Điều quan trọng nhất mà ít cụ nhắc đến khi "chơi" BĐS,

[Nguyen Quoc]

Trong giai đoạn bds tranh tối tranh sáng theo chu kỳ ntn thì quan điểm của nhà em là.

Chọn đúng thời điểm ( mua và bán ), khu vự đầu tư, vị trí, diện tích mà làm( quan trọng là vay ít thôi)

Chia sẻ với cụ chút
Đầu tư bđs phải nhìn vào tuổi tác của mình!
Nghe thì hơi fun nhưng mà thật đấy cụ. Giả sử 1 cụ đang độ 2x và đã có cái chung cư nho nhỏ để ở rồi thì tại sao không đầu tư vào 1 mảnh đất “đón đầu quy hoạch”???
Mảnh đất đầu tư này thuộc phạm trù đầu tư “dài hạn” và có thể giúp chủ nhân giàu lên rất nhanh trong tương lai khi quy hoạh và hạ tầng khu đó hoàn thiện. Tất nhiên, ở thời điểm “đón đầu” thì mức vốn bỏ ra rất rất hợp lý vì khu đó hạ tầng chưa có. Cứ cho là 15 năm sau quy hoạch xong và giá đất sẽ tăng mạnh. Khoảng 35-40 giàu xụ thì ổn quá
Thế còn nếu cụ nào độ 6x rồi thì thôi, mua chung cư cho thuê lấy tiền mặt hàng tháng hay hơn

 

[Fim]

Chia sẻ với cụ chút
Đầu tư bđs phải nhìn vào tuổi tác của mình!
Nghe thì hơi fun nhưng mà thật đấy cụ. Giả sử 1 cụ đang độ 2x và đã có cái chung cư nho nhỏ để ở rồi thì tại sao không đầu tư vào 1 mảnh đất “đón đầu quy hoạch”???
Mảnh đất đầu tư này thuộc phạm trù đầu tư “dài hạn” và có thể giúp chủ nhân giàu lên rất nhanh trong tương lai khi quy hoạh và hạ tầng khu đó hoàn thiện. Tất nhiên, ở thời điểm “đón đầu” thì mức vốn bỏ ra rất rất hợp lý vì khu đó hạ tầng chưa có. Cứ cho là 15 năm sau quy hoạch xong và giá đất sẽ tăng mạnh. Khoảng 35-40 giàu xụ thì ổn quá
Thế còn nếu cụ nào độ 6x rồi thì thôi, mua chung cư cho thuê lấy tiền mặt hàng tháng hay hơn

Cái này đồng ý với cụ !
Còn trẻ có vài trăm vứt vào 1 mảnh và hi vọng vào 10,15 năm sau.
Nhiều nhà rất nghèo nhưng vẫn không bán đất, sau vài chục năm cuối cùng giờ thành đại gia vài chục tỷ là chuyện thường.
Nhìn lại 15,20 năm trước mảnh đất 10tr, giờ bán 2 tỷ thì chẳng phải quá lời

 

[baogiomuaduocxe]

Theo tôi muốn đu món bđs này ngoài những kiến thức tối thiểu về: quy hoạch, pháp lý, người bán, môi giới vân vân thì còn phải có một thứ quan trọng nữa là “vận may “ với nghề này.
Bên cạnh đó, thì với những nhà đầu tư nhỏ, bám càng ... thì ăn non, không đc tiếc những gì bán đi, không ảo tưởng về giá trị tương lai cũng nên đc xem xét

Trong món này, các cụ có một câu rất hay: “ của làm ra thì để trong nhà, của hương hoả thì để ngoài sân ... của phù vân có chân nó chạy”.
Chúc các cụ sáng suốt, tỉnh táo, thắng lợi trong tầm tay.

Em tưởng câu trong ngoặc của cụ nó thế này ạ: Của làm ra để trên gác, Của cờ bạc để ngoài sân, Của bất nhân để ngoài ngõ?

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Cá nhân em thấy, người ta tham gia vào bất động sản chỉ có 2 nhóm chính:
1. Đầu tư lâu dài (mua để đó sau này cho con cái ở, hoặc như 1 món tài sản để dành) nhóm này thường không quá quan tâm về thị trường lên hay xuống, chủ yếu chỉ tránh lạm phát, đồng tiền trượt giá và không quan tâm đến các loại hình đầu tư khác (ngân hàng, tỷ giá, chứng khoán). Thường sử dụng tiền nhàn rỗi, không dùng vào mục đích khác
2. Đầu tư chuyên nghiệp: Nhóm này coi đây là 1 công cụ nhằm gia tăng tối đa khối tài sản đang có. Có thể dùng nhiều đòn bẩy về tài chính, hiển nhiên là mức độ am tường về thị trường, về phải thật kỹ càng, tránh thiếu sót dẫn đến chết vốn, áp lực trả vay cao. Nhóm này luôn tìm hiểu được những thông tin kín làm bđs khu vực đó tăng mạnh (thông đường, các công ty nước ngoài đầu tư vào,.v..v.)

Chính vì thế, mỗi nhóm đều có cách nhìn khác nhau về thị trường bđs, về tiềm năng phát triển, về lợi nhuận trong tương lai, hoặc đơn giản chỉ thấy khu đó đẹp, sau này xây cái nhà vườn gần sông, biển ở tuyệt vời hơn, thoải mái hơn....

 

[oishivn]

“Bán với giá vừa phải” để cho người mua của mình còn có lãi...
Quan điểm này vừa nhân văn, có hậu mà lại tránh đuợc rủi ro

Em đồng ý quan điểm này ạ, không nên tham quá ạ. Khi bán cũng nên đặt vị trí của mình vào vai trò là người mua ạ

 

[YoungVNese]

“Bán với giá vừa phải” để cho người mua của mình còn có lãi...
Quan điểm này vừa nhân văn, có hậu mà lại tránh đuợc rủi ro
Cụ chắc cũng trải qua quá nhiều sóng gió rồi

Vodka cụ, e theo quan điểm này ngay từ đầu chập chững vào nghề ạ, nghe các cụ nói càng yên tâm theo.

các cụ chia sẻ nhận định về giá đất thổ trong những năm 2019 - 2020 đi ạ. Có ông chú rủ e đấu giá mảnh đất ở quê Hải Dương, Làng đó chỉ có dân ở thôi, e thấy có vẻ ko biến động giá được nên còn e dè, thanks các cụ!

 

[Thanhvuóng71]

Chia sẻ với cụ chút
Đầu tư bđs phải nhìn vào tuổi tác của mình!
Nghe thì hơi fun nhưng mà thật đấy cụ. Giả sử 1 cụ đang độ 2x và đã có cái chung cư nho nhỏ để ở rồi thì tại sao không đầu tư vào 1 mảnh đất “đón đầu quy hoạch”???
Mảnh đất đầu tư này thuộc phạm trù đầu tư “dài hạn” và có thể giúp chủ nhân giàu lên rất nhanh trong tương lai khi quy hoạh và hạ tầng khu đó hoàn thiện. Tất nhiên, ở thời điểm “đón đầu” thì mức vốn bỏ ra rất rất hợp lý vì khu đó hạ tầng chưa có. Cứ cho là 15 năm sau quy hoạch xong và giá đất sẽ tăng mạnh. Khoảng 35-40 giàu xụ thì ổn quá
Thế còn nếu cụ nào độ 6x rồi thì thôi, mua chung cư cho thuê lấy tiền mặt hàng tháng hay hơn

Cũng hy vọng độ trễ của các dự án sẽ giảm dần .

 

[nhchaiduong]

Hâh, một câu mà nhiều phiên bản quá nhỉ

Em tưởng câu trong ngoặc của cụ nó thế này ạ: Của làm ra để trên gác, Của cờ bạc để ngoài sân, Của bất nhân để ngoài ngõ?

 

[knguyen21090]

Hóng các cccm thêm kinh nghiệm.