Em tổng hợp lại tình hình thị trường bds đến ngày 11/4/2024 để các cụ tiện theo dõi và đưa ra quyết định của mình:
- Thị trường chung cư tại HN đang có dấu hiệu chững lại do giá lên cao. Người bán hiện nay rất ít vì đơn giản bán cũng ko mua dc chỗ khác. Người mua thì ai đủ khả năng đã mua, ai chưa đủ khả năng thì ngại vay hoặc ko đủ tài chính mua. Ngoài ra, do điều chỉnh 1 số quy hoạch, giấy phép và ko huy động dc vốn, nhận định thị trường còn nhiều rủi ro...nên 1 số CĐT lại dừng triển khai dự án mới. Các cụ lưu ý thông tin từ 1/7 "hạn chế" cho vay ts hình thành trong tương lai.
- Thị trường nhà đất thổ cư HN thì giá đang tăng chóng mặt, cũng giống như em nhận định trước kia. Giá chung cư hoặc giá nhà trong đô thị cao thì người mua sử dụng có thể quay về mua nhà thổ cư trong ngõ, hoặc phân lô đường ô tô vào dc. Hạ tầng thì ko thông thoáng bằng kđt nhưng lại gần trung tâm. Lúc đó nhiều cụ cũng vào chê bai nhà thổ cư các kiểu.
- Thị trường nhà liền kề biệt thự HN cũng đang có dấu hiệu chững lại do giá lên quá cao. Thực tế đợt sốt vừa rồi thì phân khúc khoảng 10 tỷ biến động mạnh, nhưng phân khúc từ 20-30 tỷ trở lên biến động ko mạnh, trừ những vị trí có dòng tiền. Phản ánh thực tế dòng tiền đổ vào lk bt là do bán chung cư thêm tiền lên lk bt và nhiều người đang có sẵn tiền tiết kiệm bỏ ra mua. Người vay hoặc vay nhiều mua lk bt hiện nay là không nhiều. 1 bạn môi giới phía Tây HN nói với em, hiện môi giới khu vực đó cũng ko kiếm dc mấy do giao dịch bds đều do các nhà đầu cơ mua bán với nhau hoặc bán trực tiếp cho khách hoặc là môi giới/sàn bds đầu tư rồi bán cho khách. Chủ nhà thật giờ cũng ít người bán.
- Thị trường bds vùng ven Hà Nội thì đang "sốt nóng từng ngày". Cơn sốt nóng nhất tại khu vực OCP 2&3, sau đó lan rộng sang Mê Linh, Đông Anh, Hoà Lạc...Tuần trước em vừa đi ăn tân gia nhà anh bạn ở OCP2, anh này bán nhà chung cư ở Royal thêm tiền sang đây. Điểm tương đồng của các chủ nhà OCP hay Vinhome nói chung là đều rất tự hào về ngôi nhà của mình và hàng xóm có 1 vài người rất nổi tiếng về ở cùng. Em cũng để ý thấy rất nhiều bạn trẻ có lượng follow lớn trên fb, tiktok...đều lên bài có nhà mới ở OCP 2&3... Thực tế sang thì cảnh quan rất đẹp, tiện ích bạt ngàn, và thấy rất đông người chứ ko vắng lặng như mọi người nghĩ. CĐT hiện nay cũng vẫn ra các chính sách rất ngon như tặng xe, ân hạn gốc lãi, hỗ trợ thêm tiền khi hoàn thiện, miễn tiền thuê...Đúng là nếu giá nhà nội đô lên cao, vượt ngoài giá trị thực tế sử dụng hoặc tài chính của người mua, thì về OCP2&3 cũng là lựa chọn "tốt". Khu này mà có tàu điện hay thêm 1 số tuyến giao thông vào thẳng trung tâm thì lúc đấy chắc lại "khó mua".
- Thị trường bds các tỉnh phía Bắc (Nam em sẽ ko đề cập vì thông tin em chỉ biết qua báo chí) cũng đang ấm dần lên. Rất nhiều người có tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi đã quyết định xuống tiền mua. Dân HN (có thể tài chính ko nhiều) cũng đổ về mua rất nhiều. Các tỉnh đang ấm dần lên là Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Phòng...
- Về người mua, tâm lý FOMO đang bao trùm lên đa số. Có mấy kiểu Fomo chính là : Sợ tiền mất giá, ko có nguồn cung...mua ngay ko sẽ ko mua dc. Sợ bỏ lỡ cơ hội, mua ngay vì nghĩ đây là chân sóng, giá còn lên nhiều. Sợ bị bỏ lại, thấy nhiều người mua, mình không mua thì lại tụt hậu...Nên về cơ bản, đa số ai có sẵn tiền trong giai đoạn này chắc khó tránh khỏi việc xuống tiền mua bds ở đâu đó theo khả năng của mình. Nhưng có 1 điểm chung, hiện nay người mua đa phần dùng tiền của mình sẵn có, ko vay hoặc vay rất ít vì họ cũng nhận thấy tiềm ẩn nhiều rủi ro như tính chu kỳ của bds, giá cao, kinh tế khó khăn, thu nhâp giảm sút...
- Về ngân hàng: Tín dụng đã có khởi sắc nhưng mới về lại dc "mặt đất". Hiện nay cái khó của ngân hàng vẫn là ngưởi đủ điều kiện vay thì họ lại ko muốn vay. Người ko đủ điều kiện vay thì cho vay sợ lại nợ xấu, ko thu hồi dc. Ý kiến này em trích từ 1 bài báo nói về cuộc họp của các ngân hàng vừa rồi. Việc duy trì lãi suất thấp thời gian dài cũng tạo áp lực lên tỷ giá, việc tăng lãi suất và thu thêm tiền về là sớm hay muộn, bấp chấp có cho vay dc hay ko. Qua đây cho thấy việc tiền "mất giá" hay không cần nhìn nhận thực tế, ko nên chỉ so sánh với các kênh bị "bơm, thổi" có mục đích. Ngoài ra, vấn đề "nợ xấu" của bank vẫn còn đó và đang có xu hướng phình to hơn, dù vừa rồi nhiều cụ cũng giúp các cụ khác "thoát hàng thành công" nhưng ko thấm vào đâu hoặc bản chất nhiều cụ ko muốn thoát nợ, ván bài đang lên thì ko ai dừng. Thông tư 02 liệu có phải là "cứu tinh" mãi dc ko, hay chỉ là tắt cảm biến nhiệt độ của 1 chiếc xe đang quá nóng.
- Về H20: Mục tiêu lớn nhất vẫn là đẩy mạnh kinh tế bất kể dùng phương pháp nào. Lãi suất thấp là phương án chủ đạo. Cùng 1 loạt các dự án đầu tư công dc các báo đài đăng rầm rộ...Tuy nhiên, thực tế hiệu quả đem lai chưa cao. Sắp tới có thể có thêm nhiều chính sách gây "sốc" hơn. Đảm bảo chắc chắn năm 2024 chỉ số kinh tế phải "đẹp"...
- Về dự đoán của em về bds thời gian tiếp theo: Vẫn rất phức tạp, do có sự can thiệp của nhiều yếu tố chính trị và nhiều "anh tay to", có thể sẽ ổn định lại vào năm sau. Em vẫn quan điểm theo tính chu kỳ và 1 số chỉ báo cần quan tâm "giá vàng tăng cao", " tỷ giá tăng cao"...Trong lịch sử chu kỳ thì đây là các chỉ báo đánh dấu sắp có sự thay đổi lớn. Ai yêu lịch sử thì đọc lại, ai ko yêu thì cứ tiến lên.
Trên đây là 1 số tổng hợp của em về thị trường. Em nhắc lại đây là quan điểm cá nhân của em, còn các cụ tự quyết định việc mua hay ko mua thời điểm này.
Xét cho cùng thì đáy bds ở đâu? Theo em thì "bds chỉ tạo đáy khi người dân không còn tiền", nên nhiều cụ xuống tiền mua đợt này cũng "tốt". Câu này của em mỗi cụ sẽ nghĩ theo 1 kiểu, có thể đúng có thể sai, tuỳ vào "nhận thức" từng người.
Còn 1 số cụ chuyên vào thớt em để "chăm sóc, quan tâm em" thì nên out đi. Các cụ đủ kiến thức, trình độ thì nên tự lập thớt mới để chia sẽ với mọi người. Đây là thớt của em, em chia sẻ quan điểm của em, nếu ko đúng ý các cụ thì các cụ ko cần đọc, tránh vào spam làm trôi cmt của em.
Thank các cụ trc!
Dự án BĐS ở Việt Nam mà dám phán là không có hàng tồn thì cũng đến ạ cụ. Đấy là chưa kể CĐT còn giữ lại hàng quỹ vì nhiều lý do. Ngay cả Ocean Park 2 trên Hà Nội doanh số bán cực khủng mà đến giờ CĐT vẫn đang bán nốt hàng quỹ đấy cụ ợ. Giá bây giờ của CĐT nó đẹp lắm, trừ chiết khấu và khuyến mãi đi thì nó đẹp hơn giá hàng thứ cấp đấy ạ. Dân đầu tư bây giờ chỉ mua hàng thứ cấp nếu hàng đó ở vị trí đẹp (thực tế là người mua trước bị đắt nhưng hay cọn được vị trí đẹp), còn nếu vị trí ngang nhau thì người ta mua giá CĐT luôn. Đến ạ cụ.
ko hiểu pr ngược hay ntn 
nên những phần kia bị giảm tính thuyết phục đi nhiều !
