[Funland] Dự án The Charm An Hưng

[Nhimtiu]

Sao thế mợ, em cũng đang quan tâm dự án này?

Mợ đnag nhắm căn nào đấy? Em thấy có dual keys 72m2 cũng hay mà em lấy căn góc rồi.

 

[Homo Deus]

Cũng của TSQ nhưng là bên cạnh màu vàng đấy, bác xem

Ys bác là gì nhỉ, mình không hiểu?

 

[Nho'c kon]

Mợ đnag nhắm căn nào đấy? Em thấy có dual keys 72m2 cũng hay mà em lấy căn góc rồi.

Mợ lấy căn góc tòa tháp đôi hay tòa 45 tầng vậy ạ. Căn góc của mợ view hồ loại 50 năm hay lâu dài ạ
P/s: Em đang ngó nghiêng quan tâm với tra đổi với bạn sale xem có các loại căn chuyển nhượng lại nào thôi ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Pháp lý xong rồi mà mợ nhể? Còn lý do nào nữa k mợ?

Sao thế mợ, em cũng đang quan tâm dự án này?

Với Grand Sunlake
Các khó khăn:

1. Liên doanh, rất khó xử lý vướng mắc. Bản thân hình như hiện giờ cũng đang vướng lình xình chuyện tiền nong.

2. Vốn > vấn đề này gây rủi ro về sổ sách sau này.

3. Cao tầng quá 45-50 tầng > với tiến độ xd như giờ thì bao giờ hoàn thiện xong để mà bàn giao?.

Cũng của TSQ nhưng là bên cạnh màu vàng đấy, bác xem

TSQ thương hiệu khác còn màu vàng là QMS cụ à.

 

[Nho'c kon]

Các khó khăn:

1. Liên doanh, rất khó xử lý vướng mắc. Bản thân hình như hiện giờ cũng đang vướng.

2. Vốn > vấn đề này gây rủi ro về sổ sách sau này.

3. Cao tầng quá 45-50 tầng > với tiến độ xd như giờ thì bao giờ hoàn thiện xong.

Nghe các bạn sale nói thì tòa A đã cất nóc rồi và chủ đầu tư xây đến đâu thì hoàn thiện đến đấy. Chắc cái này phải đến công trình ngó nghiêng xem tiến đọ xây dựng ntn thôi ạ

 

[Nhimtiu]

Mợ lấy căn góc tòa tháp đôi hay tòa 45 tầng vậy ạ. Căn góc của mợ view hồ loại 50 năm hay lâu dài ạ
P/s: Em đang ngó nghiêng quan tâm với tra đổi với bạn sale xem có các loại căn chuyển nhượng lại nào thôi ạ

Em lấy căn góc 97m2 3ngủ toà 45 loại 50 năm view hồ hướng ĐN & TN, cơ bản sẽ như nhau thôi vì sở hữu lâu dàu và 50n theo luật mới thì chả khác mấy. Giá lại off đc khoảng 25%.

 

[Nhimtiu]

Nghe các bạn sale nói thì tòa A đã cất nóc rồi và chủ đầu tư xây đến đâu thì hoàn thiện đến đấy. Chắc cái này phải đến công trình ngó nghiêng xem tiến đọ xây dựng ntn thôi ạ

Em đã vào xem cụ tỉ và khả năng cao là t12 hoặc chậm là t2 thì bàn giao đc. Bên cdt cũng muốn ra sổ nhanh để thu nốt vài trăm tỏi, đã hoàn thành nghĩa vụ thuế 230tỏi cho NN.

 

[Nhimtiu]

Với Grand Sunlake
Các khó khăn:

1. Liên doanh, rất khó xử lý vướng mắc. Bản thân hình như hiện giờ cũng đang vướng lình xình chuyện tiền nong.

2. Vốn > vấn đề này gây rủi ro về sổ sách sau này.

3. Cao tầng quá 45-50 tầng > với tiến độ xd như giờ thì bao giờ hoàn thiện xong để mà bàn giao?.


TSQ thương hiệu khác còn màu vàng là QMS cụ à.

Mợ mua dự án này hồi đầu với Megastar hay mua sau này với APG hay Thăng Long? Nếu APG thì bỏ thôi, mua thẳng qua bên Thăng Long thì ok.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Xét về vị trí thì trung tâm hơn smart city, mật độ dân cư hiện hữu xung quanh đông hơn, tiện đi các điểm xung quanh như Dương Nội, Hà Đông, LVL. Nhiều người có nhu cầu về ở khu đó do có sẵn người thân hay bạn bè đã và đang ở quanh đó. Nhiều người thích các quán xá dưới chân toà nhà kiểu bình dân và đa dạng hơn smart city.
Về tiêu chuẩn bàn giao thì hơn Canopy do có cả bếp, ban công kính, điều hoà âm trần…
Còn về layout thì không tối ưu bằng smart city, ở smart city căn 64m thường là căn góc, thoáng sáng. Mật độ thang thì em chưa chia thử, nhưng ở smart city thì Canopy vs Tonkin vs Victory là mật độ ít nhất rồi. Cụ bảo chưa ngon thì sang khu S hay I có mà khóc thét.

Canopy nhà mới tháng 7 này bàn giao, giá đang 7x mà em thấy có mấy điểm sáng hơn: CĐT, đơn vị quản lý, quần thể tiện ích, thiết kế hiện đại hơn.
Rẻ hơn thì có GS5, GS6 khu Miami giá tầm 65-70tr/m2, kém Canopy chút, cũng đầu 2026 nhận nhà.
2 lựa chọn cũng rất đáng cân nhắc nếu so với giá 7x-8x triệu của The Charm.

 

[Nho'c kon]

Em lấy căn góc 97m2 3ngủ toà 45 loại 50 năm view hồ hướng ĐN & TN, cơ bản sẽ như nhau thôi vì sở hữu lâu dàu và 50n theo luật mới thì chả khác mấy. Giá lại off đc khoảng 25%.

Em cũng nghe bạn sale nói vậy, lauajt mới 2023 cho phép sau này gia hạn và khách hàng chỉ phải đóng thêm thuế. Có cái em vẫn lăn tăn tiến độ xây dựng (năng lực tài chính của chủ đầu tư) thôi, ko biết đến tháng 12/2025 có hoàn thiện và bàn giao dc nhà ko nữa ạ.
P/s: mà có gói cho vay bank lãi suất 0% trong 18 tháng nhưng chỉ dành cho suất ngoại giao thì phải ạ (còn khách thường ko có gói hỗ trợ lãi suất bank cũng như chuyển nhượng vay bank)

 

[Nhimtiu]

Em cũng nghe bạn sale nói vậy, lauajt mới 2023 cho phép sau này gia hạn và khách hàng chỉ phải đóng thêm thuế. Có cái em vẫn lăn tăn tiến độ xây dựng (năng lực tài chính của chủ đầu tư) thôi, ko biết đến tháng 12/2025 có hoàn thiện và bàn giao dc nhà ko nữa ạ.
P/s: mà có gói cho vay bank lãi suất 0% trong 18 tháng nhưng chỉ dành cho suất ngoại giao thì phải ạ (còn khách thường ko có gói hỗ trợ lãi suất bank cũng như chuyển nhượng vay bank)

Em lấy căn NG nên mới vào 20% các căn khác 70-95% rồi mợ ạ.

 

[Tien seven]

Sau 3 năm xây dựng vẫn chưa hoàn thiện xong mà giá nhà the Charm đã tăng gấp đôi. Chưa biết bao giờ mới giao nhà. Em sống ở ngay cạnh, thấy họ xây dựng cũng nhanh phết.

 

[Nho'c kon]

Em lấy căn NG nên mới vào 20% các căn khác 70-95% rồi mợ ạ.

Căn NG mợ lấy có dc hỗ trợ vay bank 18 tháng ko ạ. Khi chuyển nhượng là lại lên ký lại với cđt ạ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em cũng nghe bạn sale nói vậy, lauajt mới 2023 cho phép sau này gia hạn và khách hàng chỉ phải đóng thêm thuế. Có cái em vẫn lăn tăn tiến độ xây dựng (năng lực tài chính của chủ đầu tư) thôi, ko biết đến tháng 12/2025 có hoàn thiện và bàn giao dc nhà ko nữa ạ.
P/s: mà có gói cho vay bank lãi suất 0% trong 18 tháng nhưng chỉ dành cho suất ngoại giao thì phải ạ (còn khách thường ko có gói hỗ trợ lãi suất bank cũng như chuyển nhượng vay bank)

Em người ngoài, thì chỉ khuyên cụ tìm hiểu kĩ nhé. Nhất là các loại hình 50 năm.

- Em chia sẻ thêm: cái giá trị nhất của bđs đó là tính sở hữu, và tính truyền thừa đc công nhận.

ef59cd1e-9dcd-4ea0-8355-24cdd4e98fbf.jpg



Sau 3 năm xây dựng vẫn chưa hoàn thiện xong mà giá nhà the Charm đã tăng gấp đôi. Chưa biết bao giờ mới giao nhà. Em sống ở ngay cạnh, thấy họ xây dựng cũng nhanh phết.

Hồi trc [cách hơn 1 năm] nhiều ae bán hàng dự có 45-50 thôi ấy cụ ạ. Giá này cũng sát thị trường.

 

[Nhimtiu]

Căn NG mợ lấy có dc hỗ trợ vay bank 18 tháng ko ạ. Khi chuyển nhượng là lại lên ký lại với cđt ạ?

Chuyển nhượng hđ mua bán sang tên mình và bên cdt họ xác nhận là xong thôi mà. Em k làm HD bank mà giờ k đc hỗ trợ thì phải. Mợ có ts khác thì làm bank khác cho lẹ. Đang có căn dual keys bán 3.7tỏi 72m2 đấy mợ.

 

[Nhimtiu]

Em người ngoài, thì chỉ khuyên cụ tìm hiểu kĩ nhé. Nhất là các loại hình 50 năm.

- Em chia sẻ thêm: cái giá trị nhất của bđs đó là tính sở hữu, và tính truyền thừa đc công nhận.

Dạ em cám mợ nhé, em mua bán nhiều rồi nên k ngại mợ ơi. 50năm nó k thành vđ với em nên đã chốt là xuống tiền thôi. Em đồng ý với mợ là k phải ai cũng dám mua dự án này.

 

[Nho'c kon]

Chuyển nhượng hđ mua bán sang tên mình và bên cdt họ xác nhận là xong thôi mà. Em k làm HD bank mà giờ k đc hỗ trợ thì phải. Mợ có ts khác thì làm bank khác cho lẹ. Đang có căn dual keys bán 3.7tỏi 72m2 đấy mợ.

Em có ib thư riêng, phiền mợ check hòm thư giúp em với ạ

 

[Nhimtiu]

Em người ngoài, thì chỉ khuyên cụ tìm hiểu kĩ nhé. Nhất là các loại hình 50 năm.

- Em chia sẻ thêm: cái giá trị nhất của bđs đó là tính sở hữu, và tính truyền thừa đc công nhận.


Hồi trc [cách hơn 1 năm] nhiều ae bán hàng dự có 45-50 thôi ấy cụ ạ. Giá này cũng sát thị trường.

Giá tt nếu lên bàn giao thì k có giá 5x khu này đâu mợ thừa biết giá bds khu vực này mà. Nó lùm xùm mãi nên mới có giá sales đó.

 

[wue143]

Về tiêu chuẩn bàn giao thì hơn Canopy do có cả bếp, ban công kính, điều hoà âm trần…

em thấy the charm bàn giao đầy đủ: bếp, máy rửa bát, điều hòa âm trần, nóng lạnh, thiết bị vệ sinh đều thương hiệu tốt nhưng mà không có ban công kính đâu cụ

 

[wue143]

Em lấy căn góc 97m2 3ngủ toà 45 loại 50 năm view hồ hướng ĐN & TN, cơ bản sẽ như nhau thôi vì sở hữu lâu dàu và 50n theo luật mới thì chả khác mấy. Giá lại off đc khoảng 25%.

dự án khác không nói chứ sunlake này tranh chấp mấy bên không biết giải quyết ổn thỏa chưa để ra được sổ, nên sở hữu lâu dài mà không có sổ thì có khi căn 50 năm giá tốt hơn lại là một lựa chọn, có cái giờ cũng trôi đi mất 7-8 năm rồi mà chưa được nhận nhà