[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[LAVIC]

Đây là khu nào đây cụ. Năm ngoái khi thị trường trầm lắng, em đi sang tên 1 mảnh đất thì cũng rất đông, lúc đấy cả chỗ Lê văn Lương và khu hành chính mới BTL đều phát số nên lúc nào cũng full, phải xếp hàng từ sớm. Nhưng hình như năm nay nhốn nháo hơn, nhìn ai cũng gấp gáp.

 

[ngoclya]

Đây là khu nào đây cụ. Năm ngoái khi thị trường trầm lắng, em đi sang tên 1 mảnh đất thì cũng rất đông, lúc đấy cả chỗ Lê văn Lương và khu hành chính mới BTL đều phát số nên lúc nào cũng full, phải xếp hàng từ sớm. Nhưng hình như năm nay nhốn nháo hơn, nhìn ai cũng gấp gáp.

Em đi sang sổ mà quá đông. Nghe bảo sáng mọi người chờ từ 5h sáng để lấy số

 

[ngoclya]

Đây là khu nào đây cụ. Năm ngoái khi thị trường trầm lắng, em đi sang tên 1 mảnh đất thì cũng rất đông, lúc đấy cả chỗ Lê văn Lương và khu hành chính mới BTL đều phát số nên lúc nào cũng full, phải xếp hàng từ sớm. Nhưng hình như năm nay nhốn nháo hơn, nhìn ai cũng gấp gáp.

Em đi sang sổ LVL mà quá đông. Nghe bảo sáng mọi người chờ từ 5h sáng để lấy số

 

[LAVIC]

Rất khó dự đoán

 

[xe đạp mini62]

Rất khó dự đoán

Trời, các cụ OFer mà cũng nghe tên TP này chém gió à? Hắn có hiểu gì vĩ mô, tài chính đâu. E ko xem clip này đâu, đánh giá của em dựa trên hồi 2021 TT ckvn lên đỉnh và tăng vù vù, cu em ném cho clip hắn làm khuyên đứng ngoài, gọi là Kungfu ck

 

[LAVIC]

Trời, các cụ OFer mà cũng nghe tên TP này chém gió à? Hắn có hiểu gì vĩ mô, tài chính đâu. E ko xem clip này đâu, đánh giá của em dựa trên hồi 2021 TT ckvn lên đỉnh và tăng vù vù, cu em ném cho clip hắn làm khuyên đứng ngoài, gọi là Kungfu ck

Bạn này sắp dc 1 triệu người theo dõi rồi cụ.
Tất cả dự đoán chỉ là tương đối, cụ xem tham khảo

 

[xe đạp mini62]

Bạn này sắp dc 1 triệu người theo dõi rồi cụ.
Tất cả dự đoán chỉ là tương đối, cụ xem tham khảo

Vâng cụ, họ giỏi làm marketing xây dựng thương hiệu cá nhân cụ ạ. Mỗi người có sở trường riêng.

 

[dog.fearless]

Vâng cụ, họ giỏi làm marketing xây dựng thương hiệu cá nhân cụ ạ. Mỗi người có sở trường riêng.

Cũng là đi cóp nhặt các nơi thôi cụ

 

[LAVIC]

Bds tăng giá:
- Môi giới: vui - vì có giao dịch, chắc chắn có tiền
- Chủ đầu tư: vui - nhộn nhịp chuẩn bị ra hàng và luyện tập "ăn chơi, hưởng thụ" dần.
- Bank: vui - thanh khoản dc nợ xấu, lợi nhuận lại lập đỉnh, thưởng "Tết" lại to hơn.
- H20: vui - bảng điểm đẹp, kinh tế phát triển, thu nhiều thuế hơn.
- Dân đầu cơ: vui - lại có việc làm, thu nhập có hay ko thì chưa biết (lướt đi lướt lại có khi lại nhập lại căn nhà ban đầu của mình với giá mới)
- Anh em kẹp hàng: vui - vì ko phải lo lắng như trc, nhưng sẽ ko bán khi giá tăng, hoặc bán thì lại mua tiếp căn khác giá có khi cao hơn, đợi lúc nào thị trường bể thì bán cắt lỗ sau.
- Dân đầu tư: nửa vui nửa buồn - Vui vì các tài sản mình đang có cũng tăng giá, buồn vì khó mua dc miếng ngon.
- Người mua ở, sử dụng (chiếm hơn 95%): buồn - bao kế hoạch dự định lại bị vỡ. Vẫn sẽ chấp nhận phải mua giá ở đỉnh và đi làm việc khác trả nợ dần.
Các cụ xem mình đang ở "phân khúc" nào nhé.

 

[thuyhtt]

120% ts là bđs nhưng thấy ko vui, vì đồng tiền tương lai kiếm sẽ càng nhọc nhằn hơn với mức giá này.

 

[LAVIC]

120% ts là bđs nhưng thấy ko vui, vì đồng tiền tương lai kiếm sẽ càng nhọc nhằn hơn với mức giá này.

120% là ntn? Em chưa hiểu ý cụ.

 

[Gừng]

120% là ntn? Em chưa hiểu ý cụ.

100% tài sản là bds
20% là đang vay thêm bank để mua bds

 

[thuyhtt]

100% tài sản là bds
20% là đang vay thêm bank để mua bds

vâng, đúng rồi cụ, em vay 20% tài sản để mua.

 

[LAVIC]

Em cập nhật thông tin mới cho các cụ:
Chung cư ở Hà Nội hiện đang vướng giấy phép xây dựng phải làm chi tiết nên rất nhiều CĐT sẽ không khởi công sớm dc, lượng căn hộ sẽ vẫn khan hiếm khả năng hết năm nay. Chi phí Pccc với các dự án mới cũng tăng cao (cao bao nhiêu thì các cụ search google) nên giá thành căn hộ cũng tăng theo. 2 yếu tố này khiến giá căn hộ ở HN khả năng vẫn sẽ tăng, các cụ định mua chung cư để ở thì nên cân nhắc...

 

[Proplay]

Em cập nhật thông tin mới cho các cụ:
Chung cư ở Hà Nội hiện đang vướng giấy phép xây dựng phải làm chi tiết nên rất nhiều CĐT sẽ không khởi công sớm dc, lượng căn hộ sẽ vẫn khan hiếm khả năng hết năm nay. Chi phí Pccc với các dự án mới cũng tăng cao (cao bao nhiêu thì các cụ search google) nên giá thành căn hộ cũng tăng theo. 2 yếu tố này khiến giá căn hộ ở HN khả năng vẫn sẽ tăng, các cụ định mua chung cư để ở thì nên cân nhắc...

Chung cư tăng thì kéo theo nhà ngõ, đất nền liền kề...tăng hết

 

[LAVIC]

Chung cư tăng thì kéo theo nhà ngõ, đất nền liền kề...tăng hết

2 phân khúc này hoàn toàn ko liên quan, chỉ 1 số ít đủ lực bán chung cư lên liền kề.
Ở chiều ngược lại, mấy năm trc khi liền kề, biệt tự tăng x2 x3 ...thì chung cư vẫn bất động đấy thôi.
1 sản phẩm dc sử dụng để ở, bắt đầu bị đầu cơ.
1 sản phẩm thì dành cho dân đầu cơ, lướt đi lướt lại nhiều năm nay.

 

[dog.fearless]

2 phân khúc này hoàn toàn ko liên quan, chỉ 1 số ít đủ lực bán chung cư lên liền kề.
Ở chiều ngược lại, mấy năm trc khi liền kề, biệt tự tăng x2 x3 ...thì chung cư vẫn bất động đấy thôi.
1 sản phẩm dc sử dụng để ở, bắt đầu bị đầu cơ.
1 sản phẩm thì dành cho dân đầu cơ, lướt đi lướt lại nhiều năm nay.

Chỉ cần số ít thôi cụ, vì 1 ông bán dc cao là các ông hàng xóm đồng thanh liền

 

[hieuht_fly]

Thời điểm này có thể bán chung cư mạn phía Tây, để chuyển sang liền kề khu vực Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh

 

[babeo]

Thời điểm này có thể bán chung cư mạn phía Tây, để chuyển sang liền kề khu vực Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh

Cụ nói cháu lại nhớ đầu 2011, nhiều người cũng tính như vậy , bán bds Hà đông mua bđs Mê linh, rồi khóc ròng luôn.

 

[LAVIC]

Với vài trăm tỷ, 5 ông môi giới + 5 ông nhà đầu cơ, tích cực mua đi bán lại là có thể khiến cả 1 kđt sốt "ảo". Với 1 tỷ đô (250k tỷ) dùng để tạo sóng thì ko biết cơn sóng sẽ to ntn.
Bds hcm sau khi "tay to VTP" bị bớ, giá đã trầm lắng bất chấp "sốt đất", "tiền rẻ"...
Ngoài bắc thì các "tay to" vẫn sống khoẻ, 1 vài tỷ đô cũng ko phải vấn đề lớn.
Ko phải tự nhiên chung cư HN sau mấy chục năm lại tăng giá đột biến đến x2 x3 như hiện nay. Dù chẳng có cuộc đại di cư nào về thủ đô khiến nhu cầu nhà ở tăng đột biến. Thậm chí người thủ đô lại đang đi ra, tranh nhau mua nhà ở tỉnh Hưng Yên.