[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

[Gừng]

Hồi tháng 5, e có chạy qua ngó khu phía tây, định đầu cơ 1 lô đất kiếm tiền. Tại sao nói đầu cơ, vì e nhận định giá khu phía tây cũng tăng hơn 1 năm qua rất nhiều, mình vào có khi ăn phải sóng cuối hoặc sụp hầm. Ngày xưa khi mua 1 lô đất, ai cũng khề khà nhẩm tính, sau chừng này năm nó phải tăng lên chừng này, ra dc chừng này tiền .... vân vân và mây mây

nhưng thị trường đã chứng minh qua các năm 2011, 2018, 2022. các vụ sụp hầm hòa lac, ba vì, phú quốc, bắc vân phong,, lâm đồng.... đã chứng minh rằng đã là thị trường thì chuyện lên xuống là rất bình thường. quan trọng là các cụ có đánh đúng nhịp ko.

sau khi tham khảo qua các kênh môi giới đăng báo này nọ, e chốt 1 lô đất dịch vụ ơ hoài đức và đưa lên vòng ngắm. cũng đi xem vài lần. tại sao e chọn đất dịch vụ vì đất dịch vụ thì giấy tờ thường đầy đủ, vuông vắn, đường sá rộng rãi, ko bị phong thủy như đất dân, thanh khoản cao.

sau đó e chốt với sêu mua 1 lô và câu chuyện ly kỳ bắt đầu từ đây

 

[Gừng]

sau khi e đồng ý mua với giá 105tr/m2

con sêu bắt đầu giở trò
nó bảo anh chị chờ e hỏi lại bên đầu chủ nhé xem có thay đổi gì ko vì h đất tăng, sợ chủ nhà quay xe.
y như rằng, hai hôm sau nó mới báo là chủ nhà ko bán nữa, giá mới h là 107tr/m2 cơ

dcmabcxy#%^$%&*&)(()

e bảo sao lạ vậy đã thống nhất là 105 rồi cơ mà, nó bảo ac thông cảm, chủ báo vậy e biết vậy. sau này khi nhìn lại toàn bộ sự việc e hiểu rằng kịch bản đã đc dàn dựng và thống nhất giữa lái đất và sâu, phối hợp cực nhịp nhàng để úp bô lùa gà người mua đất

 

[Gừng]

e thấy nó tăng và làm ăn bát nháo như vậy nên cũng khiếp, đành tặc lưỡi aq, đeo mua nữa, đất đai trong thiên hạ, thiếu gì cơ hội

3 ngày sau, con sêu lại gọi cho e , nó nói a ơi, nay chủ nhà đang có việc cần, a ý đồng ý bán giá ban đầu
lại như tiêm liều doping , phấn chấn hẳn, e ngay lập tức đồng ý mua sợ tuột mất con hàng ngon.

vì xác định trước chỉ là đầu cơ, nên khi mua e đề nghị bên bán công chứng treo để e có thể bán ngay khi có khách, e thấy chủ đất có vẻ ko vui và miễn cưỡng đồng ý, sau này e mới hiểu là chủ đất chỉ muốn bán cho gà vào tên sổ chứ ko muốn dây với cái loại trader lướt lát như e.

Hợp đồng mua bán xong, tiền thanh toán đầy đủ, e nhận sổ về, còn hđcc treo thì bên công chứng giữ, vụ việc coi như xong. chủ đất giả lả rao giảng đạo lý nói bô lô ba la, ae mình kết hợp làm ăn nhé, có khi tuần sau a gọi e mua lại giá 110 ý chứ ko chừng, chào thân ái và tạm biệt

 

[Gừng]

mua dc hơn tháng, e thấy có 1 mối thơm hơn bên phía đông vì chủ nhà cần tiền nên bán rẻ, lúc này e quyết định bán lô đất Hoài đức đi.

e hỏi chủ đất bán cho e là e muốn bán lại lô này, a thấy khách nào thì khớp e với, giá hòa vốn cũng dc, chủ nhà ậm ờ cho qua chuyện và hứa sẽ bán,

sau đó là im thin thít như thịt nấu đông

e gọi cho con sâu và bảo a cần bán 105, nó bảo ok e sẽ rao bán cho a 110 và sẽ đăng báo 115, dkm, e hỏi nó đất của tao thì tao muốn bán bao nhiêu là việc của tao, sao mày tự tiện tăng giá, nó ko thèm trả nhời và cúp máy luôn

akay quá e đi gọi thêm vài sâu nữa cúng bán khu hoài đức dó và kết quả đều là giống nhau

1 tháng sau lô đất của e ko bay dc. trong khi tt toàn tin tốt lành nào là đất tăng nào là dư địa tốt,, đất ven hn dậy sóng, vân vân và mây mây. trong khi đó đất của e thì ko có ai đặt lệnh mua hết

e mới lờ mờ hiểu ra rằng là hàng của e đã bị lái đất nhốt sàn, ko thoát ra dc nếu chỉ gửi chỗ họ hoặc đăng tin thông thường. thanh khoản thị trường ko cao và lái sau khi bán 1 lô thì tự ý nâng giá bán lên 3-5% và giở đủ chiêu trò khi chào hàng cho gà là tt sốt nóng,ai bạn là thua, ai mua là thặng.

và e cũng biết là lái chỉ muốn người mua đất xong là ko bán lại và ngồi im trên tàu ko cản trở việc bán hàng của lái, ko có đất để so sánh hơn kém, ko có nguồn thông tin

lái cũng lập ekip và tạo hệ sinh thái các sâu đăng tin quảng cáo phải theo lái, ko dc tự ý đăng giảm giá, ko dc bán hàng đã bán ra , chỉ dc rao hàng của lái, nói tóm lại là lái độc quyền bán hàng và ko đặt lệnh mua

lúc này vì muốn thoát hàng càng nhanh càng tốt, nên e nhờ bọn batdongsan.com.vn đăng tin, gói Vip kim cương. 8tr6/tháng

 

[Gừng]

e rao giá 110
gói vip kim cương
ngay khi e đăng xong thì a lái đất kia ngay lập tức gọi đt và e nói luôn là giá e mong muốn xuống tàu là 108
a ý đồng ý ngay với một với điều kiện là phải xóa ngay dòng tin đăng kia đi
e ok và chiều hôm đó có 1 người nhắn cho e mua mảnh đó, e nói e nhận cọc 300tr rồi và h muốn bẻ cọc thì phải trả e 600 thì e mới dám bẻ cọc
ông kia im lặng và lúc sau nhắn nhầm tin cho e là: bố nhắn với thằng gừng nó đòi bẻ cọc 600 cơ, đồ điên
đến lúc này e chợt hiểu là chả có cầu nào mua lô của e cả và a lái đất Lai xá đó chỉ muốn cover hàng của e lại để tt ko bị sụt giá.
cái ô nhắn tin cho e đòi bẻ cọc chính là ông bố của a lái đất kia chỉ rình chờ e lật lọng là đâm đơn kiện e và treo cái sổ đỏ lên khiến e ko thể bán hàng dc và ép phải bán lại cho chủ đất cũ với điều khoản phạt thật nặng.

sau 1 tháng thì cũng vào tiền, mặt anh lái đất buồn xo, chả buồn gì cả, mọi lời nói bay bướm ban đầu bay đi đâu hết, a ý trả tiền cho e xong cũng chả buồn chào hay bắt tay, bọn e chia tay nhau trong im lặng.


tóm lại nếu các cụ mua lai xá hoặc đất dịch vụ phía tây hoặc liền kề phân lô, các cụ cố gắng mua của dân hoặc những người có nhu cầu bán thật sự, tránh đi vào vết xe đổ của e vì lái hoài đức quá thông minh, sắc sảo và từng trải, sẽ ko có cửa nào cho các cụ thoát hàng, câu nói hay dc sử dụng nhất là:

e bán làm gì, đất này nó sẽ còn X2,X3 trong 1,2 năm nữa, bán phí lắm
khi nghe câu đó, e đảm bảo 95% gà sẽ yên tâm cho các cụ ý ru ngủ và giữ lại đất. làm cho cung cầu bị lệch, chỉ mình lái muốn làm gì thì làm


một chi tiết khác là khi e thoát hàng xong, mấy con sêu lẩn như chạch lại như chui từ lỗ nẻ lên lại trơ trẽn gọi đt e mời chào mua đất khu hoài đức tiếp

e chỉ nói: cút

 

[Thai_Dzui]

Kiểu gì chả có đỉnh nữa cụ ơi. lúc đấy cụ lại kể câu chuyện là ăn non đất Hoài Đức

 

[Phú Cửng]

Em xí giúp cụ

 

[dangsaoviet]

Kiểu gì chả có đỉnh nữa cụ ơi. lúc đấy cụ lại kể câu chuyện là ăn non đất Hoài Đức

kkk em cũng nghĩ như cụ

 

[Gừng]

Kiểu gì chả có đỉnh nữa cụ ơi. lúc đấy cụ lại kể câu chuyện là ăn non đất Hoài Đức

kkk em cũng nghĩ như cụ

có chứ cụ

về xu thế nó sẽ tăng mà, nhưng lúc mình thoát hàng ra liệu có lợi ko hay gặp phải chu kỳ bds đóng băng thì câu chuyện đã sang 1 vấn đề khác rồi.

trên đây e chỉ kể những trải no thực tế cua e

 

[unloved14]

Thế giá hiện tại thế nào cụ, có tăng tiếp ko?

 

[gadi2banh]

e lót dép hóng kết cục. Nhưng từ tháng 5 đến giờ thì e nghĩ vẫn thế thôi

 

[ah99x6]

E vào hóng kinh nghiệm buôn đất của cụ Gừng!

 

[Hoangnd1980]

e hóng, dịch vụ làm công chứng treo chí phí có thêm nhiều không và bên nào chịu hả các cụ

 

[veno]

Chào cụ đu đọt đơ

 

[chuadutienmuaxe]

Hồi tháng 5, e có chạy qua ngó khu phía tây, định đầu cơ 1 lô đất kiếm tiền. Tại sao nói đầu cơ, vì e nhận định giá khu phía tây cũng tăng hơn 1 năm qua rất nhiều, mình vào có khi ăn phải sóng cuối hoặc sụp hầm. Ngày xưa khi mua 1 lô đất, ai cũng khề khà nhẩm tính, sau chừng này năm nó phải tăng lên chừng này, ra dc chừng này tiền .... vân vân và mây mây

nhưng thị trường đã chứng minh qua các năm 2011, 2018, 2022. các vụ sụp hầm hòa lac, ba vì, phú quốc, bắc vân phong,, lâm đồng.... đã chứng minh rằng đã là thị trường thì chuyện lên xuống là rất bình thường. quan trọng là các cụ có đánh đúng nhịp ko.

sau khi tham khảo qua các kênh môi giới đăng báo này nọ, e chốt 1 lô đất dịch vụ ơ hoài đức và đưa lên vòng ngắm. cũng đi xem vài lần. tại sao e chọn đất dịch vụ vì đất dịch vụ thì giấy tờ thường đầy đủ, vuông vắn, đường sá rộng rãi, ko bị phong thủy như đất dân, thanh khoản cao.

sau đó e chốt với sêu mua 1 lô và câu chuyện ly kỳ bắt đầu từ đây

Cụ chủ cho em xin số của bên cc treo nhé. Phòng cc em làm việc họ kg cc treo cho mới đau chứ

 

[Thai_Dzui]

có chứ cụ

về xu thế nó sẽ tăng mà, nhưng lúc mình thoát hàng ra liệu có lợi ko hay gặp phải chu kỳ bds đóng băng thì câu chuyện đã sang 1 vấn đề khác rồi.

trên đây e chỉ kể những trải no thực tế cua e

em hóng đây cụ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Hóng tiếp bài của cụ .

 

[Gừng]

Chào cụ đu đọt đơ

e tham gia hội những người ko mua đất rồi cụ

kiên quyết chống lại bọn đầu cơ, lái đất

 

[clessking]

mua dc hơn tháng, e thấy có 1 mối thơm hơn bên phía đông vì chủ nhà cần tiền nên bán rẻ, lúc này e quyết định bán lô đất Hoài đức đi.

e hỏi chủ đất bán cho e là e muốn bán lại lô này, a thấy khách nào thì khớp e với, giá hòa vốn cũng dc, chủ nhà ậm ờ cho qua chuyện và hứa sẽ bán,

sau đó là im thin thít như thịt nấu đông

e gọi cho con sâu và bảo a cần bán 105, nó bảo ok e sẽ rao bán cho a 110 và sẽ đăng báo 115, dkm, e hỏi nó đất của tao thì tao muốn bán bao nhiêu là việc của tao, sao mày tự tiện tăng giá, nó ko thèm trả nhời và cúp máy luôn

akay quá e đi gọi thêm vài sâu nữa cúng bán khu hoài đức dó và kết quả đều là giống nhau

1 tháng sau lô đất của e ko bay dc. trong khi tt toàn tin tốt lành nào là đất tăng nào là dư địa tốt,, đất ven hn dậy sóng, vân vân và mây mây. trong khi đó đất của e thì ko có ai đặt lệnh mua hết

e mới lờ mờ hiểu ra rằng là hàng của e đã bị lái đất nhốt sàn, ko thoát ra dc nếu chỉ gửi chỗ họ hoặc đăng tin thông thường. thanh khoản thị trường ko cao và lái sau khi bán 1 lô thì tự ý nâng giá bán lên 3-5% và giở đủ chiêu trò khi chào hàng cho gà là tt sốt nóng,ai bạn là thua, ai mua là thặng.

và e cũng biết là lái chỉ muốn người mua đất xong là ko bán lại và ngồi im trên tàu ko cản trở việc bán hàng của lái, ko có đất để so sánh hơn kém, ko có nguồn thông tin

lái cũng lập ekip và tạo hệ sinh thái các sâu đăng tin quảng cáo phải theo lái, ko dc tự ý đăng giảm giá, ko dc bán hàng đã bán ra , chỉ dc rao hàng của lái, nói tóm lại là lái độc quyền bán hàng và ko đặt lệnh mua

lúc này vì muốn thoát hàng càng nhanh càng tốt, nên e nhờ bọn batdongsan.com.vn đăng tin, gói Vip kim cương. 8tr6/tháng

Ly kỳ quá cụ ạ. E cũng thấy bóng dáng đâu đó 1 phần như cụ nói, VD như số lượng hàng ngày càng ít dần và ko xuất hiện hàng mới mấy.

 

[Loveinlove]

Thời buổi digital cụ lên 1 bài chỉ rõ mặt chúng nó rồi bỏ 50tr chạy quảng cáo khắp nơi thì chết cụ chúng nó ngay.