[Funland] [Định giá BDS] Cháu nhờ các cụ định giá hộ em cái nhà ạ

[HiepHoaGun]

Cụ sâu cái ngõ chính vào nhà lên thì mọi người mới tiện tư vấn được ạ

 

[Mr_Kid]

Cuối năm 2014, em giao dịch 1 căn nhà cấp 4 rộng 35m, nở hậu 0,2m tại Kim Giang- Đại Kim, mảnh này cách mặt đường 30m, ngõ trước nhà ra đến mặt đường rộng từ 4,3 đến 8m, đường trước nhà 2 ô tô 4 chỗ loại nhỏ tránh nhau được, các gia đình vẫn đỗ ô tô trước cửa cả đêm. giá giao dịch là 62 triệu/m, Nhà cụ trung tâm hơn nhưng ngõ nhỏ, em nghĩ định giá tầm 55-60 triệu/m đất là hợp lý, nhà thì chỉ tính tầm 200-250 triệu thôi vì nhà khá cũ rồi.

Ý cụ này giống ý của em

Cám ơn 2 cụ nhiều. Em xjn tiếp thu ý kiến ạ

 

[Mr_Kid]

Cụ sâu cái ngõ chính vào nhà lên thì mọi người mới tiện tư vấn được ạ

Dạ vâng cụ. Có ảnh cháu show liền ạ

 

[Singleton]

Em đá lên phát

 

[Mr_Kid]

Em đá lên phát

cám ơn cụ nhiệu ạ

 

[Cuonglv]

Ở chỗ cụ chủ thì cái khoản xyz thì tiện nhỉ, em nghĩ địa điểm này + thêm 200 nữa theo giá các cụ ở trên.

 

[Mr_Kid]

Ở chỗ cụ chủ thì cái khoản xyz thì tiện nhỉ, em nghĩ địa điểm này + thêm 200 nữa theo giá các cụ ở trên.

Được thế thì còn gì bằng ạ

 

[TuanLexus]

khu của cụ thì gần mấy cái nhà nghỉ..em dự chắc 3 tỏi

2m7 tỏi quảy đầu ạ

 

[sophanbapbenh]

Thật ra để định giá nhà thì cần nhiều yếu tố mà cụ thì cung cấp ít quá!
Nhà của cụ tạm tính là vị trí 3 của đường Trung Kính (không biết từ đường lớn vào bao nhiêu), giá đất trung bình cho vị trí này từ 60 - 65tr/m2. Nếu nhà cụ đi từ đường chính vào quá 100m thi trừ bớt 5% giá trị. Theo sơ đồ thì nhà cụ bị thắt hậu (cái này còn kém hơn thót hậu vì làm mảnh đất có dạng chữ L, trừ 10% giá trị. Do vậy giá đất sẽ rơi vào mức 50 - 55 tr/m2 (nếu k có thêm yếu tố nào khác như nhà có 2 mặt thoáng, gần nhà có chùa chiền, mồ mả...).
Về đơn giá nhà bê tông 4 tầng hiện tại tạm tính 4,5tr/m2 (không biết nội thất và kiến trúc nhà cụ thế nào, tạm cho nhà ok k phải sửa sang gì). Nhà xây năm 2003, khấu hao 12 năm còn 75% giá trị, tạm tính 3,5tr/m2. Không biết tầng 2 trở lên nhà cụ có đua ra hay không, tạm tính 43m2 x 4 x 3,5tr = 600tr.
Tổng giá trị nhà và đất theo em khoảng 2,7 - 2,8 tỷ! Nhà này kén khách vì hình thù thửa đất không vuôn vức, tuy nhiên được cái diện tích vừa phải, mức giá hợp lý!

 

[hnam88]

Cụ này gần nhà em. Vị trí này cụ mà mời chào các anh các cụ chưa có gia đình và độc thân thì sẽ cao hơn bán cho những ai có gia đình. Em ko biết nhiều về nhà đất chỉ góp ý vui như vậy. Ủn giúp cụ là chính!

 

[Mr_Kid]

2m7 tỏi quảy đầu ạ

Thật ra để định giá nhà thì cần nhiều yếu tố mà cụ thì cung cấp ít quá!
Nhà của cụ tạm tính là vị trí 3 của đường Trung Kính (không biết từ đường lớn vào bao nhiêu), giá đất trung bình cho vị trí này từ 60 - 65tr/m2. Nếu nhà cụ đi từ đường chính vào quá 100m thi trừ bớt 5% giá trị. Theo sơ đồ thì nhà cụ bị thắt hậu (cái này còn kém hơn thót hậu vì làm mảnh đất có dạng chữ L, trừ 10% giá trị. Do vậy giá đất sẽ rơi vào mức 50 - 55 tr/m2 (nếu k có thêm yếu tố nào khác như nhà có 2 mặt thoáng, gần nhà có chùa chiền, mồ mả...).
Về đơn giá nhà bê tông 4 tầng hiện tại tạm tính 4,5tr/m2 (không biết nội thất và kiến trúc nhà cụ thế nào, tạm cho nhà ok k phải sửa sang gì). Nhà xây năm 2003, khấu hao 12 năm còn 75% giá trị, tạm tính 3,5tr/m2. Không biết tầng 2 trở lên nhà cụ có đua ra hay không, tạm tính 43m2 x 4 x 3,5tr = 600tr.
Tổng giá trị nhà và đất theo em khoảng 2,7 - 2,8 tỷ! Nhà này kén khách vì hình thù thửa đất không vuôn vức, tuy nhiên được cái diện tích vừa phải, mức giá hợp lý!

Cụ này gần nhà em. Vị trí này cụ mà mời chào các anh các cụ chưa có gia đình và độc thân thì sẽ cao hơn bán cho những ai có gia đình. Em ko biết nhiều về nhà đất chỉ góp ý vui như vậy. Ủn giúp cụ là chính!

Chân thành cảm ơn các cụ ạ.

 

[Mr_Kid]

Cháu vẫn cần nhiều lời nhận xét từ các cụ ạ

 

[lanhchuachaplin]

các cụ cho em hỏi ké cái mảnh này với, ở khu Thanh Liệt, trên đường Kim Giang.
Từ cái vòng tròn đỏ đi lên đến đường vành đai 3 là hơn 1km, đi ngược lại gần 1km là khu đô thị Đại Thanh.
Cái vòng tròn xanh là công viên Chu Văn An 100ha đang xây. (Đi bộ đường trong làng 5-10 phút là ra tới nơi).
Cái vòng tròn vàng là khu đô thị The Manor Centre Park 100ha (em cũng ko rõ là đang xây chưa).
Lô đất em định hỏi nằm bên trong vòng tròn đỏ.

Phóng to lên thì nó như này: (lô đất màu đỏ)
Cái đường Thanh Liệt chính là đoạn dưới của đường Kim Giang.
Đường màu đen là đường xóm, khoảng 3m, dài 30m.
Tiếp đến đường ngõ xanh da trời 2.3m (xe máy thì thoải mái, ôtô thì ko), dài 25m.
Cái đường màu hồng cũng là ngõ, nhưng bé lắm, chỗ bé nhất có hơn 1m.
Cái màu vàng là chợ cũ, có 1 tầng thôi, nên từ tầng 2 trên lô đất là có thể nhìn thẳng ra ngoài đường, ra sông, bên kia sông là đồng trồng rau.
Nhà bên cạnh là cái vườn nhỏ và sân (bên trái trong hình), mặt đằng sau cũng là ngõ thoáng. Nói chung là 3 mặt thoáng (lô đất của nhà bên mặt còn lại cũng để trống, chưa xây).

Đất rộng 6m, dài 12m, chưa xây gì. Vậy giá tầm bao nhiêu thì sút được các cụ/mợ nhỉ?