[Funland] Đơn giá hoàn thiện nhà

Trạng thái
Thớt đang đóng

Rô-Ron

Xe điện
Biển số
OF-50460
Ngày cấp bằng
8/11/09
Số km
2,170
Động cơ
476,149 Mã lực
Tình hình là em đang cần hoàn thiện nhà thô như ảnh với phong cách hoàn thiện như ảnh dưới thì tính ra hết khoảng bao xiền các cụ nhỉ?
Nhà 4 tầng, tổng diện tích sàn là 300m2. Em dự toán tầm 3 tỷ có đủ ko ạ?
0573F3E8-15D3-4988-89E0-1A7196C760CF.jpeg
A63760D5-7072-4060-B80F-CBA7FC6B98E7.jpeg
3D842ED8-CCA7-44B8-B18C-AD34829EF176.jpeg
587C9D38-5942-4B2A-B369-CA1133CE3CAB.jpeg
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,664
Động cơ
554,365 Mã lực
Oạch. 3 tỷ cho 300m2 đã xây thô, nghĩa là hoàn thiện 10 củ/m2. Đã bao gồm thang máy đồ điện chưa cụ?
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,118
Động cơ
240,021 Mã lực
Tuổi
44
Tình hình là em đang cần hoàn thiện nhà thô như ảnh với phong cách hoàn thiện như ảnh dưới thì tính ra hết khoảng bao xiền các cụ nhỉ?
Nhà 4 tầng, tổng diện tích sàn là 300m2. Em dự toán tầm 3 tỷ có đủ ko ạ?
0573F3E8-15D3-4988-89E0-1A7196C760CF.jpeg
A63760D5-7072-4060-B80F-CBA7FC6B98E7.jpeg
3D842ED8-CCA7-44B8-B18C-AD34829EF176.jpeg
587C9D38-5942-4B2A-B369-CA1133CE3CAB.jpeg
3 tỏi là ngon rồi cụ ạ.
chào bác,bác cần tư vấn về thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất thì liên hệ e nhé,nội thất thi nó vô cùng ạ,nhưng chi phí tầm 3 tỷ thi trong phân khúc ok rồi ạ,em cung vừa hoan thiện 1 căn trong phân khúc Bác.
Oạch. 3 tỷ cho 300m2 đã xây thô, nghĩa là hoàn thiện 10 củ/m2. Đã bao gồm thang máy đồ điện chưa cụ?
Đơn giá hoàn thiện 10T/1m2 giờ là trung bình khá thôi. Nhà em cũng mới hoàn thiện dùng đh âm trần và không có thang máy, chưa ngồi tính thử nhưng chắc chắn từ 10T/m2 trở lên rồi.

Dự toán là đang nói đến full nội thất rời, đồ điện tử thông dụng
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,689
Động cơ
17,680 Mã lực
300m2 sàn xây dựng mà kinh phí 3 tỷ là thoải mái full nội thất kể cả lắp thang máy kính tầm 480 triệu
 

Rô-Ron

Xe điện
Biển số
OF-50460
Ngày cấp bằng
8/11/09
Số km
2,170
Động cơ
476,149 Mã lực
3 tỷ là đã bao gồm hết tất cả, chỉ xách quần áo vào ở thôi ý ạ!
Em tham khảo mấy đơn vị thiết kế mà riêng tiền tk và thuê giám sát thi công đã vài trăm nên lo ko đủ.
 

Rô-Ron

Xe điện
Biển số
OF-50460
Ngày cấp bằng
8/11/09
Số km
2,170
Động cơ
476,149 Mã lực
Đơn giá hoàn thiện 10T/1m2 giờ là trung bình khá thôi. Nhà em cũng mới hoàn thiện dùng đh âm trần và không có thang máy, chưa ngồi tính thử nhưng chắc chắn từ 10T/m2 trở lên rồi.

Dự toán là đang nói đến full nội thất rời, đồ điện tử thông dụng
Bóc tách ra thì hoàn thiện phần thô hết khoảng bn cụ? Cụ cho em tham khảo nhà cụ dùng tbi vệ sinh và điên nước hãng gì được ko ạ?
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,689
Động cơ
17,680 Mã lực
3 tỷ là đã bao gồm hết tất cả, chỉ xách quần áo vào ở thôi ý ạ!
Em tham khảo mấy đơn vị thiết kế mà riêng tiền tk và thuê giám sát thi công đã vài trăm nên lo ko đủ.
Làm 4 tháng là hết phim nên chi phí thuê can bộ giám sát cứng full time tầm 7-80tr, Tiền thiết kế kể cả nội thất tầm 60tr. Vậy thôi, nhà ông anh mình mới hoàn thiện nhà 400m2 sàn kể cả cơi nới ban công và làm thêm tum phá bỏ cầu thang bộ và khu vệ sinh đi làm thang máy kính 4 điểm dừng ở giữa và thang bộ chữ U xung quanh, tủ bếp, tủ áo, giường, bàn ghế, cửa thông phòng bằng gỗ gõ chưa hết 3 tỷ, nhưng không thuê nhà thầu trọn gói, vì nha thầu làm hộ làm cũng có lợi nhuận 15% là mấy trăm triệu rồi. Đấy là làm vào giai đoạn vật liệu cao nhất từ sắt thép đến nhôm kinh
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,927
Động cơ
230,314 Mã lực
Tuổi
27
Với 300m2 thì chỉ 2,5 tỷ quay đầu với việc tự gọi thợ (hoàn thiện nề, điện nước, gỗ, đá, nhôm kính, cơ khí, đá, thạch cao, sơn bả...), tự chọn vật liệu và thiết bị, chất lượng đảm bảo đúng ý muốn, ngon choét
 

kimvanchinh

Xe tăng
Biển số
OF-695425
Ngày cấp bằng
20/8/19
Số km
1,553
Động cơ
115,791 Mã lực
Nơi ở
TP. Hà Nội
3 tỷ là đã bao gồm hết tất cả, chỉ xách quần áo vào ở thôi ý ạ!
Em tham khảo mấy đơn vị thiết kế mà riêng tiền tk và thuê giám sát thi công đã vài trăm nên lo ko đủ.
Tôi vừa tư vấn thi công và giám sát thi công kiểu bán chuyên cho 1 bác trên off làm nhà 5,5 tầng 500m2, hết 4 tỷ kể cả thang máy 650tr kính.

Nhà bác 300m2 mà chất lượng hoàn thiện thô tôi thấy tốt, tường đã trát các bức cơ bản rất OK, giá năm nay có tăng, 3 tỷ thoải mái.

Bác cần cho biết có làm thang máy không?

Thuê TK tối thiểu 200k-250K/m2. Nhà bác hết 65tr thiết kế.
Tổ chức thi công nên bóc tách tự thuê với giám sát tốt là OK. Cần có 1 người gia đình thuê trông coi thợ và vật tư (4 -5 tháng tiền công) ; giám sát thi công và chọn thầu, chọn cửa hàng vật tư... tôi đã làm cho người khác hết khoảng 30tr. (1% tổng chi phí).

Sẽ ưng ý về thiết bị, vật liệu và chất lượng.

Xin xem dưới dự toán sơ bộ tôi tính cho nhà làm thô 500m2

Mời bác đọc topic này tôi lập

Capture.PNG
 
Chỉnh sửa cuối:

kimvanchinh

Xe tăng
Biển số
OF-695425
Ngày cấp bằng
20/8/19
Số km
1,553
Động cơ
115,791 Mã lực
Nơi ở
TP. Hà Nội
Với 300m2 thì chỉ 2,5 tỷ quay đầu với việc tự gọi thợ (hoàn thiện nề, điện nước, gỗ, đá, nhôm kính, cơ khí, đá, thạch cao, sơn bả...), tự chọn vật liệu và thiết bị, chất lượng đảm bảo đúng ý muốn, ngon choét
Nếu làm thang máy Thụy điển thì riêng thang máy nó ngốn 1,2 tỷ rồi, không thể nói là 2,5 tỷ quay đầu được.
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,927
Động cơ
230,314 Mã lực
Tuổi
27
Nếu làm thang máy Thụy điển thì riêng thang máy nó ngốn 1,2 tỷ rồi, không thể nói là 2,5 tỷ quay đầu được.
Mình nói chi phí đó chưa gồm thang máy nhé, cụ đọc kỹ chút, thang máy nhập khẩu đồng bộ hiếm khi dùng cho nhà cải tạo trong các khu đô thị vệ còn liên quan đến kích thước tiêu chuẩn, còn gia đình dùng thang liên doanh 450kg chỉ loanh quanh 330-360tr theo động cơ thôi, thang gia đình đi lên đi xuống 1 ngày chắc được 30 lần là nhiều
 

ubisapro

Xe trâu
Biển số
OF-335434
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
31,019
Động cơ
970,358 Mã lực
3 tỏi nếu hoàn thiện xách va ly đến ở thì chỉ ở mức trung bình thôi. Nhà e hoàn thiện cuối năm 2016, 80m2 x 3,5 tầng mà cũng 2 tỏi mức trung bình gần như ko đồ (mang từ nhà cũ sang là nhiều, chỉ sắm vài thứ ko đáng kể). Hay nhà e có thêm sân vườn, 3 mặt thoáng nên đắt hơn?
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,184
Động cơ
20,760 Mã lực
Bóc tách ra thì hoàn thiện phần thô hết khoảng bn cụ? Cụ cho em tham khảo nhà cụ dùng tbi vệ sinh và điên nước hãng gì được ko ạ?
Thiết bị vệ sinh Toto bệt có nắp thông minh W7, dây điện Trần Phú, Ổ cắm công tắc Panasonic, Camera và mạng Lan phòng nào cũng có, trần thạch cao xương Basi Vĩnh Tường tấm xanh chống ẩm, cửa trong nhà gỗ Lim, cửa ngoài nhà Xingfa nhập khẩu kính Hải Long, lan can Inox 201 sơn tĩnh điện, cửa cuốn Ausdoor, cầu thang gỗ Lim, sàn gỗ công nghiệp loại 600k/m2, Sơn Dulux 5in1, đồ rời giường tủ bàn ghế gỗ, tất tần tật 8tr/m2, 300m2 hết 2.5 tỏi kể cả liên hoan đấy mợ với điều kiện tự tổ chức thi công gọi thợ thuyền và các nhà thầu phụ từng hạng mục.

Tổng thời gian thi công là 5 tháng
 

Rô-Ron

Xe điện
Biển số
OF-50460
Ngày cấp bằng
8/11/09
Số km
2,170
Động cơ
476,149 Mã lực
3 tỏi nếu hoàn thiện xách va ly đến ở thì chỉ ở mức trung bình thôi. Nhà e hoàn thiện cuối năm 2016, 80m2 x 3,5 tầng mà cũng 2 tỏi mức trung bình gần như ko đồ (mang từ nhà cũ sang là nhiều, chỉ sắm vài thứ ko đáng kể). Hay nhà e có thêm sân vườn, 3 mặt thoáng nên đắt hơn?
Nhà em cũng 3 mặt thoáng, có sân vườn và đã hoàn thiện mặt ngoài như ảnh ah!
 

Rô-Ron

Xe điện
Biển số
OF-50460
Ngày cấp bằng
8/11/09
Số km
2,170
Động cơ
476,149 Mã lực
Thiết bị vệ sinh Toto bệt có nắp thông minh W7, dây điện Trần Phú, Ổ cắm công tắc Panasonic, Camera và mạng Lan phòng nào cũng có, trần thạch cao xương Basi Vĩnh Tường tấm xanh chống ẩm, cửa trong nhà gỗ Lim, cửa ngoài nhà Xingfa nhập khẩu kính Hải Long, lan can Inox 201 sơn tĩnh điện, cửa cuốn Ausdoor, cầu thang gỗ Lim, sàn gỗ công nghiệp loại 600k/m2, Sơn Dulux 5in1, đồ rời giường tủ bàn ghế gỗ, tất tần tật 8tr/m2, 300m2 hết 2.5 tỏi kể cả liên hoan đấy mợ với điều kiện tự tổ chức thi công gọi thợ thuyền và các nhà thầu phụ từng hạng mục.

Tổng thời gian thi công là 5 tháng
Đây là nhà cụ ạ? Nhà cụ hoàn thiện lâu chưa ạ?
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,184
Động cơ
20,760 Mã lực
Nhà em cũng 3 mặt thoáng, có sân vườn và đã hoàn thiện mặt ngoài như ảnh ah!
Có bản mặt bằng và hình ảnh xung quanh là khái toán chính xác đến 90% giá trị được, còn các chủng loại vật tư vật liệu thiết bị thì cũng nên đưa bài toán chọn chủng loại tốt có thương hiệu là được
 

NoithatHP

Xe hơi
Biển số
OF-739025
Ngày cấp bằng
11/8/20
Số km
107
Động cơ
64,006 Mã lực
Tôi vừa tư vấn thi công và giám sát thi công kiểu bán chuyên cho 1 bác trên off làm nhà 5,5 tầng 500m2, hết 4 tỷ kể cả thang máy 650tr kính.

Nhà bác 300m2 mà chất lượng hoàn thiện thô tôi thấy tốt, tường đã trát các bức cơ bản rất OK, giá năm nay có tăng, 3 tỷ thoải mái.

Bác cần cho biết có làm thang máy không?

Thuê TK tối thiểu 200k-250K/m2. Nhà bác hết 65tr thiết kế.
Tổ chức thi công nên bóc tách tự thuê với giám sát tốt là OK. Cần có 1 người gia đình thuê trông coi thợ và vật tư (4 -5 tháng tiền công) ; giám sát thi công và chọn thầu, chọn cửa hàng vật tư... tôi đã làm cho người khác hết khoảng 30tr. (1% tổng chi phí).

Sẽ ưng ý về thiết bị, vật liệu và chất lượng.

Xin xem dưới dự toán sơ bộ tôi tính cho nhà làm thô 500m2

Mời bác đọc topic này tôi lập

Capture.PNG
Theo e thâý đơn giá phần nhân công xây dựng hoàn thiện 350k/m2 sàn có vẻ hơi thiếu thực tế.
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top