[Funland] E cần nhờ thông não vụ sang nhượng căn hộ

[Rùa Rùa]

E chưa bao giờ được mua nhà , gần đây e có tìm hiểu định mua lại căn hộ X2 Đại Kim. Ở đó chưa ra sổ. MG nói khi thanh toán tiền chênh cho chủ nhà, chủ nhà sẽ tiến hành nhận nhà với CĐT, sau đó sẽ công chứng ủy quyền cho bố/mẹ người mua để thực hiện HĐ mua bán/nhận nhà, sau đó bố/mẹ lại sang tên HĐ mua bán cho mình theo hình thức cho/tặng. Sau này khi ra sổ hồng tên trên sổ chắc chắn tên của mình. E ko hiểu sao lại phải lòng vòng như vậy ạ? Các bác thông thái thông não cho e với ạ.
Xin chân thành cảm ơn các bác ạ!

 

[Tomy Trọc]

E chưa bao giờ được mua nhà , gần đây e có tìm hiểu định mua lại căn hộ X2 Đại Kim. Ở đó chưa ra sổ. MG nói khi thanh toán tiền chênh cho chủ nhà, chủ nhà sẽ tiến hành nhận nhà với CĐT, sau đó sẽ công chứng ủy quyền cho bố/mẹ người mua để thực hiện HĐ mua bán/nhận nhà, sau đó bố/mẹ lại sang tên HĐ mua bán cho mình theo hình thức cho/tặng. Sau này khi ra sổ hồng tên trên sổ chắc chắn tên của mình. E ko hiểu sao lại phải lòng vòng như vậy ạ? Các bác thông thái thông não cho e với ạ.
Xin chân thành cảm ơn các bác ạ!

Căn cụ mua bao xèng ạ. Lằng nhằng quá cụ à. Hình như nhà đó là nhà tái định cư ạ? Lâu em không mó vào bđs rùi

 

[Dan du an]

E chưa bao giờ được mua nhà , gần đây e có tìm hiểu định mua lại căn hộ X2 Đại Kim. Ở đó chưa ra sổ. MG nói khi thanh toán tiền chênh cho chủ nhà, chủ nhà sẽ tiến hành nhận nhà với CĐT, sau đó sẽ công chứng ủy quyền cho bố/mẹ người mua để thực hiện HĐ mua bán/nhận nhà, sau đó bố/mẹ lại sang tên HĐ mua bán cho mình theo hình thức cho/tặng. Sau này khi ra sổ hồng tên trên sổ chắc chắn tên của mình. E ko hiểu sao lại phải lòng vòng như vậy ạ? Các bác thông thái thông não cho e với ạ.
Xin chân thành cảm ơn các bác ạ!

Đừng nghe MG nói, ngắn gọn là chủ nhà sao chưa làm sổ đỏ. Làm đi rồi bán. Hoặc cụ vẫn kết căn đó thì thử đến hỏi bảo vệ tình hình cả toà nhà xem, hoặc hỏi dân cư xem các nhà khác có sổ chưa, làm sổ có vấn đề gì không. Đầy khu làm sổ rât khó và mất thời gian, nhất là tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Như khu em ở đánh nhau bao năm mà tầng 1 bọn chủ đầu tư nó chỉ trả một phần. Còn một phần nó giữ cho thuê.

 

[Xep]

E chưa bao giờ được mua nhà , gần đây e có tìm hiểu định mua lại căn hộ X2 Đại Kim. Ở đó chưa ra sổ. MG nói khi thanh toán tiền chênh cho chủ nhà, chủ nhà sẽ tiến hành nhận nhà với CĐT, sau đó sẽ công chứng ủy quyền cho bố/mẹ người mua để thực hiện HĐ mua bán/nhận nhà, sau đó bố/mẹ lại sang tên HĐ mua bán cho mình theo hình thức cho/tặng. Sau này khi ra sổ hồng tên trên sổ chắc chắn tên của mình. E ko hiểu sao lại phải lòng vòng như vậy ạ? Các bác thông thái thông não cho e với ạ.
Xin chân thành cảm ơn các bác ạ!

Cả người bán lẫn người mua đều chả hiểu gì. Tốt nhất cầm giấy tờ ra công chứng hỏi thủ tục

 

[Manhlinh9x]

Chắc là bác mua nhà ở xã hội,chủ cũ chưa đủ thời hạn 5 năm để bán nhà nên phải làm uỷ quyền định đoạt, sau đó ng đc uỷ quyền sẽ làm thủ tục cho tặng cho bạn. Hợp đồng uỷ quyền nó có rủi ro là nếu trong thời gian uỷ quyền mà chẳng may chủ cũ họ mất thì hợp đồng sẽ ko còn hiệu lực, nói chung mua nhà giá rẻ hơn thị trg thì phải chấp nhận rủi ro thôi.

 

[puzo]

Theo e biết thì X2 Đại Kim được xây dựng với "mục đích chính là phục vụ cho người dân tái định cư bị thu hồi đất xây dựng đường vành đai và một phần các căn hộ được kết hợp nhà ở thương mại", hiện thì thấy lác đác có một vài nhà đến ở. Vậy thì cần làm rõ xem căn hộ cụ định mua nó là tái định cư hay thương mại, nếu tái định cư thì chủ sở hữu cũ có đủ điều kiện để mua nhà TĐC ko? Dù sao thì cũng không hiểu tại sao phải ủy quyền rồi lại cho/tặng, cụ cứ hỏi MG tại sao phải làm vậy, căn cứ vào quy định nào, rồi cùng chém tiếp.

 

[Quê bầm]

Nếu cụ băn khoăn cụ cứ ra hỏi bank, nếu bank đồng ý cho cụ vay, cụ dùng chính căn đó làm ts thế chấp khoản vay thì ok, sợ là case của cụ bank ko dám làm

 

[Manhlinh9x]

Nếu là tái định cư thì chắc là chủ nhà mới có suất mua tái định cư vs bốc vị trí căn hộ, chưa có hợp đồng mua bán và biên bản bàn giao nhà nên chưa làm thủ tục công chứng mua bán đc mà chỉ làm uỷ quyền định đoạt thôi

 

[clessking]

E chưa bao giờ được mua nhà , gần đây e có tìm hiểu định mua lại căn hộ X2 Đại Kim. Ở đó chưa ra sổ. MG nói khi thanh toán tiền chênh cho chủ nhà, chủ nhà sẽ tiến hành nhận nhà với CĐT, sau đó sẽ công chứng ủy quyền cho bố/mẹ người mua để thực hiện HĐ mua bán/nhận nhà, sau đó bố/mẹ lại sang tên HĐ mua bán cho mình theo hình thức cho/tặng. Sau này khi ra sổ hồng tên trên sổ chắc chắn tên của mình. E ko hiểu sao lại phải lòng vòng như vậy ạ? Các bác thông thái thông não cho e với ạ.
Xin chân thành cảm ơn các bác ạ!

Ý định làm lòng vòng thế để trốn thuế 2%. Tuy nhiên nó sai sai, thuế nó tính ở lần bán từ chủ nhà sang người mua, chứ nó đâu có tính ở người được ủy quyền đâu. Nếu chỉ đang là HĐMB mà ko phải nhà ở XH thì có thể tránh bằng cách ký lại HĐMB nếu CĐT đồng ý thôi.

 

[newdriver_2021]

X2 đại kim là nhà tđc dành cho dân có đất bị thu hồi ở các dự án ở hà nội, có thể là ở vành đai 1. Việc mua bán qua uq định đoạt vì căn của cụ hiện tại vẫn đang ở 1 trong 3 giai đoạn sau: có qđ bốc thăm, có qđ phê duyệt phương án đền bù, có qđ bán nhà của tp. Khi có qđ bán nhà của tp thì người có tên trong hđuq sẽ thay chủ nhà lên làm hđ mua bán để nhận nhà, mua điện, mua nước. Đợi khi có thông báo làm sổ thì ra tên chủ cũ trên sổ. Lúc này cụ có 2 lựa chọn: nếu chủ cũ thiện chí thì sẽ làm hđ mua bán và chuyển quyền sở hữu sang cho cụ. Lựa chọn 2 là nếu chủ cũ không kí hđmb thì người trên hđuq sẽ kí hđmb và ra tên người mới. ( nếu cho/tặng thì sẽ mất 1 lần thuế như cũ).
Noted thêm là rủi ro ở đây là bên ủy quyền chết thì hđuq vô hiệu.

 

[newdriver_2021]

Còn nhà tđc thì không có vấn đề về làm sổ hay gì cả.

 

[newdriver_2021]

Hiện cụ có thể tham khảo tđc như CT3 nghĩa đô, 30T nty và x2 đại kim là các nhà tđc đang được giao nhà và về ở. em mua ở 30T năm ngoái và vừa nhận, đang sửa để ở rồi

 

[VietCago]

X2 đại kim là tái định cư cụ ơi, cơ mà thủ tục lòng vòng như kia thì cụ nên tìm hiểu kỹ chút chứ lằng nhằng quá vậy.

 

[ChienGiaDuDinh]

MG nói khi thanh toán tiền chênh cho chủ nhà, chủ nhà sẽ tiến hành nhận nhà với CĐT, sau đó sẽ công chứng ủy quyền cho bố/mẹ người mua để thực hiện HĐ mua bán/nhận nhà, sau đó bố/mẹ lại sang tên HĐ mua bán cho mình theo hình thức cho/tặng.

Bài này nghe giống bài mua lại NOXH. Cụ cần làm rõ với MG xem 2 cái sau đó này cụ thể là bao lâu.

 

[dracula_bg]

theo em là next. cụ nên tìm môi giới khác
môi giới mà kiểu lòng vòng không giải thích nổi cho cụ mà cụ phải lên đây hỏi thì thuộc hàng không có tâm, chuyên đi chăn gà, nói thế cho nó nhanh và vuông. Còn môi giới mà có tâm không những giải thích đầy đủ thông tin cho cụ mà thậm chí còn tư vấn cho cụ ưu nhược nên hay không cụ cần lưu tâm cái gì và cuối cùng chỉ ở cụ là sau khi cân đo đong đếm thì cụ có chốt hay không.

 

[Rùa Rùa]

X2 đại kim là nhà tđc dành cho dân có đất bị thu hồi ở các dự án ở hà nội, có thể là ở vành đai 1. Việc mua bán qua uq định đoạt vì căn của cụ hiện tại vẫn đang ở 1 trong 3 giai đoạn sau: có qđ bốc thăm, có qđ phê duyệt phương án đền bù, có qđ bán nhà của tp. Khi có qđ bán nhà của tp thì người có tên trong hđuq sẽ thay chủ nhà lên làm hđ mua bán để nhận nhà, mua điện, mua nước. Đợi khi có thông báo làm sổ thì ra tên chủ cũ trên sổ. Lúc này cụ có 2 lựa chọn: nếu chủ cũ thiện chí thì sẽ làm hđ mua bán và chuyển quyền sở hữu sang cho cụ. Lựa chọn 2 là nếu chủ cũ không kí hđmb thì người trên hđuq sẽ kí hđmb và ra tên người mới. ( nếu cho/tặng thì sẽ mất 1 lần thuế như cũ).
Noted thêm là rủi ro ở đây là bên ủy quyền chết thì hđuq vô hiệu.

Em cảm ơn Bác ạ

 

[Rùa Rùa]

Hiện cụ có thể tham khảo tđc như CT3 nghĩa đô, 30T nty và x2 đại kim là các nhà tđc đang được giao nhà và về ở. em mua ở 30T năm ngoái và vừa nhận, đang sửa để ở rồi

Thế Bác cũng phải mua theo hình thức ủy quyền định đoạt ạ.

 

[Rùa Rùa]

Nếu cụ băn khoăn cụ cứ ra hỏi bank, nếu bank đồng ý cho cụ vay, cụ dùng chính căn đó làm ts thế chấp khoản vay thì ok, sợ là case của cụ bank ko dám làm

Không vay được NH cụ ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em tư vấn đây. Em tư vấn giúp cụ luôn: rủi ro nhá
Mà HN thiếu gì dự án đâu.

 

[Rùa Rùa]

Căn cụ mua bao xèng ạ. Lằng nhằng quá cụ à. Hình như nhà đó là nhà tái định cư ạ? Lâu em không mó vào bđs rùi

Cũng ko rẻ ạ, hơn 50. Cơ mà thấy pháp lý nó loằng ngoằng quá. E hỏi để xem có nên mua ko ạ