[Funland] Định giá chung cư cũ

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,783
Động cơ
501,439 Mã lực
Nếu không xét thêm chi tiết các hướng view ở trên thế nào
Thif nhắm mắt cũng chọn hướng Đông Nam. Hướng này khi sinh hoạt trong căn hộ rồi mới thấy nó quan trọng thế nào...
Em ở chung cư gần 2 chục năm và đã lôi hết nội ngoại lên chung cư ở, rồi mua thêm cũng nhiều. Và em chỉ mua tầng 15 trở lên, ban công đông nam là 2 yếu tố tiên quyết. Những căn khác em ko quan tâm vì ở ko sướng
Còn lại thì càng xa hố đổ rác càng tốt, căn góc cũng ưu tiên, phòng sinh hoạt chung rộng rãi, trần cao 3m thì ngon
 

elmk264

Xe tải
Biển số
OF-739665
Ngày cấp bằng
17/8/20
Số km
281
Động cơ
63,140 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Các cụ cho ý kiến hướng Tây/Bắc view công viên hay hướng Đông Nam view city / nội khu với ạ.
 

Jangmi

Xe buýt
Biển số
OF-511310
Ngày cấp bằng
20/5/17
Số km
590
Động cơ
185,827 Mã lực
Tuổi
38
Các cụ cho ý kiến hướng Tây/Bắc view công viên hay hướng Đông Nam view city / nội khu với ạ.
Cứ hướng Đông Nam mà chọn cụ ạ, hướng Tây Bắc mà ko có toà nhà nào phía trước chắn thì xác định mùa hè nhà như cái lò, phải bật điều hoà cả ngày
 

meo_bae

Xe buýt
Biển số
OF-823840
Ngày cấp bằng
13/12/22
Số km
798
Động cơ
3,625 Mã lực
Cứ hướng Đông Nam mà chọn cụ ạ, hướng Tây Bắc mà ko có toà nhà nào phía trước chắn thì xác định mùa hè nhà như cái lò, phải bật điều hoà cả ngày
Nhà em Nam Đông Nam mà mùa hè cũng nóng như cái lò rồi ấy bác
 

Jangmi

Xe buýt
Biển số
OF-511310
Ngày cấp bằng
20/5/17
Số km
590
Động cơ
185,827 Mã lực
Tuổi
38
Nhà em Nam Đông Nam mà mùa hè cũng nóng như cái lò rồi ấy bác
Nhà mình đang ở cũng hướng Nam mùa hè cũng nóng lắm, mà Nam Đông Nam nóng thế thì Tây Tây Bắc còn khủng khiếp hơn nữa
 

elmk264

Xe tải
Biển số
OF-739665
Ngày cấp bằng
17/8/20
Số km
281
Động cơ
63,140 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy

channhandan

Xe hơi
Biển số
OF-186683
Ngày cấp bằng
24/3/13
Số km
130
Động cơ
331,990 Mã lực
Xu hướng chuyển dịch lên chung cư đang khá mạnh với các hộ gđ, thế nên nhiều dự án không có khoảng cách giá lớn giữa tầng cao vs thấp cùng trục căn, các ông bà có tuổi lại rất thích ở thấp do nhiều yếu tố, như nhạc phụ em đang ở tầng 2 và giá mua cug chả rẻ hơn mấy so vs tầng trung.
em thì qtrong nhất view, em thích nhất view đẹp nội khu tầng dưới 10
Em cũng thích tầng khoảng 678 view nội khu có không gian đẹp, ra bancong ngồi uống nước ngắm cây cối đài phun nước… Tầng thấp nội khu nên nhiều khả năng tránh được những tác động trực tiếp của môi trường như nắng gắt hay mưa to gió lớn, do đc các toà xung quanh che chắn. So về giá cả thì lại rẻ hơn tương đối những căn nhìn ra ngoài. Nhưng ở nhiều dự án em thấy nhìn ra ngoài xong cũng nhanh chán, toàn view nóc nhà thổ cư xung quanh hoặc toà chung cư khác.
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,102
Động cơ
408,728 Mã lực
Website
tcb100k.com
Các cụ cho ý kiến hướng Tây/Bắc view công viên hay hướng Đông Nam view city / nội khu với ạ.
tây hơi nóng nhưng ngắm hoàng hôn rất đẹp
gì cũng có giá của nó
 

meo_bae

Xe buýt
Biển số
OF-823840
Ngày cấp bằng
13/12/22
Số km
798
Động cơ
3,625 Mã lực
Em cũng thích tầng khoảng 678 view nội khu có không gian đẹp, ra bancong ngồi uống nước ngắm cây cối đài phun nước… Tầng thấp nội khu nên nhiều khả năng tránh được những tác động trực tiếp của môi trường như nắng gắt hay mưa to gió lớn, do đc các toà xung quanh che chắn. So về giá cả thì lại rẻ hơn tương đối những căn nhìn ra ngoài. Nhưng ở nhiều dự án em thấy nhìn ra ngoài xong cũng nhanh chán, toàn view nóc nhà thổ cư xung quanh hoặc toà chung cư khác.
View nội khu mà rộng và được đầu tư thì tầm tầng 6-8 khá đẹp đấy bạn. Nội khu thì cũng đỡ bụi, chứ trước đây mình ở tầng 17 nhìn ra mặt đường bụi dã man luôn, nhiều bụi mịn lắm
 

meo_bae

Xe buýt
Biển số
OF-823840
Ngày cấp bằng
13/12/22
Số km
798
Động cơ
3,625 Mã lực
tây hơi nóng nhưng ngắm hoàng hôn rất đẹp
gì cũng có giá của nó
Chắc là bác ở nhà cả ngày với có thời gian. Chứ hoàng hôn mà mùa hè nóng chết người, kèm với đó là chói. Tầm thời gian đó lại là lúc em ở trên công ty, còn ngày nghỉ thì nấu ăn với cả dọn dẹp thì nghe vẻ không hợp lý lắm nhỉ :D
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,102
Động cơ
408,728 Mã lực
Website
tcb100k.com
Chắc là bác ở nhà cả ngày với có thời gian. Chứ hoàng hôn mà mùa hè nóng chết người, kèm với đó là chói. Tầm thời gian đó lại là lúc em ở trên công ty, còn ngày nghỉ thì nấu ăn với cả dọn dẹp thì nghe vẻ không hợp lý lắm nhỉ :D
Vâng, tùy trường hợp mà lựa chọn thôi ạ
1675082145006.png
 

thaorua_2008

Xe tải
Biển số
OF-501076
Ngày cấp bằng
28/3/17
Số km
345
Động cơ
189,241 Mã lực
Tuổi
41
tầng thấp thì cũng tùy nhu cầu, định nghĩa thế nào là thấp? Thường từ tầng 5 trở lên là như nhau (kiêng tầng 13 và tầng trên cùng thôi, quan điểm của riêng e). Dưới tầng 5 thì giá thấp hơn tí (vì có muỗi và có bụi nhiều hơn)
Tầng thì chênh tầm 5%-7%
Hướng thì cũng chênh nhau tí đấy, tầm 5-10% tùy loại
Định giá trên cả cho các căn mới đang xây và mới bàn giao cụ nhé, ko phụ thuộc vào thời gian sử dụng. Thời gian sử dụng đã lâu thì kéo giá chung của cả khu xuống thôi
Nhà cụ theo Tây thi kiêng 13, e người việt nam chỉ thấy các cụ dặng 5-14-23, thôi ạ, thực tế tầng 13 giờ nó nó chênh nhau nhiều đâu, còn số chỉ là số tứ tự để nhớ, chứ không phải quyết định số phận của mỗi con người. trước việt nam các khu đô thị cũ có bỏ những số này đâu, từ ngày tây lai thành ra con số này làm cho nhiều người bị thần kinh. Trên thế giới vẫn có những cty to đùng mang số 13 đấy.
 

gadi2banh

Xe điện
Biển số
OF-167353
Ngày cấp bằng
18/11/12
Số km
2,540
Động cơ
417,931 Mã lực
Nhà cụ theo Tây thi kiêng 13, e người việt nam chỉ thấy các cụ dặng 5-14-23, thôi ạ, thực tế tầng 13 giờ nó nó chênh nhau nhiều đâu, còn số chỉ là số tứ tự để nhớ, chứ không phải quyết định số phận của mỗi con người. trước việt nam các khu đô thị cũ có bỏ những số này đâu, từ ngày tây lai thành ra con số này làm cho nhiều người bị thần kinh. Trên thế giới vẫn có những cty to đùng mang số 13 đấy.
Vâng, e nói thực tế thôi còn e ko quan trọng. Nhà e đang ở tầng 13 giá rẻ hơn các tầng khác được 1tr/căn đấy :D. Mua căn 2 tỷ rẻ hơn 100tr là cả vấn đề
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top