[Funland] Dự án The Charm An Hưng

[thucbt]

Vậy không hiểu CĐT tổ chức thi công theo hồ sơ được sở ban nghành thẩm duyệt như thế nào ?

Đang chuẩn bị xây liền kề các cụ ạ

 

[antigones8X]

Lúc nào cũng bảo cbi mở bán, mà chưa thấy đâu, chủ đầu tư chắc còn vướng mắc pháp lý. Mà cũng đồn đoán toàn 6x/m2. Tiện ích cũng ko thấy có gì thu hút, dự án là dự án hỗn hợp, bãi đỗ xe, căn hộ. Sau này chủ đầu tư có làm sổ dc cho dân k

 

[xuanthi1]

Lúc nào cũng bảo cbi mở bán, mà chưa thấy đâu, chủ đầu tư chắc còn vướng mắc pháp lý. Mà cũng đồn đoán toàn 6x/m2. Tiện ích cũng ko thấy có gì thu hút, dự án là dự án hỗn hợp, bãi đỗ xe, căn hộ. Sau này chủ đầu tư có làm sổ dc cho dân k

Bãi đỗ xe họ làm chỗ nào bác nhỉ

 

[TreeBoo]

Bãi đỗ xe họ làm chỗ nào bác nhỉ

làm j có nhỉ, có hầm thôi

 

[Tieu Ngao Giang Ho 1191]

Lúc nào cũng bảo cbi mở bán, mà chưa thấy đâu, chủ đầu tư chắc còn vướng mắc pháp lý. Mà cũng đồn đoán toàn 6x/m2. Tiện ích cũng ko thấy có gì thu hút, dự án là dự án hỗn hợp, bãi đỗ xe, căn hộ. Sau này chủ đầu tư có làm sổ dc cho dân k

em tưởng giờ được mở bán thì sẽ làm được sổ hết nhỉ

 

[Diễm Lặc]

Lúc nào cũng bảo cbi mở bán, mà chưa thấy đâu, chủ đầu tư chắc còn vướng mắc pháp lý. Mà cũng đồn đoán toàn 6x/m2. Tiện ích cũng ko thấy có gì thu hút, dự án là dự án hỗn hợp, bãi đỗ xe, căn hộ. Sau này chủ đầu tư có làm sổ dc cho dân k

Em cũng ngó nghiêng đến dự án charm an hưng này từ năm ngoái nên có tìm hiểu nhưng giá lên cao quá nên đành ngồi … nhìn thôi ạ. Trên OF cũng có vài thớt bàn về dự án này nhưng bị khóa mất, rồi vào thẩm các cmt của các cụ (trong đó chắc cũng có cả các cụ là sale) nên em mạnh dạn dự 1 phát, mà em dự thì cũng ít tượt lắm

Có cụ trên kia bảo (em typing đại ý chứ ko quote nguyên văn lại) sao cất nóc rồi mà ko bán nhỉ, CĐT đầy tiền cần gì phải bán để hoàn thiện xong hẳn rồi bán, hay chắc vướng pháp lý rồi v.v… Chả có CĐT nào làm dự án mà ko vay cả vì khi vay chi phí tài chính sau đó các cụ được bổ vào chi giá vốn, rồi đẩy nó vào giá bán thì tội gì ko vay, vốn thực có mà bỏ ra làm thì để gửi ngân hàng vẫn có lãi gửi mà quan trọng là an toàn về thu xếp vốn thực hiện dự án hơn nhiều chứ. Em dự là CĐT cũng cho cọc cạch giữ chỗ rồi, chỉ là chưa ghi nhận dòng thu thôi, để có nguồn chi trả nhà thầu xây dựng chứ, trên các trang mua bán BĐS vẫn thấy còn tin đã bán đấy thây, nhưng gần đây thì lại khẳng định chưa bán

ở 1 diễn biến khác, dự án này trước đã nằm trong danh sách các dự án chậm triển khai và bị kiểm tra (các cụ search trên mạng đầy ra em ko quote nữa nhé), thời hạn thực hiện đã gần hết mà ko muốn gia hạn thêm thời gian nữa vì nói gì nói vị trí đẹp thế, càng ít người soi càng tốt chứ bới bèo có khi lại ra bọ thì cũng mệt mỏi (mà dự án nào mà chả có bọ chỉ là Nhà Nước có muốn bới ra hay không thôi), thời buổi mật thì ít ruồi thì nhiều vì thế em đoán CĐT phải vội vàng khởi công chứ để lâu không ổn.

đến đây, lại có 1 ý của cụ nào trên kia nói dự án có thể dính pháp lý thuế thủng gì đó từ hồi Hà Tây cũ, hehe làm em lại mạnh dạn dự thêm phát nữa các dự án từ thời Hà Tây cũ sát nhập về Hà Nội thì các cụ biết rồi, phê duyệt bát nháo lắm để kịp trước khi về Hà Nội nên có thể đâu đó việc tính tiền sử dụng đất chưa chính xác mà nói trắng phớ ra là toàn tính ít đi để nộp cho nhỏ và giờ thì phải tính lại để đảm bảo không thất thu nguồn lực của ông Nhà Nước

Đấy là chưa kể đến việc em chưa có trong tay quy hoạch được phê duyệt từ hồi Hà Tây cũ nên không rõ hiện trạng sử dụng đất có phải điều chỉnh chức năng sử dụng đất hay không (vì có cụ ở trên có nói rằng công trình là hỗn hợp) nên em lại dự tiếp trước đây nó ko phải là đất ở vì nếu đã là đất ở thì cứ thế mà làm thôi, hoàn toàn sạch sẽ, tại sao bây giờ vẫn dính chữ “hỗn hợp” vào làm gì, nó dính vào chỉ để cho nhẹ nhàng bớt cái việc điều chỉnh quy hoạch thôi, nôm na là không phải đất ở mà điều chỉnh thành đất ở thì rất to chuyện (mất nhiều xèng đấy các cụ ạ), nhưng không phải đất ở mà điều chỉnh thành hỗn hợp có ở thì nhẹ nhàng hơn.

Xâu chuỗi mấy ý trên lại thì các cụ cũng hình dung ra rồi đấy, nếu đúng như em dự thì thể hiện rằng dự án ĐANG CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỂ MỞ BÁN mà thôi, muốn bán thì phải có hồ sơ và được Sở XD đồng ý (như cụ nào trên kia trích dẫn dự án Lumi đó ạ).

Có thể thấy nếu đúng như vậy thì hiện giờ Nhà nước đang nắm đằng chuôi và CĐT Charm an hưng đang cầm đằng lưỡi rồi đấy ạ, vì 1 loạt luật mới ban hành có hiệu lực nhưng vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành thì chả có cơ sở gì để phê duyệt tiền sử dụng đất nộp bổ sung, mà cứ ngâm tôm kiểu này thì chi phí lãi vay lại ngày càng tăng dẫn đến đội vào giá bán, chứ tầm này thị trường đương đẹp lung linh, có thần kinh mới không ra hàng nếu đủ điều kiện. Không khởi công thì hết hạn thực hiện dự án, mà khởi công thì lại không được bán, kể cũng nóng đít phết đấy

Vậy mình nên làm gì? Theo dõi thôi các cụ ạ, theo dõi xem tiến độ giải quyết nộp tiền sử dụng đất bổ sung thế nào rồi tính tiếp (nhưng cái này hơi khó vì phải có người quen) đành rằng giá chung cư đang tăng như ngựa phi nhưng xét về độ sốt ruột, em lại dự là CĐT nóng đít hơn người mua là cái chắc

PS. Bản thân em cũng đang kết con Charm an hưng này, em chỉ dự trên cơ sở thông tin mà em tìm hiểu thôi nhá, các cụ gạch đá vừa vừa thôi, cụ nào có thêm thông tin thì share cả làng nhé ạ!

 

[Viettran bđs]

Với cái quả kéo lái của QMS lên đến 9x thì Charm giờ có ra em dự cũng ko có giá tầm 6x nữa rầu. Bét nhất là 7-8x

 

[2congai]

Em cũng ngó nghiêng đến dự án charm an hưng này từ năm ngoái nên có tìm hiểu nhưng giá lên cao quá nên đành ngồi … nhìn thôi ạ. Trên OF cũng có vài thớt bàn về dự án này nhưng bị khóa mất, rồi vào thẩm các cmt của các cụ (trong đó chắc cũng có cả các cụ là sale) nên em mạnh dạn dự 1 phát, mà em dự thì cũng ít tượt lắm

Có cụ trên kia bảo (em typing đại ý chứ ko quote nguyên văn lại) sao cất nóc rồi mà ko bán nhỉ, CĐT đầy tiền cần gì phải bán để hoàn thiện xong hẳn rồi bán, hay chắc vướng pháp lý rồi v.v… Chả có CĐT nào làm dự án mà ko vay cả vì khi vay chi phí tài chính sau đó các cụ được bổ vào chi giá vốn, rồi đẩy nó vào giá bán thì tội gì ko vay, vốn thực có mà bỏ ra làm thì để gửi ngân hàng vẫn có lãi gửi mà quan trọng là an toàn về thu xếp vốn thực hiện dự án hơn nhiều chứ. Em dự là CĐT cũng cho cọc cạch giữ chỗ rồi, chỉ là chưa ghi nhận dòng thu thôi, để có nguồn chi trả nhà thầu xây dựng chứ, trên các trang mua bán BĐS vẫn thấy còn tin đã bán đấy thây, nhưng gần đây thì lại khẳng định chưa bán

ở 1 diễn biến khác, dự án này trước đã nằm trong danh sách các dự án chậm triển khai và bị kiểm tra (các cụ search trên mạng đầy ra em ko quote nữa nhé), thời hạn thực hiện đã gần hết mà ko muốn gia hạn thêm thời gian nữa vì nói gì nói vị trí đẹp thế, càng ít người soi càng tốt chứ bới bèo có khi lại ra bọ thì cũng mệt mỏi (mà dự án nào mà chả có bọ chỉ là Nhà Nước có muốn bới ra hay không thôi), thời buổi mật thì ít ruồi thì nhiều vì thế em đoán CĐT phải vội vàng khởi công chứ để lâu không ổn.

đến đây, lại có 1 ý của cụ nào trên kia nói dự án có thể dính pháp lý thuế thủng gì đó từ hồi Hà Tây cũ, hehe làm em lại mạnh dạn dự thêm phát nữa các dự án từ thời Hà Tây cũ sát nhập về Hà Nội thì các cụ biết rồi, phê duyệt bát nháo lắm để kịp trước khi về Hà Nội nên có thể đâu đó việc tính tiền sử dụng đất chưa chính xác mà nói trắng phớ ra là toàn tính ít đi để nộp cho nhỏ và giờ thì phải tính lại để đảm bảo không thất thu nguồn lực của ông Nhà Nước

Đấy là chưa kể đến việc em chưa có trong tay quy hoạch được phê duyệt từ hồi Hà Tây cũ nên không rõ hiện trạng sử dụng đất có phải điều chỉnh chức năng sử dụng đất hay không (vì có cụ ở trên có nói rằng công trình là hỗn hợp) nên em lại dự tiếp trước đây nó ko phải là đất ở vì nếu đã là đất ở thì cứ thế mà làm thôi, hoàn toàn sạch sẽ, tại sao bây giờ vẫn dính chữ “hỗn hợp” vào làm gì, nó dính vào chỉ để cho nhẹ nhàng bớt cái việc điều chỉnh quy hoạch thôi, nôm na là không phải đất ở mà điều chỉnh thành đất ở thì rất to chuyện (mất nhiều xèng đấy các cụ ạ), nhưng không phải đất ở mà điều chỉnh thành hỗn hợp có ở thì nhẹ nhàng hơn.

Xâu chuỗi mấy ý trên lại thì các cụ cũng hình dung ra rồi đấy, nếu đúng như em dự thì thể hiện rằng dự án ĐANG CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỂ MỞ BÁN mà thôi, muốn bán thì phải có hồ sơ và được Sở XD đồng ý (như cụ nào trên kia trích dẫn dự án Lumi đó ạ).

Có thể thấy nếu đúng như vậy thì hiện giờ Nhà nước đang nắm đằng chuôi và CĐT Charm an hưng đang cầm đằng lưỡi rồi đấy ạ, vì 1 loạt luật mới ban hành có hiệu lực nhưng vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành thì chả có cơ sở gì để phê duyệt tiền sử dụng đất nộp bổ sung, mà cứ ngâm tôm kiểu này thì chi phí lãi vay lại ngày càng tăng dẫn đến đội vào giá bán, chứ tầm này thị trường đương đẹp lung linh, có thần kinh mới không ra hàng nếu đủ điều kiện. Không khởi công thì hết hạn thực hiện dự án, mà khởi công thì lại không được bán, kể cũng nóng đít phết đấy

Vậy mình nên làm gì? Theo dõi thôi các cụ ạ, theo dõi xem tiến độ giải quyết nộp tiền sử dụng đất bổ sung thế nào rồi tính tiếp (nhưng cái này hơi khó vì phải có người quen) đành rằng giá chung cư đang tăng như ngựa phi nhưng xét về độ sốt ruột, em lại dự là CĐT nóng đít hơn người mua là cái chắc

PS. Bản thân em cũng đang kết con Charm an hưng này, em chỉ dự trên cơ sở thông tin mà em tìm hiểu thôi nhá, các cụ gạch đá vừa vừa thôi, cụ nào có thêm thông tin thì share cả làng nhé ạ!

Em ngày nào chả đi qua dự án này. Từ hồi cất nóc là thấy hoàn thiện chậm lắm. Mợ cứ yên tâm cuối sang năm may ra mới xong. Như T&T 120 Định công xây xong hết mới bán, lúc đó đến xem căn hộ hoàn hiện rồi, thích thì mua ko ưng thì thôi vẫn ổn hơn là giờ mở bán xong nó lại đắp chiếu. Dớp cái phía đường Tố hữu phía the Charm nhiều toà xây dở rồi vứt đó nên tốt nhất chờ cho xong hết, đắt rẻ gì thì tính mua sau.

 

[2congai]

Với cái quả kéo lái của QMS lên đến 9x thì Charm giờ có ra em dự cũng ko có giá tầm 6x nữa rầu. Bét nhất là 7-8x

QMS lại đắp chiếu rồi. Thấy giá cc đang ngáo thì cho thợ thuyền đến làm hàng dán thêm tí kính hét giá lùa gà chứ khách xem, ai cũng chê cái thiết kế hành lang dài nhất vn rộng 50cm còn ko để vừa cái máy giặt. Định giá the charm thì phải nhìn cái Terra đối diện mới chuẩn, mà Terra nó còn có bể bơi các kiểu ông the charm ko có thì đào đâu ra 7x. 7x qua luôn Park kiara gần đó mua cho xong

 

[Diễm Lặc]

Em ngày nào chả đi qua dự án này. Từ hồi cất nóc là thấy hoàn thiện chậm lắm. Mợ cứ yên tâm cuối sang năm may ra mới xong. Như T&T 120 Định công xây xong hết mới bán, lúc đó đến xem căn hộ hoàn hiện rồi, thích thì mua ko ưng thì thôi vẫn ổn hơn là giờ mở bán xong nó lại đắp chiếu. Dớp cái phía đường Tố hữu phía the Charm nhiều toà xây dở rồi vứt đó nên tốt nhất chờ cho xong hết, đắt rẻ gì thì tính mua sau.

thế thì đúng rồi cụ, chắc chưa được bán đâu nên chủ động làm chậm lại, đỡ phải chi trả hoàn thiện, chứ vào hoàn thiện cũng tốn xèng, mà dừng thi công thì lộ ra với khách mua là dự án có vấn đề rồi

thực ra nếu xây xong hết mới bán là cái thị trường hướng đến nhưng ko phải dự án nào cũng thực hiện đc vậy cụ ạ

 

[Diễm Lặc]

QMS lại đắp chiếu rồi. Thấy giá cc đang ngáo thì cho thợ thuyền đến làm hàng dán thêm tí kính hét giá lùa gà chứ khách xem, ai cũng chê cái thiết kế hành lang dài nhất vn rộng 50cm còn ko để vừa cái máy giặt. Định giá the charm thì phải nhìn cái Terra đối diện mới chuẩn, mà Terra nó còn có bể bơi các kiểu ông the charm ko có thì đào đâu ra 7x. 7x qua luôn Park kiara gần đó mua cho xong

quả QMS thì công nhận thiết kế quá tệ ạ, quả hành lang và nhiều cái khác ko ngửi nổi

 

[TreeBoo]

QMS lại đắp chiếu rồi. Thấy giá cc đang ngáo thì cho thợ thuyền đến làm hàng dán thêm tí kính hét giá lùa gà chứ khách xem, ai cũng chê cái thiết kế hành lang dài nhất vn rộng 50cm còn ko để vừa cái máy giặt. Định giá the charm thì phải nhìn cái Terra đối diện mới chuẩn, mà Terra nó còn có bể bơi các kiểu ông the charm ko có thì đào đâu ra 7x. 7x qua luôn Park kiara gần đó mua cho xong

Con QMS em chửi ko tiếc lời. Nó phải là khu cc xấu nhất em từng thấy, giá thì như chơi đá. Terra với Season Avenue đang bán giá 6x thì QMS bán thế nào dc kể cả giá 5x em đi mua Mulberry hoặc Booyoung. Con QMS này bán 4x may ra. Còn mấy căn view bức tường 4x sợ còn khó bán.