[Funland] Đục chân cột đi len chân tường âm.

[formen]

Cụ phân tích quá hợp lý, em thấy em làm nửa mùa quá. tường mình dóc lại hết luôn hả cụ, kể cả vữa ở cột mình dóc ra trát lại hết hay sao cụ.

Vâng, nó là vữa trát tường thôi cụ, 18 niên dùnngon thì chạm vào cái cũng tụt như tụt váy

 

[Akaymikata]

Thấy có nhiều luồng ý kiến quá nên em tổng hợp luôn giúp cụ chủ thớt bớt hoang mang như sau:
1. Việc đục vữa trát tường hay cột 1.5cm thì em khẳng định không ảnh hưởng gì kết cấu nhưng nếu động vào bê tông cột ( lớp bảo vệ thép ) thì ít hay nhiều, lộ thép hay không thì đều ảnh hưởng chịu lực của khung công trình. Việc này nó sẽ là ít nhiều, lâu hay nhanh nên có nhiều cụ cũng như thợ ý kiến là không vấn đề. Ok là nếu nằm trong hệ số an toàn và ổn định thì không vấn đề nhưng chưa chắc 30-40 năm hay thêm tầng tải hay nhà bên cạnh xây thì không vấn đề. Vì vậy cụ nên yêu cầu dừng đục cột để đi trên trần nếu làm trần thạch cao hoặc đi dưới nền sàn vòng qua nếu không làm trần.Sự việc hiện tại chưa lộ thép thì cũng không nên quá căng thẳng mà yêu cầu lấp lại bằng vữa Sika là được.
2. Bình thường với nhà cải tạo thì nếu không hiểu rõ hiện trạng em sẽ cho ốp chân nổi. Tuy không đẹp bằng âm nhưng tránh được nhiều vấn đề rủi ro như độ ra vao lớp trát, dính ghen điện ( nhất là ở vị trí tủ tổng ) và những thứ hiện trạng âm tường mà không thấy. Ngoài ra. Do giáp lai lớp trát cũ và mới nếu không bả lưới giáp lai thì khả năng sẽ có nứt rạn trong quá trình cụ ở.
3. Với nhà cải tạo cũ, việc kiểm tra mối có trong đất và đường điện không là vô cùng cần thiết ( cụ nên kiểm tra kỹ việc này ). Điện và nước là các phần chìm nếu muốn làm âm thì nên chạy mới và bỏ hệ cũ hoặc nếu có sơ đồ hiện trạng thì làm đấu nối cũng được nhưng nên đo thử hết các lộ điện và nước trước khi hoàn thiện thạch cao hay ốp lát.
Việc cải tạo nhà cũ không hề dễ và cũng đòi hỏi kỹ thuật nhưng cũng không quá khó khăn nếu làm đúng quy trình và kỹ thuật. Chúc cụ có một ngôi nhà ưng ý

 

[dmt16]

Thấy có nhiều luồng ý kiến quá nên em tổng hợp luôn giúp cụ chủ thớt bớt hoang mang như sau:
1. Việc đục vữa trát tường hay cột 1.5cm thì em khẳng định không ảnh hưởng gì kết cấu nhưng nếu động vào bê tông cột ( lớp bảo vệ thép ) thì ít hay nhiều, lộ thép hay không thì đều ảnh hưởng chịu lực của khung công trình. Việc này nó sẽ là ít nhiều, lâu hay nhanh nên có nhiều cụ cũng như thợ ý kiến là không vấn đề. Ok là nếu nằm trong hệ số an toàn và ổn định thì không vấn đề nhưng chưa chắc 30-40 năm hay thêm tầng tải hay nhà bên cạnh xây thì không vấn đề. Vì vậy cụ nên yêu cầu dừng đục cột để đi trên trần nếu làm trần thạch cao hoặc đi dưới nền sàn vòng qua nếu không làm trần.Sự việc hiện tại chưa lộ thép thì cũng không nên quá căng thẳng mà yêu cầu lấp lại bằng vữa Sika là được.
2. Bình thường với nhà cải tạo thì nếu không hiểu rõ hiện trạng em sẽ cho ốp chân nổi. Tuy không đẹp bằng âm nhưng tránh được nhiều vấn đề rủi ro như độ ra vao lớp trát, dính ghen điện ( nhất là ở vị trí tủ tổng ) và những thứ hiện trạng âm tường mà không thấy. Ngoài ra. Do giáp lai lớp trát cũ và mới nếu không bả lưới giáp lai thì khả năng sẽ có nứt rạn trong quá trình cụ ở.
3. Với nhà cải tạo cũ, việc kiểm tra mối có trong đất và đường điện không là vô cùng cần thiết ( cụ nên kiểm tra kỹ việc này ). Điện và nước là các phần chìm nếu muốn làm âm thì nên chạy mới và bỏ hệ cũ hoặc nếu có sơ đồ hiện trạng thì làm đấu nối cũng được nhưng nên đo thử hết các lộ điện và nước trước khi hoàn thiện thạch cao hay ốp lát.
Việc cải tạo nhà cũ không hề dễ và cũng đòi hỏi kỹ thuật nhưng cũng không quá khó khăn nếu làm đúng quy trình và kỹ thuật. Chúc cụ có một ngôi nhà ưng ý

Em cảm ơn cụ nhiều, do em chưa có kinh nghiệm, tìm hiểu chưa tới nên nhiều cái chưa ưng ý được, cứ lăn tăn vấn đề này, do không xây mới nên em bỏ qua nhiều thứ không lường trước được. chi phí cũng đẩy lên cao.

 

[clessking]

Phí xèng quá cụ ợ, giờ mới xem kỹ bài đầu của cụ.
1. Nhà 18 năm mua lại, cụ muốn ở lâu dài thì róc vữa trát từ trên xuống dưới mà làm lại. 2. Trên mái , bên ngoài làm sạch, chống thấm lại từ đầu, 18 năm trc nhà xây thì k có nhiều c nghệ chống thấm đâu.
3. Do làm 1.2. Nên cụ cải tạo đc toàn bộ đg ống cấp thoát nc theo tiêu chuẩn mới, đi lại toàn bộ hệ thống dây điện theo chuẩn an toàn mới - phù hợp nhu cầu dùng điện hiện tại.

4. Còn sửa như cụ thì em làm ntn thôi:
Điện: đi ghen nổi ngoài tường nx chỗ hỏng, thêm. Cắt bỏ nx khu vực yếu. K đục tường
Trần tường: vá và sơn lại toàn bộ.
Sàn: ốp sàn gỗ theo ý chủ nhà. Không cậy phá sàn gạch cũ.
Nhà vệ sinh: đục bỏ ốp, sàn cũ, đi cấp, thoát mới, ốp lát lại mới, trần nhựa thả che các kỹ thuật trên trần
Nội thất: theo ý chủ.

Gói trên nhờ cụ moon t kế r làm theo bao ưng

Thực ra em thấy việc róc vữa ra là không cần thiết lắm nếu như tường nhà cụ thớt vẫn ok. Còn ẩm, mốc thì cụ thớt phải tìm nguyên nhân để xử lý triệt để. Tất nhiên, có nhiều tiền thì làm lại càng tốt, có điều nó cũng tốn một mớ tiền chứ không ít (chấp nhận phần vá víu kiểu gì cũng nứt, xấu nếu không có kinh nghiệm xử lý).
Phần điện nước thì em cũng thống nhất là nên sửa lại. Vì điện cũ thiết kế rất kém, mua nhà thì hầu như không có bản vẽ điện luôn. Ống cũ 18 niên thì nhiều khả năng là ống kẽm độc hại --> Thay ống hàn nhiệt thôi, lắp thêm lọc tổng và thay bể nước bằng bồn inox.
Thứ 2 là không thấy cụ thớt nói đến việc chi phí. Vì nguyên vụ xử lý điện nước, WC với sơn sửa lại cũng ngốn 1 mớ tiền rồi. Nên tùy vào mức chi phí cụ thớt sẵn sàng chấp nhận mà lựa chọn và ưu tiên. Nhiều khi các cụ đi mua nhà chỉ so sánh nhà nọ nhà kia về diện tích, vị trí mà ko để ý là nhà mới nhà cũ cũng chênh nhau cả tỷ tiền sửa chữa

 

[Akaymikata]

Em cảm ơn cụ nhiều, do em chưa có kinh nghiệm, tìm hiểu chưa tới nên nhiều cái chưa ưng ý được, cứ lăn tăn vấn đề này, do không xây mới nên em bỏ qua nhiều thứ không lường trước được. chi phí cũng đẩy lên cao.

Mỗi người mỗi nghề cụ ạ. Quan trọng là tìm được đội có tâm và được việc. Em là người trong nghề chỉ khuyên các cụ là cải tạo nhà cũ thì nên tìm tổng thầu uy tín để khoán gọn hơn là tự chia nhỏ ra làm vì có nhiều việc cụ chưa hiểu và lường trước được nên có nhiều việc cứ thêm thêm vào lại cả mớ ạ.

 

[dmt16]

Thực ra em thấy việc róc vữa ra là không cần thiết lắm nếu như tường nhà cụ thớt vẫn ok. Còn ẩm, mốc thì cụ thớt phải tìm nguyên nhân để xử lý triệt để. Tất nhiên, có nhiều tiền thì làm lại càng tốt, có điều nó cũng tốn một mớ tiền chứ không ít (chấp nhận phần vá víu kiểu gì cũng nứt, xấu nếu không có kinh nghiệm xử lý).
Phần điện nước thì em cũng thống nhất là nên sửa lại. Vì điện cũ thiết kế rất kém, mua nhà thì hầu như không có bản vẽ điện luôn. Ống cũ 18 niên thì nhiều khả năng là ống kẽm độc hại --> Thay ống hàn nhiệt thôi, lắp thêm lọc tổng và thay bể nước bằng bồn inox.
Thứ 2 là không thấy cụ thớt nói đến việc chi phí. Vì nguyên vụ xử lý điện nước, WC với sơn sửa lại cũng ngốn 1 mớ tiền rồi. Nên tùy vào mức chi phí cụ thớt sẵn sàng chấp nhận mà lựa chọn và ưu tiên. Nhiều khi các cụ đi mua nhà chỉ so sánh nhà nọ nhà kia về diện tích, vị trí mà ko để ý là nhà mới nhà cũ cũng chênh nhau cả tỷ tiền sửa chữa

Chính xác là em đi mua nhà lựa vị trí để em kinh doanh, do mua nhà em cũng tốn kha khá nên em chỉ định sửa lại để ở chứ không định làm lại hoàn toàn, nhà 18 năm em cũng có làm thêm 1 số đường ống nước ở tầng trệt thôi chủ yếu khu bếp, còn đâu em chỉ dùng lại đường cũ, cửa em chỉ thay 1 số cửa phòng ngủ và 2 toilet, cửa chính bằng gỗ em vẫn giữ lại, chỉ sơn sửa, do khu tầng 2 là sân thượng có mái che mà cũ nên đọng nước nên em mới đục ra lót lại, mà lỡ làm thì em đục luôn tầng 1, tầng trệt em tính lót chồng lên, nhưng lúc đục ra thì nhà cũ ko đổ sàn nên cát trôi đi hết, bị rỗng sàn có chỗ rỗng đến nửa mét, nên em lại phải đổ sàn chi phí đội lên rất nhiều với em tính. lần này cũng bài học cho em luôn, ớn vụ sửa nhà kiểu làm tới tới không thuê đội chuyên.

 

[dmt16]

Mỗi người mỗi nghề cụ ạ. Quan trọng là tìm được đội có tâm và được việc. Em là người trong nghề chỉ khuyên các cụ là cải tạo nhà cũ thì nên tìm tổng thầu uy tín để khoán gọn hơn là tự chia nhỏ ra làm vì có nhiều việc cụ chưa hiểu và lường trước được nên có nhiều việc cứ thêm thêm vào lại cả mớ ạ.

Cám ơn cụ, đúng là em không biết tí gì, em cũng tìm hiểu trên mạng, nhưng lúc thực tế nó nhanh quá nhiều khi mình không biết đúng hay sai.

 

[clessking]

Chính xác là em đi mua nhà lựa vị trí để em kinh doanh, do mua nhà em cũng tốn kha khá nên em chỉ định sửa lại để ở chứ không định làm lại hoàn toàn, nhà 18 năm em cũng có làm thêm 1 số đường ống nước ở tầng trệt thôi chủ yếu khu bếp, còn đâu em chỉ dùng lại đường cũ, cửa em chỉ thay 1 số cửa phòng ngủ và 2 toilet, cửa chính bằng gỗ em vẫn giữ lại, chỉ sơn sửa, do khu tầng 2 là sân thượng có mái che mà cũ nên đọng nước nên em mới đục ra lót lại, mà lỡ làm thì em đục luôn tầng 1, tầng trệt em tính lót chồng lên, nhưng lúc đục ra thì nhà cũ ko đổ sàn nên cát trôi đi hết, bị rỗng sàn có chỗ rỗng đến nửa mét, nên em lại phải đổ sàn chi phí đội lên rất nhiều với em tính. lần này cũng bài học cho em luôn, ớn vụ sửa nhà kiểu làm tới tới không thuê đội chuyên.

Hi. Sửa nhà nhiều phần nó còn tốn hơn cả xây mới. Mình ko có kinh nghiệm thì kiểu gì cũng bị đội lên nhiều. Mới đầu cứ nghĩ chỉ cần làm cái này cái kia nhỏ nhỏ, sau nó gắn với nhau đã sửa phải sửa hết hoặc tiện nọ tiện kia sửa thêm nên thành nhiều.
Nhưng sửa 1 lần rồi thì mình tích lũy được kinh nghiệm, lần sau nhìn chuẩn lắm

 

[dmt16]

Hi. Sửa nhà nhiều phần nó còn tốn hơn cả xây mới. Mình ko có kinh nghiệm thì kiểu gì cũng bị đội lên nhiều. Mới đầu cứ nghĩ chỉ cần làm cái này cái kia nhỏ nhỏ, sau nó gắn với nhau đã sửa phải sửa hết hoặc tiện nọ tiện kia sửa thêm nên thành nhiều.
Nhưng sửa 1 lần rồi thì mình tích lũy được kinh nghiệm, lần sau nhìn chuẩn lắm

Đúng rồi cụ ạ, giờ em nhìn thấy vấn đề hơn, không chắc sau sửa tốt không nhưng chắc hơn lần này.

 

[moonlife]

Phí xèng quá cụ ợ, giờ mới xem kỹ bài đầu của cụ.
1. Nhà 18 năm mua lại, cụ muốn ở lâu dài thì róc vữa trát từ trên xuống dưới mà làm lại. 2. Trên mái , bên ngoài làm sạch, chống thấm lại từ đầu, 18 năm trc nhà xây thì k có nhiều c nghệ chống thấm đâu.
3. Do làm 1.2. Nên cụ cải tạo đc toàn bộ đg ống cấp thoát nc theo tiêu chuẩn mới, đi lại toàn bộ hệ thống dây điện theo chuẩn an toàn mới - phù hợp nhu cầu dùng điện hiện tại.

4. Còn sửa như cụ thì em làm ntn thôi:
Điện: đi ghen nổi ngoài tường nx chỗ hỏng, thêm. Cắt bỏ nx khu vực yếu. K đục tường
Trần tường: vá và sơn lại toàn bộ.
Sàn: ốp sàn gỗ theo ý chủ nhà. Không cậy phá sàn gạch cũ.
Nhà vệ sinh: đục bỏ ốp, sàn cũ, đi cấp, thoát mới, ốp lát lại mới, trần nhựa thả che các kỹ thuật trên trần
Nội thất: theo ý chủ.

Gói trên nhờ cụ moon t kế r làm theo bao ưng

Tks cụ đã tín nhiệm.
Việc cấp bách của cụ thớt giờ là phải tư vấn cho cụ ấy chuẩn lại định hướng cải tạo chứ ko hẳn chỉ có thiết kế. Làm sang xịn mịn thì ai cũng thích nhưng vấn đề còn là tối ưu chi phí hài hòa giữa nhu cầu và tiền. Và thêm nữa là cụ ấy cần 1 tư vấn giám sát đủ cứng đồng hành với cụ ấy, thay mặt cụ ấy xử lý công việc cho đến cuối công trình chứ để thi công vô tội vạ như kia dễ vỡ trận đẽo cầy giữa đường lắm.

 

[dmt16]

Tks cụ đã tín nhiệm.
Việc cấp bách của cụ thớt giờ là phải tư vấn cho cụ ấy chuẩn lại định hướng cải tạo chứ ko hẳn chỉ có thiết kế. Làm sang xịn mịn thì ai cũng thích nhưng vấn đề còn là tối ưu chi phí hài hòa giữa nhu cầu và tiền. Và thêm nữa là cụ ấy cần 1 tư vấn giám sát đủ cứng đồng hành với cụ ấy, thay mặt cụ ấy xử lý công việc cho đến cuối công trình chứ để thi công vô tội vạ như kia dễ vỡ trận đẽo cầy giữa đường lắm.

Đúng như cụ nói, làm vô tội vạ, giờ em chịu trận, đành ngậm ngùi ăn cục tức, em ở tạm vài năm rồi em sửa lại vậy, thi công chán quá. sau nhờ bác tư vấn cho em vụ lót sàn nhựa chứ giờ gạch lát em không ưng nổi, gập gềnh chán vô cùng.

 

[moonlife]

Đúng như cụ nói, làm vô tội vạ, giờ em chịu trận, đành ngậm ngùi ăn cục tức, em ở tạm vài năm rồi em sửa lại vậy, thi công chán quá. sau nhờ bác tư vấn cho em vụ lót sàn nhựa chứ giờ gạch lát em không ưng nổi, gập gềnh chán vô cùng.

Chuyện muốn chữa nó cũng đơn giản thôi chứ có khó đâu. Cụ cần tư vấn pm sđt e qua hỗ trợ cho cụ. Nắn hết lại thi công cho chuẩn chỉ đúng kỹ thuật. Đương nhiên cụ phải dự toán cho e 1 khoản chi phí cho việc này. Thường là cỡ 2-3% tổng dự toán công trình

 

[dmt16]

Chuyện muốn chữa nó cũng đơn giản thôi chứ có khó đâu. Cụ cần tư vấn pm sđt e qua hỗ trợ cho cụ. Nắn hết lại thi công cho chuẩn chỉ đúng kỹ thuật. Đương nhiên cụ phải dự toán cho e 1 khoản chi phí cho việc này. Thường là cỡ 2-3% tổng dự toán công trình

Thanks cụ. Để khi nào em làm thêm em pm cụ. Em ở tạm vậy. Em còn định lên thêm chuồng cu mà hiện chưa làm được. Thấy phí cái sân thượng quá.

 

[clessking]

Thanks cụ. Để khi nào em làm thêm em pm cụ. Em ở tạm vậy. Em còn định lên thêm chuồng cu mà hiện chưa làm được. Thấy phí cái sân thượng quá.

Lỗi của cụ là chưa nghiên cứu kỹ đã thi công, vẫn tư duy xây nhà kiểu các cụ ngày xưa. Nếu xong rồi thì thôi cứ ở tạm 1 tgian rồi sửa sau nó sẽ hài hòa hơn. M ko có kinh nghiệm thì phải bỏ thời gian ra nghiên cứu, tìm tòi nhiều nó mới ra. Hoặc nếu thuê đc kts có tâm và tầm thì tốt (nhưng khó vì chi phí cao và khó tìm người như vậy).
Như nhà em, cũng ở mấy năm để biết hết ưu nhược điểm, cái gì cần sửa, sửa ntn mà xong khi bắt tay vào thi công vẫn phát sinh ra bao nhiêu thứ, may mà vẫn xử lý ổn thỏa. Chỉ tốn thêm chi phí do mình cứ tiện sửa thêm cái nọ thêm cái kia. Nhưng kết quả thì hoàn hảo 9/10, đúng kiểu cái nhà m tự tay làm ra, sửa đúng ý mình mà m cũng rút được bao nhiêu kinh nghiệm.

 

[dmt16]

Lỗi của cụ là chưa nghiên cứu kỹ đã thi công, vẫn tư duy xây nhà kiểu các cụ ngày xưa. Nếu xong rồi thì thôi cứ ở tạm 1 tgian rồi sửa sau nó sẽ hài hòa hơn. M ko có kinh nghiệm thì phải bỏ thời gian ra nghiên cứu, tìm tòi nhiều nó mới ra. Hoặc nếu thuê đc kts có tâm và tầm thì tốt (nhưng khó vì chi phí cao và khó tìm người như vậy).
Như nhà em, cũng ở mấy năm để biết hết ưu nhược điểm, cái gì cần sửa, sửa ntn mà xong khi bắt tay vào thi công vẫn phát sinh ra bao nhiêu thứ, may mà vẫn xử lý ổn thỏa. Chỉ tốn thêm chi phí do mình cứ tiện sửa thêm cái nọ thêm cái kia. Nhưng kết quả thì hoàn hảo 9/10, đúng kiểu cái nhà m tự tay làm ra, sửa đúng ý mình mà m cũng rút được bao nhiêu kinh nghiệm.

Đúng rồi cụ ạ, em chưa nghiên cứu kỹ, mua về thấy cũ quá nên định sơn sửa rồi ở thôi, giờ em cũng đành chịu rồi sửa lại sau. để sau không dính mấy lỗi này nữa.

 

[xtac2004]

Đúng rồi cụ ạ, em chưa nghiên cứu kỹ, mua về thấy cũ quá nên định sơn sửa rồi ở thôi, giờ em cũng đành chịu rồi sửa lại sau. để sau không dính mấy lỗi này nữa.

không nên tẩy vào bê tông cột, tẩy vữa và đi dây diện đơn ghim vào cột (không cần đi ghen dây điện) rồi trát kín lại là được. Giờ Atomat rẻ và lắp nhiều nên khả năng cháy dây điện và rút lại dây không nhiều.

 

[dmt16]

không nên tẩy vào bê tông cột, tẩy vữa và đi dây diện đơn ghim vào cột (không cần đi ghen dây điện) rồi trát kín lại là được. Giờ Atomat rẻ và lắp nhiều nên khả năng cháy dây điện và rút lại dây không nhiều.

Vâng cụ, sửa nhà em nghĩ làm thế cũng được, xây mới thì em thấy như các cụ ở trên làm trần là ổn nhất, thay thế dây sau này dễ, 20-30 năm sau muốn sửa thay thế chỉ cần tháo trần ra là thay được, chứ như nhà em dây cháy đứt hết không rút được.

 

[dmt16]

Thi công nếu gặp thầu thợ như em thì chán lắm, họ chỉ mong được việc họ, làm qua loa cho xong, lấp liếm nhiều thứ, như việc đi điện vừa rồi của em, họ làm cho nhanh cho có thôi, không quan tâm đến chủ nhà, dù em đã ngăn cản vẫn đi trộm vài đường nữa. người nhà cũng cản em, chứ lúc đó em đã định thay thầu rồi, sửa linh tinh mà thành ra phá hoại nhà luôn, nhà em cũ rồi nên em cũng không an tâm lắm vụ đụng vào cột.