây buổi chiều.

 

[nguyen_kia]

Nhà thiết kế vậy, máy giặt và phơi đồ ở chỗ nào được nhỉ? Không biết ban công duy nhất ở cửa bếp rộng bao nhiêu? có kê được máy giặt ngoài ban công không?

Máy giặt e để trong WC1, phơi thì ban công bếp, ban công bếp khá rộng nên có thể để máy giặt và phơi chỗ này luôn các cụ nhé.

 

[nguyen_kia]

em có thêm cái bản vẽ mặt bằng bên Thiết kế nội thất trc đây:

 

[NguyenXun]

Giá cả cũng tạm dc, xuống chút nữa chắc trôi nhanh thôi.
Em ủn giúp cái.

 

[nguyen_kia]

Em đẩy lên cho các cụ có nhu cầu.
Khu TH-NC giờ các tòa Thương mại cũng nhếc nhác như các tòa TĐC, Bảo vệ thì như bố đời, để cái xe 1 tí là đã ra hăm các kiểu. Mà phí dịch vụ thì vẫn thu đều theo m2. Bên khu TĐC phí dịch vụ, căn nhà em 120m2, mà mỗi tháng chỉ thu 60k. Họ thuê thì thích thuê bên khu này hơn vì các chi phí đều rẻ hơn.

 

[114hangbong]

Cụ bảo tòa Thương mại nhếch nhác như tái định cư thì cũng cạn lời với cụ. Mời cụ tiếp tục lùa gà.

 

[nguyen_kia]

Cụ bảo tòa Thương mại nhếch nhác như tái định cư thì cũng cạn lời với cụ. Mời cụ tiếp tục lùa gà.

Dạ thưa với cụ, trên OF này toàn các cao thủ, cụ hơi chủ quan về lùa gà đấy ạ.

 

[114hangbong]

Dạ thưa với cụ, trên OF này toàn các cao thủ, cụ hơi chủ quan về lùa gà đấy ạ.

Vâng, mời cụ rao tiếp nhà tái định cư nhếch nhác giống nhà thương mại ạ.

 

[nguyen_kia]

Vâng, mời cụ rao tiếp nhà tái định cư nhếch nhác giống nhà thương mại ạ.

Viêc đó đương nhiên, cụ ko cần phải tỏ ra lịch sự như thế đâu, việc của em vẫn thực hiện bình thường.

 

[kimvanchinh]

Tôi đã ghé thăm nhà bác chủ.
1. Căn hộ ở tầng 2 tòa N4B Khu tái định cư Trung Hòa, Nhân Chính, ngay phía lối lên cầu thang, rất tiện đi lại. Tòa nhà ngay mặt đường Lê Văn Lương. Phía trước nhà là tòa nhà thương mại rất đẹp. View ban công, cửa sổ nhìn chéo ra hướng công viên Nhân Chính, rất thoáng dù ở tầng 2. Dù nhà hướng ban công,cửa sổ chếch tây nhưng nhà có 2 cửa sổ lớn trổ ra hành lang thông thoáng nên chắc chắn gió mùa hè cũng thoáng. Mặt tây có tòa nhà cao thương mại che nắng nên không nóng.
-Đúng là nhà tái định cư nhưng tòa này có lẽ vì lý do các bác đã nói, chất lượng khá hơn hẳn các tòa khác. Tôi thấy các tầng không bị ngấm tường và ngấm các khu vệ sinh (sau gần 10 năm sử dụng). Thang máy, sảnh, hành lang đã được các hộ dân góp tiền ốp lát lại nên cũng khang trang. Riêng mặt ngoài sơn cũng đã cũ nhưng BQT chưa có kế hoạch quét lại, nếu quét lại tòa nhà sẽ rất sáng sủa.
-Tòa nhà tái định cư nhưng dân cư dân trí nhà này khá, không có các hộ bày bừa đồ hoặc bán hàng ở hành lang (tầng 2) .

Vị trí căn hộ đẹp.
2. Căn hộ đã hoàn thiện để ở như chủ nhà mô tả. Đến nay, sau 7 năm sử dụng (chủ yếu các công ty thuê làm việc) sàn, trần, tường đã xuống cấp. Cần đầu tư khoảng đôi ba chục triệu sửa lại sàn, sửa lại khu bếp chút, sơn lại tường, trần, chỉnh sửa WC (theo tôi cần lát lại sàn, tường thì OK), chỉnh lại điện, điều hòa thì khả năng cho thuê văn phòng rất tốt, diện tích lớn, khu PK, ăn rất rộng, thoáng..., đi lên căn hộ dễ dàng, xe máy để ngay tầng 1, âm rất tiện sát cầu thang... Giá thuê cỡ 12-14tr/ tháng là rất dễ.
3. Nếu ai làm nhà ở thì đầu tư cần cao hơn (khoảng vài trăm để có nội thất chuẩn).
4. So sánh với các căn hộ nhà thương mại mới, hiện đại trong khu vực thì giá bác chủ rao rất hấp dẫn rồi. (chỉ bằng 65% giá khu mới). Nhà tôi mà ở gần thì tôi cũng lấy để đầu tư, ngắn hạn thu tiền cho thuê được ngay, đều và chắc chắn, dài hạn tôi thấy khu đó sẽ còn lên giá cả các căn hộ thương mại lẫn tái định cư.

5. Điểm trừ duy nhất cho căn hộ này đúng chỉ là nhà tái định cư trong khu vị trí đẹp tuyệt vời nhưng đến gần chục tòa tái định cư nhếch nhác...
Nhưng căn hộ, tòa 4B này nằm ở rìa phía nam của khu tái định cư nên cảm giác nhếch nhác nó cũng bớt đi rất nhiều.

 

[Bapngo]

Cho mình hỏi tòa nhà có tầng hầm và có lốt cho ô tô không?

 

[114hangbong]

Thực ra không cần cao thủ gì mà trên này có nhiều cụ mợ ở khu Trung Hòa Nhân Chính. Sơ sơ như lão caisua có 6 căn ở đó, em thì cò con nên chỉ có 4 căn nên biết cực kỳ rõ khu vực này.
Ngay Thương mại cũng có nhiều loại, xịn nhất là các tòa Udic xây sau cùng, hành lang rộng, có cửa sổ lấy ánh sáng, không khí vào tận sảnh từng tầng, hầm rộng bát ngát. Thấp hơn là các tòa 17 tầng nằm dọc Hoàng Đạo Thúy và 2 tòa 18 tầng dọc Lê Văn Lương chất lượng xây và nguyên vật liệu tốt, tầng hầm rộng. Kém nhất là các tòa xây bên trong 17T7, 17T8, 17T9 là chỗ ngày xưa Vinaconex phá vỡ qui hoạch xin điều chỉnh xây thêm cho cán bộ nhân viên, thi công và vật liệu dùng loại kém.
Còn tái định cư thì tốt nhất và giá cao nhất là 2 tòa 17T10, 17T11 nằm dọc Nguyễn Thị Định. Sau mới đến khu nhà cụ chủ thớt rao. Ngay lúc bàn giao giá khu nhà cụ chủ bằng 1/2 giá bên khu thương mại 17T và 18T. Đặc sản là không có tầng hầm, cửa sổ phòng ngủ trổ ra hành lang, than tổ ong sáng và chiều từ vỉa hè thốc lên, gần chợ nên khá bẩn nà nhếch nhác.
Thế nên cụ chủ nói tòa nhà cụ nhếch nhác giống các tòa thương mại thì các cụ nhắc nhẹ là chắc cụ ý chưa vào các tòa thương mại nên chưa biết.
Còn giá cả em không bàn ở đây vì năm ngoái em vừa mua 1 căn tòa thương mại 18T2 cho ông bà ngoại ở, cả tiền mua cộng thêm tiền hoàn thiện cải tạo chùng 200 triệu mà so với giá cụ chủ thì thôi em xin giữ không tiết lộ để cụ bán nhà.

 

[kimvanchinh]

Ủn leen cho cụ chủ

 

[nguyen_kia]

Em lại up lên cho các cụ có nhu cầu.

 

[hbthang]

Đây là sổ đó ah:

diện tích trên sổ đỏ là dt thông thủy hay tim tường cụ nhỉ?

 

[Peter16388]

Tôi đã ghé thăm nhà bác chủ.
1. Căn hộ ở tầng 2 tòa N4B Khu tái định cư Trung Hòa, Nhân Chính, ngay phía lối lên cầu thang, rất tiện đi lại. Tòa nhà ngay mặt đường Lê Văn Lương. Phía trước nhà là tòa nhà thương mại rất đẹp. View ban công, cửa sổ nhìn chéo ra hướng công viên Nhân Chính, rất thoáng dù ở tầng 2. Dù nhà hướng ban công,cửa sổ chếch tây nhưng nhà có 2 cửa sổ lớn trổ ra hành lang thông thoáng nên chắc chắn gió mùa hè cũng thoáng. Mặt tây có tòa nhà cao thương mại che nắng nên không nóng.
-Đúng là nhà tái định cư nhưng tòa này có lẽ vì lý do các bác đã nói, chất lượng khá hơn hẳn các tòa khác. Tôi thấy các tầng không bị ngấm tường và ngấm các khu vệ sinh (sau gần 10 năm sử dụng). Thang máy, sảnh, hành lang đã được các hộ dân góp tiền ốp lát lại nên cũng khang trang. Riêng mặt ngoài sơn cũng đã cũ nhưng BQT chưa có kế hoạch quét lại, nếu quét lại tòa nhà sẽ rất sáng sủa.
-Tòa nhà tái định cư nhưng dân cư dân trí nhà này khá, không có các hộ bày bừa đồ hoặc bán hàng ở hành lang (tầng 2) .

Vị trí căn hộ đẹp.
2. Căn hộ đã hoàn thiện để ở như chủ nhà mô tả. Đến nay, sau 7 năm sử dụng (chủ yếu các công ty thuê làm việc) sàn, trần, tường đã xuống cấp. Cần đầu tư khoảng đôi ba chục triệu sửa lại sàn, sửa lại khu bếp chút, sơn lại tường, trần, chỉnh sửa WC (theo tôi cần lát lại sàn, tường thì OK), chỉnh lại điện, điều hòa thì khả năng cho thuê văn phòng rất tốt, diện tích lớn, khu PK, ăn rất rộng, thoáng..., đi lên căn hộ dễ dàng, xe máy để ngay tầng 1, âm rất tiện sát cầu thang... Giá thuê cỡ 12-14tr/ tháng là rất dễ.
3. Nếu ai làm nhà ở thì đầu tư cần cao hơn (khoảng vài trăm để có nội thất chuẩn).
4. So sánh với các căn hộ nhà thương mại mới, hiện đại trong khu vực thì giá bác chủ rao rất hấp dẫn rồi. (chỉ bằng 65% giá khu mới). Nhà tôi mà ở gần thì tôi cũng lấy để đầu tư, ngắn hạn thu tiền cho thuê được ngay, đều và chắc chắn, dài hạn tôi thấy khu đó sẽ còn lên giá cả các căn hộ thương mại lẫn tái định cư.

5. Điểm trừ duy nhất cho căn hộ này đúng chỉ là nhà tái định cư trong khu vị trí đẹp tuyệt vời nhưng đến gần chục tòa tái định cư nhếch nhác...
Nhưng căn hộ, tòa 4B này nằm ở rìa phía nam của khu tái định cư nên cảm giác nhếch nhác nó cũng bớt đi rất nhiều.

thế sao cụ không mua ! cụ làm vậy liệu có ý gì khác không ?

 

[kimvanchinh]

thế sao cụ không mua ! cụ làm vậy liệu có ý gì khác không ?

Tôi đã nói là phạm vi địa lý bất động sản quanh Cầu Giấy là tiêu chuẩn quan trọng của tôi. Nhà chỗ này không đạt các tiêu chí để tôi chọn. Cuối cùng tôi đã mua 1 căn hộ khu gần nhà mình rồi. Căn hộ trên tôi vẫn cho là căn có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc để ở, thích hợp với người lớn tuổi, gia đình đông người cần diện tích lớn. Giá cả tôi cho là phải chăng.

 

[nguyen_kia]

diện tích trên sổ đỏ là dt thông thủy hay tim tường cụ nhỉ?

Tim tường cụ nhé.

 

[nguyen_kia]

thế sao cụ không mua ! cụ làm vậy liệu có ý gì khác không ?

Bác ý đến xem sau đó còn giới thiệu cho người quen nữa đến nhưng chưa có duyên để chung kết ạ.
Tiện thể e thông tin thêm:
- tầng e có 1 bác vừa mua căn từ giữa năm 2021, căn 74m2 giá 28. Nhà bác này trước cũng ở tầng 5 toà này nhưng chỉ 50m2
nhưng dã bán giá 31( để lại nội thất).
- căn nhà e S to nên kén khách hơn. Khách xem rất ưng chỉ băn khoăn về xiền!
Mời các cụ hợp nhu cầu ạ.