Dự án Vincity Gia Lâm của Vingroup

[TuanTran1105]

Giá dự kiến là 50-55 tr/m2 đúng không em? Nhà vườn thì diện tích dự kiến bao nhiêu m2 nhỉ? Nếu trả ngay 50% thì hình như Vin chiết khấu đến 5%? Có thông tin gì em ib cho chị nhé (chị đã đăng ký trên cái form của em rồi) Cảm ơn

Nhà vườn (song lập) diện tích dự kiến từ 150-160m2 đến hơn 200m2 ạ.(thông số tham khảo từ Harmony), em nghĩ dự kiến có thể có căn lớn hơn.
Chính sách thanh toán trước hạn Vinhomes thường đang áp dụng là chiết khấu dòng tiền, mình hiểu nôm na là bằng số tiền thanh toán trước hạn × tổng số ngày thanh toán trước hạn × % chiết khấu chứ không áp dụng chiết khấu trên tổng giá trị biệt thự ạ.
Ví dụ đây là 1 csbh đang áp dụng của harmony ạ. Thông thường em thấy khách hàng thường xuyên sử dụng gói vay nhiều hơn vì giá có vay so với không vay chênh nhau tương đối ít (~1,5%), khách hàng chỉ cần vào 30% nhưng đc ân hạn nợ gốc trong 18 - 24 tháng, mình gửi ngân hàng vẫn lãi hơn cái số 1.5% kia rất nhiều.

 

[nhaocvoi]

Nhà vườn (song lập) diện tích dự kiến từ 150-160m2 đến hơn 200m2 ạ.(thông số tham khảo từ Harmony), em nghĩ dự kiến có thể có căn lớn hơn.
Chính sách thanh toán trước hạn Vinhomes thường đang áp dụng là chiết khấu dòng tiền, mình hiểu nôm na là bằng số tiền thanh toán trước hạn × tổng số ngày thanh toán trước hạn × % chiết khấu chứ không áp dụng chiết khấu trên tổng giá trị biệt thự ạ.
Ví dụ đây là 1 csbh đang áp dụng của harmony ạ.

Diện tích hơi lớn nhỉ. Chị tưởng là Vin Lagoon không có song lập, chỉ có đơn lập, SH, liền kề và nhà vườn; nhà vườn tức là liền kề nhưng có thêm sân vườn phía trước? Hy vọng diện tích khoảng 150m2 đổ về thì vừa tiền

 

[TuanTran1105]

Diện tích hơi lớn nhỉ. Chị tưởng là Vin Lagoon không có song lập, chỉ có đơn lập, SH, liền kề và nhà vườn; nhà vườn tức là liền kề nhưng có thêm sân vườn phía trước? Hy vọng diện tích khoảng 150m2 đổ về thì vừa tiền

Nhà Vườn kiểu harmony bản chất như liền kề nhưng diện tích to, có gara ô tô. Còn em nghĩ sẽ vẫn có song lập cho thoáng. Cũng mong là diện tích có thể điều chỉnh linh hoạt hơn.

 

[TuanTran1105]

Giá tést là giá tham khảo thị trường ạ, có thể thay đổi tùy vào lượng mua thực tế tại thời điểm đó. CĐT sẽ đưa ra mức giá max và min để sale báo khách ạ. Còn nên đợi 2-3 tháng thì cái này sẽ tùy thuộc vào từng vị trí. Có dự án mua sau sẽ ok hơn vì giá thời điểm đầu cao, ko có kháhc mua CĐT sẽ có chính sách để giảm giá xuống ví dụ như VH Thăng Long hoặc The Harmony. Nhưng những dự án hot thì nếu chờ 2-3 tháng sau thì khách sẽ bị mua chênh khá nhiều ví dụ: Vinhomes Mễ Trì

Harmony ra khu hồ mà mua chậm 3 tháng thì vỡ mồm.

 

[Vhd01]

Em thấy 16.6.2018 ubnd hà nội vừa mới ra qd chủ trương đầu tư dự án. Đại diện cdt sinh năm 1983, đúng là con cháu nhà đại gia sướng nhỉ

 

[Vhd01]

Nhà ở cao nhất 38 tầng, mà nhà phân lô thấy có 2400

 

[TuanTran1105]

Nhà ở cao nhất 38 tầng, mà nhà phân lô thấy có 2400

Em đếm tay được khoảng gần 2300. Nhưng có 1 cái đang phân vân là số lượng nhà vườn và shophouse hơi nhiều, trong khi liền kề chỉ có tầm 300 căn. Được cái là các căn ở vị trí khá đẹp nên dự là sẽ khan đây.

 

[Vhd01]

Em đếm tay được khoảng gần 2300. Nhưng có 1 cái đang phân vân là số lượng nhà vườn và shophouse hơi nhiều, trong khi liền kề chỉ có tầm 300 căn. Được cái là các căn ở vị trí khá đẹp nên dự là sẽ khan đây.

Đất liền kế e thấy chỉ bằng hơn 1/10 2 cái trên cộng lại.

 

[Mr.Mèo]

Đường từ HN vào Vincity là đường nào vậy cụ? Có hay tắc ko ạ

 

[TuanTran1105]

Đường từ HN vào Vincity là đường nào vậy cụ? Có hay tắc ko ạ

Nhiều đường mà cụ. Trc mắt em thấy có thể đi cầu Thanh Trì hoặc cầu Vĩnh Tuy qua Cổ Linh. Hoặc từ đường 5 cũ. Đường Đông Dư Dương Xá đang làm. Sau này vin cũng sẽ làm hạ tầng, đường xá để giải tỏa áp lực giao thông nữa ạ.

 

[mechauech]

Đường từ HN vào Vincity là đường nào vậy cụ? Có hay tắc ko ạ

Dự án đã làm đâu mà có đường vào . Bây giờ từ hà nội sang đi qua cầu thanh trì hoặc vinh tuy đều phải đi đường 5 cũ hoặc đi nhờ đường 39 rẽ vào ngõ viện rau quả đi vào đường ngô xuân quảng rẽ phải xuống an đào đi vào (khi đường đông dư dương xá chưa xong) kể cả xong vẫn phải đi nhờ đường 39 thì mới xuống được đường đông dư dương xá rẽ vào .Khi triển khai thì mới làm đường 40m // và nằm giữa 2 đường 5 cũ và 5 mới .đây là đường chính của dự án vincity sang hà nội

 

[nhaocvoi]

Đã bác nào so sánh Vin GL với Vin Tây Đại Mỗ chưa, xem nên đầu tư khu nào? tiện ích, đường đi, giá cả....các cao nhân chỉ giáo đi ạ.

 

[tieudaovnt]

Rõ ràng vin tây mỗ thuận lợi hơn về giao thông chứ. Có ĐLTL và đường 72, Tố Hữu hướng tâm. Cái nữa ĐLTL đến đoạn mễ trì lại rẽ làm 3 nhánh về cầu giấy, ba đình, thanh xuân bằng đường nhánh : mễ trì, lương thế vinh,nên áp lực giao thông đỡ hơn nhiều. Còn vành đai có đường 70, Lê Trọng Tấn. Một điểm nữa là qua sông, thời tiết miền bắc khắc nghiệt thất thường, lúc mưa gió giông lốc qua sông cũng không đơn giản, đặc biệt đối với tầng lớp thu nhập trung bình chưa có oto phải đi xe máy mà vincity hướng tới.

 

[nhaocvoi]

Rõ ràng vin tây mỗ thuận lợi hơn về giao thông chứ. Có ĐLTL và đường 72, Tố Hữu hướng tâm. Cái nữa ĐLTL đến đoạn mễ trì lại rẽ làm 3 nhánh về cầu giấy, ba đình, hà đông bằng 3 đường nhánh nên áp lực giao thông đỡ hơn nhiều. Còn vành đai có đường 70, Lê Trọng Tấn. Một điểm nữa là qua sông, thời tiết miền bắc khắc nghiệt thất thường, lúc mưa gió giông lốc qua sông cũng không đơn giản, đặc biệt đối với tầng lớp thu nhập trung bình chưa có oto phải đi xe máy mà vincity hướng tới.

Đúng thế bác nhỉ. Nhưng Vin Tây Mỗ nó không vuông vắn, lại rất gần nhà dân, không hồ, không bệnh viện, chỉ có 98 căn liền kề nên chắc giá lên trời. Vin GL vuông vắn, đủ tiện ích, giá thấp tầng chắc chắn thấp hơn. Các bác khác thấy sao?

 

[TuanTran1105]

Đúng thế bác nhỉ. Nhưng Vin Tây Mỗ nó không vuông vắn, lại rất gần nhà dân, không hồ, không bệnh viện, chỉ có 98 căn liền kề nên chắc giá lên trời. Vin GL vuông vắn, đủ tiện ích, giá thấp tầng chắc chắn thấp hơn. Các bác khác thấy sao?

Em cũng thấy khó hiểu tại sao vin TMĐM rộng như vậy lại không có diện tích mặt nước và hồ điều hòa cho cả 1 khu đô thị lớn vậy. Không biết bản đồ của TMĐM có chuẩn không nhưng đến giờ vẫn k có file chi tiết.

 

[tieudaovnt]

Thực tế Hà Nội thoát nước từ bắc xuống nam, từ tây sang đông. Khu vực nút giao ĐLTL và Lê Trọng Tấn được coi là cao ráo, hiện tại khi mưa lớn ngập là cho các KĐT của cđt khác nhau cốt nền khác nhau, mà bên Geleximco là thấp nhất, không khớp nối với nhau gây ngập cục bộ. Một phần khu phía nam, tây Nam, là khu Yên Sở, Vĩnh Quỳnh.. là rốn chứa nước của thành phố xây dựng nhiều làm cho cả trong và ngoài nội đô ngập ngày càng nặng. HN đang và sẽ gặp tính trạng giống TP HCM, cứ có đất điền là vào chỗ trống.
Quay lại vụ hồ ở tây mỗ đại mỗ, khu này được coi là cốt cao, ít ngập. Dọc ĐLTL liên tiếp là hồ lớn, để thoát nước đường cao tốc, đến nút giao là vùng nén dân số. Phía trên có Bắc An Khánh, khu trung tâm chưa xây, qui hoạch cũng cỡ 100 block nhà, văn phòng. Phía Nam an Khánh khu hỗn hợp tính ra cũng 50-60 block nhà. Giờ phia tây mỗ lại cỡ 80 block nữa. Đáng ra khu nào cũng phải có hồ, An Khánh khu nào cũng có hồ trung tâm cả, chỉ có tây mỗ là không. Bản chất là tham quá, cậy có sông nhuệ thoát nước. Không cần hồ chống ngập, điều hoà đây mà

 

[vuithoi.vuithoi]

Thực tế Hà Nội thoát nước từ bắc xuống nam, từ tây sang đông. Khu vực nút giao ĐLTL và Lê Trọng Tấn được coi là cao ráo, hiện tại khi mưa lớn ngập là cho các KĐT của cđt khác nhau cốt nền khác nhau, mà bên Geleximco là thấp nhất, không khớp nối với nhau gây ngập cục bộ. Một phần khu phía nam, tây Nam, là khu Yên Sở, Vĩnh Quỳnh.. là rốn ngập của thành phố xây dựng nhiều làm cho cả trong và ngoài nội đô ngập ngày càng nặng. HN đang và sẽ gặp tính trạng giống TP HCM, cứ có đất điền là vào chỗ trống.
Quay lại vụ hồ ở tây mỗ đại mỗ, khu này được coi là cốt cao, ít ngập. Dọc ĐLTL liên tiếp là hồ lớn, để thoát nước đường cao tốc, đến nút giao là vùng nén dân số. Phía trên có Bắc An Khánh, khu trung tâm chưa xây, qui hoạch cũng cỡ 100 block nhà, văn phòng. Phía Nam an Khánh khu hỗn hợp tính ra cũng 50-60 block nhà. Giờ phia tây mỗ lại cỡ 80 block nữa. Đáng ra khu nào cũng phải có hồ, An Khánh khu nào cũng có hồ trung tâm cả, chỉ có tây mỗ là không. Bản chất là tham quá, cậy có sông nhuệ thoát nước. Không cần hồ chống ngập, điều hoà đây mà

Em không phải dân Yên Sở, nhưng em ở cách đó không xa từ 1998 tới nay chưa bao giờ Yên Sở ngập kể cả năm 2009 các khu như Thanh Xuân, Trương Định, Ngã Tư Sở, Đại Kim... Trắng băng thì Yên Sở vẫn khô, mặc dù ai cũng biết địa hình nghiêng từ tây sang đông, từ bắc xuống đông nam. Tuy nhiên có 1 yếu tố vô cùng quan trọng là yên sở rất nhiều vùng chưa nước, hơn nữa kề SH nên thoát nhanh...

 

[tieudaovnt]

Em không phải dân Yên Sở, nhưng em ở cách đó không xa từ 1998 tới nay chưa bao giờ Yên Sở ngập kể cả năm 2009 các khu như Thanh Xuân, Trương Định, Ngã Tư Sở, Đại Kim... Trắng băng thì Yên Sở vẫn khô, mặc dù ai cũng biết địa hình nghiêng từ tây sang đông, từ bắc xuống đông nam. Tuy nhiên có 1 yếu tố vô cùng quan trọng là yên sở rất nhiều vùng chưa nước, hơn nữa kề SH nên thoát nhanh...

Chuẩn rồi, vì thực tế trước ít xây dựng, cách đây vài năm dưới đấy toàn ao hồ chứa nước. Giờ thì cụ qua đấy xem, đang xây ầm ầm, không biết rồi sẽ thế nào. Mà không hiểu sao chỗ để phơi nước thải cuối nguồn của thành phố mà vẫn cho nén dân cư bằng chung cư vào quanh đó được nhỉ. Nên dành cho cây xanh, mặt nước tạo vùng đệm chứ nhỉ

 

[nam.yeuaudio]

Rõ ràng vin tây mỗ thuận lợi hơn về giao thông chứ. Có ĐLTL và đường 72, Tố Hữu hướng tâm. Cái nữa ĐLTL đến đoạn mễ trì lại rẽ làm 3 nhánh về cầu giấy, ba đình, thanh xuân bằng đường nhánh : mễ trì, lương thế vinh,nên áp lực giao thông đỡ hơn nhiều. Còn vành đai có đường 70, Lê Trọng Tấn. Một điểm nữa là qua sông, thời tiết miền bắc khắc nghiệt thất thường, lúc mưa gió giông lốc qua sông cũng không đơn giản, đặc biệt đối với tầng lớp thu nhập trung bình chưa có oto phải đi xe máy mà vincity hướng tới.

Vậy là Vin tây mỗ phù hợp với tầng lớp thu nhập trung bình hơn hả Cụ?

 

[Cmajor]

Thực tế Hà Nội thoát nước từ bắc xuống nam, từ tây sang đông. Khu vực nút giao ĐLTL và Lê Trọng Tấn được coi là cao ráo, hiện tại khi mưa lớn ngập là cho các KĐT của cđt khác nhau cốt nền khác nhau, mà bên Geleximco là thấp nhất, không khớp nối với nhau gây ngập cục bộ. Một phần khu phía nam, tây Nam, là khu Yên Sở, Vĩnh Quỳnh.. là rốn chứa nước của thành phố xây dựng nhiều làm cho cả trong và ngoài nội đô ngập ngày càng nặng. HN đang và sẽ gặp tính trạng giống TP HCM, cứ có đất điền là vào chỗ trống.
Quay lại vụ hồ ở tây mỗ đại mỗ, khu này được coi là cốt cao, ít ngập. Dọc ĐLTL liên tiếp là hồ lớn, để thoát nước đường cao tốc, đến nút giao là vùng nén dân số. Phía trên có Bắc An Khánh, khu trung tâm chưa xây, qui hoạch cũng cỡ 100 block nhà, văn phòng. Phía Nam an Khánh khu hỗn hợp tính ra cũng 50-60 block nhà. Giờ phia tây mỗ lại cỡ 80 block nữa. Đáng ra khu nào cũng phải có hồ, An Khánh khu nào cũng có hồ trung tâm cả, chỉ có tây mỗ là không. Bản chất là tham quá, cậy có sông nhuệ thoát nước. Không cần hồ chống ngập, điều hoà đây mà

Thế thì khu Bắc Nam An Khánh công với Tây Đại Mỗ có hon 200 tòa nhà cơ à? Bây giờ mới lác đác vài tòa. Bao giờ xong 200 tòa này để giá nó giảm?