[Funland] Duplex penhouse Nguyễn Xiển

[thaorua2008]

Em chào CMCM, có cụ nào ở penhouse duplex ecogreen và ecodream không ạ? Em đang tìm hiểu khu này mà thấy tầng 2 của loại căn hộ này đều thấy gia cố khung sắt định hình rồi phủ bê tông lắp ghép. Có cụ nào thông thạo không ạ?

 

[quangzizi]

Em chào CMCM, có cụ nào ở penhouse duplex ecogreen và ecodream không ạ? Em đang tìm hiểu khu này mà thấy tầng 2 của loại căn hộ này đều thấy gia cố khung sắt định hình rồi phủ bê tông lắp ghép. Có cụ nào thông thạo không ạ?

Nghe ghê thế cụ, nhỡ nhà có sự cố kết cấu (động đất,...) thì như thế nào?

 

[banhran_13]

Cả dự án Ecogreen là lắp ghép mà cụ.

 

[Vanhoatnguyen]

Nếu cụ xuống phía dưới Hà Đông tí thì có căn Penthouse ở Muberry Land nhà thô ạ. Hoặc mấy tòa khác dọc trục Tố Hữu cũng nhiều căn Duplex: Roman Plaza, The Pride, Park Kiara...

 

[thaorua2008]

Nghe ghê thế cụ, nhỡ nhà có sự cố kết cấu (động đất,...) thì như thế nào?

Hôm sale gửi cho e 1 căn thô của 1 chủ đầu tư thì thấy họ không phân tầng, sau đó vào hội nhóm xem mấy bên đã làm thiết kế và hoàn thiện họ cũng bảo vậy, gia cố khung thép định hình tầng 2 và phủ bê tông siêu nhẹ, nói cho dễ hiểu thì như làm cái gác xép nhà trọ tầng 1, tất nhiên khi gia cố khung thép phủ bê tông lắp ghép sau đó làm trần thạch cao thì chẳng ai phát hiện được.

 

[thaorua2008]

Nghe ghê thế cụ, nhỡ nhà có sự cố kết cấu (động đất,...) thì như thế nào?

sele cũng nói với em là an toàn, chỉ trừ động đất

 

[Chicsieunhan]

Nếu tự mình làm thì ko sao. Tính toán khung dầm đủ thì an toàn. Giải pháp sàn bê tông nhẹ cũng ok. Tuy nhiên mình ko có thiết kế thì ko rõ thế nào.

 

[khanhnam01tc]

Căn này ko ổn. Lên sổ cũng chỉ có tính cho cụ 1 mặt sàn. Sau này thanh khoản cũng khó

 

[letgo']

Em chào CMCM, có cụ nào ở penhouse duplex ecogreen và ecodream không ạ? Em đang tìm hiểu khu này mà thấy tầng 2 của loại căn hộ này đều thấy gia cố khung sắt định hình rồi phủ bê tông lắp ghép. Có cụ nào thông thạo không ạ?

Bây giờ nhiều dự án Penhouse Duplex làm như thế này lắm ạ. Penhouse ở dự án Penstudio Tây Hồ, Penhouse Bonnaza 23 Duy Tân cũng vậy ạ.
Những căn như này thì tính diện tích sổ chỉ là diện tích sàn của tầng 1, tầng 2 thì không tính.
EM đã từng bán và dẫn khách và khách đưa cả kỹ sư lên xem. Em thấy anh kỹ sư giải thích rằng Dầm sắt này rất an toàn, tính chịu lực có khi còn cao hơn cả sàn bên tông thông thường, Công nghệ nó chính là công nghệ làm cầu vượt dầm sắt đấy ạ. EM thì không hiểu lắm nhưng em nghe anh đấy giải thích có lý, mà nhìn cái dầm sắt cũng thấy giống mầy dầm ở cầu vượt (như cầu vượt Nguyễn Chí Thanh) thật.
Thêm thông tin cho cụ tham khảo ạ.
Cò nếu cụ thích là hai tầng chuẩn và tính diện tích sổ Full thì cụ cho em xin tiêu chí em sẽ gưi cụ thông tin phương án phù hợp ạ.
Cụ tham khảo: https://www.nhadat-369.com/2022/12/penthouse-la-gi-tieu-chi-anh-gia-mot.html

 

[Hoa_Pham_1989]

Sổ 1 tầng nhưng sử dụng dc 2 tầng thì đâu khác gì sổ 2 tầng đúng ko các cụ. Mà tiền phí quản lý phải đóng ít hơn.
Có cái mấy chục năm sau dỡ chung cư đi xây lại thì chỉ dc tính % theo 1 tầng.

 

[Chicsieunhan]

Về khung thép + sàn bê tông nhẹ: OK. Kết cấu mọi thứ ổn ( nếu tự mình thuê tk).
Loại không có sàn càng hay. Vì có thể tự thiết kế theo mong muốn

 

[truongvoky1981]

Sổ 1 tầng nhưng sử dụng dc 2 tầng thì đâu khác gì sổ 2 tầng đúng ko các cụ. Mà tiền phí quản lý phải đóng ít hơn.
Có cái mấy chục năm sau dỡ chung cư đi xây lại thì chỉ dc tính % theo 1 tầng.

Chuẩn mợ. Ở gấp đôi mà phí thì ít. Mấy chục năm sau thì tính thế nào dc nên kệ

 

[letgo']

Sổ 1 tầng nhưng sử dụng dc 2 tầng thì đâu khác gì sổ 2 tầng đúng ko các cụ. Mà tiền phí quản lý phải đóng ít hơn.
Có cái mấy chục năm sau dỡ chung cư đi xây lại thì chỉ dc tính % theo 1 tầng.

Đó cũng là 1 lợi thế ạ

 

[cogang]

Nhà, đất lên cao, cao mãi chưa thấy dấu hiệu hạ nhiệt

 

[PCX9721]

Vấn đề mấy căn duplex hình như không sổ vĩnh viễn mà sổ theo mấy chục năm . Trước em cũng xem Penstudio Tây Hồ mà đợt này chứng xuống nên kẹt