[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[tung1311 .]

Chắc cụ ý vừa lên tàu OCP2-3 rồi

Ai rồi cũng phải mua Ocean Park thôi, em thì chọn cái Vaquarius ngay gần đó cho ít hàng hơn.

 

[Gừng]

Quan điểm của em là nếu đầu cơ thì giờ nên xác định đánh nhanh rút nhanh còn mua để ở thì không nên đợi khi ls còn đang thấp

1 trí

 

[Gừng]

Ai rồi cũng phải mua Ocean Park thôi, em thì chọn cái Vaquarius ngay gần đó cho ít hàng hơn.

vaquarius là liền kề đúng ko cụ? giá cụ mua là nhiêu ạ

 

[tung1311 .]

vaquarius là liền kề đúng ko cụ? giá cụ mua là nhiêu ạ

Nó có đủ cả cụ biệt thự, liền kề tùm lum. Giá tầm 100 đến 150T/m2 đa dạng, cũng xây sẵn, ko biết lên hình đẹp ko.
Tiền vào 15% thôi còn mình cầm tiền làm việc, sau 2 năm quay lại trả

 

[nguyenvancuong88]

diễn đàn otofun này sắp tới phải mở thêm box đầu tư vàng đi, những ai nghe e từ tháng 2 tháng 3 mà mua vàng thì giờ lãi hơn đất nhiều ( mua 50 cây vàng giờ lãi đc gần 1 tỉ )

 

[LongNguyễn8x]

Em đồng ý với cụ hầu hết trừ OCP2-3 vì vừa chị gái em vừa mua ở đây cách đây hơn tuần. OCP2-3 vẫn khó nuốt lắm. Chị em mua xong giờ mất ngủ

Chủ yếu anh V bỏ tiền thuê qcao tiktok các kiểu rầm rộ nhưng ko ăn thua

Chính xác. E hầu hết ủng hộ cụ chủ về các luận điểm. Trừ OCP 23. Việc nó lên tic toc chẳng có gì đảm bảo, chỉ là quảng cáo thôi. Thuê thì cả mớ.

 

[Hoàng Long Biên]

vaquarius là liền kề đúng ko cụ? giá cụ mua là nhiêu ạ

nó là 1 khu 5.8ha cụ ạ. 200 căn liền kề biệt thự và 1 toà chung cư 15 tầng. ngay sát cạnh khu mimosa ecopark, các bùng binh trung tâm văn giang 1 km cụ ạ. giá vần ngang ngửa eco thì mua eco vẫn hơn. văn giang nó còn 1 khu 200ha của thằng xuân cầu nữa cơ. mua văn giang xác định ở thôi chứ với mức giá 100-150 củ/m2 thì khó tăng mạnh trong 5-10 năm tới lắm, trừ khi có 1 lý do rất lớn như sát nhập về thủ đô. còn hạ tầng văn giang thì rõ ràng quá rồi ai cũng biết là nó có 2 cái vành đai 3.5 và vành đai 4 đi qua là sáng nhất.

 

[tung1311 .]

nó là 1 khu 5.8ha cụ ạ. 200 căn liền kề biệt thự và 1 toà chung cư 15 tầng. ngay sát cạnh khu mimosa ecopark, các bùng binh trung tâm văn giang 1 km cụ ạ. giá vần ngang ngửa eco thì mua eco vẫn hơn. văn giang nó còn 1 khu 200ha của thằng xuân cầu nữa cơ. mua văn giang xác định ở thôi chứ với mức giá 100-150 củ/m2 thì khó tăng mạnh trong 5-10 năm tới lắm, trừ khi có 1 lý do rất lớn như sát nhập về thủ đô. còn hạ tầng văn giang thì rõ ràng quá rồi ai cũng biết là nó có 2 cái vành đai 3.5 và vành đai 4 đi qua là sáng nhất.

Phạm vi giá 100-150. 150 chắc mấy loại rất đặc biệt kiểu góc siêu đẹp gì đó. Còn phổ biến 110-130. Cụ tìm giúp em mấy khu mở ở Ecopark giá 110-130T/m2 với, em cần gấp nhé.

 

[Hoàng Long Biên]

Phạm vi giá 100-150. 150 chắc mấy loại rất đặc biệt kiểu góc siêu đẹp gì đó. Còn phổ biến 110-130. Cụ tìm giúp em mấy khu mở ở Ecopark giá 110-130T/m2 với, em cần gấp nhé.

e ko phải sale cụ ạ. em đầu tư bđs mạn bên này thui vì e dân gốc bên này ạ. dân lâm du, bồ đề, long biên. bác thắc mắc gì e biết e trả lời hết chứ em không phải sale bán nhà. mạn ecopark đất dân mà vị trí đẹp trung tâm huyện cũng phải 150-170 đó không rẻ đâu. trong eco thì đắt nhất là khu biệt thự đảo tầm 180-200. còn đâu trung bình giá các phân khu từ 110-150 đó bác. bác mua khu mimosa thì làm hàng xóm danh hài xuân bắc luôn.kk

 

[tung1311 .]

e ko phải sale cụ ạ. em đầu tư bđs mạn bên này thui vì e dân gốc bên này ạ. dân lâm du, bồ đề, long biên. bác thắc mắc gì e biết e trả lời hết chứ em không phải sale bán nhà. mạn ecopark đất dân mà vị trí đẹp trung tâm huyện cũng phải 150-170 đó không rẻ đâu. trong eco thì đắt nhất là khu biệt thự đảo tầm 180-200. còn đâu trung bình giá các phân khu từ 110-150 đó bác. bác mua khu mimosa thì làm hàng xóm danh hài xuân bắc luôn.kk

120T có 1 phân khu 1C trong ecopark, khu đó xấu, bẩn, mùi hôi, nằm bên rìa ko tính. Nên Vaquarius nó bán tốt cũng có lí do.
Dù sao xuống tiền trong thời điểm này là khó, rủi ro trong khả năng quản trị đc thôi còn ko ai nói mạnh đc.
Em dự đoán FED sẽ vẫn giảm LS chậm rãi từ tháng 6. VN sẽ tăng lãi suất tầm lúc đó. LS ổn định sẽ nhích lên vùng huy động 5.5-6 và cho vay 8-8.5.
Nên các cụ cứ cân đối tài kế hoạch và định giá đúng cho sp đầu tư.

 

[taiadau]

e ko phải sale cụ ạ. em đầu tư bđs mạn bên này thui vì e dân gốc bên này ạ. dân lâm du, bồ đề, long biên. bác thắc mắc gì e biết e trả lời hết chứ em không phải sale bán nhà. mạn ecopark đất dân mà vị trí đẹp trung tâm huyện cũng phải 150-170 đó không rẻ đâu. trong eco thì đắt nhất là khu biệt thự đảo tầm 180-200. còn đâu trung bình giá các phân khu từ 110-150 đó bác. bác mua khu mimosa thì làm hàng xóm danh hài xuân bắc luôn.kk

Cụ cho em hỏi bên Long Biên tầm 8 tỷ đổ lại có mua được nhà phân lô hoặc 6 tỷ đất mặt đường ô tô tránh, mà còn tiềm năng tăng giá không (diện tích >=50m2). Thanks cụ

 

[Proplay]

Cụ cho em hỏi bên Long Biên tầm 8 tỷ đổ lại có mua được nhà phân lô hoặc 6 tỷ đất mặt đường ô tô tránh, mà còn tiềm năng tăng giá không (diện tích >=50m2). Thanks cụ

Có, khuôn tiền của cụ mua đc mảnh đẹp tầm 65m2 -70m2 ở khu đấu giá Cự khối Long biên, đường 13m.

 

[Jiren198]

Em tổng hợp lại tình hình thị trường bds đến ngày 11/4/2024 để các cụ tiện theo dõi và đưa ra quyết định của mình:
- Thị trường chung cư tại HN đang có dấu hiệu chững lại do giá lên cao. Người bán hiện nay rất ít vì đơn giản bán cũng ko mua dc chỗ khác. Người mua thì ai đủ khả năng đã mua, ai chưa đủ khả năng thì ngại vay hoặc ko đủ tài chính mua. Ngoài ra, do điều chỉnh 1 số quy hoạch, giấy phép và ko huy động dc vốn, nhận định thị trường còn nhiều rủi ro...nên 1 số CĐT lại dừng triển khai dự án mới. Các cụ lưu ý thông tin từ 1/7 "hạn chế" cho vay ts hình thành trong tương lai.
- Thị trường nhà đất thổ cư HN thì giá đang tăng chóng mặt, cũng giống như em nhận định trước kia. Giá chung cư hoặc giá nhà trong đô thị cao thì người mua sử dụng có thể quay về mua nhà thổ cư trong ngõ, hoặc phân lô đường ô tô vào dc. Hạ tầng thì ko thông thoáng bằng kđt nhưng lại gần trung tâm. Lúc đó nhiều cụ cũng vào chê bai nhà thổ cư các kiểu.
- Thị trường nhà liền kề biệt thự HN cũng đang có dấu hiệu chững lại do giá lên quá cao. Thực tế đợt sốt vừa rồi thì phân khúc khoảng 10 tỷ biến động mạnh, nhưng phân khúc từ 20-30 tỷ trở lên biến động ko mạnh, trừ những vị trí có dòng tiền. Phản ánh thực tế dòng tiền đổ vào lk bt là do bán chung cư thêm tiền lên lk bt và nhiều người đang có sẵn tiền tiết kiệm bỏ ra mua. Người vay hoặc vay nhiều mua lk bt hiện nay là không nhiều. 1 bạn môi giới phía Tây HN nói với em, hiện môi giới khu vực đó cũng ko kiếm dc mấy do giao dịch bds đều do các nhà đầu cơ mua bán với nhau hoặc bán trực tiếp cho khách hoặc là môi giới/sàn bds đầu tư rồi bán cho khách. Chủ nhà thật giờ cũng ít người bán.
- Thị trường bds vùng ven Hà Nội thì đang "sốt nóng từng ngày". Cơn sốt nóng nhất tại khu vực OCP 2&3, sau đó lan rộng sang Mê Linh, Đông Anh, Hoà Lạc...Tuần trước em vừa đi ăn tân gia nhà anh bạn ở OCP2, anh này bán nhà chung cư ở Royal thêm tiền sang đây. Điểm tương đồng của các chủ nhà OCP hay Vinhome nói chung là đều rất tự hào về ngôi nhà của mình và hàng xóm có 1 vài người rất nổi tiếng về ở cùng. Em cũng để ý thấy rất nhiều bạn trẻ có lượng follow lớn trên fb, tiktok...đều lên bài có nhà mới ở OCP 2&3... Thực tế sang thì cảnh quan rất đẹp, tiện ích bạt ngàn, và thấy rất đông người chứ ko vắng lặng như mọi người nghĩ. CĐT hiện nay cũng vẫn ra các chính sách rất ngon như tặng xe, ân hạn gốc lãi, hỗ trợ thêm tiền khi hoàn thiện, miễn tiền thuê...Đúng là nếu giá nhà nội đô lên cao, vượt ngoài giá trị thực tế sử dụng hoặc tài chính của người mua, thì về OCP2&3 cũng là lựa chọn "tốt". Khu này mà có tàu điện hay thêm 1 số tuyến giao thông vào thẳng trung tâm thì lúc đấy chắc lại "khó mua".
- Thị trường bds các tỉnh phía Bắc (Nam em sẽ ko đề cập vì thông tin em chỉ biết qua báo chí) cũng đang ấm dần lên. Rất nhiều người có tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi đã quyết định xuống tiền mua. Dân HN (có thể tài chính ko nhiều) cũng đổ về mua rất nhiều. Các tỉnh đang ấm dần lên là Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Phòng...
- Về người mua, tâm lý FOMO đang bao trùm lên đa số. Có mấy kiểu Fomo chính là : Sợ tiền mất giá, ko có nguồn cung...mua ngay ko sẽ ko mua dc. Sợ bỏ lỡ cơ hội, mua ngay vì nghĩ đây là chân sóng, giá còn lên nhiều. Sợ bị bỏ lại, thấy nhiều người mua, mình không mua thì lại tụt hậu...Nên về cơ bản, đa số ai có sẵn tiền trong giai đoạn này chắc khó tránh khỏi việc xuống tiền mua bds ở đâu đó theo khả năng của mình. Nhưng có 1 điểm chung, hiện nay người mua đa phần dùng tiền của mình sẵn có, ko vay hoặc vay rất ít vì họ cũng nhận thấy tiềm ẩn nhiều rủi ro như tính chu kỳ của bds, giá cao, kinh tế khó khăn, thu nhâp giảm sút...
- Về ngân hàng: Tín dụng đã có khởi sắc nhưng mới về lại dc "mặt đất". Hiện nay cái khó của ngân hàng vẫn là ngưởi đủ điều kiện vay thì họ lại ko muốn vay. Người ko đủ điều kiện vay thì cho vay sợ lại nợ xấu, ko thu hồi dc. Ý kiến này em trích từ 1 bài báo nói về cuộc họp của các ngân hàng vừa rồi. Việc duy trì lãi suất thấp thời gian dài cũng tạo áp lực lên tỷ giá, việc tăng lãi suất và thu thêm tiền về là sớm hay muộn, bấp chấp có cho vay dc hay ko. Qua đây cho thấy việc tiền "mất giá" hay không cần nhìn nhận thực tế, ko nên chỉ so sánh với các kênh bị "bơm, thổi" có mục đích. Ngoài ra, vấn đề "nợ xấu" của bank vẫn còn đó và đang có xu hướng phình to hơn, dù vừa rồi nhiều cụ cũng giúp các cụ khác "thoát hàng thành công" nhưng ko thấm vào đâu hoặc bản chất nhiều cụ ko muốn thoát nợ, ván bài đang lên thì ko ai dừng. Thông tư 02 liệu có phải là "cứu tinh" mãi dc ko, hay chỉ là tắt cảm biến nhiệt độ của 1 chiếc xe đang quá nóng.
- Về H20: Mục tiêu lớn nhất vẫn là đẩy mạnh kinh tế bất kể dùng phương pháp nào. Lãi suất thấp là phương án chủ đạo. Cùng 1 loạt các dự án đầu tư công dc các báo đài đăng rầm rộ...Tuy nhiên, thực tế hiệu quả đem lai chưa cao. Sắp tới có thể có thêm nhiều chính sách gây "sốc" hơn. Đảm bảo chắc chắn năm 2024 chỉ số kinh tế phải "đẹp"...
- Về dự đoán của em về bds thời gian tiếp theo: Vẫn rất phức tạp, do có sự can thiệp của nhiều yếu tố chính trị và nhiều "anh tay to", có thể sẽ ổn định lại vào năm sau. Em vẫn quan điểm theo tính chu kỳ và 1 số chỉ báo cần quan tâm "giá vàng tăng cao", " tỷ giá tăng cao"...Trong lịch sử chu kỳ thì đây là các chỉ báo đánh dấu sắp có sự thay đổi lớn. Ai yêu lịch sử thì đọc lại, ai ko yêu thì cứ tiến lên.
Trên đây là 1 số tổng hợp của em về thị trường. Em nhắc lại đây là quan điểm cá nhân của em, còn các cụ tự quyết định việc mua hay ko mua thời điểm này.
Xét cho cùng thì đáy bds ở đâu? Theo em thì "bds chỉ tạo đáy khi người dân không còn tiền", nên nhiều cụ xuống tiền mua đợt này cũng "tốt". Câu này của em mỗi cụ sẽ nghĩ theo 1 kiểu, có thể đúng có thể sai, tuỳ vào "nhận thức" từng người.
Còn 1 số cụ chuyên vào thớt em để "chăm sóc, quan tâm em" thì nên out đi. Các cụ đủ kiến thức, trình độ thì nên tự lập thớt mới để chia sẽ với mọi người. Đây là thớt của em, em chia sẻ quan điểm của em, nếu ko đúng ý các cụ thì các cụ ko cần đọc, tránh vào spam làm trôi cmt của em.
Thank các cụ trc!

E thấy ở tỉnh nhiều nơi chia đôi rồi....khá sâu.còn giờ ở quê thu nhập trên 10 tr bình thường, nên 1 lô đất 1 tỷ ,cũng ko có gì là kinh khủng nhất loại phân lô

 

[raul135]

- Về dự đoán của em về bds thời gian tiếp theo: Vẫn rất phức tạp, do có sự can thiệp của nhiều yếu tố chính trị và nhiều "anh tay to", có thể sẽ ổn định lại vào năm sau. Em vẫn quan điểm theo tính chu kỳ và 1 số chỉ báo cần quan tâm "giá vàng tăng cao", " tỷ giá tăng cao"...Trong lịch sử chu kỳ thì đây là các chỉ báo đánh dấu sắp có sự thay đổi lớn. Ai yêu lịch sử thì đọc lại, ai ko yêu thì cứ tiến lên.

Cụ LAVIC cho thêm ít thông tin về lịch sử chu kỳ đi, em khoái đoạn này của cụ, có điều kiến thức em hạn hẹp món này nên xin cụ chỉ thêm để mở mang! Quan điểm của em thì biến động thời kỳ này rất khó lường, ngoài diễn biến thị trường vàng, usd (giống cụ) ... đặc biệt là các quy phạm pháp luật mới ra (luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản).
Luật kinh doanh bất động sản bị đẩy lên có hiệu lực sớm (01/7/2024 thay vì 01/01/2025), trong luật có nhiều điểm mở, tháo gỡ nút thắt cho các dự án tuy nhiên cũng đang siết đối với các chủ đầu tư "tay không bắt giặc". Chủ yếu đang chờ thêm nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản, còn trong luật em thấy quy định về đòn bẩy, thời hạn đóng tiến độ là đã dần dần bảo vệ người mua.
Theo phán đoán các nhân em thì đối với tất cả các phân khúc (cc, nhà đất, liền kề...) có giá khoảng 15 củ đổ xuống sẽ biến động rất mạnh, khó lường vì tới 01/7/2024 là rung chuông rồi. Cũng do mốc thời gian 01/7/2024 nên em nghĩ các dự án đang dở dang sẽ chạy deathline thời điểm này để ra hàng, có điều thực tế chưa thấy có dấu hiệu gì cả, liệu sẽ có thêm động thái tháo gỡ của CP khi 01/7/2024 không thì e ko rõ ^^

 

[trangbent]

Nó có đủ cả cụ biệt thự, liền kề tùm lum. Giá tầm 100 đến 150T/m2 đa dạng, cũng xây sẵn, ko biết lên hình đẹp ko.
Tiền vào 15% thôi còn mình cầm tiền làm việc, sau 2 năm quay lại trả

cụ mua bị chênh ko cụ, và đã kí được mua bán chưa? e vào xem thì thấy còn cỏ mọc, ông chủ đầu tư thì lạ hoắc chả biết tin nổi ko

 

[tung1311 .]

cụ mua bị chênh ko cụ, và đã kí được mua bán chưa? e vào xem thì thấy còn cỏ mọc, ông chủ đầu tư thì lạ hoắc chả biết tin nổi ko

Mua hàng còn của CĐT không chênh gì ạ, trừ vị trí góc. Lúc em mua là đang làm hạ tầng, có đường rồi. Pháp lý OK, có bank tài trợ còn CĐT mới, ko biết lên hình sản phẩm thế nào. Nhưng mà nó còn mấy giai đoạn xung quanh đó nữa nên chắc cái đầu cũng phải làm tử tế

 

[LAVIC]

Em tổng hợp lại tình hình thị trường bds đến ngày 11/4/2024 để các cụ tiện theo dõi và đưa ra quyết định của mình:
- Thị trường chung cư tại HN đang có dấu hiệu chững lại do giá lên cao. Người bán hiện nay rất ít vì đơn giản bán cũng ko mua dc chỗ khác. Người mua thì ai đủ khả năng đã mua, ai chưa đủ khả năng thì ngại vay hoặc ko đủ tài chính mua. Ngoài ra, do điều chỉnh 1 số quy hoạch, giấy phép và ko huy động dc vốn, nhận định thị trường còn nhiều rủi ro...nên 1 số CĐT lại dừng triển khai dự án mới. Các cụ lưu ý thông tin từ 1/7 "hạn chế" cho vay ts hình thành trong tương lai.
- Thị trường nhà đất thổ cư HN thì giá đang tăng chóng mặt, cũng giống như em nhận định trước kia. Giá chung cư hoặc giá nhà trong đô thị cao thì người mua sử dụng có thể quay về mua nhà thổ cư trong ngõ, hoặc phân lô đường ô tô vào dc. Hạ tầng thì ko thông thoáng bằng kđt nhưng lại gần trung tâm. Lúc đó nhiều cụ cũng vào chê bai nhà thổ cư các kiểu.
- Thị trường nhà liền kề biệt thự HN cũng đang có dấu hiệu chững lại do giá lên quá cao. Thực tế đợt sốt vừa rồi thì phân khúc khoảng 10 tỷ biến động mạnh, nhưng phân khúc từ 20-30 tỷ trở lên biến động ko mạnh, trừ những vị trí có dòng tiền. Phản ánh thực tế dòng tiền đổ vào lk bt là do bán chung cư thêm tiền lên lk bt và nhiều người đang có sẵn tiền tiết kiệm bỏ ra mua. Người vay hoặc vay nhiều mua lk bt hiện nay là không nhiều. 1 bạn môi giới phía Tây HN nói với em, hiện môi giới khu vực đó cũng ko kiếm dc mấy do giao dịch bds đều do các nhà đầu cơ mua bán với nhau hoặc bán trực tiếp cho khách hoặc là môi giới/sàn bds đầu tư rồi bán cho khách. Chủ nhà thật giờ cũng ít người bán.
- Thị trường bds vùng ven Hà Nội thì đang "sốt nóng từng ngày". Cơn sốt nóng nhất tại khu vực OCP 2&3, sau đó lan rộng sang Mê Linh, Đông Anh, Hoà Lạc...Tuần trước em vừa đi ăn tân gia nhà anh bạn ở OCP2, anh này bán nhà chung cư ở Royal thêm tiền sang đây. Điểm tương đồng của các chủ nhà OCP hay Vinhome nói chung là đều rất tự hào về ngôi nhà của mình và hàng xóm có 1 vài người rất nổi tiếng về ở cùng. Em cũng để ý thấy rất nhiều bạn trẻ có lượng follow lớn trên fb, tiktok...đều lên bài có nhà mới ở OCP 2&3... Thực tế sang thì cảnh quan rất đẹp, tiện ích bạt ngàn, và thấy rất đông người chứ ko vắng lặng như mọi người nghĩ. CĐT hiện nay cũng vẫn ra các chính sách rất ngon như tặng xe, ân hạn gốc lãi, hỗ trợ thêm tiền khi hoàn thiện, miễn tiền thuê...Đúng là nếu giá nhà nội đô lên cao, vượt ngoài giá trị thực tế sử dụng hoặc tài chính của người mua, thì về OCP2&3 cũng là lựa chọn "tốt". Khu này mà có tàu điện hay thêm 1 số tuyến giao thông vào thẳng trung tâm thì lúc đấy chắc lại "khó mua".
- Thị trường bds các tỉnh phía Bắc (Nam em sẽ ko đề cập vì thông tin em chỉ biết qua báo chí) cũng đang ấm dần lên. Rất nhiều người có tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi đã quyết định xuống tiền mua. Dân HN (có thể tài chính ko nhiều) cũng đổ về mua rất nhiều. Các tỉnh đang ấm dần lên là Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Phòng...
- Về người mua, tâm lý FOMO đang bao trùm lên đa số. Có mấy kiểu Fomo chính là : Sợ tiền mất giá, ko có nguồn cung...mua ngay ko sẽ ko mua dc. Sợ bỏ lỡ cơ hội, mua ngay vì nghĩ đây là chân sóng, giá còn lên nhiều. Sợ bị bỏ lại, thấy nhiều người mua, mình không mua thì lại tụt hậu...Nên về cơ bản, đa số ai có sẵn tiền trong giai đoạn này chắc khó tránh khỏi việc xuống tiền mua bds ở đâu đó theo khả năng của mình. Nhưng có 1 điểm chung, hiện nay người mua đa phần dùng tiền của mình sẵn có, ko vay hoặc vay rất ít vì họ cũng nhận thấy tiềm ẩn nhiều rủi ro như tính chu kỳ của bds, giá cao, kinh tế khó khăn, thu nhâp giảm sút...
- Về ngân hàng: Tín dụng đã có khởi sắc nhưng mới về lại dc "mặt đất". Hiện nay cái khó của ngân hàng vẫn là ngưởi đủ điều kiện vay thì họ lại ko muốn vay. Người ko đủ điều kiện vay thì cho vay sợ lại nợ xấu, ko thu hồi dc. Ý kiến này em trích từ 1 bài báo nói về cuộc họp của các ngân hàng vừa rồi. Việc duy trì lãi suất thấp thời gian dài cũng tạo áp lực lên tỷ giá, việc tăng lãi suất và thu thêm tiền về là sớm hay muộn, bấp chấp có cho vay dc hay ko. Qua đây cho thấy việc tiền "mất giá" hay không cần nhìn nhận thực tế, ko nên chỉ so sánh với các kênh bị "bơm, thổi" có mục đích. Ngoài ra, vấn đề "nợ xấu" của bank vẫn còn đó và đang có xu hướng phình to hơn, dù vừa rồi nhiều cụ cũng giúp các cụ khác "thoát hàng thành công" nhưng ko thấm vào đâu hoặc bản chất nhiều cụ ko muốn thoát nợ, ván bài đang lên thì ko ai dừng. Thông tư 02 liệu có phải là "cứu tinh" mãi dc ko, hay chỉ là tắt cảm biến nhiệt độ của 1 chiếc xe đang quá nóng.
- Về H20: Mục tiêu lớn nhất vẫn là đẩy mạnh kinh tế bất kể dùng phương pháp nào. Lãi suất thấp là phương án chủ đạo. Cùng 1 loạt các dự án đầu tư công dc các báo đài đăng rầm rộ...Tuy nhiên, thực tế hiệu quả đem lai chưa cao. Sắp tới có thể có thêm nhiều chính sách gây "sốc" hơn. Đảm bảo chắc chắn năm 2024 chỉ số kinh tế phải "đẹp"...
- Về dự đoán của em về bds thời gian tiếp theo: Vẫn rất phức tạp, do có sự can thiệp của nhiều yếu tố chính trị và nhiều "anh tay to", có thể sẽ ổn định lại vào năm sau. Em vẫn quan điểm theo tính chu kỳ và 1 số chỉ báo cần quan tâm "giá vàng tăng cao", " tỷ giá tăng cao"...Trong lịch sử chu kỳ thì đây là các chỉ báo đánh dấu sắp có sự thay đổi lớn. Ai yêu lịch sử thì đọc lại, ai ko yêu thì cứ tiến lên.
Trên đây là 1 số tổng hợp của em về thị trường. Em nhắc lại đây là quan điểm cá nhân của em, còn các cụ tự quyết định việc mua hay ko mua thời điểm này.
Xét cho cùng thì đáy bds ở đâu? Theo em thì "bds chỉ tạo đáy khi người dân không còn tiền", nên nhiều cụ xuống tiền mua đợt này cũng "tốt". Câu này của em mỗi cụ sẽ nghĩ theo 1 kiểu, có thể đúng có thể sai, tuỳ vào "nhận thức" từng người.
Còn 1 số cụ chuyên vào thớt em để "chăm sóc, quan tâm em" thì nên out đi. Các cụ đủ kiến thức, trình độ thì nên tự lập thớt mới để chia sẽ với mọi người. Đây là thớt của em, em chia sẻ quan điểm của em, nếu ko đúng ý các cụ thì các cụ ko cần đọc, tránh vào spam làm trôi cmt của em.
Thank các cụ trc!

Em mới lên bài cmt từ sáng mà đã có 16 cụ vodka cho em. Thank các cụ đã quan tâm để em có động lực tiếp tục lên bài chia sẻ theo quan điểm cá nhân của em về thị trường bds.

 

[LAVIC]

Em đồng ý với cụ hầu hết trừ OCP2-3 vì vừa chị gái em vừa mua ở đây cách đây hơn tuần. OCP2-3 vẫn khó nuốt lắm. Chị em mua xong giờ mất ngủ

Chủ yếu anh V bỏ tiền thuê qcao tiktok các kiểu rầm rộ nhưng ko ăn thua

Em thấy ít nhất cũng về bờ rồi. Kđt nào cứ đông dân và nhiều tiện ích thì sức hút của nó sẽ khá lớn.

 

[LAVIC]

Cảm ơn nhận định của cụ.
Đúng sai thì đúng là tùy vào cảm nhận của mỗi người ạ.
Vợ em cũng cứ dục bảo vay thêm tiền mua đất vì nghĩ nó còn lên nữa.
Em thì cũng chung suy nghĩ là bây giờ sử dụng đòn bẩy tài chính là quá rủi ro nên vẫn đang ngồi hóng tiếp ạ.
Năm ngoái em cũng sợ thị trường bất ổn nên chuyển sang kênh an toàn hơn là ccmn cho thuê (chấp nhận lợi nhuận thấp hơn chút ạ). nên muốn bắt đáy thì phải vay thêm ạ.

Cụ giống bạn em, suốt ngày vợ càu nhàu bảo sao ko vay tiền mua bds. Nhiều người mua rồi, ko nhanh nta mua hết

 

[LAVIC]

Chắc cụ ý vừa lên tàu OCP2-3 rồi

Em chê thì các cụ bảo bảo thủ, ko theo xu thế. Em khen thì các cụ lại bảo em đã mua rồi giờ cũng boem thổi. Đúng là khó vừa lòng các cụ.
Thớt này ngay từ đầu em đã đánh giá cao bds khu Đông HN, cụ có thể đọc lại. Chắc ko phải em đang ôm OCP2&3 phải ko, vì em cũng lên nhiều cmt nói về việc thổi giá thô thiển của "anh tay to" mà.