[Funland] Đơn giá hoàn thiện nhà

[ruou_nep_40]

Đây là nhà cụ ạ? Nhà cụ hoàn thiện lâu chưa ạ?

Cũng mới tân gia thôi, mợ cần tư vấn gì cứ ib, có gì chia sẻ thật như vậy

 

[thanh.long]

Theo e thâý đơn giá phần nhân công xây dựng hoàn thiện 350k/m2 sàn có vẻ hơi thiếu thực tế.

Nhân công hoàn thiện phần nề thợ nhận trực tiếp giờ phải tầm 600-650k/m2 sàn, chào 350k/m2 là quá ảo

 

[Rô-Ron]

Cũng mới tân gia thôi, mợ cần tư vấn gì cứ ib, có gì chia sẻ thật như vậy

Vâng ạ! Tks cụ nhé! Mình bây giờ đang bắt đầu tìm hiểu. Nếu có gì cần tham khảo xin được ib cụ sau ah!
Nghe chừng để làm được cái nhà ưng ý chi phí vừa phải cũng ong hết cả thủ cụ nhỉ!

 

[ruou_nep_40]

Vâng ạ! Tks cụ nhé! Mình bây giờ đang bắt đầu tìm hiểu. Nếu có gì cần tham khảo xin được ib cụ sau ah!
Nghe chừng để làm được cái nhà ưng ý chi phí vừa phải cũng ong hết cả thủ cụ nhỉ!

Từ xin đấu nối điện nước đến khi lắp xong cái tivi xong việc cũng phải 30 gạch đầu dòng từng mục đấy mợ, nhất làm nhà mà lại nhà để ở nên phải tâm huyết chăm chút 1 chút vì sau cái nhà nó phục vụ mình, đừng à ơi phó mặc cho nhà thầu quá sau này về ở lại cảm thấy chỗ này chưa được chỗ khác chưa ưng thôi

 

[ubisapro]

Đây là nhà cụ ạ? Nhà cụ hoàn thiện lâu chưa ạ?

Nhà trên gần giống nhà e nhưng nhà e chơi gỗ Lim
Lào toàn bộ. Riêng tiền gỗ gần tỏi rồi ợ . Đó là đơn giá đầu năm 2016 (nhà e đặt trước), lúc Lim lào hơn 3 củ/1m. Đợt e hoàn thiện thì giá đã hơn 4 củ; giờ chả biết giá nhiêu. Tầm 3 tỏi cả nội thất thì cũng chỉ tầm đó quay đầu với nội thất trung bình. E tính sơ sơ: nhà e 8 cái điều hoà 120 củ cả công lắp, thiết bị wc cũng hơn 130 củ cho 5 phòng wc (chưa tính đá mặt chậu), gỗ e nhớ mang máng thanh toán gần 900 (trong đó ko tính 4 khối gỗ nhà e … xin được để làm vách phòng khách và tủ bếp và 2 cánh cửa thông phòng, chỉ tính tiền công); dây điện trần phú, công tắc pana, ống nước hàn nhiệt… Tính rẻ nhà cụ hoàn thiện mức cơ bản với đơn giá hiện nay cũng 2 tỏi nếu dùng đồ tương đối và đó mới chỉ là cơ bản. Còn trang trí, nội thất thì vô cùng, 1 tỏi cũng chỉ mức cơ bản thôi. Nhà cụ 3 mặt thoáng giống nhà e thì tiền… cửa sổ tương đối đó, như nhà e, mỗi tầng … 7 cửa sổ và hiển nhiên càng nhiều cửa sổ thì càng … tốn xèng. Đó là e ko tính cửa thoáng WC nhá

 

[baygiodulao]

Làm ngành xây dựng nhận được đơn giá này với yêu cầu phân khúc trung bình khá thì nhà thầu cũng dễ thở rồi ạ

 

[kimvanchinh]

Theo e thâý đơn giá phần nhân công xây dựng hoàn thiện 350k/m2 sàn có vẻ hơi thiếu thực tế.

Nếu tường đã trát, sàn đã láng, chỉ còn làm vặt, sửa vặt và ốp lát WC thì giá đó cũng OK.

 

[thanh.long]

Nếu tường đã trát, sàn đã láng, chỉ còn làm vặt, sửa vặt và ốp lát WC thì giá đó cũng OK.

Nếu chỉ ốp lát và sửa lặt vặt thì giá 350k/m2 lại cao quá, tốn công nhất là phần xây trát trong ngoài vì còn giáo mác cẩu tời vật liệu

 

[ruou cu tom]

Tuỳ bác chọn nội thất, chứ bác chọn gạch Tây ba nha, thiết bị vệ sinh casa… hàng cao cấp thì chắc gần đủ cụ ah.

 

[kimvanchinh]

Nếu chỉ ốp lát và sửa lặt vặt thì giá 350k/m2 lại cao quá, tốn công nhất là phần xây trát trong ngoài vì còn giáo mác cẩu tời vật liệu

Nhà liền kề thường đã hoàn thiện cả sơn bên ngoài, lắp các cửa tường ngoài, nhiều nhà đã trát tường bao chính bên trong, nhưng tường ngăn và WC lại hầu như chưa xây, sàn có nhà đã láng, có nhà còn nguyên bê tông... Khái toán của tôi có tính tương đối. Nhưng đối với nhà cụ chủ trên (xem ảnh ) thì hoàn thiện thô tính vậy tôi thấy cũng hợp rồi.

 

[theKey]

Em thấy 3 tỉ quá đủ nên ko ý kiến gì cho bác chủ. Nhưng em ở nhiều nhà đất, nên góp ý bác chủ quả chống thấm: nên làm ngay từ giờ, nhất là các phần dễ thấm như liền mái, liền tường sàn vệ sinh, dọc ống thoát nước... riêng máng nước mái thì nên chọn loại to, thành cao tôn dày, ống thoát để ra ngoài tường. 3 năm sơn lại ngoài nhà 1 lần, đảm bảo nhà bác lúc nào cũng long lanh như mới. Còn ko thì nhà đất dễ thấm, bác có 10 tỷ nội thất cũng chán ngay

 

[Pumzen]

Sắp tới có khi hộp thư của mợ chủ đầy ắp thư với lời đề nghị xin phép được thi công phục vụ mợ chủ í nhỉ.

 

[kimvanchinh]

Bài toán quản lý chi phí làm nhà thường căn cứ vào tổng số tiền (3 tỷ) chủ nhà chi. Sau khi trừ đi các mục bắt buộc và ít lựa chọn hoặc chủ nhà chốt chọn như chi phí thiết kế, hoàn thiện thô (trát vữa, sơn, trần, điện, nước), còn lại phân bổ theo ưu tiên và sở thích của chủ nhà cho các hạng mục có hệ số khác biệt đơn giá cao: sàn nhà, ốp cầu thang, điều hòa, cửa, gạch ốp WC, thiết bị và phụ kiện WC. Phần đồ gỗ, phụ kiện và decor cũng chênh đơn giá rất mạnh: bếp, bàn ăn, sofa, đồ gỗ trong nhà.

 

[BuildHouse]

E dự 3 tỷ có khi là hơi thiếu nếu điều chỉnh lại kiến trúc và thêm thang máy nữa. Với phong cách kiến trúc này cũng không có nhiều cụ đã từng có kinh nghiệm nên chưa chắc giá chính xác được. Em nghĩ nếu mợ thích phong cách này nên thuê đúng đơn vị đó tk và họ sẽ lên dự toán chi phí chi tiết.
Sau khi đơn vị tư vấn tk lên dự toán chi tiết thì mình sẽ tính lại khối lượng và khớp với đơn giá tốt nhất mà mình có thể deal với từng nhà thầu một hoặc deal với tổng thầu thì lúc đó mới có thể tạm coi là tương đối chuẩn được.

 

[BuildHouse]

Nếu tường đã trát, sàn đã láng, chỉ còn làm vặt, sửa vặt và ốp lát WC thì giá đó cũng OK.

Giá hiện giờ hoàn thiện thô không có giá 350k/m2 đâu cụ ah. Tầm đầu 7 rồi cụ ơi.

 

[kimvanchinh]

Quan trọng nhất là ông chủ nhà cần quyết đoán, biết việc gì mình phải quyết, việc gì nhờ tư vấn chủ nhà, việc gì ủy quyền cho bên thầu. Trong gia đình, nếu có sự can thiệp của nhiều người (vợ, con... ) thì phải biết tập hợp ý kiến vợ, con để biết ra quyết định khi làm việc với các bên liên quan.
Nếu chủ nhà tìm được và tin được công ty bao thầu trọn gói TK+ thi công A-Z thì rất nhàn. Chỉ quan sát, chi tiền theo tiến độ và chờ nhà xong, nhưng dám chắc là nhiều chuyện về chất lượng và giá phí sẽ phải chịu tương ứng thôi.

 

[formen]

cái đoạn hoàn thiện này có nhiều xèng 2 vc dí dủm chọn thiết kế, chọn đồ, đi mua đồ bao phê.
ủn cho cụ.

 

[kimvanchinh]

Phương án nhà liền kề giống nhau mà chủ nhà ưng đến 80% một mẫu nào đó làm nghiêm chỉnh rồi thì cũng có thể sao chép thiết kế nhà đã làm mà không cần thiết kế, hoặc nhờ chính đơn vị đã thiết kế, thi công "nhà mẫu" họ vẽ cho với đơn giá khá thấp. Tôi cho đó là lựa chọn hay nếu chủ nhà không muốn nhà mình phải độc đáo và muốn tiết kiệm chi phí TK.

Đã thuê thiết kế chi phí đủ (trên 250k/m2), phải để KTS họ sáng tạo cho căn hộ, có thể dẫn họ đi tham khảo các "căn mẫu" để trao đổi ý tưởng chủ nhà và thách thức tài năng của họ phải có sản phẩm TK độc đáo và hợp với chủ nhà hơn.

 

[kimvanchinh]

Trước khi thiết kế, cần có 1 ông thầy địa lý phong thủy dẫn đạo các điểm chốt về kiêng kỵ, vị trí và kích thước những cái mà chủ nhà cần nghe và tuân thủ.

Nếu chủ nhà tự xem và định vị phong thủy cho mình thì cũng rất tốt. Tránh lắm thày nhiều ma.

 

[Rô-Ron]

Phương án nhà liền kề giống nhau mà chủ nhà ưng đến 80% một mẫu nào đó làm nghiêm chỉnh rồi thì cũng có thể sao chép thiết kế nhà đã làm mà không cần thiết kế, hoặc nhờ chính đơn vị đã thiết kế, thi công "nhà mẫu" họ vẽ cho với đơn giá khá thấp. Tôi cho đó là lựa chọn hay nếu chủ nhà không muốn nhà mình phải độc đáo và muốn tiết kiệm chi phí TK.

Đã thuê thiết kế chi phí đủ (trên 250k/m2), phải để KTS họ sáng tạo cho căn hộ, có thể dẫn họ đi tham khảo các "căn mẫu" để trao đổi ý tưởng chủ nhà và thách thức tài năng của họ phải có sản phẩm TK độc đáo và hợp với chủ nhà hơn.

Em rất thích 1 cái nhà trong khu và đã hỏi chính đơn vị thiết kế và giám sát thi công cái nhà đấy mà họ đòi cao quá ( 360tr cả thiết kế và giám sát ) nên em phải tìm phương án khác ạ