Xin chào Anh/Chị
Đúng như dự đoán bài viết trước của tôi. Louis city và cụ thể là lã vọng có vấn đề và đã bị tuýt còi. Hiện tại đang đang đợi thanh tra chính phủ kết luận.
Hiện tại sau một thời gian rộ lên thông tin thanh tra tất cả các dự án của Lã Vọng thì hiện tại đã xuất hiện rất nhiều thông tin trái chiều xung quanh việc Pháp lý của dự án louis city lẫn các dự án khác của Lã Vọng.
Hôm nay tôi xin đưa ra 1 bài phân tích dựa trên kiến thức lẫn những suy nghĩ của tôi về chiều hướng tương lai của dự án louis city và các dự án khác của lã vọng. Xin lưu ý đây là bài phân tích/ đánh giá của cá nhân tôi dựa trên quan điểm cá nhân, các bạn hãy suy xét kỹ trước khi dựa vào đó để có sự lựa chọn cho riêng mình.
Đầu tiên xin nhấn mạnh với Anh/Chị hiện tại dự án louis city rủi do lớn nhất dành cho Anh/Chị là rủi do về mặt pháp lý cũng như quyền lợi nếu như Lã Vọng bị kết luận thanh tra theo chiều hướng xấu ( ví dụ như dự án không thể xây xong, hoặc xây thiếu các tiện ích mà lã vọng đã vẽ ra khi bán hàng ). vì vậy bài phân tích này của tôi cũng chỉ xoay quanh
phân tích rủi do ở những trường hợp xấu nhất. Xin tạm không nói đến trường hợp tốt ( Lã Vọng làm công tác chính trị với bên trung ương ổn thỏa và thoát qua kiếp nạn này ) thì mức thành công của a/c cũng như bài trước tôi đã phân tích
1) Đánh giá về nguyên nhân điều tra của thanh tra chính phủ
Đây là công văn yêu cầu thanh tra của *********
Tôi xin phân tích kỹ cái công văn này: có thể thấy là vấn đề này đã được nêu ra lần đầu tiên là ngày 5-3-2018 khi UBND HN nộp lên các dự án của lã vọng ở văn bản số văn bản số 62/BC-UBND ( xin lưu ý là tôi không tìm được cái văn bản này ở đây
http://hanoi.gov.vn/vanbanchidaodieuhanh?chon=0. không biết có phải là vô tình hay cố ý không ? )
Như các ANh/ Chị đã biết, báo chí đã tung tin về lã vọng từ 12-1-2018, như vậy sau 2 tháng thì vấn đề này đã được UBND Hà nội trình lên ********* kết quả kiểm tra ==> tôi thấy đây là một diễn biến khá là nhanh, chắc chắn ********* hoặc cấp liên quan yêu cầu thì UBND HN mới trình lên. Câu hỏi đặt ra là tại sao một loạt các thông tin về lã vọng bất ngờ bị cày xới lên nhanh và được trung ương phản ứng lại cũng rất kịp thời.
Các Anh/Chị có thể đọc tiếp ở đây:
ý kiến của Thanh tra Chính phủ (Văn bản số55/TTCP-C.I ngày 12 tháng 4 năm 2018), Bộ Tài nguyên và Môi trường (Văn bản số 146/BTNMT-TTr ngày 27 tháng 4 năm 2018), Bộ Xây dựng (Văn bản số 55/BXD-TTr ngày 30 tháng 3 năm 2018), Bộ Kế hoạch và Đầu tư (Văn bản số 202/BKHĐT-TTrngày 03 tháng 4 năm 2018)
Theo tôi phân tích thì mặc dù không được đọc 3 cái văn bản này nhưng những văn bản này đều là những ý kiến sai phạm của cả 3 cơ quan liên quan bao gồm thanh tra chính phủ, bộ TNMT, Bộ XD, bộ KHĐT, như vậy chắc chắn từ ngày 5-3-2018 đến 7-6-2018 thì phía văn phòng chính phủ cũng đã tham vấn các bên liên quan để ra quyết định thanh tra như thế này ==> Theo tôi nghĩ sự việc này khá nghiêm trọng, có sự tham gia của 4 bên liên ngành và đều đã có những ý kiến lên ********* chính phủ trước khi tiến hành thanh tra ==> Tôi nghĩ vấn đề này sẽ không dễ để cho lã vọng chạy cửa ( vụ này kéo dài từ 5-3-2018 tới 7-6-2018 mà lã vọng để ra công văn thế này tôi nghĩ sẽ có rất nhiều vấn đề và nhiều khả năng ko giải quyết đc )
Như vậy về nguyên nhân chúng ta là người đầu tư có thể phân tích đơn giản là nếu thanh tra liên ngành đã vào cuộc, ********* chính phủ đã yêu cầu thanh tra công khai trên báo chí truyền thông thế này thì chắc chắn ko dễ gì qua loa đc. Đây là bối cảnh chung hiện tại, không chỉ đơn thuần như đợt thanh tra 15 dự án BT năm 2017, tôi thấy ở đây vấn đề nghiêm trọng hơn, được ********* quan tâm hơn và nhiều bên ban ngành cùng nhau hợp tác thanh tra nên sẽ rất khó bao che nếu có sai phạm
Tiếp theo tôi chỉ phân tích vấn đề ở Louis city ( các dự án khác ko thuộc phạm trù thớt này nên tôi không nhắc đến )
Tất cả những văn bản của dự án louis city được quy chung lại là như sau
lần đầu tiên giao 3,8ha giao ngày 27/5/2016
lần thứ 2 giao 6,7ha giao ngày 18/11/2016
lần thứ 3 giao 14,5ha giao ngày 2/3/2017
tổng là 25 ha, còn lại 5.5 ha là đất dân có sẵn hiện tại
các văn bản dẫn chứng đc lấy từ đây:
https://www.otofun.net/threads/du-an-louis-city.1185673/page-86#post-41449302
Như vậy với mức đầu tư 545,3 tỉ đồng lã vọng đã được giao tổng cộng 25 ha đất đối ứng ( không tính 5.5 ha là dất dân hiện có )
tức mỗi m2 thì lã vọng chỉ mất 2,1 triệu
nhưng có 1 vấn đề là lã vọng chưa làm xong bt thì đã được giao đất và bán xong
http://thuonghieucongluan.com.vn/chua-thuc-hien-xong-du-an-bt-la-vong-da-duoc-giao-14-5ha-dat-doi-ung-a56139.html
Tom lại chung quy có các vấn đề sau được đặt ra
1) tại sao các con số về lã vọng được đối ứng bt lẫn các con số thực tế những lần được cấp đất lại không khớp nhau, từ con số ban đầu 9.9 ha được giao thì lại lên 30.5ha ( chia làm 3 lần trong các văn bản )
2) chưa làm xong bt nhưng đã bán dự án liệu có sai luật không ?
==> nếu sau kết luận của thanh tra, dự án louis city bị phát hiện giao đất không đúng quy định, số đất đối ứng bị vống lên vô lý thì chuyện gì sẽ xảy ra ?
Theo tôi, nếu xảy ra vấn đề giao đất không đúng quy định ( và doanh nghiệp không có đủ tiền bồi thường vào phần đất lấy khống lên ) thì nhiều khả năng sẽ xảy ra các trường hợp sau
1) chậm cấp sổ đỏ hoặc các rủi do pháp lý nếu như căn nhà đã sang tay nhiều lần khó làm sổ đỏ hoặc bị ách lại không thể làm sổ đỏ
2) chủ đầu tư sẽ không hoàn thành đugns những cam kết khi đầu tư ban đầu ( ví dụ công viên, trường trại ..... )
3) chủ đầu tư bị đình chỉ thi công trong 1 thời gian dài chờ nộp đủ tiền mua đất ( nếu như kết luận giao đất khống không thông qua đấu giá )
4) trường hợp xấu nhất xảy ra nếu như lã vọng sẽ tương tự vũ nhôm, bị đưa ra ánh sáng cùng các lãnh đạo có liên quan ==> trường hợp này người dân sẽ phải lo nốt những phần còn lại bao gồm xây dựng, tự đi làm pháp lý sổ, điện đường trường trại có thể sẽ không có, cống rãnh .... không làm
NÓi chung theo tôi phân tích thời điểm hiện tại ANh/ Chị nên tiếp tục chờ xem các tín hiệu từ chính phủ, không nên vội vàng mua bán, bởi vì theo tôi được biết, giá cũng không hề giảm nhiều, lượng hàng bán ra nhiều nhưng người mua cũng ko vội mà người bán cũng ko vội, tâm lý ai cũng chờ đợi vì dự án có rui do pháp lý
PS: một chút duy tâm cho anh/chị thì bác lê văn vọng sinh năm 1977, năm 2018 gặp hạn
Sao Vân Hớn và Hạn Thiên La chủ về rối rắm, tranh chấp và tinh thần bất an. Cho nên chắc chắn Anh/Chị cũng nên cân nhắc về vấn đề này, nếu chủ đầu tư không ổn thì cũng ko thể tin tưởng để đầu tư đc, độ tăng giá của 1 dự án phụ thuộc phần lớn vào khả năng của chủ đầu tư
