[Funland] Dream Citi Văn Giang

[Thenv113]

Cứ khi nào càng pr rầm rộ thì càng ế. Mà vin ko hẳn đã thoát đâu các bác ạ. Doanh thu dự tính 50k tỷ nhưng các sàn và quỹ lớn ko bán đc cho khách lẻ thì lấy đâu ra tiền mà trả cho vin. Nó sẽ là cú domino sụp đổ đấy chứ ko đùa đâu. Chứ dự án này chắc chắn là ko bán nổi trong thời điểm này vì bank hết room rồi. Khách thì mấy ai đủ full tiền để mua

Thực tế vẫn còn zoom tín dụng thoải mái cụ nhé. Tuần rồi có 2 cụ bên Vietcom vs Á Châu vào tận văn phòng em mời chào vay mà. Á Châu có gần 2k tỏi, Vietcom gần 4k tỏi.
Cụ nghe đc thông tin ở đâu doanh thu dự kiến 50k tỷ vậy? Vốn đầu tư 1,6 tỷ mà giờ nó thu về 7 tỷ rồi cụ
Nói chung là hàng Vin thì ai chê cứ chê, ai mua cứ mua thôi. Gđ này đtu chỗ nào cũng là ôm bom hết mà

 

[victory_1980]

Thực tế vẫn còn zoom tín dụng thoải mái cụ nhé. Tuần rồi có 2 cụ bên Vietcom vs Á Châu vào tận văn phòng em mời chào vay mà. Á Châu có gần 2k tỏi, Vietcom gần 4k tỏi.
Cụ nghe đc thông tin ở đâu doanh thu dự kiến 50k tỷ vậy? Vốn đầu tư 1,6 tỷ mà giờ nó thu về 7 tỷ rồi cụ
Nói chung là hàng Vin thì ai chê cứ chê, ai mua cứ mua thôi. Gđ này đtu chỗ nào cũng là ôm bom hết mà

Thế cụ nghĩ nó công bố 1.6 tỷ usd là đủ tiền xây toàn bộ dự án, và thu về 7 tỷ usd ah?
Từ xưa đến nay có doanh nghiệp BĐS nào lãi mấy trăm % vậy chưa? Cụ là người cực kỳ ngây thơ.
Vốn 1.6 tỷ usd có thể chỉ là vốn đầu tư, còn tiếp sau là tiền của dân đổ vào mua, thì nó lại tái đầu tư để xây tiếp.
Cty BĐS như Vin trong các báo cáo tài chính thì lãi tầm 40-50% đã là cao chót vót rồi.

 

[bumthoicrv]

Thế cụ nghĩ nó công bố 1.6 tỷ usd là đủ tiền xây toàn bộ dự án, và thu về 7 tỷ usd ah?
Từ xưa đến nay có doanh nghiệp BĐS nào lãi mấy trăm % vậy chưa? Cụ là người cực kỳ ngây thơ.
Vốn 1.6 tỷ usd có thể chỉ là vốn đầu tư, còn tiếp sau là tiền của dân đổ vào mua, thì nó lại tái đầu tư để xây tiếp.
Cty BĐS như Vin trong các báo cáo tài chính thì lãi tầm 40-50% đã là cao chót vót rồi.

Em thấy báo đài nói Vin giờ chủ yếu tập trung vào mảng công nghệ: ô tô, điện thoại thông minh, trí tuệ nhân tạo,... chứ. Mảng BĐS ít được quan tâm.

 

[shenlong66]

"Chọn căn giá gốc thấp" thì vị trí hoặc các yếu tố khác cũng "thấp" hơn cụ ei. Hàng Vin thì 2 căn cạnh nhau, diện tích như nhau nhưng giá có thể khác nhau. Căn SB9-368 cụ trên chụp ảnh là hướng Đông Bắc, gần nhà để xe nhưng hơi xa công viên. Căn đối diện cùng dãy, cùng tiện tích, cùng vị trí nhưng hướng Tây Nam giá thấp hơn vài chục triệu. Các căn 58.5m cùng hướng ĐB nhưng SB7 & 8 gần công viên nội khu và bể bơi giá lại cao hơn vài chục triệu. Tất nhiên, có cụ thích hướng ĐB, có cụ thích TN, có cụ thích gần nhà để xe nhưng Vin họ đánh giá thị trường tổng thể nên thường đưa ra giá mà họ thấy hấp thụ tốt hơn (thường hướng ĐB giá cao hơn TN, thường gần vườn hoa bể bơi giá cao hơn nhà để xe, gần tòa nhà văn phòng giá lại cao hơn gần vườn hoa). Em làm khoa học nên có thói quen tổng hợp thông tin cụ thể và thực tế. Có gì không phải cụ bỏ quá cho.

gần tòa văn phòng với tòa chung cư thì cái nào ngon hơn hả cụ

 

[CRV-2015]

Thế cụ nghĩ nó công bố 1.6 tỷ usd là đủ tiền xây toàn bộ dự án, và thu về 7 tỷ usd ah?
Từ xưa đến nay có doanh nghiệp BĐS nào lãi mấy trăm % vậy chưa? Cụ là người cực kỳ ngây thơ.
Vốn 1.6 tỷ usd có thể chỉ là vốn đầu tư, còn tiếp sau là tiền của dân đổ vào mua, thì nó lại tái đầu tư để xây tiếp.
Cty BĐS như Vin trong các báo cáo tài chính thì lãi tầm 40-50% đã là cao chót vót rồi.

Cụ xem lại, bđs mấy a nhỏ lẻ làm dự án từ a-z nếu lãi dưới 200% ko ai làm, còn tụi tay to như vin hay nova thường là 300-400% đấy

 

[cattrang130390]

Cụ xem lại, bđs mấy a nhỏ lẻ làm dự án từ a-z nếu lãi dưới 200% ko ai làm, còn tụi tay to như vin hay nova thường là 300-400% đấy

Ý cụ là báo cáo tc hàng năm của vhm là láo phải không ạ?

 

[quangkhunglong]

gần tòa văn phòng với tòa chung cư thì cái nào ngon hơn hả cụ

Theo thiển ý của em thì khu này cả chung cư lẫn văn phòng đều phải đợi khá lâu dân và công ty mới về. Tuy nhiên, em nghĩ chung cư ngon hơn, vì dân về chung cư nhanh hơn văn phòng.

 

[Alisoma]

Ý cụ là báo cáo tc hàng năm của vhm là láo phải không ạ?

Ý cụ ấy là lãi trên vốn chủ bỏ ra.
Bây giờ chi phí phát triển, đầu tư dự án bị đẩy lên cao (chủ yếu là do tiền sdđ, gpmb cao) nên chỉ còn lãi 3-400%. Xưa lời bét nhất gấp 10 lần thì các anh ấy mới làm.

 

[Amigo]

Khu vinhomes riverside đến tận h còn trống 30%, khu harmony thì đi qua chắc vẫn trống 60% nên vin hưng yên chắc hiu quạnh chục năm là ít các bác ợ. Dân chung cư sang ở còn có thể vì nhiều người ita tiền phải chấp nhận chứ dân có tầm 10 tỏi chắc họ ko chỉ có một nhà ở bển đó.

Con số 30-60% cụ có số liệu không hay là tự nghĩ ra ạ, cụ đi qua bên ngoài hay bên trong chứ đưa ra con số " chắc là " hay " chắc vẫn " thì em thấy ko thuyết phục ạ.

 

[Thenv113]

Thế cụ nghĩ nó công bố 1.6 tỷ usd là đủ tiền xây toàn bộ dự án, và thu về 7 tỷ usd ah?
Từ xưa đến nay có doanh nghiệp BĐS nào lãi mấy trăm % vậy chưa? Cụ là người cực kỳ ngây thơ.
Vốn 1.6 tỷ usd có thể chỉ là vốn đầu tư, còn tiếp sau là tiền của dân đổ vào mua, thì nó lại tái đầu tư để xây tiếp.
Cty BĐS như Vin trong các báo cáo tài chính thì lãi tầm 40-50% đã là cao chót vót rồi.

Đấy là báo cáo tài chính thôi cụ. Giờ cụ mua hàng Vin thì căn nào chả có tiền chênh; có căn chênh ngang giá bán. Cụ cứ nhìn tính toán thực tế tương đối là ra dự án này; đất Hưng Yên mà lãi 40-50% thì chả ai làm.
Chi phí đền bù đất nông nghiệp thì ~280 tr/ 360m2.
Chi phí làm cơ sở hạ tầng, xây 13.000 căn,thuế đất, thì cũng chỉ đến 38.000 tỷ chứ cụ tính mấy chục nghìn tỷ nữa.
Còn chưa kể lãi 25 toà chung cư nữa.
7 tỷ usd là tính tới thời điểm hiện tại bán đã bán 9000 căn thôi đấy, chưa tính số còn lại.
E thì ko tin báo cáo, em nhìn vào thực tế.

 

[Thenv113]

Em thấy báo đài nói Vin giờ chủ yếu tập trung vào mảng công nghệ: ô tô, điện thoại thông minh, trí tuệ nhân tạo,... chứ. Mảng BĐS ít được quan tâm.

MÀ mảng này lại đem lại lợi nhuận lớn nhất đó cụ.
Sắp tới còn 2 đại dự án nữa của Vin chuẩn bị ra, các cụ tha hồ ôm bom

 

[victory_1980]

Đấy là báo cáo tài chính thôi cụ. Giờ cụ mua hàng Vin thì căn nào chả có tiền chênh; có căn chênh ngang giá bán. Cụ cứ nhìn tính toán thực tế tương đối là ra dự án này; đất Hưng Yên mà lãi 40-50% thì chả ai làm.
Chi phí đền bù đất nông nghiệp thì ~280 tr/ 360m2.
Chi phí làm cơ sở hạ tầng, xây 13.000 căn,thuế đất, thì cũng chỉ đến 38.000 tỷ chứ cụ tính mấy chục nghìn tỷ nữa.
Còn chưa kể lãi 25 toà chung cư nữa.
7 tỷ usd là tính tới thời điểm hiện tại bán đã bán 9000 căn thôi đấy, chưa tính số còn lại.
E thì ko tin báo cáo, em nhìn vào thực tế.

Thế tiền mua dự án của Đại An, của Vidifi cụ bỏ đi đâu? Còn tiền vừa rồi nộp 15k tỷ tiền sd đất cho HY nữa.
Ở HY mà cụ làm như xa ở tận châu Phi ko bằng, nó cách HN có hơn chục km thôi.
Tỷ suất lợi nhuận 40-50% là cao chót vót rồi, làm gì có ngành nghề nào bằng.
Nhưng chỉ cần tính toán sai một phát là đi bằng răng luôn (mấy đại gia bên TQ vẫn phá sản như thường), nên khách ko mua là rủi ro cực lớn. Hoặc ham quá, mà đầu tư quá tay, dòng tiền ko đảm bảo là mất cả chì lẫn chài như thường. Nếu ngon ăn, thì nhiều cđt đã ko phải nhượng lại dự án.

 

[Thenv113]

Thế tiền mua dự án của Đại An, của Vidifi cụ bỏ đi đâu? Còn tiền vừa rồi nộp 15k tỷ tiền sd đất cho HY nữa.
Ở HY mà cụ làm như xa ở tận châu Phi ko bằng, nó cách HN có hơn chục km thôi.
Tỷ suất lợi nhuận 40-50% là cao chót vót rồi, làm gì có ngành nghề nào bằng.
Nhưng chỉ cần tính toán sai một phát là đi bằng răng luôn (mấy đại gia bên TQ vẫn phá sản như thường), nên khách ko mua là rủi ro cực lớn. Hoặc ham quá, mà đầu tư quá tay, dòng tiền ko đảm bảo là mất cả chì lẫn chài như thường. Nếu ngon ăn, thì nhiều cđt đã ko phải nhượng lại dự án.

15k tỷ đấy là của cả The Empire và Đại An, cứ tính mỗi bên 8k đi.
Tiền mua Đại An thì liên quan gì tới doanh thu The Empire vậy cụ?
Cụ toàn dẫn chứng lý thuyết đâu đâu ý, thực tế dự án cụ chả nhìn.
Theo cụ xây 13k căn liền kề móng băng chung tường này thì hết bn? Cđt họ muốn kê cao vốn lên để đánh thuế ít đi, còn cụ thì kê thấp xuống để đánh thuế nhiều lên à?

 

[bocubau]

Đại An bắt đầu ép cọc thì phải.
Kinh khủng thật về tốc độ xd.
Vd4 làm nhanh, cầu Mễ Sở hôm qua được chỉ định vị trí, thì sau này ocp2 và ocp 3 (tạm gọi Đại An thế) cũng giải quyết được bài toán gt.
Mỗi tội, e chả đủ tiền mua 1 căn về ở như mơ ước lúc mở thớt.

 

[Amigo]

Đại An bắt đầu ép cọc thì phải.
Kinh khủng thật về tốc độ xd.
Vd4 làm nhanh, cầu Mễ Sở hôm qua được chỉ định vị trí, thì sau này ocp2 và ocp 3 (tạm gọi Đại An thế) cũng giải quyết được bài toán gt.
Mỗi tội, e chả đủ tiền mua 1 căn về ở như mơ ước lúc mở thớt.

Hehe, mua căn nhỏ rồi đổi lên to dần cũng được mà cụ

 

[victory_1980]

15k tỷ đấy là của cả The Empire và Đại An, cứ tính mỗi bên 8k đi.
Tiền mua Đại An thì liên quan gì tới doanh thu The Empire vậy cụ?
Cụ toàn dẫn chứng lý thuyết đâu đâu ý, thực tế dự án cụ chả nhìn.
Theo cụ xây 13k căn liền kề móng băng chung tường này thì hết bn? Cđt họ muốn kê cao vốn lên để đánh thuế ít đi, còn cụ thì kê thấp xuống để đánh thuế nhiều lên à?

Thế tiền mua dự án ko đc tính vào chi phí đầu tư ah? Vậy mấy ngàn tỷ hạch toán ở đâu?
Đúng là chi phí xây chung móng, chung tường là rẻ so với giá bán liền kề. Nhưng nếu bán ko ai mua thì sao?
Họ thành công chẳng qua là bán tốt thôi. Chứ trươc đây có dự án KĐT ở Từ Sơn chẳng vỡ mồm, cđt phải đi xé lịch vì ko bán đc kìa.
Nếu sp nào cũng bán tốt thì nói làm gì.

 

[thichlexus]

Khu vinhomes riverside đến tận h còn trống 30%, khu harmony thì đi qua chắc vẫn trống 60% nên vin hưng yên chắc hiu quạnh chục năm là ít các bác ợ. Dân chung cư sang ở còn có thể vì nhiều người ita tiền phải chấp nhận chứ dân có tầm 10 tỏi chắc họ ko chỉ có một nhà ở bển đó.

Sao cụ biết còn trống, khu trong này có barie người ngoài có vào được đâu mà cụ có thể đi khắp khu xem còn trống bao nhiêu phần trăm?

 

[Amigo]

Không có người thật thuê thì cdt trừ thẳng 10% vào giá cụ nhỉ

Cụ ko có nhu cầu tham gia chương trình cho thuê thì ck 8% nhé.

 

[bosuutapcrv2017]

Căn 48m cọ xanh đóng tiến độ còn có 5,6 tỷ. Quá ngon các cụ ạ. Xây hẳn 5 tầng

 

[Gừng]

Đấy là báo cáo tài chính thôi cụ. Giờ cụ mua hàng Vin thì căn nào chả có tiền chênh; có căn chênh ngang giá bán. Cụ cứ nhìn tính toán thực tế tương đối là ra dự án này; đất Hưng Yên mà lãi 40-50% thì chả ai làm.
Chi phí đền bù đất nông nghiệp thì ~280 tr/ 360m2.
Chi phí làm cơ sở hạ tầng, xây 13.000 căn,thuế đất, thì cũng chỉ đến 38.000 tỷ chứ cụ tính mấy chục nghìn tỷ nữa.
Còn chưa kể lãi 25 toà chung cư nữa.
7 tỷ usd là tính tới thời điểm hiện tại bán đã bán 9000 căn thôi đấy, chưa tính số còn lại.
E thì ko tin báo cáo, em nhìn vào thực tế.

bên OCP2 có tổng cộng bao toà chung cư vâyj cụ? mooix toà bao nhiêu căn?