[Funland] Diện tích trong sổ và diện tích sử dụng ở Sổ hồng

[thekloop]

Bẩm CCCM,
Em đang tìm miếng đất mà sổ vs trích lục bạn môi giới đưa cho em mà em không hiểu lắm chỗ diện tích trong sổ và diện tích sử dụng như ảnh đính kèm. Có Cụ/Mợ nào phân tích giúp em chỗ này là gì không ạ?
Liệu mua rồi thì có sửa diện tích trong sổ như diện tích sử dụng được không ạ? Hiện trạng bây giờ là đất xây cấp 4 full hết diện tích sử dụng là 81.6m trong khi diện tích được cấp ở sổ hồng là 46.9m.
Em cảm ơn

 

[ldt_tx]

46.9 là diện tích được cấp còn lại chắc quy hoạch ko cấp. Kiểm trả nếu bỏ quy hoạch thì chuyển đổi được. Ko thì chịu thôi cụ

 

[porsche gt]

Tính tiền phần 46.9, Xây kiên cố cũng trong 46.9. Còn khoảng phía trước coi như đất lưu không, nó làm tăng tính thanh khoản cho 46.9, phần đó chỉ nhà mình dùng thôi.

 

[tunglam2806]

S trong sổ bao nhiêu tính tiền bấy nhiêu. Phần S ngoài sổ nhà cụ sử dụng (nếu được) thôi. Cụ xây thì nên xây kiên cố trong S được cấp sổ. Nhà em S cấp sổ là 54m2. Phần ngoài sổ đươc sử dụng thêm là 18m2. Em liều xây kiên cố 58m2.

 

[tientaninfotech]

Về nguyên tắc thì quan trọng nhất là diện tích theo sổ. Tính tiền theo diện tích sổ.

Về việc dư diện tích thì nằm ở đàm phán.

Thông thường thì người bán định giá bán nhà (lô đất) bằng giá họ muốn. Còn người mua tự cân đối xe giá đó phù hợp với mình hay không. Lô đất cụ mua thì ở trường hợp này. Và tự cụ là người cân nhắc về việc mua hay không mua. Giá trị pháp lý chỉ nằm ở trên sổ.

VD nhà em diện tích theo sổ là 50m2, nhưng thực tế nhà em là 54m2. Các mặt tiếp giáp đã ký xác nhận không tranh chấp. Nghĩa là nhà em hoàn toàn được sử dụng tổng diện tích này => thì phần dư này có 2 cách giải quyết.
Cách 1 là để nguyên sử dụng và bán theo diện tích 50m2 x giá bán + phần dư
Cách 2 là làm đính chính theo diện tích thực tế ( điều kiện là phải thỏa mãn không tranh chấp như em nói). Sau đó bán diện tích trên sổ là 54m2.

 

[Trà đặc]

Bẩm CCCM,
Em đang tìm miếng đất mà sổ vs trích lục bạn môi giới đưa cho em mà em không hiểu lắm chỗ diện tích trong sổ và diện tích sử dụng như ảnh đính kèm. Có Cụ/Mợ nào phân tích giúp em chỗ này là gì không ạ?
Liệu mua rồi thì có sửa diện tích trong sổ như diện tích sử dụng được không ạ? Hiện trạng bây giờ là đất xây cấp 4 full hết diện tích sử dụng là 81.6m trong khi diện tích được cấp ở sổ hồng là 46.9m.
Em cảm ơn

E hóng. Cái này giống như của e đất cuối làng nhìn ra kênh, trước mặt còn 4.5m chiều sâu, lên huyện check thì bảo là đất lưu không. Đường hiện tại 10m dọc kênh đã trải nhựa vỉa hè, có QH lên 18m. Toàn bộ các nhà trên đường đó đã có sổ, xây kiên cố hết ranh 4.5m, chỉ còn mấy ô đất cuối làng chỗ e thì chừa lại...

 

[DuongHL]

Về nguyên tắc thì quan trọng nhất là diện tích theo sổ. Tính tiền theo diện tích sổ.

Về việc dư diện tích thì nằm ở đàm phán.

Thông thường thì người bán định giá bán nhà (lô đất) bằng giá họ muốn. Còn người mua tự cân đối xe giá đó phù hợp với mình hay không. Lô đất cụ mua thì ở trường hợp này. Và tự cụ là người cân nhắc về việc mua hay không mua. Giá trị pháp lý chỉ nằm ở trên sổ.

VD nhà em diện tích theo sổ là 50m2, nhưng thực tế nhà em là 54m2. Các mặt tiếp giáp đã ký xác nhận không tranh chấp. Nghĩa là nhà em hoàn toàn được sử dụng tổng diện tích này => thì phần dư này có 2 cách giải quyết.
Cách 1 là để nguyên sử dụng và bán theo diện tích 50m2 x giá bán + phần dư
Cách 2 là làm đính chính theo diện tích thực tế ( điều kiện là phải thỏa mãn không tranh chấp như em nói). Sau đó bán diện tích trên sổ là 54m2.

Lằng nhằng thế nhỉ, sao không bán luôn cả mớ cho gọn.
Mớ này 5 tỷ, diện tích không quan tâm.

 

[thekloop]

Về nguyên tắc thì quan trọng nhất là diện tích theo sổ. Tính tiền theo diện tích sổ.

Về việc dư diện tích thì nằm ở đàm phán.

Thông thường thì người bán định giá bán nhà (lô đất) bằng giá họ muốn. Còn người mua tự cân đối xe giá đó phù hợp với mình hay không. Lô đất cụ mua thì ở trường hợp này. Và tự cụ là người cân nhắc về việc mua hay không mua. Giá trị pháp lý chỉ nằm ở trên sổ.

VD nhà em diện tích theo sổ là 50m2, nhưng thực tế nhà em là 54m2. Các mặt tiếp giáp đã ký xác nhận không tranh chấp. Nghĩa là nhà em hoàn toàn được sử dụng tổng diện tích này => thì phần dư này có 2 cách giải quyết.
Cách 1 là để nguyên sử dụng và bán theo diện tích 50m2 x giá bán + phần dư
Cách 2 là làm đính chính theo diện tích thực tế ( điều kiện là phải thỏa mãn không tranh chấp như em nói). Sau đó bán diện tích trên sổ là 54m2.

Giá bán cũng tính theo 46.9 thôi Cụ ạ. Em thắc mắc là sao Nhà nước lại có thửa đất kiểu này nhỉ. Nếu chỗ đó mà lại cấp hay quy hoạch thành 1 khu gì đó thì có ảnh hưởng đến đất của mình không (chẳng hạn không có lối đi..)

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Trà đặc]

Giá bán cũng tính theo 46.9 thôi Cụ ạ. Em thắc mắc là sao Nhà nước lại có thửa đất kiểu này nhỉ. Nếu chỗ đó mà lại cấp hay quy hoạch thành 1 khu gì đó thì có ảnh hưởng đến đất của mình không (chẳng hạn không có lối đi..)

Được gửi từ iPhone - Otofun

Bác có suy nghĩ giống ô già nhà e. 2 năm trc có lô đất trong ngõ, NN làm đường mới thì đc ra mặt tiền nhưng còn thừa ra mấy md ngõ cũ trước nhà. Đất đẹp ngay ngã 4 nhìn đối điện sang góc công viên. E bảo bà chị bán cái nhà đang có tiền cho thuê (ng thuê muốn mua) để lấy cái đó bảo là chỗ í ít ra cũng đậu đc 2 chục cái xe máy cho cửa hàng. Cụ nhà e ko chịu vì cũng nghĩ ntn. Đến khi ô khác (Cũng là ng quen) vào mua xong xây luôn. 1 tg sau chỗ đất kia ổng cũng lượm luôn làm đc 1 tầng nữa,..

 

[windmill]

Theo em thì phần đất ngoài sổ có thể có nhiều nguyên nhân. Chủ yếu trước là đất công hay đất qui hoạch hành lang giao thông, xong bị lấn chiếm.

Về việc nhà nước lấy làm mất lối đi thì chắc không bị vì pháp luật đảm bảo thửa đất nào cũng phải có lối đi.

Nhưng nếu nhà nước qui hoạch và thu hồi đất thì cần phải xác định nguồn gốc chỗ đất không sổ đó. Nếu là đất lấn chiếm thì họ chỉ đền bù phần tài sản trên đất (cây cối, nhà cửa). Còn trường hợp nếu phần đất đó mua của người khác bằng giấy viết tay thì có thể làm xác định lại ranh giới với hàng xóm và điều chỉnh lại diện tích thửa đất (nếu cùng thửa). Trường hợp phần đất đó thuộc thửa đất khác thì cũng phiền phức vì phải tách thửa.

Giá bán cũng tính theo 46.9 thôi Cụ ạ. Em thắc mắc là sao Nhà nước lại có thửa đất kiểu này nhỉ. Nếu chỗ đó mà lại cấp hay quy hoạch thành 1 khu gì đó thì có ảnh hưởng đến đất của mình không (chẳng hạn không có lối đi..)

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Trà đặc]

Về việc nhà nước lấy làm mất lối đi thì chắc không bị vì pháp luật đảm bảo thửa đất nào cũng phải có lối đi.

Nhưng nếu nhà nước qui hoạch và thu hồi đất thì cần phải xác định nguồn gốc chỗ đất không sổ đó. Nếu là đất lấn chiếm thì họ chỉ đền bù phần tài sản trên đất (cây cối, nhà cửa). Còn trường hợp nếu phần đất đó mua của người khác bằng giấy viết tay thì có thể làm xác định lại ranh giới với hàng xóm và điều chỉnh lại diện tích thửa đất (nếu cùng thửa). Trường hợp phần đất đó thuộc thửa đất khác thì cũng phiền phức vì phải tách thửa.

Cái này cụ chuẩn r. E chỉ thấy lạ là DT đc XD trong sổ ko hiểu sao nó lại dích dắc nên phần đc xây kiên cố khó bố trí. Chứ phần dôi ra sau này làm sân, đậu xe hoặc XD xong nhà chính thì làm thêm KC tạm kiểu thép lắp ghép rồi đổ sàn bt vẫn đc cái sân thượng trồng cây nhìn ra đường thì ko khó,..

 

[Giang kính]

Nhà e cũng bị sai lệch diện tích giữa thực tế và trên sổ, nhờ các cụ tư vấn cách xử lý. Bố mẹ e có mảnh đất từ thời cha ông để lại, ranh giới rõ ràng từ ngày xưa, 3 mặt là đường và 1 mặt giáp hàng xóm nên không có chuyện lấn chiếm. Năm vừa rồi bố em mới đặt vấn đề tách sổ để chia cho 2 anh em, sau khi thuê cty đo đạc thì mới biết diện tích thực tế lớn hơn trên sổ hơn 20m2. Nguyên nhân là chiều dài mấy cạnh trên sổ đều nhỏ hơn thực tế.
Sổ nhà em làm từ năm 1995, thời đó em thấy cán bộ địa chính toàn dùng sào với thước dây rồi vẽ tay lên biên bản, khả năng sai là từ đó.
Giờ cty đo đạc tư vấn nhà e 2 phương án:
1- Lập bản vẽ theo đúng số liệu trên sổ, chấp nhận thiệt để làm xong được thủ tục tách sổ. Phương án này em thấy thiệt thòi quá, và vẫn có khả năng chính quyền họ đi đo lại khi làm hồ sơ và mình thành ra tình ngay lý gian.
2- Lập bản vẽ theo đúng thực tế, nộp hồ sơ và chờ các thủ tục tiếp theo (theo e biết là phải đính chính cấp lại sổ gốc rồi sau đó mới lại chia tách)

 

[Trà đặc]

Nhà e cũng bị sai lệch diện tích giữa thực tế và trên sổ, nhờ các cụ tư vấn cách xử lý. Bố mẹ e có mảnh đất từ thời cha ông để lại, ranh giới rõ ràng từ ngày xưa, 3 mặt là đường và 1 mặt giáp hàng xóm nên không có chuyện lấn chiếm. Năm vừa rồi bố em mới đặt vấn đề tách sổ để chia cho 2 anh em, sau khi thuê cty đo đạc thì mới biết diện tích thực tế lớn hơn trên sổ hơn 20m2. Nguyên nhân là chiều dài mấy cạnh trên sổ đều nhỏ hơn thực tế.
Sổ nhà em làm từ năm 1995, thời đó em thấy cán bộ địa chính toàn dùng sào với thước dây rồi vẽ tay lên biên bản, khả năng sai là từ đó.
Giờ cty đo đạc tư vấn nhà e 2 phương án:
1- Lập bản vẽ theo đúng số liệu trên sổ, chấp nhận thiệt để làm xong được thủ tục tách sổ. Phương án này em thấy thiệt thòi quá, và vẫn có khả năng chính quyền họ đi đo lại khi làm hồ sơ và mình thành ra tình ngay lý gian.
2- Lập bản vẽ theo đúng thực tế, nộp hồ sơ và chờ các thủ tục tiếp theo (theo e biết là phải đính chính cấp lại sổ gốc rồi sau đó mới lại chia tách)

Theo e biết thì bj nếu ko chấp nhận chịu thiệt, ko tranh chấp thì phải làm đính chính lại sổ thủ tục lâu. Rồi mới tách thửa DT phải 50m2 trở lên chứ ko đc 30 như trước,...