[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[hieuht_fly]

Thời thế thay đổi rồi cụ. Cùng 1 câu hỏi nhưng hơn 10 năm sau lại là 1 câu trả lời khác

 

[thudoll88]

Thời điểm này có thể bán chung cư mạn phía Tây, để chuyển sang liền kề khu vực Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh

Liên kề mấy khu này cũng đâu có rẻ bán chung cư xong làm gì đã đủ tiền

 

[nguyenvancuong88]

Với vài trăm tỷ, 5 ông môi giới + 5 ông nhà đầu cơ, tích cực mua đi bán lại là có thể khiến cả 1 kđt sốt "ảo". Với 1 tỷ đô (250k tỷ) dùng để tạo sóng thì ko biết cơn sóng sẽ to ntn.
Bds hcm sau khi "tay to VTP" bị bớ, giá đã trầm lắng bất chấp "sốt đất", "tiền rẻ"...
Ngoài bắc thì các "tay to" vẫn sống khoẻ, 1 vài tỷ đô cũng ko phải vấn đề lớn.
Ko phải tự nhiên chung cư HN sau mấy chục năm lại tăng giá đột biến đến x2 x3 như hiện nay. Dù chẳng có cuộc đại di cư nào về thủ đô khiến nhu cầu nhà ở tăng đột biến. Thậm chí người thủ đô lại đang đi ra, tranh nhau mua nhà ở tỉnh Hưng Yên.

vì kinh tế khó khăn, chi phí thuê nhà, sinh hoạt tăng chóng mặt, nhu cầu "an cư" giảm chi phí hàng tháng là việc cấp bách, đơn giản 3 năm trước thuê 1 căn nhà 5 triệu chung cư thoải mái, h phải 10 triệu mới có 1 căn ra hồn, 10 triệu đó giờ cũng chỉ ngang trả lãi ngân hàng mua đứt 1 căn chung cư, vậy theo cụ nên làm gì ???

đừng nghĩ chỉ mỗi đầu cơ với đầu tư, sóng lần này là mua thật rất đông, tin hay khoogn tin tùy cụ, nhưng e đã chạy đi chạy lại, lăn lộn thử đi tìm mua và trải nghiệm rõ rồi, k phải chỉ ngồi hót vặt trên không gian mạng thế này đâu ạ !

 

[xuanhieu7292]

vì kinh tế khó khăn, chi phí thuê nhà, sinh hoạt tăng chóng mặt, nhu cầu "an cư" giảm chi phí hàng tháng là việc cấp bách, đơn giản 3 năm trước thuê 1 căn nhà 5 triệu chung cư thoải mái, h phải 10 triệu mới có 1 căn ra hồn, 10 triệu đó giờ cũng chỉ ngang trả lãi ngân hàng mua đứt 1 căn chung cư, vậy theo cụ nên làm gì ???

đừng nghĩ chỉ mỗi đầu cơ với đầu tư, sóng lần này là mua thật rất đông, tin hay khoogn tin tùy cụ, nhưng e đã chạy đi chạy lại, lăn lộn thử đi tìm mua và trải nghiệm rõ rồi, k phải chỉ ngồi hót vặt trên không gian mạng thế này đâu ạ !

Chả hiểu cụ lấy thông tin vớ vẩn này ở đâu. Không hiểu cụ có thuê nhà không nữa?

3 năm trước có đb mà đòi 5 tr được cái chung cư thoải mái.
7-8tr mới dc căn 2 ngủ không đồ tử tế.

Còn 2024, E vừa thuê 13tr căn chung cư 3 ngủ full đồ ngay Trung Kính.
Hay nói cách khác, chi phí thuê nhà tăng quá chậm, còn khuya mới bắt kịp giá tăng của chung cư!

 

[nguyenvancuong88]

Chả hiểu cụ lấy thông tin vớ vẩn này ở đâu. Không hiểu cụ có thuê nhà không nữa?

3 năm trước có đb mà đòi 5 tr được cái chung cư thoải mái.
7-8tr mới dc căn 2 ngủ không đồ tử tế.

Còn 2024, E vừa thuê 13tr căn chung cư 3 ngủ full đồ ngay Trung Kính.
Hay nói cách khác, chi phí thuê nhà tăng quá chậm, còn khuya mới bắt kịp giá tăng của chung cư!

à vâng, đúng là em không thuê nhà thật, mà cái DB là cái gì đấy cụ nhể
3 năm trước nếu cụ xuống chung cư xuân mai ở dương nội hà đông 5 triệu rất nhiều nhé

 

[hieuht_fly]

Liên kề mấy khu này cũng đâu có rẻ bán chung cư xong làm gì đã đủ tiền

Lk giá tầm 50-60 tr/m2. Bằng giá cc vinsmart. Bán xong đủ tiền mua đất.

 

[Dom Hoang]

à vâng, đúng là em không thuê nhà thật, mà cái DB là cái gì đấy cụ nhể
3 năm trước nếu cụ xuống chung cư xuân mai ở dương nội hà đông 5 triệu rất nhiều nhé

giá còn theo số phòng chung cư nữa cụ. Như giá này em xác nhận thuê dc căn 55m2 có 2 ngủ 1 vệ sinh. Thời điểm đó giá chung cư ở đây chỉ tầm 1,1 tỉ căn đó những giờ 2,3 tỉ rồi và ko còn giá thuê 5M nữa. Em hiện vẫn nhà ở đây nên xác nhận vấn đề này

 

[Gừng]

Với vài trăm tỷ, 5 ông môi giới + 5 ông nhà đầu cơ, tích cực mua đi bán lại là có thể khiến cả 1 kđt sốt "ảo". Với 1 tỷ đô (250k tỷ) dùng để tạo sóng thì ko biết cơn sóng sẽ to ntn.
Bds hcm sau khi "tay to VTP" bị bớ, giá đã trầm lắng bất chấp "sốt đất", "tiền rẻ"...
Ngoài bắc thì các "tay to" vẫn sống khoẻ, 1 vài tỷ đô cũng ko phải vấn đề lớn.
Ko phải tự nhiên chung cư HN sau mấy chục năm lại tăng giá đột biến đến x2 x3 như hiện nay. Dù chẳng có cuộc đại di cư nào về thủ đô khiến nhu cầu nhà ở tăng đột biến. Thậm chí người thủ đô lại đang đi ra, tranh nhau mua nhà ở tỉnh Hưng Yên.

e đang có nhà ở hưng yên
bọn hà nội mà xuống HY mua nhà là e úp bô chúng nó ngay

 

[Đạt 196]

Chả hiểu cụ lấy thông tin vớ vẩn này ở đâu. Không hiểu cụ có thuê nhà không nữa?

3 năm trước có đb mà đòi 5 tr được cái chung cư thoải mái.
7-8tr mới dc căn 2 ngủ không đồ tử tế.

Còn 2024, E vừa thuê 13tr căn chung cư 3 ngủ full đồ ngay Trung Kính.
Hay nói cách khác, chi phí thuê nhà tăng quá chậm, còn khuya mới bắt kịp giá tăng của chung cư!

Tin của CÒ mà cụ

 

[thudoll88]

Lk giá tầm 50-60 tr/m2. Bằng giá cc vinsmart. Bán xong đủ tiền mua đất.

Cụ nhầm rồi tân tây đô rồi calyx residence đông anh trên dưới 100 triệu 1 mét rồi. Đang tính dự án liền kề có sổ đỏ nhé. Trên dưới chục tỷ rồi bán chung cư được mấy đồng mà đòi mua liền kề cứ cho bán cc được 4-5 tỷ cũng còn khuya mới mua được

 

[quangzizi]

Chỉ cách đây vài năm, khi nhìn thấy đất nền tăng x2 x3 trong vài năm, xuất hiện 1 lớp "nhà đầu tư trẻ" lúc nào cũng "đất nền là nhất", chung cư chỉ là tiêu sản.
Thời điểm bây giờ, sau khi chung ở HN, duy nhất ở HN tăng gần gấp 2 lần, sau gần mấy chục năm kể từ lúc xuất hiện phân khúc chung cư thương mại. Lại xuất hiện 1 lớp "nhà đầu tư trẻ mới" với niềm tự hào chung cư là nhất. Nghĩ rằng cái nhà chung cư mình đang ở tăng giá gấp đôi là mình có thêm mấy tỷ mà ko phải làm gì, nhưng thực tế mình chỉ có cái nhà đấy thôi, bán đi thì giá tất cả cũng lên hết rồi, mình cũng ko mua dc 2 cái nhà khác đâu. Nghĩ rằng hàng xóm mình là 1 danh dài có tiếng, 1 vài quan chức cấp trung, 1 vài doanh nghiệp giàu có cũng ở chung cư thì mình cũng ngang cơ họ, và khu nhà mình là đỉnh nhất, thực tế họ ở chung cư là có lý do riêng hoặc cũng chưa đủ sức vươn tầm ở biệt thự nhà vườn rộng rãi.
Điểm chung của 2 "lớp nhà đầu tư trẻ" đều là nhìn thấy cái ngay trước mắt mà kết luận cho cả quá khứ và tương lai. Rất giống sự "châm biếm" trên thị trường chứng khoán, với các nhà đầu tư mới vào thị trường, sau 1 vài phiên tăng giá thì đều nghĩ mình là "warren buffett việt nam", và sau đó kết quả thì ai cũng biết, ăn dc tiền của thiên hạ ko phải dễ.

Cuối cùng thì thằng mua CC nó vẫn có nhà, thằng mua đất vùng ven vẫn ở thuê, thế thôi cụ. Đầu tư hay cuộc sống, cái nào cấp thiết trước thì làm. Cứ nhìn bên Tàu dài hạn là biết, thành phố cấp 1 của nó tăng gấp 2 3 lần thành phố cấp 2. Mà thành phố cấp 2 của nó thì Hà Nội còn khuya mới bằng chứ chưa nói đến so với đống đất vùng ven chưa có gì cả.

Vốn mỏng, ít tiền lao vào thị trường dễ tạo sóng như đất nền là chết rồi. Còn chung cư Hà Nội khó tạo sóng hơn nhiều vì nhiều lựa chọn và có giá trị THẬT. Mà ai tạo sóng? Vin tạo sóng chứ ai, nhưng sóng của Vin đố ai cản được. Nên nếu biết thì theo sóng đó mà lên, sau đợt sóng có sập tý thì vẫn cao hơn trước chán vạn. Giờ bảo CC HN rẻ hơn 20% các cụ có mua không? Gần như chắc chắn là có nhưng đa phần sẽ quên ngay là trước đó nó đã lên 100% nên giờ giảm 20% thằng bán vẫn quá lời. Vậy đợi nó xuống 30% 40% nhé? Có ngày đó không? Đấy các cụ tự trả lời.

 

[hieuht_fly]

Cụ nhầm rồi tân tây đô rồi calyx residence đông anh trên dưới 100 triệu 1 mét rồi. Đang tính dự án liền kề có sổ đỏ nhé. Trên dưới chục tỷ rồi bán chung cư được mấy đồng mà đòi mua liền kề cứ cho bán cc được 4-5 tỷ cũng còn khuya mới mua được

Cụ cứ lôi tân tây đô ngay gần tt Trôi làm gì. Lên Đồng Ông, Đồng Sậy, thượng mỗ, hạ mỗ đầy.

 

[xuanhieu7292]

Cụ cứ lôi tân tây đô ngay gần tt Trôi làm gì. Lên Đồng Ông, Đồng Sậy, thượng mỗ, hạ mỗ đầy.

Dở hơi mà bán chung cư nội thành để về đấy đi ngày 2 tiếng hả cụ?
Chưa kể mấy khu cụ nói chắc gì đã tăng nhanh bằng chung cư mà đổi?

 

[xe đạp mini62]

Cuối cùng thì thằng mua CC nó vẫn có nhà, thằng mua đất vùng ven vẫn ở thuê, thế thôi cụ. Đầu tư hay cuộc sống, cái nào cấp thiết trước thì làm. Cứ nhìn bên Tàu dài hạn là biết, thành phố cấp 1 của nó tăng gấp 2 3 lần thành phố cấp 2. Mà thành phố cấp 2 của nó thì Hà Nội còn khuya mới bằng chứ chưa nói đến so với đống đất vùng ven chưa có gì cả.

Vốn mỏng, ít tiền lao vào thị trường dễ tạo sóng như đất nền là chết rồi. Còn chung cư Hà Nội khó tạo sóng hơn nhiều vì nhiều lựa chọn và có giá trị THẬT. Mà ai tạo sóng? Vin tạo sóng chứ ai, nhưng sóng của Vin đố ai cản được. Nên nếu biết thì theo sóng đó mà lên, sau đợt sóng có sập tý thì vẫn cao hơn trước chán vạn. Giờ bảo CC HN rẻ hơn 20% các cụ có mua không? Gần như chắc chắn là có nhưng đa phần sẽ quên ngay là trước đó nó đã lên 100% nên giờ giảm 20% thằng bán vẫn quá lời. Vậy đợi nó xuống 30% 40% nhé? Có ngày đó không? Đấy các cụ tự trả lời.

Lựa đúng thời điểm cung ít, đốm lửa nhỏ từ tay to dẫn dắt rồi đến dân đầu cơ, MG nó kéo theo nhà nhà vào việc. Những người có nhu cầu sử dụng còn lừng khừng đã có lý do để quyết liệt hơn, những người ăn chắc mặc bền cần dòng tiền đang GTK rút sổ phi vào, dân đầu tư dòng tiền, dân đầu cơ lướt lát, sale đều tham gia. Giá chỉ chững khi tiếp cận mức cao mới trung bình giá SG 60tr/m2, hiện nay HN đang hơn 50tr/m2.

 

[broken98]

à vâng, đúng là em không thuê nhà thật, mà cái DB là cái gì đấy cụ nhể
3 năm trước nếu cụ xuống chung cư xuân mai ở dương nội hà đông 5 triệu rất nhiều nhé

Toàn nhà biệt thự với liền kề, cộng thêm 20 miếng đất HN thì làm gì phải đi thuê cc cụ nhỉ!

 

[broken98]

vì kinh tế khó khăn, chi phí thuê nhà, sinh hoạt tăng chóng mặt, nhu cầu "an cư" giảm chi phí hàng tháng là việc cấp bách, đơn giản 3 năm trước thuê 1 căn nhà 5 triệu chung cư thoải mái, h phải 10 triệu mới có 1 căn ra hồn, 10 triệu đó giờ cũng chỉ ngang trả lãi ngân hàng mua đứt 1 căn chung cư, vậy theo cụ nên làm gì ???

đừng nghĩ chỉ mỗi đầu cơ với đầu tư, sóng lần này là mua thật rất đông, tin hay khoogn tin tùy cụ, nhưng e đã chạy đi chạy lại, lăn lộn thử đi tìm mua và trải nghiệm rõ rồi, k phải chỉ ngồi hót vặt trên không gian mạng thế này đâu ạ !

Kinh tế khó khăn mà muốn giảm chi phí thì thuê chỗ nhỏ hơn, cũ hơn, xa hơn chứ ai mua được căn CC để trả lãi 10tr 1 tháng vậy cụ, rồi còn chả tiền gốc chứ đâu chỉ lãi. May là cụ không đưa lý do "Nhu cầu an cư giảm chi phí nên đi mua liền kể dưới 10 tỷ" chứ ko cụ xuanhieu văng cái DB ra cũng ko ngoa !

 

[quangzizi]

Lựa đúng thời điểm cung ít, đốm lửa nhỏ từ tay to dẫn dắt rồi đến dân đầu cơ, MG nó kéo theo nhà nhà vào việc. Những người có nhu cầu sử dụng còn lừng khừng đã có lý do để quyết liệt hơn, những người ăn chắc mặc bền cần dòng tiền đang GTK rút sổ phi vào, dân đầu tư dòng tiền, dân đầu cơ lướt lát, sale đều tham gia. Giá chỉ chững khi tiếp cận mức cao mới trung bình giá SG 60tr/m2, hiện nay HN đang hơn 50tr/m2.
View attachment 8427747

Chả hẳn cụ, cuộc chơi nào cũng phải có ông cầm cờ. Ngoài HN có vin, trong kia có mấy đội cụ xem giờ còn ai? Chưa kể về bản chất trong Nam làm ăn nhỏ lẻ ít có đại dự án, không thể so với Vin. Ngược lại Vin đã theo đuổi chiến lược này từ lâu, và vin không có làm nhỏ, họ đủ lực để làm cực lớn. Nếu không có covid thì em nghĩ giá hiện tại ở OCP với Smart đã được xác lập 2 năm trước. Nói gì thì nói, vin tạo sóng chắc, có hệ thống phân phối lớn, sản phẩm cũng tạm đủ dùng nên mới đẩy được. Nên các cụ yên tâm, vin còn làm đại dự án ngoài HN giá còn lên.

 

[trungleba]

Lãi suất tiết kiệm chưa dứt đà giảm

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tại nhiều ngân hàng thương mại vẫn chưa dứt đà giảm.

cafef.vn

Lại tiếp tục giảm các cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Chả hiểu cụ lấy thông tin vớ vẩn này ở đâu. Không hiểu cụ có thuê nhà không nữa?

3 năm trước có đb mà đòi 5 tr được cái chung cư thoải mái.
7-8tr mới dc căn 2 ngủ không đồ tử tế.

Còn 2024, E vừa thuê 13tr căn chung cư 3 ngủ full đồ ngay Trung Kính.
Hay nói cách khác, chi phí thuê nhà tăng quá chậm, còn khuya mới bắt kịp giá tăng của chung cư!

Cụ thuê tòa nào mà rẻ thế ạ, 13tr chưa đồ còn khó thuê chứ cụ

 

[LAVIC]

Lãi suất tiếp tục giảm. Như vậy là tiền vẫn tắc ở bank. Ko có người vay tiền để sản xuất kinh doanh, đầu tư bds...Vậy bds, chứng khoán, vàng, đô...tăng giá là do nguyên nhân gì. Các cụ kinh tế học cho ý kiến phân tích xem, em thì thấy lần này rất khác các lần "sốt" khác đấy.
Off là xe hơi, cũng nhận thấy là mọi năm "sốt", dân kiếm dc nhiều tiền, luôn "cháy xe", ko có xe để bán, bia kèm lạc các kiểu. Năm nay xe vẫn ế, dân kiếm dc tiền mà ko thấy chi tiêu mua sắm gì. Hay lại vẫn tiền từ túi người này sang túi người khác mà ko có thêm dòng tiền mới phát sinh.