[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[raul135]

Bất động sản bất ngờ sụt giảm, khách chùn tay thị trường đứt mạch đi lên

(VNF) - Thị trường bất động sản quý I đầu năm sôi động trở lại khi các doanh nghiệp lần lượt bung hàng, nhu cầu tìm mua tăng, lượng hồ sơ nhà đất đều tăng. Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc.

vietnamfinance.vn

Đến các siêu "cò" còn thừa nhận thị trường bds đi xuống thì biết thị trường đang khó khăn ntn.
Mấy chú "cò con" còn cố "bơm thổi" trên này thì ảo quá rồi.

Chuẩn bác, ra tết làm lần đầu còn tạo đc sóng vs fomo. Cứ tưởng hay làm hoài!

 

[Alex0301]

Bất động sản bất ngờ sụt giảm, khách chùn tay thị trường đứt mạch đi lên

(VNF) - Thị trường bất động sản quý I đầu năm sôi động trở lại khi các doanh nghiệp lần lượt bung hàng, nhu cầu tìm mua tăng, lượng hồ sơ nhà đất đều tăng. Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc.

vietnamfinance.vn

Đến các siêu "cò" còn thừa nhận thị trường bds đi xuống thì biết thị trường đang khó khăn ntn.
Mấy chú "cò con" còn cố "bơm thổi" trên này thì ảo quá rồi.

Thực ra điều này đã được dự báo trước. Giá đã tăng 10-30% so với trước Tết. Nên không thể tăng tiếp được (trừ khu vực phát triển đột biến về hạ tầng). Giá từ nay 3-6 tháng em nghĩ sẽ đi ngang, có thể giảm nhẹ với một số mảnh/căn nđt thực sự muốn bán. Còn đòi giá giảm nhiều em nghĩ rất khó, vì nhu cầu sở hữu bđs ở HN vẫn rất cao, đa số mua bằng tiền thịt. Bên cạnh đó lượng người lỡ sóng còn giữ tiền do chưa kịp mua cũng nhiều, chỉ cần giá giảm chút là khớp ngay. Lãi suất có thể tăng từ nay đến cuối năm, nhưng không thể tăng cao được do kinh tế vẫn khó khăn, chính phủ vẫn ưu tiên tăng tín dụng để kích thích kinh tế, nên lãi suất có tăng cũng chỉ đạt mức 6-7% (ls gửi). Về trung hạn 3-5 năm thì em đánh giá đầu tư bên kia sông Hồng vẫn ok. Thời gian tới HN sẽ tập trung làm các cây cầu và đường sắt đô thị, đầu tư bám theo hạ tầng thì có cơ hội có lợi nhuận cao hơn mặt bằng chung.

 

[Halinh07]

Em cũng chưa đi đc nhiều cụ ạ, em xuống Scenic City gì đó thấy nó yên ắng quá, nhà nhiều và giá hợp lý nhưng có vẻ ko dễ kiếm khách thuê nên em ko đi xem thêm. Khu Grand park thì giá mềm nhưng xa quá em ngại, sales chào em căn 3pn giá 5.2 cắt lỗ 500 so với giá gốc 5.7 ạ

Sienic valey nó yên tĩnh nhưng lại là khu mà dân Hàn ( thu nhập tốt ) thích ở vì cộng đồng họ ở đông. Khu trung tâm ăn uống của Hàn là quanh đường Bùi Bằng Đoàn cách đó vài trăm mét. Grand park thì không nên mua vì kết nối vào trung tâm rất khó do đường nhỏ và xa.

 

[dog.fearless]

Bất động sản bất ngờ sụt giảm, khách chùn tay thị trường đứt mạch đi lên

(VNF) - Thị trường bất động sản quý I đầu năm sôi động trở lại khi các doanh nghiệp lần lượt bung hàng, nhu cầu tìm mua tăng, lượng hồ sơ nhà đất đều tăng. Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc.

vietnamfinance.vn

Đến các siêu "cò" còn thừa nhận thị trường bds đi xuống thì biết thị trường đang khó khăn ntn.
Mấy chú "cò con" còn cố "bơm thổi" trên này thì ảo quá rồi.

Cụ cứ canh lúc nó chững thì nhận định kiểu chững rồi, khó khăn rồi thì nói làm gì, đầu năm cụ phân vân giữa năm vẫn phân vân thì thị trường thế nào cụ cứ kệ nó mà tin vào suy nghĩ của mình thôi

 

[Bia hơi kèm mồi]

Sienic valey nó yên tĩnh nhưng lại là khu mà dân Hàn ( thu nhập tốt ) thích ở vì cộng đồng họ ở đông. Khu trung tâm ăn uống của Hàn là quanh đường Bùi Bằng Đoàn cách đó vài trăm mét. Grand park thì không nên mua vì kết nối vào trung tâm rất khó do đường nhỏ và xa.

Vâng cụ, Sienic valey nó yên ắng thế mà Sales bẩu em là căn 3pn cho thuê được 1k-1k1 em hơi ngạc nhiên nghĩ bụng tự hỏi có chém quá không, Grand park chắc đợi vd3 và kết nối với BD, ĐN thì tiên hơn xíu thôi phỏng cụ

 

[muabenem123]

Bất động sản bất ngờ sụt giảm, khách chùn tay thị trường đứt mạch đi lên

(VNF) - Thị trường bất động sản quý I đầu năm sôi động trở lại khi các doanh nghiệp lần lượt bung hàng, nhu cầu tìm mua tăng, lượng hồ sơ nhà đất đều tăng. Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc.

vietnamfinance.vn

Đến các siêu "cò" còn thừa nhận thị trường bds đi xuống thì biết thị trường đang khó khăn ntn.
Mấy chú "cò con" còn cố "bơm thổi" trên này thì ảo quá rồi.

Vậy là cụ chủ lại chờ sang 2025 rồi.

 

[Maruko_2609]

Em nghĩ tăng hay giảm còn phụ thuộc túi tiền người dân. Cái giai đoạn nhà nhà người người đều rủng rỉnh nó qua r, làm ăn ngày càng khó kinh tế ảm đạm tiền đâu ra mà mua đất mua nhà các cụ nhỉ

 

[Khongdanhvong]

Lạm phát có 3-4% mà các cụ cứ bảo bđs lên do lạm phát. Giá vàng càng không ảnh hưởng đến đất, sao cứ bấu víu mãi vào đó nhỉ.

Lạm phát Việt Nam năm 2023 - 2024 và một số khuyến nghị

Kinh tế Việt Nam năm 2023 và các tháng đầu năm 2024 diễn ra trong bối cảnh kinh tế thế giới tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức, đã tác động tiêu cực tới quá trình phục hồi, phát triển kinh tế và ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát.

tapchinganhang.gov.vn

 

[Đèn pin xách tay]

Thực ra điều này đã được dự báo trước. Giá đã tăng 10-30% so với trước Tết. Nên không thể tăng tiếp được (trừ khu vực phát triển đột biến về hạ tầng). Giá từ nay 3-6 tháng em nghĩ sẽ đi ngang, có thể giảm nhẹ với một số mảnh/căn nđt thực sự muốn bán. Còn đòi giá giảm nhiều em nghĩ rất khó, vì nhu cầu sở hữu bđs ở HN vẫn rất cao, đa số mua bằng tiền thịt. Bên cạnh đó lượng người lỡ sóng còn giữ tiền do chưa kịp mua cũng nhiều, chỉ cần giá giảm chút là khớp ngay. Lãi suất có thể tăng từ nay đến cuối năm, nhưng không thể tăng cao được do kinh tế vẫn khó khăn, chính phủ vẫn ưu tiên tăng tín dụng để kích thích kinh tế, nên lãi suất có tăng cũng chỉ đạt mức 6-7% (ls gửi). Về trung hạn 3-5 năm thì em đánh giá đầu tư bên kia sông Hồng vẫn ok. Thời gian tới HN sẽ tập trung làm các cây cầu và đường sắt đô thị, đầu tư bám theo hạ tầng thì có cơ hội có lợi nhuận cao hơn mặt bằng chung.

Hà Nội vừa rồi sốt chung cư vì mọi người tin là nhu cầu thực nội đô luôn tăng, nhưng nhu cầu là việc hoàn toàn khác với khả năng chi trả. Đắt quá thì thuê nhà, thuê chung cư mini, em e là kể cả bđs dòng tiền gồm nhà mặt phố, chung cư và nhà ở kết hợp căn hộ dịch vụ xây dưới 6 tầng tới đây sẽ bão hoà nên giảm giá.
Nhận định em đúng thì em có thêm tấc đất thủ đô, nhận định sai thì em vào những vùng vẫn dò đáy như SG, QN, ĐN…

 

[Maruko_2609]

Hà Nội vừa rồi sốt chung cư vì mọi người tin là nhu cầu thực nội đô luôn tăng, nhưng nhu cầu là việc hoàn toàn khác với khả năng chi trả. Đắt quá thì thuê nhà, thuê chung cư mini, em e là kể cả bđs dòng tiền gồm nhà mặt phố, chung cư và nhà ở kết hợp căn hộ dịch vụ xây dưới 6 tầng tới đây sẽ bão hoà nên giảm giá.
Nhận định em đúng thì em có thêm tấc đất thủ đô, nhận định sai thì em vào những vùng vẫn dò đáy như SG, QN, ĐN…

Báo chí cứ bảo là do nhu cầu tăng nhưng năm nào chả có sv ra trường, năm nào chả có người ở lại HN mà giá nhà có tăng như năm ngoái đâu mà giá thuê lại vẫn thế ko tăng cơ, nếu mà nhu cầu nhiều thế phải tranh nhau thuê r ấy chứ, nên em vẫn chỉ nghĩ là sóng do 1 bộ phận tại ra thôi

 

[Đèn pin xách tay]

Báo chí cứ bảo là do nhu cầu tăng nhưng năm nào chả có sv ra trường, năm nào chả có người ở lại HN mà giá nhà có tăng như năm ngoái đâu mà giá thuê lại vẫn thế ko tăng cơ, nếu mà nhu cầu nhiều thế phải tranh nhau thuê r ấy chứ, nên em vẫn chỉ nghĩ là sóng do 1 bộ phận tại ra thôi

2 năm covid nén một số nhu cầu, mọi người về quê chưa lên, nhu cầu lên thủ đô đi học nghề học nâng cao tới năm 2023 dịch ổn định mới bung ra.
Cháy ccmn ở Thanh Xuân làm một số gia đình vốn chỉ định cho con trọ học cũng phải cố thu vén mua cc.
Thiên thời kèm địa lợi lãi suất về đáy lịch sử nên tay to mới thổi đc.

 

[ruou_nep_40]

Lãi suất cho vay ở Shinhan bảo sắp lên 7,5% rồi phải không các cụ

 

[Maruko_2609]

Lãi suất cho vay ở Shinhan bảo sắp lên 7,5% rồi phải không các cụ

có cụ bảo lên từ 18/5 r cụ ạ, dự sắp tới còn lên nữa

 

[tung1311 .]

Lãi suất cho vay ở Shinhan bảo sắp lên 7,5% rồi phải không các cụ

có cụ bảo lên từ 18/5 r cụ ạ, dự sắp tới còn lên nữa

Chính xác là đã lên 7 từ 18/5. Sắp lên 7.5 (trong tháng 5). Em vừa giải ngân đầu tháng 6 luôn.
Nó tăng nhanh vậy chứng tỏ rất nhiều người hồ sơ tốt, đổ xô vào Shinhan nên nó cạn nhanh.
Hiện tại có BIDV vẫn đang 6.2 cho 2 năm, các cụ tranh thủ nếu cần.

Như em đã phán từ vài tháng rồi là LS huy động 12 tháng sẽ cân bằng ở 6-6.5% nên cho vay phải trên ngưỡng này tầm 1.5% cho 2-3 năm cố định.

 

[eterniti]

mấy ông bank ngoại chỉ có tí vốn câu khách thôi, muốn ổn định các cụ cứ big4 mà vay

 

[longbive]

mấy ông bank ngoại chỉ có tí vốn câu khách thôi, muốn ổn định các cụ cứ big4 mà vay

em thấy nhiều người bảo vay big4 khó,phải vậy không cụ.

 

[quocanhnguyen201]

Em nghĩ tăng hay giảm còn phụ thuộc túi tiền người dân. Cái giai đoạn nhà nhà người người đều rủng rỉnh nó qua r, làm ăn ngày càng khó kinh tế ảm đạm tiền đâu ra mà mua đất mua nhà các cụ nhỉ

Tiền vẫn chỉ lưu thông từ người này sang người khác chứ nó có mất đi đâu, kiếm ít đi chứ tiền tích lũy vẫn nằm đấy cụ không thấy tiền trong bank cao kỷ lục à. Kinh tế càng khó khăn thì các sản phẩm đầu cơ, tích sản lại càng dễ bị đẩy giá thôi vì lúc đấy tiền đổ vào SXKD không ăn thua bắt buộc phải tìm tài sản trú ẩn

 

[ruou_nep_40]

Chính xác là đã lên 7 từ 18/5. Sắp lên 7.5 (trong tháng 5). Em vừa giải ngân đầu tháng 6 luôn.
Nó tăng nhanh vậy chứng tỏ rất nhiều người hồ sơ tốt, đổ xô vào Shinhan nên nó cạn nhanh.
Hiện tại có BIDV vẫn đang 6.2 cho 2 năm, các cụ tranh thủ nếu cần.

Như em đã phán từ vài tháng rồi là LS huy động 12 tháng sẽ cân bằng ở 6-6.5% nên cho vay phải trên ngưỡng này tầm 1.5% cho 2-3 năm cố định.

mấy ông bank ngoại chỉ có tí vốn câu khách thôi, muốn ổn định các cụ cứ big4 mà vay

Mấy bank Big4 liệu hết 2-3 năm hưởng lãi cố định thì lãi suất thả nổi nó như thế nào, có cao ngang với lãi vay tiêu dùng không, đôi khi lãi suất cho vay lúc đầu thấp để hút khách nhưng sau đó thả nổi thì ối dồi ôi luôn không vậy cụ ?

 

[Đèn pin xách tay]

Mấy bank Big4 liệu hết 2-3 năm hưởng lãi cố định thì lãi suất thả nổi nó như thế nào, có cao ngang với lãi vay tiêu dùng không, đôi khi lãi suất cho vay lúc đầu thấp để hút khách nhưng sau đó thả nổi thì ối dồi ôi luôn không vậy cụ ?

Cụ cân đối với mức % phạt trả trước hạn, như em cộng cả lãi & phạt tầm 7-7,5% là em triển

 

[eterniti]

Mấy bank Big4 liệu hết 2-3 năm hưởng lãi cố định thì lãi suất thả nổi nó như thế nào, có cao ngang với lãi vay tiêu dùng không, đôi khi lãi suất cho vay lúc đầu thấp để hút khách nhưng sau đó thả nổi thì ối dồi ôi luôn không vậy cụ ?

nó theo ls huy động 12 tháng cộng biên thôi, cơ bản là ls của nó thấp hơn bank tư nhân, trừ khi bank tư nhân có gói ưu đãi, tầm 2-3k tỷ gì đó, hết thì ls lại cao.