[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[LAVIC]

1 vodka cho cụ thớt vì... Rảnh. Sao cụ có thể viết dài như vậy dc nhỉ?

Thank cụ đã khen

 

[LAVIC]

Các cụ cứ tập trung Bắc Từ Liêm vị trí thì bám theo phía từ đê sông hồng hắt về trục Tây Thăng Long. Các vùng như Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Cổ Nhuế, Đức Thắng, Liên Mạc, Tây Tựu ....
Mua đấy cầm càng dài càng ăn đậm.
Còn mua như nào đất gì tuỳ khẩu vị các cun

Khu đấy đồng ruộng bạt ngàn, ít dự án cụ nhỉ

 

[LAVIC]

Em tiếp tục với đúng tiêu đề của Thớt, dự đoán thị trường bất động sản, và giờ là 2 quý cuối năm 2024, tại HN và các tỉnh miền Bắc. Em nghĩ sẽ còn rất nhiều bất ngờ phía trước...
Trước khi đưa ra ý kiến cá nhân, em có mấy nội dung để các cụ nghiên cứu:
- Về lịch sử: Tình cờ là lần này lại khá giống những năm 2007-2008 khi bds đã sốt sau đó lại chững, và quay lại sốt cao vào 2009-2010 cũng do chính sách tiền tệ (tiền rẻ, lãi suất thấp) và 1 số thông tin vỹ mô: Hà Tây về HN, các luật đất đai mới. Năm 2009 mà ai bảo bds giảm thì nhiều người bảo "có vấn đề". Lưu ý thêm là đều vào các năm 4-9 của chu kỳ chính trị, cái này em cũng ko đi sâu hơn.

Cơn sốt đất 'càn quét' thủ đô 10 năm trước

Nhiều gia đình đổi đời nhưng cũng không ít người mất tương lai bởi những cơn sốt đất ập đến trước và sau khi Hà Tây về Hà Nội.

vnexpress.net

Điểm trùng hợp nữa, em trích dẫn 1 bài báo của trang cafeland.vn viết năm 2011:

Bất động sản năm 2010: Tác động từ chính sách - CafeLand.Vn

Có thể nói, tại Việt Nam, bất động sản là một trong những ngành có chính sách pháp luật hay thay đổi nhất. Và việc “nóng” hay “lạnh” của thị trường này phần lớn điều phụ thuộc vào những chính sách này. Qua đó, CafeLand sẽ điểm lại những Thông tư, Nghị định nổi bật trong năm 2010 có tác động...

cafeland.vn

Trong bài viết này, tác giả có nhấn mạnh mấy thông tư và nghị định mới có ảnh hưởng đến thị trường bds, và "Nghị định 69/2009 làm giá đầu vào dự án tăng lên do giá đền bù tăng cao đẩy giá Bất động sản tăng cao hơn" và dự đoán "Năm 2011: Chu kỳ “sốt” Bất động sản có thể xảy ra?", nhưng thực tế lại đi ngược lại, bds 2011-2014 quay đầu giảm giá ko phanh. Các cụ có liên tưởng gì đến hiện tại và luật đất đai mới ko?
Lịch sử là vậy, nhưng ko ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông. Sẽ có những biến động khác phía trước, khó có thể lường trước dc...
- Về hoạt động của các "cá mập chuyên đầu tư bds": Em mấy page trước có hỏi về việc tại sao Cen hay Đất Xanh, những ông trùm môi giới miền Bắc lại im lặng giữa lúc thị trường bds sôi động. Câu hỏi này mang tính phân loại xem các cụ trên OFF này thuộc lớp nhà đầu tư nào, đa phần các cụ đều cmt là do dự án mới ít nên Cen, Đất Xanh ko có việc. Thực ra có cái đúng, nhưng có cái ko đúng. Em cũng dc gặp anh Vũ Cengroup và cũng dc nghe kể về các thương vụ đầu tư bds, thu nhập chính của anh Vũ cũng từ đấy chứ ko phải từ hoạt động môi giới. Ví dụ như dự án Hinode, anh Vũ cũng vừa phân phối vừa là nhà đầu tư thứ cấp, nên cụ nào mua nhà Hinode năm 2021 đều thấy có 2 bảng hàng, của Cen và CĐT, vụ đấy anh Vũ kiếm dc rất nhiều, bằng anh ấy làm môi giới 10 năm. Đất Xanh thì cũng làm thổ cư, phân lô bán nền rất nhiều ở các tỉnh miền Bắc và các huyện phía Tây Hà Nội. Vậy hiểu đúng là hàng sơ cấp hay thứ cấp, cđt hay mua đi bán lại, Cen hay Đất Xanh đều có khả năng tự tạo ra nguồn hàng cho anh em sale bán, và qua đây cũng là 1 hình thức đầu tư sinh lời cao, 1 công đôi việc. Khả năng truyền thông tạo sóng, lực lượng nhân sự hùng hậu, kinh nghiệm đầu tư và quản lý dự án . . . họ nhận số 2 chắc chỉ có Vin dám nhận số 1. Thậm chí tháng 5/2024, chính anh Vũ còn khuyên mọi người ko vội mua chung cư thời điểm này và dự đoán giá chung cư sẽ ổn định lại... Mấy ngày gần đây thì đang có làn sóng các lãnh đạo cty bds từ nhiệm: đất xanh, vinaconex, hà đô, hải phát... Vậy việc họ ko tham gia vào cơn sốt đất lần này và đang vội vã rời đi vì lý do gì?
- Về chính sách và mục tiêu kinh tế: Điều này đang phụ thuộc lớn vào các biến động X trong thời gian tới. Liệu kinh tế sẽ mở cửa hay bị quản lý siết chặt hơn như Trung Quốc và Nga đang làm. Thông tư 02 đến hết 2024 có dừng ko hay tiếp tục dc gia hạn. Chính sách tiền rẻ, lãi suất thấp sẽ kéo dài đến bao giờ, khi mà hiệu quả với nền kinh tế là ko cao và đang tiềm ẩn lạm phát, phân hoá giàu nghèo cao hơn, điều mà ở các nước tư bản là bình thường, nhưng ở Việt Nam hay TQ thì ko như vậy.
Theo em thì em có lời khuyên, mang tính chất cá nhân cho các cụ, các cụ tham khảo và cân nhắc thực hiện. Các cụ có lỗ thì em cũng ko mất đồng nào, các cụ có lãi thì chắc cũng ko cho em tý chút gì đâu
- Với các cụ mua nhà để ở: Nên cân nhắc mua sớm, đặc biệt là với nhà chung cư. Tất nhiên nên lựa chọn sản phẩm đang có giá ổn định, ko có hiện tượng bị thổi giá vượt quá xa giá trị sử dụng. Việc xuất hiện các hội nhóm anti ko mua nhà, các cụ nên tham khảo thôi, ko nên tin hết. Việc giá nhà tăng thì do chính sách tiền rẻ và đầu cơ, các cụ cò vạc hay chủ nhà cũng fomo theo là chính. Nếu thấy giá nhà HN vẫn bất hợp lý, nên cân nhắc phương án mua ra xa, rồi chấp nhận đợi vài năm, bán đi và quay lại mua nhà HN, tất nhiên các cụ phải chọn các khu vực có tiềm năng tăng giá liên quan đến giao thông, cầu đường, khu công nghiệp, du lịch ... chứ về quê mua đất thuần nông nghiệp thì chắc phải đợi nhiều năm đấy.
- Với các cụ đầu cơ, đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thì nên cân nhắc giảm tỷ lệ vay về mức an toàn. Ko nên ham lãi suất rẻ và lợi nhuận trước mắt, rủi ro như vậy là rất lớn. Nghịch lý của bds bao năm vẫn là, khi tăng giá thì đua nhau mua, khi giảm giá thì rẻ cũng ko ai mua.
- Với các cụ đang có sẵn tiền hoặc có bds mà ko phải vay mượn gì. Em nghĩ cũng ko có nhiều áp lực trong việc phải mua hay ko mua, bán hay ko bán thời điểm này. Nhìn thị trường, ngon thì vào mà ko ngon thì đi ra. Cần tiền thì bán, ko cần thì để đấy.
Chúc các cụ thành công và có lựa chọn hợp lý cho mình nhé

 

[muabenem123]

Em tiếp tục với đúng tiêu đề của Thớt, dự đoán thị trường bất động sản, và giờ là 2 quý cuối năm 2024, tại HN và các tỉnh miền Bắc. Em nghĩ sẽ còn rất nhiều bất ngờ phía trước...
Trước khi đưa ra ý kiến cá nhân, em có mấy nội dung để các cụ nghiên cứu:
- Về lịch sử: Tình cờ là lần này lại khá giống những năm 2007-2008 khi bds đã sốt sau đó lại chững, và quay lại sốt cao vào 2009-2010 cũng do chính sách tiền tệ (tiền rẻ, lãi suất thấp) và 1 số thông tin vỹ mô: Hà Tây về HN, các luật đất đai mới. Năm 2009 mà ai bảo bds giảm thì nhiều người bảo "có vấn đề". Lưu ý thêm là đều vào các năm 4-9 của chu kỳ chính trị, cái này em cũng ko đi sâu hơn.

Cơn sốt đất 'càn quét' thủ đô 10 năm trước

Nhiều gia đình đổi đời nhưng cũng không ít người mất tương lai bởi những cơn sốt đất ập đến trước và sau khi Hà Tây về Hà Nội.

vnexpress.net

Điểm trùng hợp nữa, em trích dẫn 1 bài báo của trang cafeland.vn viết năm 2011:

Bất động sản năm 2010: Tác động từ chính sách - CafeLand.Vn

Có thể nói, tại Việt Nam, bất động sản là một trong những ngành có chính sách pháp luật hay thay đổi nhất. Và việc “nóng” hay “lạnh” của thị trường này phần lớn điều phụ thuộc vào những chính sách này. Qua đó, CafeLand sẽ điểm lại những Thông tư, Nghị định nổi bật trong năm 2010 có tác động...

cafeland.vn

Trong bài viết này, tác giả có nhấn mạnh mấy thông tư và nghị định mới có ảnh hưởng đến thị trường bds, và "Nghị định 69/2009 làm giá đầu vào dự án tăng lên do giá đền bù tăng cao đẩy giá Bất động sản tăng cao hơn" và dự đoán "Năm 2011: Chu kỳ “sốt” Bất động sản có thể xảy ra?", nhưng thực tế lại đi ngược lại, bds 2011-2014 quay đầu giảm giá ko phanh. Các cụ có liên tưởng gì đến hiện tại và luật đất đai mới ko?
Lịch sử là vậy, nhưng ko ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông. Sẽ có những biến động khác phía trước, khó có thể lường trước dc...
- Về hoạt động của các "cá mập chuyên đầu tư bds": Em mấy page trước có hỏi về việc tại sao Cen hay Đất Xanh, những ông trùm môi giới miền Bắc lại im lặng giữa lúc thị trường bds sôi động. Câu hỏi này mang tính phân loại xem các cụ trên OFF này thuộc lớp nhà đầu tư nào, đa phần các cụ đều cmt là do dự án mới ít nên Cen, Đất Xanh ko có việc. Thực ra có cái đúng, nhưng có cái ko đúng. Em cũng dc gặp anh Vũ Cengroup và cũng dc nghe kể về các thương vụ đầu tư bds, thu nhập chính của anh Vũ cũng từ đấy chứ ko phải từ hoạt động môi giới. Ví dụ như dự án Hinode, anh Vũ cũng vừa phân phối vừa là nhà đầu tư thứ cấp, nên cụ nào mua nhà Hinode năm 2021 đều thấy có 2 bảng hàng, của Cen và CĐT, vụ đấy anh Vũ kiếm dc rất nhiều, bằng anh ấy làm môi giới 10 năm. Đất Xanh thì cũng làm thổ cư, phân lô bán nền rất nhiều ở các tỉnh miền Bắc và các huyện phía Tây Hà Nội. Vậy hiểu đúng là hàng sơ cấp hay thứ cấp, cđt hay mua đi bán lại, Cen hay Đất Xanh đều có khả năng tự tạo ra nguồn hàng cho anh em sale bán, và qua đây cũng là 1 hình thức đầu tư sinh lời cao, 1 công đôi việc. Khả năng truyền thông tạo sóng, lực lượng nhân sự hùng hậu, kinh nghiệm đầu tư và quản lý dự án . . . họ nhận số 2 chắc chỉ có Vin dám nhận số 1. Thậm chí tháng 5/2024, chính anh Vũ còn khuyên mọi người ko vội mua chung cư thời điểm này và dự đoán giá chung cư sẽ ổn định lại... Vậy việc họ ko tham gia vào cơn sốt đất lần này vì lý do gì?
- Về chính sách và mục tiêu kinh tế: Điều này đang phụ thuộc lớn vào các biến động X trong thời gian tới. Liệu kinh tế sẽ mở cửa hay bị quản lý siết chặt hơn như Trung Quốc và Nga đang làm. Thông tư 02 đến hết 2024 có dừng ko hay tiếp tục dc gia hạn. Chính sách tiền rẻ, lãi suất thấp sẽ kéo dài đến bao giờ, khi mà hiệu quả với nền kinh tế là ko cao và đang tiềm ẩn lạm phát, phân hoá giàu nghèo cao hơn, điều mà ở các nước tư bản là bình thường, nhưng ở Việt Nam hay TQ thì ko như vậy.
Theo em thì em có lời khuyên, mang tính chất cá nhân cho các cụ, các cụ tham khảo và cân nhắc thực hiện. Các cụ có lỗ thì em cũng ko mất đồng nào, các cụ có lãi thì chắc cũng ko cho em tý chút gì đâu
- Với các cụ mua nhà để ở: Nên cân nhắc mua sớm, đặc biệt là với nhà chung cư. Tất nhiên nên lựa chọn sản phẩm đang có giá ổn định, ko có hiện tượng bị thổi giá vượt quá xa giá trị sử dụng. Việc xuất hiện các hội nhóm anti ko mua nhà, các cụ nên tham khảo thôi, ko nên tin hết. Việc giá nhà tăng thì do chính sách tiền rẻ và đầu cơ, các cụ cò vạc hay chủ nhà cũng fomo theo là chính. Nếu thấy giá nhà HN vẫn bất hợp lý, nên cân nhắc phương án mua ra xa, rồi chấp nhận đợi vài năm, bán đi và quay lại mua nhà HN, tất nhiên các cụ phải chọn các khu vực có tiềm năng tăng giá liên quan đến giao thông, cầu đường, khu công nghiệp, du lịch ... chứ về quê mua đất thuần nông nghiệp thì chắc phải đợi nhiều năm đấy.
- Với các cụ đầu cơ, đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thì nên cân nhắc giảm tỷ lệ vay về mức an toàn. Ko nên ham lãi suất rẻ và lợi nhuận trước mắt, rủi ro như vậy là rất lớn. Nghịch lý của bds bao năm vẫn là, khi tăng giá thì đua nhau mua, khi giảm giá thì rẻ cũng ko ai mua.
- Với các cụ đang có sẵn tiền hoặc có bds mà ko phải vay mượn gì. Em nghĩ cũng ko có nhiều áp lực trong việc phải mua hay ko mua, bán hay ko bán thời điểm này. Nhìn thị trường, ngon thì vào mà ko ngon thì đi ra. Cần tiền thì bán, ko cần thì để đấy.
Chúc các cụ thành công và có lựa chọn hợp lý cho mình nhé

Càng ngày e càng mông lung. Vì đếch biết ý cụ là ntn. Lúc thì mua lúc thì ko mua? Vào pic cụ vài lần nhưng chưa lần nào thấy quan điểm nhất quán và thẳng thắn xuyên suốt của cụ. E thật.
E cũng đang duy trì cái pic trong box bds này như cụ. Quan điểm e rõ ràng bn năm nay. Xanh là xanh mà đỏ là đỏ. Xanh vì sao và đỏ vì sao? Luận điểm xanh-đỏ là j, có những căn cứ j, những việc thực tế j dẫn chứng. E vẫn cập nhật hàng ngày để bảo vệ quan điểm xuyên suốt của m.
Cơ mà đọc cái pic của cụ e thấy giao lưu cũng xôm, mà e vào từ cái tiêu đề đến nội dung hay quan điểm của cụ nhiều khi đếch hiểu cụ có quan điểm ntn. Hay e già,đọc hiểu kém nhỉ?

 

[LAVIC]

Càng ngày e càng mông lung. Vì đếch biết ý cụ là ntn. Lúc thì mua lúc thì ko mua? Vào pic cụ vài lần nhưng chưa lần nào thấy quan điểm nhất quán và thẳng thắn xuyên suốt của cụ. E thật.
E cũng đang duy trì cái pic trong box bds này như cụ. Quan điểm e rõ ràng bn năm nay. Xanh là xanh mà đỏ là đỏ. Xanh vì sao và đỏ vì sao? Luận điểm xanh-đỏ là j, có những căn cứ j, những việc thực tế j dẫn chứng. E vẫn cập nhật hàng ngày để bảo vệ quan điểm xuyên suốt của m.
Cơ mà đọc cái pic của cụ e thấy giao lưu cũng xôm, mà e vào từ cái tiêu đề đến nội dung hay quan điểm của cụ nhiều khi đếch hiểu cụ có quan điểm ntn. Hay e già,đọc hiểu kém nhỉ?

Cụ đọc là tốt rồi, em cám ơn cụ.
Em sang thớt cụ còn ko có gì đọc, ngoài mấy tin cụ và đồng nghiệp hay chia sẻ, mà những tin đấy em sáng em đã đọc dc trong các hội nhóm bds rồi.

 

[dog.fearless]

Càng ngày e càng mông lung. Vì đếch biết ý cụ là ntn. Lúc thì mua lúc thì ko mua? Vào pic cụ vài lần nhưng chưa lần nào thấy quan điểm nhất quán và thẳng thắn xuyên suốt của cụ. E thật.
E cũng đang duy trì cái pic trong box bds này như cụ. Quan điểm e rõ ràng bn năm nay. Xanh là xanh mà đỏ là đỏ. Xanh vì sao và đỏ vì sao? Luận điểm xanh-đỏ là j, có những căn cứ j, những việc thực tế j dẫn chứng. E vẫn cập nhật hàng ngày để bảo vệ quan điểm xuyên suốt của m.
Cơ mà đọc cái pic của cụ e thấy giao lưu cũng xôm, mà e vào từ cái tiêu đề đến nội dung hay quan điểm của cụ nhiều khi đếch hiểu cụ có quan điểm ntn. Hay e già,đọc hiểu kém nhỉ?

Hơi rối cụ

 

[dog.fearless]

Cụ đọc là tốt rồi, em cám ơn cụ.
Em sang thớt cụ còn ko có gì đọc, ngoài mấy tin cụ và đồng nghiệp hay chia sẻ, mà những tin đấy em sáng em đã đọc dc trong các hội nhóm bds rồi.

Sân si thế cụ ))

 

[muabenem123]

Cụ đọc là tốt rồi, em cám ơn cụ.
Em sang thớt cụ còn ko có gì đọc, ngoài mấy tin cụ và đồng nghiệp hay chia sẻ, mà những tin đấy em sáng em đã đọc dc trong các hội nhóm bds rồi.

Kk. Ko có j để đọc ngoài tin chia sẻ. Đúng như vậy đấy cụ. Vì quan điểm và tư tưởng xác định ngay từ đầu r thì còn cái j đâu mà tranh luận nhiều hở cụ?.
Nhiều lúc cũng buồn thật. Nếu định hướng đầu tư cơ bản và đàng hoàng thì chỉ vất vả nhất thời gian ban đầu. Tính toán và lựa chọn cho đúng để mua. Khi mua rồi thì về cơ bản là mình chẳng có việc j làm nữa cụ ợ, mà làm việc lúc đó về sau là của THỜI GIAN. .
Đầu tư cơ bản và dài hạn thực sự nhiều lúc buồn.

 

[supercat]

Khu đấy đồng ruộng bạt ngàn, ít dự án cụ nhỉ

Có dự án to đùng khu công nghệ sinh học của Ireland cheo hơn 15 năm nay, chắc còn cheo lâu https://daidoanket.vn/du-an-khu-cong-nghe-cao-sinh-hoc-ha-noi-von-dau-tu-ty-do-nam-tren-giay-suot-15-nam-10271751.html

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/du-an-khu-cong-nghe-cao-tai-ha-noi-da-chinh-thuc-di-vao-khoi-cong-sau-15-nam-chi-nam-tren-giay-1797.html

 

[CRV-2015]

Càng ngày e càng mông lung. Vì đếch biết ý cụ là ntn. Lúc thì mua lúc thì ko mua? Vào pic cụ vài lần nhưng chưa lần nào thấy quan điểm nhất quán và thẳng thắn xuyên suốt của cụ. E thật.
E cũng đang duy trì cái pic trong box bds này như cụ. Quan điểm e rõ ràng bn năm nay. Xanh là xanh mà đỏ là đỏ. Xanh vì sao và đỏ vì sao? Luận điểm xanh-đỏ là j, có những căn cứ j, những việc thực tế j dẫn chứng. E vẫn cập nhật hàng ngày để bảo vệ quan điểm xuyên suốt của m.
Cơ mà đọc cái pic của cụ e thấy giao lưu cũng xôm, mà e vào từ cái tiêu đề đến nội dung hay quan điểm của cụ nhiều khi đếch hiểu cụ có quan điểm ntn. Hay e già,đọc hiểu kém nhỉ?

Ngày xưa có mợ moonlotus , ai còn nhớ ko ?

 

[muabenem123]

Ngày xưa có mợ moonlotus , ai còn nhớ ko ?

Mợ này e ko nhớ.

 

[Jiren198]

2015-2018 đất tỉnh du lịch lại sốt ầm ĩ, phú quốc vân đồn,q ninh sốt nóng,giá tăng ầm ầm,nhưng tuyệt nhiên đất hà nội lại ko tăng, cảm giác nghèo vãi nhái, 1 căn hạ long chắc đổi 3 cái liền kề gleximco thời 2015.....trước mắt giá chung cư sẽ điều chỉnh vì nguồn cung lớn, có thể nói rất nhiều.giá đất hà nội đã vượt tầm với tất cả mọi ng , rất khó có lãi trong giai đoạn này, dòng tiền buộc phải tìm nơi có giá rẻ hơn.......đó là những nơi đã chia đôi chia 3......hẹn ae chung cư 2030 sốt lại......hà nội phải đi theo khu nào có hạ tầng thay đổi, cdt lớn mới có ăn.ăn ko khéo đi nằm giường 5,7 năm như lần trước

 

[muabenem123]

2015-2018 đất tỉnh du lịch lại sốt ầm ĩ, phú quốc vân đồn,q ninh sốt nóng,giá tăng ầm ầm,nhưng tuyệt nhiên đất hà nội lại ko tăng, cảm giác nghèo vãi nhái, 1 căn hạ long chắc đổi 3 cái liền kề gleximco thời 2015.....trước mắt giá chung cư sẽ điều chỉnh vì nguồn cung lớn, có thể nói rất nhiều.giá đất hà nội đã vượt tầm với tất cả mọi ng , rất khó có lãi trong giai đoạn này, dòng tiền buộc phải tìm nơi có giá rẻ hơn.......đó là những nơi đã chia đôi chia 3......hẹn ae chung cư 2030 sốt lại......hà nội phải đi theo khu nào có hạ tầng thay đổi, cdt lớn mới có ăn.ăn ko khéo đi nằm giường 5,7 năm như lần trước

Nguồn cung chung cư ở đâu lớn hả cụ?

 

[xe đạp mini62]

2015-2018 đất tỉnh du lịch lại sốt ầm ĩ, phú quốc vân đồn,q ninh sốt nóng,giá tăng ầm ầm,nhưng tuyệt nhiên đất hà nội lại ko tăng, cảm giác nghèo vãi nhái, 1 căn hạ long chắc đổi 3 cái liền kề gleximco thời 2015.....trước mắt giá chung cư sẽ điều chỉnh vì nguồn cung lớn, có thể nói rất nhiều.giá đất hà nội đã vượt tầm với tất cả mọi ng , rất khó có lãi trong giai đoạn này, dòng tiền buộc phải tìm nơi có giá rẻ hơn.......đó là những nơi đã chia đôi chia 3......hẹn ae chung cư 2030 sốt lại......hà nội phải đi theo khu nào có hạ tầng thay đổi, cdt lớn mới có ăn.ăn ko khéo đi nằm giường 5,7 năm như lần trước

Có cung chung cư đâu mà kêu rất nhiều, ít phải 2 năm nữa các dự án mới ra dần được. BT, LK nội đô thì khỏi nói, ko có cung mới luôn. Nhà HN thanh khoản nhanh, hở ra là mất mà cụ lo nằm giường 5.7 năm e rằng hơi mơ mộng.
Về tình đất đai bao la, dân số đc bao nhiêu triệu ng? Người có thu nhập cao chiếm bao nhiêu % để lại x lần như vài năm trc? Ko có bộ đội HN về thì còn ngáp tiếp, khi nào đủ hấp dẫn thì tiền nó thấy trũng lại vào.
Cũng ko lâu nhưng nhanh thì cũng ko nhanh đc.

 

[Jiren198]

Nguồn cung chung cư ở đâu lớn hả cụ?

Cái thiếu cung là thiếu noxh cho ng thu nhập thấp, căn bản dự án hiện tại toàn cao cấp, ng mua để ở sẽ chờ thêm vì đã , sẽ có rất nhiêud dự án noxh trong 2 năm tới.giờ giá hà nội cũng toàn đội hà nội ôm vs nhau, chứ ng nào coa nhu cầu mua đc nữa đâu mà bán....cùng lắm chờ ae việt kiều về hốc lại cho.....còn thế hệ tiếp theo phải có thời gian tích lũy tiếp.cuối năm vin nó làm 1 lúc 2 dự án đông anh thig đội hà nội tha hồ ôm, sợ ko ôm nổi

 

[muabenem123]

Cái thiếu cung là thiếu noxh cho ng thu nhập thấp, căn bản dự án hiện tại toàn cao cấp, ng mua để ở sẽ chờ thêm vì đã , sẽ có rất nhiêud dự án noxh trong 2 năm tới.giờ giá hà nội cũng toàn đội hà nội ôm vs nhau, chứ ng nào coa nhu cầu mua đc nữa đâu mà bán....cùng lắm chờ ae việt kiều về hốc lại cho.....còn thế hệ tiếp theo phải có thời gian tích lũy tiếp.cuối năm vin nó làm 1 lúc 2 dự án đông anh thig đội hà nội tha hồ ôm, sợ ko ôm nổi

NOXH như kiểu NHS trung văn à cụ? . E ko nhầm trc cụ đầu tư Quảng Yên ở quảng ninh. Cụ xem NOXH ở quảng ninh giá bn? Cụ ngâm cứu kỹ luật đất đai mới nhé. Bảng giá đất thị trg thì 1/1/2026 mới triển. Còn lại áp dụng luô từ 1/8. Ông nào làm NOXH giá rẻ thì nghiên cứu xem từ 1/8 các ô phải đền bù hay chi phí làm dự án nó tăng thêm bao nhiêu rồi hẵng động thổ.

 

[toanphanduc]

Cụ mợ nào quan tâm BĐS Đông Anh ib em nhé.

 

[Trần Trụi]

Em tiếp tục với đúng tiêu đề của Thớt, dự đoán thị trường bất động sản, và giờ là 2 quý cuối năm 2024, tại HN và các tỉnh miền Bắc. Em nghĩ sẽ còn rất nhiều bất ngờ phía trước...
Trước khi đưa ra ý kiến cá nhân, em có mấy nội dung để các cụ nghiên cứu:
- Về lịch sử: Tình cờ là lần này lại khá giống những năm 2007-2008 khi bds đã sốt sau đó lại chững, và quay lại sốt cao vào 2009-2010 cũng do chính sách tiền tệ (tiền rẻ, lãi suất thấp) và 1 số thông tin vỹ mô: Hà Tây về HN, các luật đất đai mới. Năm 2009 mà ai bảo bds giảm thì nhiều người bảo "có vấn đề". Lưu ý thêm là đều vào các năm 4-9 của chu kỳ chính trị, cái này em cũng ko đi sâu hơn.

Cơn sốt đất 'càn quét' thủ đô 10 năm trước

Nhiều gia đình đổi đời nhưng cũng không ít người mất tương lai bởi những cơn sốt đất ập đến trước và sau khi Hà Tây về Hà Nội.

vnexpress.net

Điểm trùng hợp nữa, em trích dẫn 1 bài báo của trang cafeland.vn viết năm 2011:

Bất động sản năm 2010: Tác động từ chính sách - CafeLand.Vn

Có thể nói, tại Việt Nam, bất động sản là một trong những ngành có chính sách pháp luật hay thay đổi nhất. Và việc “nóng” hay “lạnh” của thị trường này phần lớn điều phụ thuộc vào những chính sách này. Qua đó, CafeLand sẽ điểm lại những Thông tư, Nghị định nổi bật trong năm 2010 có tác động...

cafeland.vn

Trong bài viết này, tác giả có nhấn mạnh mấy thông tư và nghị định mới có ảnh hưởng đến thị trường bds, và "Nghị định 69/2009 làm giá đầu vào dự án tăng lên do giá đền bù tăng cao đẩy giá Bất động sản tăng cao hơn" và dự đoán "Năm 2011: Chu kỳ “sốt” Bất động sản có thể xảy ra?", nhưng thực tế lại đi ngược lại, bds 2011-2014 quay đầu giảm giá ko phanh. Các cụ có liên tưởng gì đến hiện tại và luật đất đai mới ko?
Lịch sử là vậy, nhưng ko ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông. Sẽ có những biến động khác phía trước, khó có thể lường trước dc...
- Về hoạt động của các "cá mập chuyên đầu tư bds": Em mấy page trước có hỏi về việc tại sao Cen hay Đất Xanh, những ông trùm môi giới miền Bắc lại im lặng giữa lúc thị trường bds sôi động. Câu hỏi này mang tính phân loại xem các cụ trên OFF này thuộc lớp nhà đầu tư nào, đa phần các cụ đều cmt là do dự án mới ít nên Cen, Đất Xanh ko có việc. Thực ra có cái đúng, nhưng có cái ko đúng. Em cũng dc gặp anh Vũ Cengroup và cũng dc nghe kể về các thương vụ đầu tư bds, thu nhập chính của anh Vũ cũng từ đấy chứ ko phải từ hoạt động môi giới. Ví dụ như dự án Hinode, anh Vũ cũng vừa phân phối vừa là nhà đầu tư thứ cấp, nên cụ nào mua nhà Hinode năm 2021 đều thấy có 2 bảng hàng, của Cen và CĐT, vụ đấy anh Vũ kiếm dc rất nhiều, bằng anh ấy làm môi giới 10 năm. Đất Xanh thì cũng làm thổ cư, phân lô bán nền rất nhiều ở các tỉnh miền Bắc và các huyện phía Tây Hà Nội. Vậy hiểu đúng là hàng sơ cấp hay thứ cấp, cđt hay mua đi bán lại, Cen hay Đất Xanh đều có khả năng tự tạo ra nguồn hàng cho anh em sale bán, và qua đây cũng là 1 hình thức đầu tư sinh lời cao, 1 công đôi việc. Khả năng truyền thông tạo sóng, lực lượng nhân sự hùng hậu, kinh nghiệm đầu tư và quản lý dự án . . . họ nhận số 2 chắc chỉ có Vin dám nhận số 1. Thậm chí tháng 5/2024, chính anh Vũ còn khuyên mọi người ko vội mua chung cư thời điểm này và dự đoán giá chung cư sẽ ổn định lại... Vậy việc họ ko tham gia vào cơn sốt đất lần này vì lý do gì?
- Về chính sách và mục tiêu kinh tế: Điều này đang phụ thuộc lớn vào các biến động X trong thời gian tới. Liệu kinh tế sẽ mở cửa hay bị quản lý siết chặt hơn như Trung Quốc và Nga đang làm. Thông tư 02 đến hết 2024 có dừng ko hay tiếp tục dc gia hạn. Chính sách tiền rẻ, lãi suất thấp sẽ kéo dài đến bao giờ, khi mà hiệu quả với nền kinh tế là ko cao và đang tiềm ẩn lạm phát, phân hoá giàu nghèo cao hơn, điều mà ở các nước tư bản là bình thường, nhưng ở Việt Nam hay TQ thì ko như vậy.
Theo em thì em có lời khuyên, mang tính chất cá nhân cho các cụ, các cụ tham khảo và cân nhắc thực hiện. Các cụ có lỗ thì em cũng ko mất đồng nào, các cụ có lãi thì chắc cũng ko cho em tý chút gì đâu
- Với các cụ mua nhà để ở: Nên cân nhắc mua sớm, đặc biệt là với nhà chung cư. Tất nhiên nên lựa chọn sản phẩm đang có giá ổn định, ko có hiện tượng bị thổi giá vượt quá xa giá trị sử dụng. Việc xuất hiện các hội nhóm anti ko mua nhà, các cụ nên tham khảo thôi, ko nên tin hết. Việc giá nhà tăng thì do chính sách tiền rẻ và đầu cơ, các cụ cò vạc hay chủ nhà cũng fomo theo là chính. Nếu thấy giá nhà HN vẫn bất hợp lý, nên cân nhắc phương án mua ra xa, rồi chấp nhận đợi vài năm, bán đi và quay lại mua nhà HN, tất nhiên các cụ phải chọn các khu vực có tiềm năng tăng giá liên quan đến giao thông, cầu đường, khu công nghiệp, du lịch ... chứ về quê mua đất thuần nông nghiệp thì chắc phải đợi nhiều năm đấy.
- Với các cụ đầu cơ, đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thì nên cân nhắc giảm tỷ lệ vay về mức an toàn. Ko nên ham lãi suất rẻ và lợi nhuận trước mắt, rủi ro như vậy là rất lớn. Nghịch lý của bds bao năm vẫn là, khi tăng giá thì đua nhau mua, khi giảm giá thì rẻ cũng ko ai mua.
- Với các cụ đang có sẵn tiền hoặc có bds mà ko phải vay mượn gì. Em nghĩ cũng ko có nhiều áp lực trong việc phải mua hay ko mua, bán hay ko bán thời điểm này. Nhìn thị trường, ngon thì vào mà ko ngon thì đi ra. Cần tiền thì bán, ko cần thì để đấy.
Chúc các cụ thành công và có lựa chọn hợp lý cho mình nhé

Định vodka cho cụ nhưng mới rót nên không được mời thêm. Bài viết xúc tích, hợp lý (cùng quan điểm của mình), ace "newbie" có thể tham khảo được.

 

[LAVIC]

Có dự án to đùng khu công nghệ sinh học của Ireland cheo hơn 15 năm nay, chắc còn cheo lâu https://daidoanket.vn/du-an-khu-cong-nghe-cao-sinh-hoc-ha-noi-von-dau-tu-ty-do-nam-tren-giay-suot-15-nam-10271751.html

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/du-an-khu-cong-nghe-cao-tai-ha-noi-da-chinh-thuc-di-vao-khoi-cong-sau-15-nam-chi-nam-tren-giay-1797.html

Em nghĩ với quỹ đất bạt ngàn dọc theo trục Tây Thăng Long, lại giáp sông Hồng, tương lai sẽ phát triển mạnh phải ko cụ.

 

[LAVIC]

2015-2018 đất tỉnh du lịch lại sốt ầm ĩ, phú quốc vân đồn,q ninh sốt nóng,giá tăng ầm ầm,nhưng tuyệt nhiên đất hà nội lại ko tăng, cảm giác nghèo vãi nhái, 1 căn hạ long chắc đổi 3 cái liền kề gleximco thời 2015.....trước mắt giá chung cư sẽ điều chỉnh vì nguồn cung lớn, có thể nói rất nhiều.giá đất hà nội đã vượt tầm với tất cả mọi ng , rất khó có lãi trong giai đoạn này, dòng tiền buộc phải tìm nơi có giá rẻ hơn.......đó là những nơi đã chia đôi chia 3......hẹn ae chung cư 2030 sốt lại......hà nội phải đi theo khu nào có hạ tầng thay đổi, cdt lớn mới có ăn.ăn ko khéo đi nằm giường 5,7 năm như lần trước

Bds vẫn vậy mà cụ, cần có leader tạo sóng, giá càng tăng dân vàng fomo mua, giá càng giảm dân càng chờ.