Dự đoán thị trường bđs 2017

[Ngocanhqn]

không thể nào chấp nhận được sự coi thường người khác như vậy. ĂN HẠI?? người ta cũng bỏ công bỏ sức ra làm việc cả ngày lẫn đêm cuối tuần cũng không được nghỉ mà lại nói ăn hại? Thử hỏi nếu không có lũ ăn hại này thì chủ đầu tư bán hàng kiểu gì và người mua nhà tìm hiểu thông tin thế nào cho bao quát và chính xác được?

Ok chắc cụ làm môi giới.
Xin hỏi cụ là tại sao chủ đầu tư không bán được? Xin lỗi cụ chứ hàng ngàn nhà sản xuất hàng tiêu dùng các kiểu người ta còn có bộ phận phân phối được hàng triệu sản phẩm đến các đại lý và đến tận tay người tiêu dùng kia kìa.vài trăm ngàn căn hộ làm sao họ k bán được?tuyển thêm hẳn một đội làm sell ko phải khó.chi phí nuôi đội ấy ko tốn bằng % cho sàn.
Nhưng - vấn đề là - Nhà nước - bằng lý do abc gì đó - quy định là chủ đầu tư PHẢI bán qua sàn. Sàn buôn nc bọt, sell buôn nc bọt nhưng % cao.
Cụ làm sell à, có phải bỏ tiền ra đặt cọc hàng đẹp để giữ bán k?người mua thì phải bỏ tiền ra góp để làm ra sản phẩm đấy. Vậy trong chuỗi mắt xích bất động sản này - vai trò của sàn - là gì? Ngoài vai trò thao túng làm giá thị trường?

 

[Kem2010]

Đất trong ngõ nếu vuông vắn xây chắc chắn thì dễ bán cụ à.bay nhanh là khác ý

đất trong ngõ nhưng phải là 4b vào được cơ chứ còn ngõ nhỏthifmoij người rủ nhau lên cc rồi cụ ạ.

 

[Hoanle.0310]

Ok chắc cụ làm môi giới.
Xin hỏi cụ là tại sao chủ đầu tư không bán được? Xin lỗi cụ chứ hàng ngàn nhà sản xuất hàng tiêu dùng các kiểu người ta còn có bộ phận phân phối được hàng triệu sản phẩm đến các đại lý và đến tận tay người tiêu dùng kia kìa.vài trăm ngàn căn hộ làm sao họ k bán được?tuyển thêm hẳn một đội làm sell ko phải khó.chi phí nuôi đội ấy ko tốn bằng % cho sàn.
Nhưng - vấn đề là - Nhà nước - bằng lý do abc gì đó - quy định là chủ đầu tư PHẢI bán qua sàn. Sàn buôn nc bọt, sell buôn nc bọt nhưng % cao.
Cụ làm sell à, có phải bỏ tiền ra đặt cọc hàng đẹp để giữ bán k?người mua thì phải bỏ tiền ra góp để làm ra sản phẩm đấy. Vậy trong chuỗi mắt xích bất động sản này - vai trò của sàn - là gì? Ngoài vai trò thao túng làm giá thị trường?

- Thứ nhất: Không phải chủ đầu tư nào cũng đủ lớn để thuê 1 đội riêng làm sale ( và nếu thuê thế này thì sale chỉ biết 1 CĐT khách hàng bị thiệt là cái chắc chắn)
- Thứ hai: Hiện tại đã bỏ quy định bắt buộc phải thông qua sàn mới được bán nên điều này không cần nói nữa
- Thứ ba: Ví dụ Vinhomes là 1 chủ đầu tư thuộc hàng lớn nhất VN thì tại sao có không có đơn vị bán hàng nào cả mà 100% là qua sàn giao dịch vì sao? Vì họ làm vậy thì sẽ không phải mất thêm 1 phần quản lý chi phí phát sinh... Mà Sàn lại nắm được toàn thị trường do phải nhận đinh xem dự án nào đang tốt và bắt buộc phải tham khảo toàn bộ các dự án trong khu vực, phân khúc, mức giá,... thì mới bán được hàng mà chi phí bỏ ra cho sàn lại quá thấp 2-5% cho sàn trung bình khoảng 3% là chính (cao hơn là cá biệt rất ít) quá thấp sơ với việc tự duy trì bộ phận bán hàng.
Thứ 4: Sàn bỏ tiền đặt cọc cho CĐT để bán hàng là chuyện rất bình thường nhé cụ. Để bán được 1 dự án tầm trung bỏ khoảng 5-10 tỉ ra đặt cọc cho CĐT là chuyện bình thường
Mà cái ở đây mình nói là sự coi thường sale của cụ. Mạn phép mong cụ thay đổi cái suy nghĩ đấy đi

 

[pandahn]

Quy luật thị trường là bất biến cụ nhé

Cụ thống kê và phân tích giúp em quy luật thị trường BĐS từ những năm mà chúng ta có thể gọi là có nền kinh tế thị trường để e mở mang đầu óc với

 

[YAMAKAWA]

Cụ thống kê và phân tích giúp em quy luật thị trường BĐS từ những năm mà chúng ta có thể gọi là có nền kinh tế thị trường để e mở mang đầu óc với

Cụ ơi cụ tự tìm hiểu đi ạ

 

[nhabaxe]

Đất trong ngõ ngách khó bán lắm, không thể lên được

Trong ngõ nếu là huyện e chắc khó bán chứ quận thì khó mua chứ không khó bán đâu cụ ạ.

 

[nhabaxe]

Các cụ nhớ là năm 2008 tỷ lệ lạm phát ở VN ở mức rất cao, vài chục %. Do sự phát triển nóng của TK CK những năm trước đó, một nguồn tiền lớn được đẩy vào nền KT và BĐS. BĐS được đẩy lên mức giá rất cao thời điểm đó. Và những năm tiếp theo như thế nào thì các cụ đã biết. TT sụt giảm sâu và đóng băng do sự can thiệp của NHNN. Hiện tại mặt bằng lãi suất và mức độ lạm phát vẫn đang ở mức 1 con số, chưa có lý do để sụt giảm toàn thị trường. Các dự án có vị trí và tiến độ tốt sẽ vẫn thu hút tiền vào đó. Còn các yếu tố có thể ảnh hưởng lớn như một cơn địa chấn về chính trị thì nằm ngoài khả năng suy đoán của e. Hết.

Cái dòng in đậm e công nhận cụ chuẩn, rất thực tế.

 

[Ngocanhqn]

Cái dòng in đậm e công nhận cụ chuẩn, rất thực tế.

Lãi suất 1 con số thì đúng.lạm phát 1 con số thì chưa chắc ạ

 

[nhabaxe]

Lãi suất 1 con số thì đúng.lạm phát 1 con số thì chưa chắc ạ

E nghĩ nó là tương đối đấy ạ.

 

[freethinker]

Yếu tố tích cực cho BĐS là kinh tế ổn định, phát triển, lãi suất và lạm phát ở mức dưới 1 con số. Yếu tố tiêu cực là vốn vay ngân hàng vào BĐS sẽ bị hạn chế và lãi suất tăng do thông tư 06 có hiệu lực từ 1/1/2017. Chính phủ xem xét đánh thuế với căn nhà thứ 2 . Một điểm nữa là ngân sách nhà nước hiện cực kỳ khó khăn có thể là yếu tố bất ổn với vĩ mô. Theo mình 2017-18 với BĐS là lành ít dữ nhiều tuy nhiên hy vọng sẽ ko giảm sâu hoặc đóng bằng như những năm trước.

Các cụ thử xem thông tin bán và cho thuế nếu khuyến mại nhiều, cho này cho kia tức là hàng đang ế thì mới phải khuyến mại. Là một nhà đầu tư liệu có nên bỏ 5-6 tỏi để thu về cỡ 1k usd/tháng cho thuê ko? Văn phòng mình nhiều người mang tiền gửi tiết kiệm và dùng tiền lãi đi thuê nhà thay vì mua nhà vì nếu tính ra lợi hơn rất nhiều .

 

[pandahn]

Cụ ơi cụ tự tìm hiểu đi ạ

Cạn lời với cụ roài.

 

[transporter3]

Em thích giá thuê tăng và giá mua giảm!

 

[Dream22015]

Yếu tố tích cực cho BĐS là kinh tế ổn định, phát triển, lãi suất và lạm phát ở mức dưới 1 con số. Yếu tố tiêu cực là vốn vay ngân hàng vào BĐS sẽ bị hạn chế và lãi suất tăng do thông tư 06 có hiệu lực từ 1/1/2016. Chính phủ xem xét đánh thuế với căn nhà thứ 2 . Một điểm nữa là ngân sách nhà nước hiện cực kỳ khó khăn có thể là yếu tố bất ổn với vĩ mô. Theo mình 2017-18 với BĐS là lành ít dữ nhiều tuy nhiên hy vọng sẽ ko giảm sâu hoặc đóng bằng như những năm trước.

Các cụ thử xem thông tin bán và cho thuế nếu khuyến mại nhiều, cho này cho kia tức là hàng đang ế thì mới phải khuyến mại. Là một nhà đầu tư liệu có nên bỏ 5-6 tỏi để thu về cỡ 1k usd/tháng cho thuê ko? Văn phòng mình nhiều người mang tiền gửi tiết kiệm và dùng tiền lãi đi thuê nhà thay vì mua nhà vì nếu tính ra lợi hơn rất nhiều .

Gửi tiết kiệm, dùng tiền lãi đi thuê nhà: trc mắt thì có lợi, nhưng tiền mất giá thì mình ko cover đc cụ ah. Lúc đó nhà lên giá gấp bao nhiêu lần mà tiền trong ngân hàng vẫn chỉ đc lãi xuất bèo bọt.

 

[freethinker]

Gửi tiết kiệm, dùng tiền lãi đi thuê nhà: trc mắt thì có lợi, nhưng tiền mất giá thì mình ko cover đc cụ ah. Lúc đó nhà lên giá gấp bao nhiêu lần mà tiền trong ngân hàng vẫn chỉ đc lãi xuất bèo bọt.

Với giá nhà và giá cho thuê như hiện nay ở HN gửi tiết kiệm/mua trái phiếu và thuê nhà sẽ kinh tế hơn so với mua nhà . Người gửi tiền hoàn toàn có thể rút ra mua nhà khi họ cảm thấy giá lên hoặc khi thấy mua nhà lợi hơn gửi tiết kiệm. Giả sử cụ có nhà cho thuê khi tiền thuê thấp hơn so với tiết kiệm và giá có xu hướng giảm hoặc ko tăng cụ sẽ làm gì? Bán hay cứ để đấy? Từ phân tích giữa giá mua, thuê, và tiết kiệm ta có thể dự đoán 1 phần xu thế BĐS. CĐT hoặc sales muốn đẩy giá lên để kiếm $ và thực tế giá đã được đẩy lên trong vài năm qua nhưng khi dòng tiền đầu cơ (tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn qua lướt sóng) bị giảm thì giá cả sẽ có xu hướng trở về giá thực hơn . Năm tới xu hướng nhà giá rẻ như Vincity v.v... sẽ chủ đạo và nó sẽ tạo áp lực giảm giá. Tất nhiên thị trường luôn có chỗ tăng giảm khác nhau phụ thuộc và nhiều yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, quy hoạch v.v...

 

[sopeace]

Với giá nhà và giá cho thuê như hiện nay ở HN gửi tiết kiệm/mua trái phiếu và thuê nhà sẽ kinh tế hơn so với mua nhà . Người gửi tiền hoàn toàn có thể rút ra mua nhà khi họ cảm thấy giá lên hoặc khi thấy mua nhà lợi hơn gửi tiết kiệm. Giả sử cụ có nhà cho thuê khi tiền thuê thấp hơn so với tiết kiệm và giá có xu hướng giảm hoặc ko tăng cụ sẽ làm gì? Bán hay cứ để đấy? Từ phân tích giữa giá mua, thuê, và tiết ekiệm ta có thể dự đoán 1 phần xu thế BĐS. CĐT hoặc sales muốn đẩy giá lên để kiếm $ và thực tế giá đã được đẩy lên trong vài năm qua nhưng khi dòng tiền đầu cơ (tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn qua lướt sóng) bị giảm thì giá cả sẽ có xu hướng trở về giá thực hơn . Năm tới xu hướng nhà giá rẻ như Vincity v.v... sẽ chủ đạo và nó sẽ tạo áp lực giảm giá. Tất nhiên thị trường luôn có chỗ tăng giảm khác nhau phụ thuộc và nhiều yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, quy hoạch v.v...

Em kính cụ. Cụ phân tích rất chuẩn. Có mỗi ý là gửi tiết kiệm hơn hẳn đầu tư bds mà các sale bds sao mãi không hiểu nhỉ mà cứ cố cãi cho bằng được.

 

[Ngocanhqn]

Em kính cụ. Cụ phân tích rất chuẩn. Có mỗi ý là gửi tiết kiệm hơn hẳn đầu tư bds mà các sale bds sao mãi không hiểu nhỉ mà cứ cố cãi cho bằng được.

Hiểu thì lấy đâu khách mà bán nữa cụ

 

[papai_no1]

BĐS năm nay sẽ giảm so với năm trước, và năm sau sẽ rẻ hơn năm nay, cứ thế năm sau giảm vài giá so với năm trước.
Em đang muốn mua nhà nên em đoán thế.

Em cũng đoán giống bác. Với cả VN đã khong còn được vay vốn ưu đãi quốc tế nữa nên có thể lãi suất NH sắp tăng cũng lên, các bác ôm bom cũng nhanh thôi. Hehe

 

[Ngocanhqn]

- Thứ nhất: Không phải chủ đầu tư nào cũng đủ lớn để thuê 1 đội riêng làm sale ( và nếu thuê thế này thì sale chỉ biết 1 CĐT khách hàng bị thiệt là cái chắc chắn)
- Thứ hai: Hiện tại đã bỏ quy định bắt buộc phải thông qua sàn mới được bán nên điều này không cần nói nữa
- Thứ ba: Ví dụ Vinhomes là 1 chủ đầu tư thuộc hàng lớn nhất VN thì tại sao có không có đơn vị bán hàng nào cả mà 100% là qua sàn giao dịch vì sao? Vì họ làm vậy thì sẽ không phải mất thêm 1 phần quản lý chi phí phát sinh... Mà Sàn lại nắm được toàn thị trường do phải nhận đinh xem dự án nào đang tốt và bắt buộc phải tham khảo toàn bộ các dự án trong khu vực, phân khúc, mức giá,... thì mới bán được hàng mà chi phí bỏ ra cho sàn lại quá thấp 2-5% cho sàn trung bình khoảng 3% là chính (cao hơn là cá biệt rất ít) quá thấp sơ với việc tự duy trì bộ phận bán hàng.
Thứ 4: Sàn bỏ tiền đặt cọc cho CĐT để bán hàng là chuyện rất bình thường nhé cụ. Để bán được 1 dự án tầm trung bỏ khoảng 5-10 tỉ ra đặt cọc cho CĐT là chuyện bình thường
Mà cái ở đây mình nói là sự coi thường sale của cụ. Mạn phép mong cụ thay đổi cái suy nghĩ đấy đi

em có câu trả lời cho cụ về sàn BĐS đây nhé:
http://cafef.vn/nguoi-khong-lo-nao-cung-co-diem-yeu-va-day-la-got-chan-asin-cua-novaland-20170111132314506.chn
em xin trích dẫn:
"Ngoài những dự án đã hoàn thành phía Bắc và phía Nam, phần lớn quỹ đất đang trong quá trình xây dựng của Novaland tập trung tại khu vực phía Tây Tp. Hồ Chí Minh. Ngoài ra Novaland còn sở hữu đất tại dự án Ecotourism tại Thành phố Cần Thơ và Đà Nẵng.

Tất nhiên, để liên tục thực hiện các vụ M&A chất lượng, Novaland luôn phải đảm bảo yếu tố quan trọng. Đó là dòng tiền. Để có dòng tiền ổn định, doanh nghiệp này thực hiện rất tốt việc pre-sale hay nói nôm na là "dự án mới chưa cần xây xong đã có người tới mua" thông qua một đội ngũ bán hàng đặc biệt.

Thay vì thuê các sàn bất động hay qua đại lý cấp 1, 2 để bán hàng, doanh nghiệp này tự tạo đội ngũ sale và tư vấn cho riêng mình. Lựa chọn này đẩy chi phí "nuôi quân" lên cao, nhưng bù lại chất lượng tư vấn dự án, chăm sóc khách hàng sẽ tốt hơn hẳn. Có lẽ các DN bất động sản cũng nên học theo cách làm của Novaland bởi thống kê cho thấy năm 2016, có 8.000 căn hộ Novaland được tiêu thụ, xếp thứ 2 thị trường bất động sản. Thêm vào đó, cách làm này gây dựng uy tín đáng kể cho chủ đầu tư, giúp các dự án kế tiếp, dù vẫn đang trong giai đoạn xây dựng tiếp tục tiêu thụ tốt."

 

[Payroll]

Kinh tế ổn định, lạm phát thấp thì dùng tiền để kinh doanh. Đổ vào BĐS làm gì

 

[Hoanle.0310]

em có câu trả lời cho cụ về sàn BĐS đây nhé:
http://cafef.vn/nguoi-khong-lo-nao-cung-co-diem-yeu-va-day-la-got-chan-asin-cua-novaland-20170111132314506.chn
em xin trích dẫn:
"Ngoài những dự án đã hoàn thành phía Bắc và phía Nam, phần lớn quỹ đất đang trong quá trình xây dựng của Novaland tập trung tại khu vực phía Tây Tp. Hồ Chí Minh. Ngoài ra Novaland còn sở hữu đất tại dự án Ecotourism tại Thành phố Cần Thơ và Đà Nẵng.

Tất nhiên, để liên tục thực hiện các vụ M&A chất lượng, Novaland luôn phải đảm bảo yếu tố quan trọng. Đó là dòng tiền. Để có dòng tiền ổn định, doanh nghiệp này thực hiện rất tốt việc pre-sale hay nói nôm na là "dự án mới chưa cần xây xong đã có người tới mua" thông qua một đội ngũ bán hàng đặc biệt.

Thay vì thuê các sàn bất động hay qua đại lý cấp 1, 2 để bán hàng, doanh nghiệp này tự tạo đội ngũ sale và tư vấn cho riêng mình. Lựa chọn này đẩy chi phí "nuôi quân" lên cao, nhưng bù lại chất lượng tư vấn dự án, chăm sóc khách hàng sẽ tốt hơn hẳn. Có lẽ các DN bất động sản cũng nên học theo cách làm của Novaland bởi thống kê cho thấy năm 2016, có 8.000 căn hộ Novaland được tiêu thụ, xếp thứ 2 thị trường bất động sản. Thêm vào đó, cách làm này gây dựng uy tín đáng kể cho chủ đầu tư, giúp các dự án kế tiếp, dù vẫn đang trong giai đoạn xây dựng tiếp tục tiêu thụ tốt."

cụ phải nhìn rộng vấn đề ra. Cụ thử nghĩ xem nếu tất cả CĐT đều tự bán hàng thì người mua chắc chắn sẽ rất rối trí không biết chọn dự án nào hết vì mỗi dự án lại 1 người khác nhau. Và Nova là cđt lớn họ có cả mảng riêng về sale và không chỉ bán hàng của CĐT Nova mà bán cả của CĐT khác nhé