[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thực trạng hiện nay, người "chơi" bds mới đang là người như ngồi trên đống lửa - em dùng từ "chơi" ở đây để phân biệt mới người đầu tư bds lâu dài, lên xuống tuỳ thị trường, họ lo kiếm tiền rồi mua thêm bds.
Tại sao nói ngồi trên đống lửa, ko thể tĩnh tâm dc. Lý do rất đơn giản, lúc nào họ cũng trong tâm trạng kỳ vọng bds của mình lên thật nhiều để bán đi chốt lời, nhưng cũng thường trực nỗi lo ngày đêm có thể thị trường đổ vỡ, bao nhiêu tiền mồ hôi nc mắt lại ra đi tay trắng.
Còn về người có tiền gửi tiết kiệm, ai mua đã mua rồi, ai ko mua thì cũng ko cấp thiết, rẻ thì mua, đắt thì thôi đi làm việc khác. Họ ko chịu áp lực lớn nào về việc thị trường biến đổi.
Ngoài ra, khác biệt lớn nhất chính là khả năng kiếm dc tiền.
Người đang có tiền, khả năng cao là người có nguồn thu nhập ổn định đều đặn, thậm chí thu nhập cao và mục tiêu vài năm lại có thể kiếm dc đủ tiền mua thêm bds mới.
Còn người đang có bds, chia làm 2 loại:
Loại kiếm dc tiền thì cũng mong bds xuống để mua thêm.
Loại ko kiếm dc tiền (dùng từ vô công rồi nghề thì hơi quá nhưng cũng đúng 1 phần) thì chỉ mong bds tăng để bán, để kiếm lời trên danh nghĩa rồi lại đi mua bds khác với giá cao hơn, sau đó chi tiêu xây nhà, mua xe là hết, cũng ko có nguồn tiền ở đâu ra - loại này thường có 1 mảnh đất dc bố mẹ để lại hoặc gặp may mua dc 1 miếng đất rất rẻ sau đó tăng lên gấp nhiều lần, ngoài ra ko còn cái gì khác đáng giá.
Các cụ thấy đúng với mình thì tự nhận đi, đừng tự dối lòng mình nữa.

Cụ nói rất chuẩn đấy, đội vô công rồi nghề đang rất là nhiều, giờ này không có dòng tiền là chết

 

[LAVIC]

Cụ nói rất chuẩn đấy, đội vô công rồi nghề đang rất là nhiều, giờ này không có dòng tiền là chết

Người có dòng tiền thì mong bds xuống để mua thêm, nếu bds giá cao thì họ ko mua, họ sẽ tính làm việc khác. Về cơ bản nếu tiền mất giá thì thu nhập của họ từ sxkd cũng sẽ điều chỉnh tăng theo, việc vài năm mua dc 1 bds mới là việc hết sức bình thường.
Trong hội golf của em, cũng kết nạp rất nhiều anh em doanh nghiệp trẻ.
Các anh em làm cty công nghệ, hay có xưởng - nhà máy sản xuất hàng hoá, hoặc có chuỗi cửa hàng . . .cả hội đều đánh giá rất cao.
Còn mấy ông vào hội mà cứ khoe có nhà chỗ này chỗ kia, kiếm dc tỷ nọ tỷ kia từ bán đất, nhưng ko có nguồn thu hàng tháng, chẳng có công việc thu nhập ổn định thì cả hội hay xếp vào loại doanh nghiệp "m*m~". Sự thật là mấy ông ấy cũng ko duy trì chơi golf dc lâu, chơi kiểu phập phù, lúc kiếm dc thì lên chơi, ko kiếm dc thì lại mất tích đâu mất.
Đây là sự thật ko phải chỉ trong hội của em, mà cả xã hội đều vậy.

 

[Mytv]

Thực trạng hiện nay, người "chơi" bds mới đang là người như ngồi trên đống lửa - em dùng từ "chơi" ở đây để phân biệt mới người đầu tư bds lâu dài, lên xuống tuỳ thị trường, họ lo kiếm tiền rồi mua thêm bds.
Tại sao nói ngồi trên đống lửa, ko thể tĩnh tâm dc. Lý do rất đơn giản, lúc nào họ cũng trong tâm trạng kỳ vọng bds của mình lên thật nhiều để bán đi chốt lời, nhưng cũng thường trực nỗi lo ngày đêm có thể thị trường đổ vỡ, bao nhiêu tiền mồ hôi nc mắt lại ra đi tay trắng.
Còn về người có tiền gửi tiết kiệm, ai mua đã mua rồi, ai ko mua thì cũng ko cấp thiết, rẻ thì mua, đắt thì thôi đi làm việc khác. Họ ko chịu áp lực lớn nào về việc thị trường biến đổi.
Ngoài ra, khác biệt lớn nhất chính là khả năng kiếm dc tiền.
Người đang có tiền, khả năng cao là người có nguồn thu nhập ổn định đều đặn, thậm chí thu nhập cao và mục tiêu vài năm lại có thể kiếm dc đủ tiền mua thêm bds mới.
Còn người đang có bds, chia làm 2 loại:
Loại kiếm dc tiền thì cũng mong bds xuống để mua thêm.
Loại ko kiếm dc tiền (dùng từ vô công rồi nghề thì hơi quá nhưng cũng đúng 1 phần) thì chỉ mong bds tăng để bán, để kiếm lời trên danh nghĩa rồi lại đi mua bds khác với giá cao hơn, sau đó chi tiêu xây nhà, mua xe là hết, cũng ko có nguồn tiền ở đâu ra - loại này thường có 1 mảnh đất dc bố mẹ để lại hoặc gặp may mua dc 1 miếng đất rất rẻ sau đó tăng lên gấp nhiều lần, ngoài ra ko còn cái gì khác đáng giá.
Các cụ thấy đúng với mình thì tự nhận đi, đừng tự dối lòng mình nữa.

Hề hề. Cụ thiếu nhóm vừa có tiền vừa có bđs. Nhóm này tiếp tục phân làm nhiều nhánh nữa:
- Mong lãi tk tăng & đất sập để nhập thêm.
- Mong lãi thấp & bđs lên để bán đi.
- Méo quan tâm lãi cao thấp hay bđs sập bung toang sóng sánh thế nào nữa.

 

[LAVIC]

Hề hề. Cụ thiếu nhóm vừa có tiền vừa có bđs. Nhóm này tiếp tục phân làm nhiều nhánh nữa:
- Mong lãi tk tăng & đất sập để nhập thêm.
- Mong lãi thấp & bđs lên để bán đi.
- Méo quan tâm lãi cao thấp hay bđs sập bung toang sóng sánh thế nào nữa.

Em bổ sung thêm ý của cụ.
Người vừa có nhiều tiền vừa có nhiều bds thì sẽ dc xếp vào loại: "Chỉ mua thêm chứ không bán đi". Loại này ở Việt Nam ko phải hiếm, thường gặp ở các lãnh đạo NN và 1 số doanh nghiệp đặc thù, với vốn lưu động ko cần nhiều nhưng lợi nhuận lại khủng. Đây là mới là nhóm "đỉnh cao nhất". Còn loại nay bán chỗ này, mai mua chỗ kia thì sớm hay muốn cũng "đu đỉnh" mới dừng lại.

Tư duy người giàu mua đất: Chỉ thích mua thêm, hạn chế bán ra!

Không quan tâm đến biến động thị trường, thừa tiền nên mua đất để đó, chỉ thích thêm mà không muốn bớt… đó là quan điểm của không ít người có tiền khi xác định mua đất để tích trữ.

cafebiz.vn

 

[Đèn pin xách tay]

Thực trạng hiện nay, người "chơi" bds mới đang là người như ngồi trên đống lửa - em dùng từ "chơi" ở đây để phân biệt mới người đầu tư bds lâu dài, lên xuống tuỳ thị trường, họ lo kiếm tiền rồi mua thêm bds.
Tại sao nói ngồi trên đống lửa, ko thể tĩnh tâm dc. Lý do rất đơn giản, lúc nào họ cũng trong tâm trạng kỳ vọng bds của mình lên thật nhiều để bán đi chốt lời, nhưng cũng thường trực nỗi lo ngày đêm có thể thị trường đổ vỡ, bao nhiêu tiền mồ hôi nc mắt lại ra đi tay trắng.
Còn về người có tiền gửi tiết kiệm, ai mua đã mua rồi, ai ko mua thì cũng ko cấp thiết, rẻ thì mua, đắt thì thôi đi làm việc khác. Họ ko chịu áp lực lớn nào về việc thị trường biến đổi.
Ngoài ra, khác biệt lớn nhất chính là khả năng kiếm dc tiền.
Người đang có tiền, khả năng cao là người có nguồn thu nhập ổn định đều đặn, thậm chí thu nhập cao và mục tiêu vài năm lại có thể kiếm dc đủ tiền mua thêm bds mới.
Còn người đang có bds, chia làm 2 loại:
Loại kiếm dc tiền thì cũng mong bds xuống để mua thêm.
Loại ko kiếm dc tiền (dùng từ vô công rồi nghề thì hơi quá nhưng cũng đúng 1 phần) thì chỉ mong bds tăng để bán, để kiếm lời trên danh nghĩa rồi lại đi mua bds khác với giá cao hơn, sau đó chi tiêu xây nhà, mua xe là hết, cũng ko có nguồn tiền ở đâu ra - loại này thường có 1 mảnh đất dc bố mẹ để lại hoặc gặp may mua dc 1 miếng đất rất rẻ sau đó tăng lên gấp nhiều lần, ngoài ra ko còn cái gì khác đáng giá.
Các cụ thấy đúng với mình thì tự nhận đi, đừng tự dối lòng mình nữa.

Đợt này nhà nước cũng nhiệt tình phân lô đấu giá, cụ nhận định nguồn này ảnh hưởng thế nào đến thị trường ạ?

 

[LAVIC]

Đợt này nhà nước cũng nhiệt tình phân lô đấu giá, cụ nhận định nguồn này ảnh hưởng thế nào đến thị trường ạ?

Quy định ko cho phân lô tách nền thực chất là thay đổi từ việc người dân dc tự ý phân lô bán kiếm lời sang NN dc phân lô bán kiếm tiền cho ngân sách, ngân sách càng thiếu thì sẽ đấu giá càng nhiều, quỹ đất của NN thì bạt ngàn.
Việc khắp nơi phân lô đấu giá sẽ làm tăng nguồn cung bds cho thị trường, có thể đến lúc nào đấy, liền kề bán nhiều dư thừa đến mức giá sẽ còn rẻ hơn chung cư.
Qua đây cũng chứng minh cho các cụ luôn ra rả :"Không có nguồn cung bds mới nên giá phải cao" bớt ảo tưởng lại.

 

[Wellgym]

Vâng. Thế thôi. Họ có tiền thì nhường họ vậy. Em cũng tiếp xúc nhiều giới trẻ. Có phải 1 mình cụ mới đc tiếp xúc đâu. Người kiếm cả tỉ, suất chúng như vậy cả nghìn người mới có 1 người. Người trẻ lỗ sặc máu, rồi phải chạy grab kiếm sống cũng cực nhiều.

Thái độ cụ hằn học thế. Thái độ này thì cụ hộc máu trước cái bọn có tiền mua được nhà đấy.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đợt này nhà nước cũng nhiệt tình phân lô đấu giá, cụ nhận định nguồn này ảnh hưởng thế nào đến thị trường ạ?

Quy định ko cho phân lô tách nền thực chất là thay đổi từ việc người dân dc tự ý phân lô bán kiếm lời sang NN dc phân lô bán kiếm tiền cho ngân sách, ngân sách càng thiếu thì sẽ đấu giá càng nhiều, quỹ đất của NN thì bạt ngàn.
Việc khắp nơi phân lô đấu giá sẽ làm tăng nguồn cung bds cho thị trường, có thể đến lúc nào đấy, liền kề bán nhiều dư thừa đến mức giá sẽ còn rẻ hơn chung cư.
Qua đây cũng chứng minh cho các cụ luôn ra rả :"Không có nguồn cung bds mới nên giá phải cao" bớt ảo tưởng lại.

Cứ nhìn cái bản Quy hoạch và Kế hoạch Sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 ở hầu khắp các địa phương là biết lượng hàng đấu giá ONT/ODT sẽ còn rất là nhiều, đấu giá đất sẽ 1 là tăng nguồn thu cho ngân sách và 2 là tăng mạnh nguồn cung ra thị trường đáp ứng nhu cầu mua đất tại những nơi địa điểm có quy hoạch bài bản hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho người dân, rất là tốt chứ nhỉ, 2-3 năm tới nguồn cung tăng mạnh tiếp cũng bớt đi việc ngáo giá thổi giá

 

[LAVIC]

Cứ nhìn cái bản Quy hoạch và Kế hoạch Sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 ở hầu khắp các địa phương là biết lượng hàng đấu giá ONT/ODT sẽ còn rất là nhiều, đấu giá đất sẽ 1 là tăng nguồn thu cho ngân sách và 2 là tăng mạnh nguồn cung ra thị trường đáp ứng nhu cầu mua đất tại những nơi địa điểm có quy hoạch bài bản hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho người dân, rất là tốt chứ nhỉ, 2-3 năm tới nguồn cung tăng mạnh tiếp cũng bớt đi việc ngáo giá thổi giá

Em nghe bạn môi giới HUD Mê Linh nói chuyện. Mấy cụ Hà Tây cũ sang đấu giá đất Liên Mạc, Mê Linh. Thổi giá lên 40-50 triệu/m2 "niệm" hết rồi. Bỏ cọc hoặc cắt lỗ ngay.
Cái mà nguồn cung chưa thể có ngay, VD như KĐT thì còn thổi dc. Chứ như UBND huyện Mê Linh, đấu giá tốt họ lại đấu tiếp, đấu nhiều và mạnh hơn, lấy tiền xây CSHT để sớm lên dc Quận. Chơi thế này thì bao nhiêu tiền để "bơm với thổi".

 

[Đèn pin xách tay]

Quy định ko cho phân lô tách nền thực chất là thay đổi từ việc người dân dc tự ý phân lô bán kiếm lời sang NN dc phân lô bán kiếm tiền cho ngân sách, ngân sách càng thiếu thì sẽ đấu giá càng nhiều, quỹ đất của NN thì bạt ngàn.
Việc khắp nơi phân lô đấu giá sẽ làm tăng nguồn cung bds cho thị trường, có thể đến lúc nào đấy, liền kề bán nhiều dư thừa đến mức giá sẽ còn rẻ hơn chung cư.
Qua đây cũng chứng minh cho các cụ luôn ra rả :"Không có nguồn cung bds mới nên giá phải cao" bớt ảo tưởng lại.

Cảm ơn cụ, ngoài vấn đề ls có thể đảo chiều em còn đang ngần ngừ vụ NN liên tục cho đấu giá này đây.
Nhìn diện tích & dân số mấy huyện sắp lên quận thấy hàng NN còn nhiều lắm

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cảm ơn cụ, ngoài vấn đề ls có thể đảo chiều em còn đang ngần ngừ vụ NN liên tục cho đấu giá này đây.
Nhìn diện tích & dân số mấy huyện sắp lên quận thấy hàng NN còn nhiều lắm

Cụ cứ xem Quy hoạch 2021-2030 thấy ô nào tô màu tím LUC/ONT hay LUC/ODT sẽ thấy lượng hàng nó dồi dào như thế nào, nguồn cung đất đấu giá tăng mạnh thì đất bên ngoài sẽ bị cạnh tranh lại là điều tất yếu, khi có sự cạnh tranh là giá sẽ không thổi tiếp lên được, điều đó là rất hiện hữu

 

[Đèn pin xách tay]

Cụ cứ xem Quy hoạch 2021-2030 thấy ô nào tô màu tím LUC/ONT hay LUC/ODT sẽ thấy lượng hàng nó dồi dào như thế nào, nguồn cung đất đấu giá tăng mạnh thì đất bên ngoài sẽ bị cạnh tranh lại là điều tất yếu, khi có sự cạnh tranh là giá sẽ không thổi tiếp lên được, điều đó là rất hiện hữu

Cảm ơn cụ, rượu em rót sẵn mà chưa tới vòng được mời cụ.

 

[chai ko]

Thái độ cụ hằn học thế. Thái độ này thì cụ hộc máu trước cái bọn có tiền mua được nhà đấy.

Hi hi. Ai mua trước của người đấy. Mua đúng đỉnh cũng hộc máu cụ ạ. Hằn học gì cụ. Chỉ là nói đúng sự thật thôi. Người trẻ cũng có người suất trúng giỏi, cũng có người không. Chứ đâu phải giờ người trẻ giàu rất nhiều như cụ kia nói đâu. 90% tài sản của em nằm trong bđs rồi. Còn dư ít. Mua được thì mua. Ko mua được thì thôi. Gửi tiết kiệm. Gì phải hộc máu.

 

[chai ko]

Cứ nhìn cái bản Quy hoạch và Kế hoạch Sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 ở hầu khắp các địa phương là biết lượng hàng đấu giá ONT/ODT sẽ còn rất là nhiều, đấu giá đất sẽ 1 là tăng nguồn thu cho ngân sách và 2 là tăng mạnh nguồn cung ra thị trường đáp ứng nhu cầu mua đất tại những nơi địa điểm có quy hoạch bài bản hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho người dân, rất là tốt chứ nhỉ, 2-3 năm tới nguồn cung tăng mạnh tiếp cũng bớt đi việc ngáo giá thổi giá

Cái này chuẩn. Hàng đấu giá còn rất nhiều. Nhưng nhiều người ko biết cách check như thế nào. Ko biết cách xem như thế nào. Nên đâm ra cứ nghĩ là khan hiếm. Ko mua là mất lượt.

 

[O Muong Te]

vậy sao nhiều người vẫn mua vàng thế nhỉ nhờ chuyên gia đầu tư giải thích

Vì thông tin cho thấy vàng có thể lên nữa khi các yếu tố địa chính trị vẫn đầy bất trắc. Quên bỏ muối gì đó vào canh à?

 

[eterniti]

Vì thông tin cho thấy vàng có thể lên nữa khi các yếu tố địa chính trị vẫn đầy bất trắc. Quên bỏ muối gì đó vào canh à?

muối gì cơ mường tè ?

 

[Honghen2008]

Chiêu khách đặt cọc hoặc mua xong cho sale rắn đóng giả lươn gọi tơi tới xin mua lại nhanh kênh 500-1 tý phải nói là hiệu quả vô cùng
Diễn đi diễn lại từ thuở hồng hoang đến giờ

Bh thêm trò đăng căn đẹp giá vừa phải, khách hỏi bảo đợi chút hỏi, một lúc sau bảo bán trong vòng 2 tiếng đăng. Chẳng biết thật giả thế nào.

 

[Minh Quoc 79]

Bh thêm trò đăng căn đẹp giá vừa phải, khách hỏi bảo đợi chút hỏi, một lúc sau bảo bán trong vòng 2 tiếng đăng. Chẳng biết thật giả thế nào.

Tâm lý người đi mua thì bao giờ cũng muốn tìm và gọi cho cái sđt đăng tin bán căn rẻ hơn so với căn cùng loại. Thế là mắc bẫy cái bọn cò này, khách thì bực mình mà cò thì lại có data sđt khổ chủ để bán khắp cho chứng khoán quốc tế, bảo hiểm, đa cấp,...
Rút kinh nghiệm lần sau sẽ gọi cho cái căn giá cao nhất so với các căn tương đương cùng loại, may ra gặp hàng thật
Tóm lại là đã đến lúc sale là một trong những đối tượng phải quản lý, có cấp chứng chỉ hành nghề, có thưởng có phạt do thông tin sai sự thật làm khách hàng tăng xông...

 

[chai ko]

Tâm lý người đi mua thì bao giờ cũng muốn tìm và gọi cho cái sđt đăng tin bán căn rẻ hơn so với căn cùng loại. Thế là mắc bẫy cái bọn cò này, khách thì bực mình mà cò thì lại có data sđt khổ chủ để bán khắp cho chứng khoán quốc tế, bảo hiểm, đa cấp,...
Rút kinh nghiệm lần sau sẽ gọi cho cái căn giá cao nhất so với các căn tương đương cùng loại, may ra gặp hàng thật
Tóm lại là đã đến lúc sale là một trong những đối tượng phải quản lý, có cấp chứng chỉ hành nghề, có thưởng có phạt do thông tin sai sự thật làm khách hàng tăng xông...

Em từng đi học lớp đăng tin bđs. Mục tiêu đăng tin của sale là lấy dữ liệu khách về. Chứ ko phải bán hàng. Sau đấy mới tiến hành các giai đoạn gọt giũa, chăm sóc tiếp theo. Bài bản lắm. Ko phải nói phét chứ 95% tin đăng trên mạng là ảo. Phải tàu ngầm lâu lắm mới biết sale nào tốt, có tâm, đăng tin thật. Sale này hiếm như lá mùa thu. Phải may mắn lắm mới gặp được.

 

[Realty 2021]

Tâm lý người đi mua thì bao giờ cũng muốn tìm và gọi cho cái sđt đăng tin bán căn rẻ hơn so với căn cùng loại. Thế là mắc bẫy cái bọn cò này, khách thì bực mình mà cò thì lại có data sđt khổ chủ để bán khắp cho chứng khoán quốc tế, bảo hiểm, đa cấp,...
Rút kinh nghiệm lần sau sẽ gọi cho cái căn giá cao nhất so với các căn tương đương cùng loại, may ra gặp hàng thật
Tóm lại là đã đến lúc sale là một trong những đối tượng phải quản lý, có cấp chứng chỉ hành nghề, có thưởng có phạt do thông tin sai sự thật làm khách hàng tăng xông...

Luật kinh doanh BĐS sắp có hiệu lực thi hành rồi, sale độc lập khó có đất hoạt động tự do như trước