[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[xuanhieu7292]

Thì rõ rồi, nhưng người mua họ cũng mua vì có nhu cầu cụ ạ. Nhà vin khu OCP Smart em cũng chả ham, nhưng nó có lý do nó mới tồn tại và bán được.



Cụ nghĩ đơn giản đi tại sao người ta vẫn mua? Vì người ta vẫn dùng được và thấy nó có giá trị, thế thôi. Đắt hay rẻ phải do thị trường, nếu chỉ khu đó nó đắt sao người ta không ra khu khác? Nếu khu khác đủ hấp thụ nhu cầu họ về khu đó làm gì?

Em cười khẩy vào cái 'nhu cầu thật' của cụ.

Khi nào người ta mua để ở hết thì hãy nói nhu cầu thật.
Toàn mua đầu cơ, chờ giá tăng rồi bán, không tăng thì để đấy cho thuê chứ có thèm ở đếch đâu mà ' thật'. Vẫn mua vì tiền RẺ, lãi thấp, toàn các ông ôm hàng, thế thôi

Vậy ae đầu cơ cần phải cảm ơn bác Vượng ah.

RÕ RÀNG.

'Nhu cầu thật' thì cảm ơn anh Thản, còn đầu cơ thì chả cảm ơn a V thì ai nữa?

 

[Quê bầm]

Thì rõ rồi, nhưng người mua họ cũng mua vì có nhu cầu cụ ạ. Nhà vin khu OCP Smart em cũng chả ham, nhưng nó có lý do nó mới tồn tại và bán được.



Cụ nghĩ đơn giản đi tại sao người ta vẫn mua? Vì người ta vẫn dùng được và thấy nó có giá trị, thế thôi. Đắt hay rẻ phải do thị trường, nếu chỉ khu đó nó đắt sao người ta không ra khu khác? Nếu khu khác đủ hấp thụ nhu cầu họ về khu đó làm gì?

Anh ấy nghiên cứu thị trường cực kỹ và đội Sales siêu tinh nhuệ, giải pháp quá linh hoạt chỉ 300 đóng vào nhận nhà ở, bank vay 70% cả trục năm,...nếu em mới ra trường muốn nhà HN chắc em cũng tìm đến anh ấy kể cả anh ấy bán đến 100

 

[quangzizi]

Em cười khẩy vào cái 'nhu cầu thật' của cụ.

Khi nào người ta mua để ở hết thì hãy nói nhu cầu thật.
Toàn mua đầu cơ, chờ giá tăng rồi bán, không tăng thì để đấy cho thuê chứ có thèm ở đếch đâu mà ' thật'. Vẫn mua vì tiền RẺ, lãi thấp, toàn các ông ôm hàng, thế thôi



RÕ RÀNG.

'Nhu cầu thật' thì cảm ơn anh Thản, còn đầu cơ thì chả cảm ơn a V thì ai nữa?

Em chả định còm lại cụ, vì đọc các thớt khác gặp cái gì cụ cũng chửi bới khinh người khác khệnh khạng ăn nói cộc lốc tưởng mình hay lắm. Chỗ nào mà không để ở thì chả để đầu cơ, cho thuê chứ không để nhà không làm gì? Người ta tin vin, cụ không tin vin thì thôi, ai chả đầu cơ, ai chả muốn kiếm tiền?

Nhà Thản nát như bơm, điều kiện sống tệ như thế cụ cho là để ở nhưng nó cũng x2 rồi, chắc ở đó toàn người ở thật, không có đội dân đầu cơ đâu cụ nhỉ.

 

[kembui]

Lãi suất tiếp tục giảm. Như vậy là tiền vẫn tắc ở bank. Ko có người vay tiền để sản xuất kinh doanh, đầu tư bds...Vậy bds, chứng khoán, vàng, đô...tăng giá là do nguyên nhân gì. Các cụ kinh tế học cho ý kiến phân tích xem, em thì thấy lần này rất khác các lần "sốt" khác đấy.
Off là xe hơi, cũng nhận thấy là mọi năm "sốt", dân kiếm dc nhiều tiền, luôn "cháy xe", ko có xe để bán, bia kèm lạc các kiểu. Năm nay xe vẫn ế, dân kiếm dc tiền mà ko thấy chi tiêu mua sắm gì. Hay lại vẫn tiền từ túi người này sang túi người khác mà ko có thêm dòng tiền mới phát sinh.

* Lãi suất giảm bằng tờ A4 với một số mục đích chính như sau:
1. “Cứu” bds, ở đây là giảm áp lực trả lãi cho nhóm bds đang dư nợ quá cao, tránh đổ vỡ dây chuyền do áp lực ls và đáo hạn TP
2. Cứu bank vì bank giờ đang là con tin của nhóm bds -> khoanh nợ, dãn nợ…
3. Đẩy tiền rẻ vào sx để thúc đẩy sx -> động lực tăng trưởng cốt lõi của nền kt
* Tạo sóng bds để:
1. Tạo thanh khoản cho nhóm DN bds, trước mắt là tạo sóng phân khúc chung cư có nhu cầu thực, sau đó tạo hiệu ứng lan toả để bán hàng kẹt và hàng mới -> hút tiền nhàn rỗi của dân cư ra để “chung sức” cứu bds và bank trong ngắn hạn
2. NN bán đất đấu giá thu tiền -> cứu Ngân sách
* Hệ quả:
1. Chấp nhận trong ngắn hạn quả bóng bds tiếp tục bị bơm lên theo nhiều cách khác nhau -> hệ luỵ lớn hơn nếu đoạn sau không giải quyết tốt
2. VND mất giá mạnh và NN mất nhiều nguồn lực $ để kìm tỷ giá -> hệ quả do tờ A4 làm méo mó
3. Vàng + $ tăng do VND mất giá nên giới đầu cơ và người cần giữ tiền tăng tỷ trọng vào nhóm này (cũng do VND mất giá tạo ra)
4. Nguy cơ Nước ngoài rút vốn mạnh nếu để tỷ giá vượt 26
* Chờ đợi:
1. Chờ Fed giảm ls sớm để đỡ áp lực tỷ giá
2. Chờ thế giới ổn định hơn để SX và XK tăng trưởng mạnh thu $ về giải quyết bớt hậu quả cho tờ A4
3. Chờ và tích cực hút FDI về để có nguồn giải quyết tiếp các vấn đề ngắn hạn nếu trên

Tóm lại trước mắt có cả nguy và cơ. Cơ hội là “nếu” xử lý tốt và thuận lợi thì có cơ hội “hoá rồng” và xử lý hết được những vấn đề trên do nội lực tăng mạnh.
Nguy cơ: nếu không tốt thì quả bóng bds kia sẽ nổ ở giai đoạn sau -> vài thế hệ sau lĩnh đủ
Thị trường đang được điều hành phi thị trường do A4 nên nó đang méo mó. Mọi dự đoán đều có thể sai do đó “sóng” này nó lạ lạ và các cụ sẽ tiếp tục tranh cãi và “đấm nhau” không hồi kết

 

[vanhai493]

Anh ấy nghiên cứu thị trường cực kỹ và đội Sales siêu tinh nhuệ, giải pháp quá linh hoạt chỉ 300 đóng vào nhận nhà ở, bank vay 70% cả trục năm,...nếu em mới ra trường muốn nhà HN chắc em cũng tìm đến anh ấy kể cả anh ấy bán đến 100

cái này đúng, đúng tâm lý ng trẻ nưa
với lại quan trong là họ làm chuẩn, cả đời mua dc cái nhà, đưa tiền cho ông nào đó có mà mất hút
còn đưa tiền cho ông V có tiếng, cũng yên tâm hơn
rồi lại còn miễn lãi 2 năm (nhưng thực ra cũng tính vào giá bán rồi)
thường sau 2 năm tới lúc trả lãi thì cũng nhiều ông phải bán nếu k gánh dc lãi (nhưng số bán cắt lỗ này k nhiều)
ng trẻ 1 phần, rồi ng có tiền thì lại mua cho thuê
ng có ít tiền thì húp căn studio cho thuê
ng có nhiều tiền húp căn 2 ngủ
nhiều nữa xúc căn 3ngu cho thuê tháng cũng dc mớ tiền
cứ như v nên ngày càng phân biệt giàu nghèo rõ rệt
ông nghèo thì 1 năm tk dc 300tr nhưng chung cư lên giá 300tr, coi như 1 năm qua làm chả dc cái gì luôn

 

[vanhai493]

Em chả định còm lại cụ, vì đọc các thớt khác gặp cái gì cụ cũng chửi bới khinh người khác khệnh khạng ăn nói cộc lốc tưởng mình hay lắm. Chỗ nào mà không để ở thì chả để đầu cơ, cho thuê chứ không để nhà không làm gì? Người ta tin vin, cụ không tin vin thì thôi, ai chả đầu cơ, ai chả muốn kiếm tiền?

Nhà Thản nát như bơm, điều kiện sống tệ như thế cụ cho là để ở nhưng nó cũng x2 rồi, chắc ở đó toàn người ở thật, không có đội dân đầu cơ đâu cụ nhỉ.

ở kết hợp đầu cơ là có
vd con cái đi học DH, bố mẹ bán mảnh đất quê, húp căn cc bác Thản
sau 4 năm con học xong bán đi vẫn dc 1 mớ, vừa ở miễn phí k phải thuê trọ, vừa bán dc giá
nghĩ thôi đã thấy rụng trứng rồi

 

[lenhaque]

E suy luận dựa trên hành động của chúa thổi thôi.
Thời thế đến đâu, linh hoạt thích nghi đến đó. Kẻ thức thời mới là trang tuấn kiệt.
Trước e cũng nghĩ là gãy thôi, giờ e lại nghĩ khác: gãy dc cũng lâu đấy.

Biết đâu lúc mình nghĩ thị trường bền vững thì nó lại gãy cụ nhỉ

 

[ORIJEANS]

Phải đổi từ nhu cầu ở thực sang NHU CẦU MUA NHÀ BẰNG TIỀN THỊT nó mới chuẩn các cụ ạ.
Thời thế thay đổi, thích nghi thôi.

 

[ORIJEANS]

Biết đâu lúc mình nghĩ thị trường bền vững thì nó lại gãy cụ nhỉ

Dc thế thì lại tốt quá cụ ạ.

 

[babeo]

Chung quy là tại tiền nhiều hơn hàng, nên thà để bđs và chứng khoán hấp thụ tiền còn hơn là rau đậu thịt cá chi phí sinh hoạt hàng ngày. Các cụ có nhà ở rồi , lại có nhiều tiền thì mua thêm 1 vài cái nhà đắt chút cũng đâu có sao . Còn các cụ chưa có nhà ( ở nội đô Hn) thì cứ yên tâm ở thuê, trước sau cũng có NOXH ( mỗi tội xa vì quỹ đất nội đô hết rồi), cùng lắm thì về quê.
Cụ nào chưa có nhà mà có chí thì cũng sẽ mua được nhà thôi mà

 

[LAVIC]

* Lãi suất giảm bằng tờ A4 với một số mục đích chính như sau:
1. “Cứu” bds, ở đây là giảm áp lực trả lãi cho nhóm bds đang dư nợ quá cao, tránh đổ vỡ dây chuyền do áp lực ls và đáo hạn TP
2. Cứu bank vì bank giờ đang là con tin của nhóm bds -> khoanh nợ, dãn nợ…
3. Đẩy tiền rẻ vào sx để thúc đẩy sx -> động lực tăng trưởng cốt lõi của nền kt
* Tạo sóng bds để:
1. Tạo thanh khoản cho nhóm DN bds, trước mắt là tạo sóng phân khúc chung cư có nhu cầu thực, sau đó tạo hiệu ứng lan toả để bán hàng kẹt và hàng mới -> hút tiền nhàn rỗi của dân cư ra để “chung sức” cứu bds và bank trong ngắn hạn
2. NN bán đất đấu giá thu tiền -> cứu Ngân sách
* Hệ quả:
1. Chấp nhận trong ngắn hạn quả bóng bds tiếp tục bị bơm lên theo nhiều cách khác nhau -> hệ luỵ lớn hơn nếu đoạn sau không giải quyết tốt
2. VND mất giá mạnh và NN mất nhiều nguồn lực $ để kìm tỷ giá -> hệ quả do tờ A4 làm méo mó
3. Vàng + $ tăng do VND mất giá nên giới đầu cơ và người cần giữ tiền tăng tỷ trọng vào nhóm này (cũng do VND mất giá tạo ra)
4. Nguy cơ Nước ngoài rút vốn mạnh nếu để tỷ giá vượt 26
* Chờ đợi:
1. Chờ Fed giảm ls sớm để đỡ áp lực tỷ giá
2. Chờ thế giới ổn định hơn để SX và XK tăng trưởng mạnh thu $ về giải quyết bớt hậu quả cho tờ A4
3. Chờ và tích cực hút FDI về để có nguồn giải quyết tiếp các vấn đề ngắn hạn nếu trên

Tóm lại trước mắt có cả nguy và cơ. Cơ hội là “nếu” xử lý tốt và thuận lợi thì có cơ hội “hoá rồng” và xử lý hết được những vấn đề trên do nội lực tăng mạnh.
Nguy cơ: nếu không tốt thì quả bóng bds kia sẽ nổ ở giai đoạn sau -> vài thế hệ sau lĩnh đủ
Thị trường đang được điều hành phi thị trường do A4 nên nó đang méo mó. Mọi dự đoán đều có thể sai do đó “sóng” này nó lạ lạ và các cụ sẽ tiếp tục tranh cãi và “đấm nhau” không hồi kết

Cụ phân tích rất chuẩn đấy. Ai hiểu dc bn thì hiểu thôi.
Em thì nghĩ đơn giản hơn, khi kết thúc cuộc đua chính trị thì "đâu sẽ lại vào đấy", chẳng ai mới lên lại muốn ôm bom của người cũ để lại.

 

[hieuht_fly]

E nghĩ 3 năm covid, sxkd về 0, trong khi nn vẫn phải trả lương đều. Giờ phải có kênh để hấp thụ lại. Âu cũng là cái liễn.

 

[dog.fearless]

Đằng nào cũng không vào sxkd được mấy thì thôi tăng ls luôn để ổn định thị trường chứ bác. Không khéo kịch bản 2020-2022 lại lặp lại.

Cao kiến đã yếu cho mày lịm hẳn luôn, đập đi làm lại ))

 

[dog.fearless]

* Lãi suất giảm bằng tờ A4 với một số mục đích chính như sau:
1. “Cứu” bds, ở đây là giảm áp lực trả lãi cho nhóm bds đang dư nợ quá cao, tránh đổ vỡ dây chuyền do áp lực ls và đáo hạn TP
2. Cứu bank vì bank giờ đang là con tin của nhóm bds -> khoanh nợ, dãn nợ…
3. Đẩy tiền rẻ vào sx để thúc đẩy sx -> động lực tăng trưởng cốt lõi của nền kt
* Tạo sóng bds để:
1. Tạo thanh khoản cho nhóm DN bds, trước mắt là tạo sóng phân khúc chung cư có nhu cầu thực, sau đó tạo hiệu ứng lan toả để bán hàng kẹt và hàng mới -> hút tiền nhàn rỗi của dân cư ra để “chung sức” cứu bds và bank trong ngắn hạn
2. NN bán đất đấu giá thu tiền -> cứu Ngân sách
* Hệ quả:
1. Chấp nhận trong ngắn hạn quả bóng bds tiếp tục bị bơm lên theo nhiều cách khác nhau -> hệ luỵ lớn hơn nếu đoạn sau không giải quyết tốt
2. VND mất giá mạnh và NN mất nhiều nguồn lực $ để kìm tỷ giá -> hệ quả do tờ A4 làm méo mó
3. Vàng + $ tăng do VND mất giá nên giới đầu cơ và người cần giữ tiền tăng tỷ trọng vào nhóm này (cũng do VND mất giá tạo ra)
4. Nguy cơ Nước ngoài rút vốn mạnh nếu để tỷ giá vượt 26
* Chờ đợi:
1. Chờ Fed giảm ls sớm để đỡ áp lực tỷ giá
2. Chờ thế giới ổn định hơn để SX và XK tăng trưởng mạnh thu $ về giải quyết bớt hậu quả cho tờ A4
3. Chờ và tích cực hút FDI về để có nguồn giải quyết tiếp các vấn đề ngắn hạn nếu trên

Tóm lại trước mắt có cả nguy và cơ. Cơ hội là “nếu” xử lý tốt và thuận lợi thì có cơ hội “hoá rồng” và xử lý hết được những vấn đề trên do nội lực tăng mạnh.
Nguy cơ: nếu không tốt thì quả bóng bds kia sẽ nổ ở giai đoạn sau -> vài thế hệ sau lĩnh đủ
Thị trường đang được điều hành phi thị trường do A4 nên nó đang méo mó. Mọi dự đoán đều có thể sai do đó “sóng” này nó lạ lạ và các cụ sẽ tiếp tục tranh cãi và “đấm nhau” không hồi kết

Giờ cũng không có nhiều lựa chọn

 

[MrTomCangTo]

Cụ phân tích rất chuẩn đấy. Ai hiểu dc bn thì hiểu thôi.
Em thì nghĩ đơn giản hơn, khi kết thúc cuộc đua chính trị thì "đâu sẽ lại vào đấy", chẳng ai mới lên lại muốn ôm bom của người cũ để lại.

Người cũ làm tiếp khóa nữa thì sao cụ?

 

[kembui]

Cụ phân tích rất chuẩn đấy. Ai hiểu dc bn thì hiểu thôi.
Em thì nghĩ đơn giản hơn, khi kết thúc cuộc đua chính trị thì "đâu sẽ lại vào đấy", chẳng ai mới lên lại muốn ôm bom của người cũ để lại.

Thị trường luôn có cơ hội. Không nên vội vàng khi mà đang chơi cuộc chơi tờ A4. Trước mắt em ưu tiên những thứ có thanh khoản tốt mà mình chủ động được.
Nếu mọi thứ được giải quyết tốt và thuận lợi thì cuộc chơi bds còn dài. Vội gì đâu, chấp nhận mua cao tí không sao cả. Nhưng nếu ls quay đầu tăng đột ngột những người chậm một chút sẽ không bị kẹp 5-10 năm.
Lựa chọn là của mỗi người dựa trên lá bài trên tay mình. Tầm này ai cũng đúng cụ ạ

 

[taiadau]

Chúa thổi mới tăng giá smart, quỹ căn còn nhiều. Giá sẽ neo cao trong nhiều năm tới.
Nhưng giá vin vũ yên thì lại rất mềm mại, e nghĩ chúa thổi đang chuẩn bị sẵn cho cổ loa và đan phượng. Ăn ở thủ đô cho chắc, tỉnh lẻ ăn vừa phải thôi.

Vũ Yên giá bt rất hợp lý còn LK và SH em thấy cao, quan trọng nhất 3 cái cầu sang nội thành ko biết bao giờ làm, còn vị trí Vũ Yên quá đẹp,... mà thực ra 2 khu còn lại của Vin ở HP cũng đẹp

 

[ORIJEANS]

N

Vũ Yên giá bt rất hợp lý còn LK và SH em thấy cao, quan trọng nhất 3 cái cầu sang nội thành ko biết bao giờ làm, còn vị trí Vũ Yên quá đẹp,... mà thực ra 2 khu còn lại của Vin ở HP cũng đẹp

Cầu nguyễn trãi đang gpmb rồi cụ, dân đồng thuận nhận đền bù. Chắc năm nay khởi công thôi. Về hạ tầng đi theo vin thì chưa có chỗ nào phải thất vọng mà cụ.

 

[xe đạp mini62]

Lãi suất tiếp tục giảm. Như vậy là tiền vẫn tắc ở bank. Ko có người vay tiền để sản xuất kinh doanh, đầu tư bds...Vậy bds, chứng khoán, vàng, đô...tăng giá là do nguyên nhân gì. Các cụ kinh tế học cho ý kiến phân tích xem, em thì thấy lần này rất khác các lần "sốt" khác đấy.
Off là xe hơi, cũng nhận thấy là mọi năm "sốt", dân kiếm dc nhiều tiền, luôn "cháy xe", ko có xe để bán, bia kèm lạc các kiểu. Năm nay xe vẫn ế, dân kiếm dc tiền mà ko thấy chi tiêu mua sắm gì. Hay lại vẫn tiền từ túi người này sang túi người khác mà ko có thêm dòng tiền mới phát sinh.

Bác có số liệu tiền gửi chưa? Sao kết luận là ls giảm là do tiền vẫn tắc ở bank. Thanh khoản ck từ <20k tỉ/phiên hiện nay đều 25~30k tỏi, sắp tới những phiên 30k tỏi sẽ thường xuyên.
Tiền đó ở đâu ra bác?
Giao dịch trên tt bds tăng từ cuối năm ngoái đến giờ cũng là tiền 1 phần từ gtk đáo hạn chảy qua chứ đâu.
Ls giảm là do bị ép giảm để cứu nền KT thôi bác, cùng đợi con số tăng trưởng tín dụng tháng 3.

 

[ruou_nep_40]

Chung quy là tại tiền nhiều hơn hàng, nên thà để bđs và chứng khoán hấp thụ tiền còn hơn là rau đậu thịt cá chi phí sinh hoạt hàng ngày. Các cụ có nhà ở rồi , lại có nhiều tiền thì mua thêm 1 vài cái nhà đắt chút cũng đâu có sao . Còn các cụ chưa có nhà ( ở nội đô Hn) thì cứ yên tâm ở thuê, trước sau cũng có NOXH ( mỗi tội xa vì quỹ đất nội đô hết rồi), cùng lắm thì về quê.
Cụ nào chưa có nhà mà có chí thì cũng sẽ mua được nhà thôi mà

2 năm tới thì tha hồ các dự án chung cư được phê duyệt để giải cơn khát chung cư thôi