Vấn đề là khi nào thì hình hài lên tất thôi cụ. Vimefulland, Bitexco đều để giá ở thì tương lai. 10 tỷ đầu tư năm 2019, nếu gửi ngân hàng ls 7% / 1 năm thì sau 10 năm thành 20 tỷ. Câu hỏi đặt ra, giá hiện tại đã quá cao thì sau 10 năm sẽ bán được bao nhiêu, liếu được gấp 2,5-3 lần không ?. Đời người có bao nhiêu lần 5-10 năm.
Bác tính sai vài điểm
1)Lạm phát. 20 tỷ của bác 10 năm nữa sẽ không là 20 tỷ bây giờ. Giả sử 1 năm lạm phát thực tế 5% (ko phải báo cáo là 4% và thực tế có thể tăng rất cao trong bối cảnh chiên tranh thương mại mỹ trung, trung quốc đang giảm giá giá trị NDT, khả năng cho 1 cuộc chiến tranh tiền tệ, nới lỏng định lượng đang ngày càng cao và thực tế đồng vnd đang bị định giá rất cao.) thì 10 năm bác tăng đc 10% tức là chỉ 11 tỷ hiện tại. Quá thấp trong bối cảnh đầu tư tại vietnam.
2)Đầu tư vào nhà đất thu đc 2 nguồn: giá trị đất tăng và lợi tức thu đc trên đất (thuê nhà, sử dụng cho chính bản thân, kinh doanh..)
- Về tăng giá trị nhà đất: Phụ thuộc lớn vào hạ tầng xung quanh và vị trí của đất. Hạ tầng xung quanh tăng nhưng tốc độ tăng khác nhau với các vị trí. Khu này độc đáo chính là vị trí. 10->20 năm nữa bác không thể tìm đc 1 khu nào sát đường vành đai 3 mà có công viên 100ha, có 2 hồ lớn, mật độ xây dựng thấp (đây là nguyên nhân dẫn đến giá nhà ở đây cao vì 90ha cho khu đô thị nhưng mật độ xây dựng ko cao, mật độ dân thấp và 1 khu đất rộng để hoàn thành các công trình như trung tâm thương mại. Nó sẽ khác nếu như times city trồng 20->30 toà chung cư). Hiện tại chỉ còn có gamuda, khu này mà thôi. Khi Thanh Trì nó phát triển lên thì đây càng thành trung tâm. Đây là nơi giao của Hoàng Mai, Thanh Xuân, Thanh Trì, Hà Đông.
Ngày xưa cũng vậy khi hồ ao nhiều không ai đê ý nhưng khi không gian cây xanh, công viên, mặt nc ít thì những chỗ như này sẽ cưc quý giá. Quan trọng là có đất, có nằm trong quy hoạch. Chứ tiền cho đầu tư xây không phải vấn đề lớn
- Chưa kể tiền thuê nhà cũng tăng theo thời gian.
- Hiện tại khu này đang chưa có 1 cái gì hoàn thành: đường, công viên, các khu bên cạnh chưa làm gì.
Quy hoạch thì rất thông thoáng nhưng là quy hoạch treo. Bổ sung là có thêm đường Vương Thừa Vũ kéo dài cũng chạy qua Đầm Hồng, song song với Tôn Thất Tùng kéo dài, và cả 2 đường này đều treo 20 năm rồi. Năm ngoái tưởng duyệt được dự án BT cho đường Tôn Thất Tùng kéo dài thì lại bị Bộ Tài CHính tuýt còi. Tây Nam Kim Giang, phân khu Athena hi vọng sẽ không đi theo vết xe đổ Larissa.
Bác so sánh bị đánh tráo đối tượng và nguyên nhân.
1)Nguyên nhân của vành đai 2.5 là chủ đầu tư kém, không có năng lực. Tranh tối tranh sáng lúc hợp đồng BT, PPP mới đc đưa ra.
2)Luật ngày càng chặt cho việc đấu thầu xây dựng công trình và đấu giá đất đối ứng cho các dự án BT. Cho nên những dự án BT nào đã xong hết thủ tục sẽ quý hơn vàng vì cái gì của luật cũ phải giữ nguyên. Còn những cái chưa xong thủ tục thì mệt. Chính vì dự án BT sau này chi phí của chủ đầu tư bỏ ra cao cho đất -> giá nhà sẽ cao lên chứ ko phải như bây giờ
3)Cùng với sự đồng bộ của luật, giải phóng mặt bằng càng ngày càng nhanh hơn.
4)Công viên chu văn an bác sang bên phía gần làng ở Thịnh Liệt, họ làm xong 1 hồ rồi (có 3 hồ trong công viên).
